北海市鑫岳花園可行性研究報告(參考版)
2025-06-11 17:38本頁面
【正文】 廣西鑫岳投資有限公司 2020 年 3 月 3 日 。隨著北海市區(qū)人口的翻倍增長，未來五年內(nèi)北海房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，特別是高檔精品樓盤。 而從資金使用情況來看，從“ 項目資金投入、回款計劃表 ”，“現(xiàn)金流量表“可知，在土地費用問題已解決的情況下，投入 10000萬元自有流動資金作為項目啟動資金，已可保證項目預(yù)售期及之前的項目運作資金，而后期多種融資渠道的建立，也將解決項目開發(fā)的后續(xù)發(fā)展資金投入，保證項目的良性資金循環(huán)使用，保證項目具備良好的資金鏈條結(jié)構(gòu)體系?？紤]到多種融資渠道資金的到位、資金使用周期錯位搭接，項目自身的抵押開發(fā)性款比例較小，本項目的財務(wù)風險和資金風險較低。（詳見項目評估報告敏感性分析） （ 三 ）、資金風險 北海“鑫岳花園” 項目的土地費用已消化，在后期投 入自有流動資金 10000 萬元啟動項目，并由施工單位進行部分墊支施工的情況下，本項目將可開發(fā)進行至項目預(yù)售期。而北海市前兩年的房地產(chǎn)市場 發(fā)展速度較為遲滯，慢于全國房地產(chǎn)市場的發(fā)展，但從 2020 年開始，其市場發(fā)展速度急劇加快（補漲），其發(fā)展速度遠高于全國絕大多數(shù)大中城市，因此北海市整體房地產(chǎn)市場發(fā)展前景仍為多數(shù)外地投資者所看好（包括眾多福建、浙江、廣東投資商）。并且由于北部灣經(jīng)濟區(qū)域的重點發(fā)展要求，此區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)發(fā)展、宏觀政策、金融信貸等各種政策性因素，都優(yōu)于外地，因此政策風險性因素影響較小。 七 、 項目 投資風險 分析 （ 一 ）、政策風險 2020 年 國家實施緊縮性貸幣政策，并以各種宏觀調(diào)控手段對房地產(chǎn)市場進行調(diào)整，預(yù)計到 2020 年底將初見成效。 通過對 項目的成本與收入的敏感性分析，開發(fā)成本 和 售 價 的變動 對項目收益的形成有著巨大的影響。 中國最大管理資源中心 序號 項目 正常測算結(jié)果 銷售價格變化 開發(fā)成本 變化 +5% 5% +5% 5% 1 靜態(tài)投資收益率 % % % % % 2 動態(tài)投資收益率 % % % % % 3 銷售利潤率 % % % % % 4 累計財務(wù)凈現(xiàn)值 (FNPV 萬元 ) 7356 9650 6843 6767 9389 5 財務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR) % % % % % 6 投資回收期 (年 ) 2 2 2 2 2 7 盈虧平衡點 (BEP) % % % % % 從上表各指標來看，該項目具有較好的抗風險能力， 假設(shè)在實現(xiàn)全部銷售的情況下， 開發(fā)成本、售 價 177。 5%，開發(fā)成本177。 以上各項財務(wù)指標均表明 ,本項目具有較好的財務(wù)經(jīng)濟效益。 財務(wù)內(nèi)部收益率 (FIRR)=%10%(行業(yè)基準收益率 )，遠大于行業(yè)基準收益率。 動態(tài)投資收益率：項目動態(tài)投資收益率為 %，年收益率為%。 中國最大管理資源中心 六 、 項目財務(wù)評價分析 （ 一 ）、 項目 主要指標測算結(jié)果 分析 ： 項目總收入： 80,676 萬元 項目總投資：靜態(tài) 54,533 萬元、動態(tài)投資 55,622 萬元 利潤總額：動態(tài)投資下為 24961 萬元、靜態(tài)投資下為 26,萬元。 項目團購的預(yù)付款也可作為工程流動資金使用。 在報建完畢，具備開發(fā)四證【土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑施工許可證】的情況下，以項目土地抵押，到時也可進行開發(fā)貸款融資。 從投入前期工作、項目報建、施工工程進 度達到預(yù)售條件、開始預(yù)售為止，所需的資金量為 2774 萬元，自有流動資金 10000萬元，資金較充足，但從 09 年一度季開始資金需要量上升，假如不能按銷售計劃表從一季度開始銷售，公司將從 09 年一季度起要進行開發(fā)貸款融資。資金用量都集中在 09 年一季度至 2020 年一季度，而資金的回籠期也是集中在這個時間段，因此公司的重要任務(wù)是落實銷售計劃表，使資金及時回籠，減少融資成本，及時收回投資成本，實現(xiàn)項目預(yù)期收益。 四、 項目財務(wù)可行性研究 （ 一 ）項目開發(fā)進度計劃 表 時 間 任 務(wù) 2020 年 2020 年 2020 年 13 月 46
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1