【正文】 下午 7時(shí) 57分 20秒 下午 7時(shí) 57分 19:57: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 3月 下午 7時(shí) 57分 :57March 6, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :57:2023:57:20March 6, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 19:57:2023:57:2023:57Monday, March 6, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 19:57:2023:57:2023:573/6/2023 7:57:20 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 7時(shí) 57分 20秒 下午 7時(shí) 57分 19:57: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 3月 下午 7時(shí) 57分 :57March 6, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 3月 6日星期一 下午 7時(shí) 57分 20秒 19:57: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 19:57:2023:57:2023:57Monday, March 6, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 19:57:2023:57:2023:573/6/2023 7:57:20 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 7時(shí) 57分 20秒 下午 7時(shí) 57分 19:57: ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 3月 下午 7時(shí) 57分 :57March 6, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 3月 6日星期一 下午 7時(shí) 57分 20秒 19:57: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 19:57:2023:57:2023:57Monday, March 6, 2023 ? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問年。 19:57:2023:57:2023:573/6/2023 7:57:20 PM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 國(guó)際高爾夫花園 500席獨(dú)棟大作親臨 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)示范 ——廣告表現(xiàn) 3000畝球場(chǎng)之上 不過 500余棟別墅 3000畝國(guó)際錦標(biāo)級(jí)高爾夫球場(chǎng)，主城內(nèi)極為罕有 而保利地產(chǎn)以極致景觀標(biāo)準(zhǔn) / 修建 500余棟至美別墅更顯珍稀 同時(shí)杜絕復(fù)合業(yè)態(tài)，保證住區(qū)純度 更讓每棟別墅皆臨球道 /擁攬至醇一線高爾夫球場(chǎng)美景 The end , thank you . The end , thank you . ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 國(guó)際高爾夫花園最低 600㎡ 最高超過 1000㎡ 私家花園 超大花園之內(nèi)，可以奢享私家泳池 甚至可以為孩子修建一個(gè)籃球場(chǎng) 至低 600㎡ 私家花園 創(chuàng)新定義成都別墅花園積標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)示范 ——廣告表現(xiàn) 800萬的別墅，奢享 18億極致配套 承諾只是承諾，惟有真實(shí)才擁有動(dòng)人的力量 2023年保利 ?內(nèi)部資源客戶整合 (嘉聯(lián)旗下代理眾多項(xiàng)目歷史客戶及城南客戶資源 ) ?中心城區(qū)投促局資源關(guān)系（外來及本土勢(shì)力雄厚投資者資源） ?商會(huì)渠道客戶維系（溫州商會(huì)、福建商會(huì)、川浙商會(huì)、廣西商會(huì)、四川物流協(xié)會(huì)等） ?高端渠道客戶資源（高爾夫球會(huì)、品牌車商、車會(huì)等） ?成都金融機(jī)構(gòu)（約 70家） 嘉聯(lián)銷售措施二 1月 15日銷售團(tuán)隊(duì)組建后至 4月 15日進(jìn)行渠道拓展 起勢(shì)期：保利品牌宣傳 起勢(shì)期：保利品牌宣傳 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)示范 ——廣告表現(xiàn) 一個(gè)家族，當(dāng)然需要這樣的起點(diǎn) 每一個(gè)受人仰望的家族，都有一個(gè)偉大的奠基人 今天的成就對(duì)您而言，當(dāng)然是家族的起點(diǎn) 正如保利地產(chǎn)今日的創(chuàng)舉 以超人的膽識(shí)，選擇主城區(qū) 3000畝原生森林坡地 潛心鍛造一座 18洞高爾夫球場(chǎng) 鑲嵌 500余洞原味歐洲莊園級(jí)別墅 每一棟皆緊鄰球道，奢享超大私家花園 輔以保利皇冠國(guó)際五星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)議中心 金蘋果幼兒園等全系生活配套 以期匹配你對(duì)生活的想象 中國(guó)高爾夫別墅的全新典范，即將誕生于成都 一個(gè)令人仰望的家族，已經(jīng)起步 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)示范 ——廣告表現(xiàn) 一個(gè)行業(yè)，總有一些翹楚 在進(jìn)取者眼中，從來沒有無法超越的高度 當(dāng)別人視你為方向的時(shí)候，你唯一的目標(biāo)就是超越自己 央企保利，高端修為 17載，建造 2700余棟高爾夫別墅之后 方成就中國(guó)高爾夫別墅專家 今天，于成都，再次超越自己 用 3000畝果嶺，鑲嵌 500余座純獨(dú)棟歐洲莊園級(jí)別墅 每棟別墅皆鄰高爾夫球道，最小 500余平米私家花園 輔以保利皇冠國(guó)際五星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)議中心 金蘋果幼兒園等全系生活配套 唯有如此，方能與您匹配 您的眼光，才是中國(guó)高爾夫別墅的唯一標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)示范 ——廣告表現(xiàn) 一座城市，只有一個(gè)主角 歷史，是由多數(shù)人創(chuàng)造的 但主角，總是可以獲得更多的目光 保利地產(chǎn)，以超乎想象的膽識(shí) 選擇主城區(qū) 3000畝原生森林坡地 為成都高尚生活，樹立前所未有的奢華典范 18洞國(guó)際錦標(biāo)級(jí)高爾夫球場(chǎng)之上 鑲嵌 500棟歐洲莊園級(jí)獨(dú)棟別墅 輔以保利皇冠國(guó)際五星級(jí)酒店、國(guó)際會(huì)議中心 金蘋果幼兒園等全系生活配套 引來持續(xù)久遠(yuǎn)的仰視目光 只為與您一起，成為這座城市的主角 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)示范 ——廣告表現(xiàn) 每棟房子皆臨球道 才是真正的高爾夫別墅 是游戲就有規(guī)則 / 是產(chǎn)品就有標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)于高爾夫別墅而言 每棟別墅皆鄰球道，才能稱作高爾夫別墅 保利 項(xiàng)目接待流程 2023年 15億的銷售目標(biāo)，對(duì)于嘉聯(lián)只是一個(gè)數(shù)值，因?yàn)榧温?lián)不僅僅擁有完成的信心，同時(shí)也具有完成的方法，但要支撐 15億的銷售目標(biāo)，僅僅依靠項(xiàng)目?jī)?nèi)在自身優(yōu)勢(shì)和現(xiàn)有客戶量是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，我們需要更多的外部資源和客戶資源，因此嘉聯(lián)的要求和能夠完成的方法是： 嘉聯(lián)銷售措施一 希望能夠在售樓部開放前即 3月 1日進(jìn)入西區(qū)小會(huì)所 提前累積客戶資源，為項(xiàng)目開盤進(jìn)行充足完善的準(zhǔn)備，為項(xiàng)目開盤目標(biāo)的完成提供保證。 注意點(diǎn)：禮貌謙遜，微笑、耐心、細(xì)致、主動(dòng)、全面 4號(hào)點(diǎn) —— 售樓處 作用：向客戶展示產(chǎn)品和項(xiàng)目。為客戶講解項(xiàng)目整體沙盤，包括區(qū)域、位臵、戶型等。微笑禮貌。 2號(hào)點(diǎn) —— 泊車崗 作用：為客戶泊車，指明售樓處位臵。 目標(biāo)解析 大勢(shì)研判 營(yíng)銷執(zhí)行策略 報(bào)告框架 項(xiàng)目定位 市場(chǎng)分析 客戶定位 價(jià)格策略 推廣策略 展示策略 活動(dòng)策略 推售策略 項(xiàng)目入口形象展示 ?由于東區(qū)與西區(qū)只有一路之隔，為提高東區(qū)的昭示性、和西區(qū)的區(qū)隔性并明顯提升項(xiàng)目形象，建議標(biāo)志性立柱 ?原則：昭示性強(qiáng)，能讓蜀龍路上的客戶清晰認(rèn)知 ?案例：麓山國(guó)際 立柱位置 蜀龍路形象展示 ?利用立柱作為形象展示牌，如中海國(guó)際社區(qū)，裝飾項(xiàng)目外圍 ?立柱之間以綠化帶連接，如 草地和低矮灌木 ● ● ● ● ● ● ● ● ● ● 蜀龍路形象展示 ?在項(xiàng)目外圍設(shè)置 3米高的圍擋，內(nèi)容介紹品牌形象和項(xiàng)目效果圖，展示項(xiàng)目形象，增強(qiáng)客戶好感 繞城形象展示 此處設(shè)置兩面翻廣告牌 ?項(xiàng)目繞城高速一側(cè)，由于坡地和樹木，設(shè)置圍擋不能起到很好的展示作用，因此在此段不建議設(shè)置圍擋 ?項(xiàng)目?jī)?nèi)繞城旁設(shè)置一個(gè)兩面翻的高炮廣告牌，對(duì)繞城上的客戶形成足夠攔截作用 1 4 3 2 1號(hào)點(diǎn) —— 門衛(wèi)崗 作用：客戶進(jìn)出詢問點(diǎn)，為客戶指明進(jìn)入項(xiàng)目區(qū)域看房處位臵。 開盤后常規(guī)宣傳，蓄積高端客戶。 5月開盤和對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行宣傳 二批次開盤宣傳 常規(guī)宣 傳 常規(guī)宣 傳 二批次開盤宣傳 詮釋高爾夫別墅生活 三批次開盤宣傳 項(xiàng)目常規(guī)宣傳及項(xiàng)目全方位詮釋 開盤后宣傳，為下批次開盤蓄客。 配合項(xiàng)目亮相和開盤前，樹立項(xiàng)目產(chǎn)品高端形象。 二、航空雜志上架時(shí)間及內(nèi)容 重要節(jié)點(diǎn) 推廣目的 2023年 推廣主題 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 4月項(xiàng)目起勢(shì)和亮相，樹立形象 6月項(xiàng)目詮釋介紹和對(duì)二批次進(jìn)行預(yù)告 對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行常規(guī)宣傳和三批次開盤預(yù)告 三批次開盤宣傳 1112月 拉菲莊園源自法國(guó)，首發(fā)全國(guó) —— 保利。 24號(hào)上架至 30號(hào) 項(xiàng)目開盤前，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詮釋，說出項(xiàng)目?jī)?nèi)在氣質(zhì) 四、航空雜志 一、各大航空雜志選取 原因：高端人士經(jīng)常觀悅的書籍。 保利拉菲莊園高爾夫別墅 5月 1日榮耀開盤，見證高爾夫別墅傳奇 7號(hào)上架至 11號(hào) 13號(hào)上架至 18號(hào) 19號(hào)上架至 23號(hào) 項(xiàng)目入市和亮相前，確立項(xiàng)目品牌的市場(chǎng)地位和營(yíng)造項(xiàng)目神秘感 開盤前全城爆破式轟炸，為項(xiàng)目開盤造勢(shì)，在開盤引起全城熱議。 配合項(xiàng)目即將亮相幾點(diǎn)，提前制造新聞話題“撥開成都偽別墅面紗” 承接之前新聞話題對(duì)成都市場(chǎng)上偽別墅的的否定，拋出肯定觀點(diǎn) 三、路名牌廣告 一、路名牌廣告選址 1 2 3 4 5 6 ?地點(diǎn) ：青羊大道、龍騰路、晉陽(yáng)路 ?理由：成都花園、鷺島國(guó)際等高端樓盤云集，外雙楠富人區(qū) ?樓盤： 、 、 3.逸都花園、 、 、 6.武候別墅 7 9 10 8 ?地點(diǎn) ：桐梓林路、紫荊路、神仙樹路 ?理由： 以錦繡花園為代表的第一代富人區(qū)，高端人士聚集 ?樓盤： 、 、 、 10.銀都花園 11 12 13 ?地點(diǎn) ：青華路、大石西路 ?理由：以浣花溪為核心的富人區(qū)，高端人士聚集 ?樓盤： 、 、 13.金林半島 二、路名牌上架時(shí)間及內(nèi)容 重要節(jié)點(diǎn) 上架時(shí)間 推廣目的 2023年 4月 推廣主題 7號(hào) 9號(hào) 13號(hào) 15號(hào) 19號(hào) 23號(hào) 28號(hào) 4月 79號(hào)項(xiàng)目香港上市和項(xiàng)目入市 4月 1315日售樓部亮相和樣板間開放 4月 1923號(hào)項(xiàng)目蓄客和活動(dòng)期 5月 1日項(xiàng)目開盤宣傳 30號(hào) 拉菲莊園源自法國(guó)，首發(fā)全國(guó) —— 保利。 保利拉菲莊園高爾夫別墅 5月 1日榮耀開盤，見證高爾夫別墅傳奇 7號(hào)三聯(lián)版， 8號(hào)單版 14號(hào)三聯(lián)版， 15號(hào)單版 21號(hào)三聯(lián)版， 22號(hào)單版 28號(hào)三聯(lián)版， 29號(hào)單版 項(xiàng)目入市和亮相前，確立項(xiàng)目品牌的市場(chǎng)地位和營(yíng)造項(xiàng)目神秘感 項(xiàng)目亮相后和開盤前，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行詮釋，說出項(xiàng)目?jī)?nèi)在氣質(zhì) 配合項(xiàng)目開盤進(jìn)行全城炒作 配合項(xiàng)目，樹立項(xiàng)目產(chǎn)品高端形象。 二、報(bào)紙推廣時(shí)間、形式及內(nèi)容 重要節(jié)點(diǎn) 推廣形式 推廣目的 2023年 4月 推廣主題 7號(hào) 9號(hào) 13號(hào) 15號(hào) 19號(hào) 23號(hào) 28號(hào) 4月 79號(hào)項(xiàng)目香港上市和項(xiàng)目入市 4月 1315日售樓部亮相和樣板間開放 4月 1923號(hào)項(xiàng)目蓄客和活動(dòng)期 5月 1日項(xiàng)目開盤宣傳 30號(hào) 拉菲莊園源自法國(guó)，首發(fā)全國(guó) —— 保利。 全方位體現(xiàn)項(xiàng)目?jī)?nèi)在氣質(zhì)。 二、戶外廣告上架時(shí)間及內(nèi)容 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 1112月 重要節(jié)點(diǎn) 推廣主題 推廣目的 4月 7號(hào)至 14日項(xiàng)目亮相前 2023年 4月 15日至 5月 1日