【正文】 8:59:40 上午 8:59 上午 08:59:40三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 三月 218:59 上午 三月 2108:59March 27, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 三月 21三月 2108:59:4008:59:40March 27, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 08:59:4008:59:4008:59Saturday, March 27, 20231知人者智，自知者明。 08:59:4008:59:4008:593/27/2023 8:59:40 AM1越是沒(méi)有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 8:59:40 上午 8:59 上午 08:59:40三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 218:59 上午 三月 2108:59March 27, 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 三月 21三月 2108:59:4008:59:40March 27, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 三月 2108:59:4008:59Mar2127Mar211世 間 成事，不求其 絕對(duì)圓滿 ，留一份不足，可得無(wú)限完美。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒(méi)有。 2023/3/27 8:59:4008:59:4027 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。 27 三月 20238:59:40 上午 08:59:40三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 08:59:4008:59:4008:59Saturday, March 27, 20231乍 見(jiàn) 翻疑夢(mèng)，相悲各 問(wèn) 年。 08:59:4008:59:4008:593/27/2023 8:59:40 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見(jiàn)頻 。結(jié)語(yǔ)匯報(bào)完畢，謝謝！靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。該地塊中的產(chǎn)品以小面積的一居、二居為主，主要面對(duì) CBD地區(qū)的投資型客戶。99米169米76米58米地塊 C中的 L形板樓總長(zhǎng)為 80米地塊 C中的長(zhǎng)方形板樓長(zhǎng) 60米項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議p 地塊 C的產(chǎn)品方向建議78p 地塊 C中的產(chǎn)品方向建議 地塊 C建議為投資型產(chǎn)品的用地，由兩棟板樓構(gòu)成，其中一棟長(zhǎng) 60米，另一棟為長(zhǎng) 80米的 L型板樓。 地塊 C的容積率為 3，無(wú)論客戶用來(lái)投資或自住舒適度都是很好的。項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議p 地塊 B的產(chǎn)品方向建議B 樓長(zhǎng) 進(jìn)深 層數(shù) 面積 兩居 三居 四居 層高3米80 15 17 20400 90—110 40%120—150 60%　 　80 15 17 20400 　 　60 14 8820 　 　 130—160 100%　 　60 14 8820 　 　26 20 6656 　 　 　 　 180左右 100%　 　 　 65096 　 　 　 　 　 　項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議p 地塊 B的產(chǎn)品戶型布局方向建議項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議p 地塊 B的產(chǎn)品戶型布局方向建議項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議p 地塊 B的產(chǎn)品戶型布局方向建議項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議p 地塊 B的產(chǎn)品戶型布局方向建議項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議p 地塊 B的產(chǎn)品戶型布局方向建議項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議p 地塊 B的產(chǎn)品戶型布局方向建議項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議o 地塊 C相對(duì)獨(dú)立，且面積較小，不鄰區(qū)域內(nèi)的主要交通干線，位置相對(duì)僻靜。在主入口正對(duì)的方向，緊鄰水面的位置作為會(huì)所的所在地。p 地塊 B的產(chǎn)品方向建議142米206米地塊 B北側(cè)的兩棟弧板，分別長(zhǎng) 60米地塊 B南側(cè)的兩棟弧板，分別長(zhǎng) 80米在地塊 B水景的中央?yún)^(qū)建設(shè)一棟長(zhǎng)26米的短薄板。其中純板社區(qū)的容積率在 —，其中多數(shù)項(xiàng)目集中在 3左右。并且采用圍合的形式盡可能的提高地塊的使用率，有更大的空間作為項(xiàng)目亮點(diǎn)和主賣點(diǎn)的園林景觀建設(shè)。其中， 2層為底商， 2層以上是辦公和商務(wù)公寓部分。同時(shí)考慮了地塊邊緣現(xiàn)有住宅樓對(duì)本項(xiàng)目地塊 A中產(chǎn)品的影響，我們提出了以下方案：項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議p 地塊 A的產(chǎn)品方向建議 商務(wù)型建筑整個(gè)建筑呈 L形布局， L形的長(zhǎng)邊部分鄰西大望路，此部分長(zhǎng)度為 70米、進(jìn)深為 20米。商務(wù)產(chǎn)品在區(qū)域內(nèi)的容積率在 3—6 不等，其中以 5—6 居多。容積率為 3。這塊地的建設(shè)主要是為了順應(yīng)市場(chǎng)的需求，建設(shè)一批投資型的中小戶型產(chǎn)品。容積率為 。同時(shí)盡量降低地塊 B內(nèi)的容積率。o 地塊 B相對(duì)隱秘，同時(shí)為本項(xiàng)目最大的一個(gè)分地塊，將作為本項(xiàng)目的重點(diǎn)工程 —— 住宅和水景的主要建設(shè)基地。地塊 A的占地面積為 10800平米，建筑面積在 40000平米。因天然的地塊條件我們建議將本項(xiàng)目的地塊分為三部分。 在考慮到不改變現(xiàn)有技術(shù)參數(shù)的情況下，對(duì)整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃及產(chǎn)品方向提出了方向性的建議。因此，我們建議在我項(xiàng)目在園林景觀設(shè)計(jì)上，應(yīng)采用大面積的水景。o 園林景觀 周邊項(xiàng)目對(duì)于社區(qū)園林景觀的建設(shè)非常重視，如富力城和珠江帝景在園林規(guī)劃設(shè)計(jì)上都是煞費(fèi)苦心的，表現(xiàn)在銷售業(yè)績(jī)上在區(qū)域內(nèi)也是首屈一指的。同時(shí)在布局上采用圍合的形式，能夠有大面積的園林景觀規(guī)劃。項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議 無(wú)論是自住型的住宅產(chǎn)品還是投資型的住宅產(chǎn)品，我們都建議采用板樓的形式。 —— 投資型產(chǎn)品 考慮到項(xiàng)目被一條規(guī)劃道路分割為兩個(gè)部分，小地塊部分和大地塊很難達(dá)成形式上的連接與統(tǒng)一，并且小地塊自身?xiàng)l件有限，無(wú)論是在位置、形態(tài)上都和大地塊無(wú)法比擬。 項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議o 居住產(chǎn)品 —— 自住型產(chǎn)品 通過(guò)前面的客戶分析，項(xiàng)目所在區(qū)域?qū)Χ雍腿赢a(chǎn)品的需求旺盛。而商務(wù)產(chǎn)品的建設(shè)一定要基于不干擾居住。o 商務(wù)產(chǎn)品 在區(qū)域內(nèi)主要的商務(wù)帶 —— 西大望路一側(cè)建設(shè)部分的商務(wù)產(chǎn)品，迎合區(qū)域的整體發(fā)展，確保項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)市場(chǎng)價(jià)值的延續(xù)。而本項(xiàng)目所在的西大望一線的商務(wù)氛圍越來(lái)越濃厚，將成為泛 CBD地區(qū)的未來(lái)商務(wù)帶。其中尤以廣渠路延線、東三環(huán)延線和西大望路延線的商務(wù)氛圍增長(zhǎng)迅速。項(xiàng)目 SWOT分析項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議o 項(xiàng)目對(duì)外宣傳形象的定位—— 項(xiàng)目是區(qū)域內(nèi)檔次較高的產(chǎn)品—— 項(xiàng)目是區(qū)域內(nèi)建筑形式多樣的產(chǎn)品—— 項(xiàng)目是區(qū)域內(nèi)居住環(huán)境最好的產(chǎn)品—— 項(xiàng)目的居住產(chǎn)品是區(qū)域內(nèi)最舒適的—— 項(xiàng)目的景觀建設(shè)是區(qū)域內(nèi)最有特點(diǎn)的項(xiàng)目規(guī)劃及產(chǎn)品方向建議o 關(guān)于項(xiàng)目產(chǎn)品形式的定位 項(xiàng)目所在的泛 CBD南部綜合區(qū)，依托于周邊商務(wù)氛圍的不斷增長(zhǎng)，擺脫了純居住區(qū)的形象。項(xiàng)目 SWOT分析p 威脅分析 本項(xiàng)目所在區(qū)域的產(chǎn)品多樣性強(qiáng)，各項(xiàng)目的建筑形式接近，產(chǎn)品同制化現(xiàn)象過(guò)強(qiáng)，而價(jià)格基本持平，因此彼此間的競(jìng)爭(zhēng)很直接，分流客戶現(xiàn)象較為嚴(yán)重。本項(xiàng)目正好可以抓住時(shí)機(jī)，將水系景觀的營(yíng)造作為項(xiàng)目園林建設(shè)特色。恰恰，北京又是個(gè)缺水的城市，因此多數(shù)項(xiàng)目對(duì)于整個(gè)項(xiàng)目中水系景觀的營(yíng)造都很缺乏。然而真正的特色景觀的營(yíng)造卻沒(méi)有，多集中在單純的綠色園林的建設(shè)。本項(xiàng)目可以利用這個(gè)市場(chǎng)空白打造自己項(xiàng)目的賣點(diǎn)。而本項(xiàng)目正好可以抓住這個(gè)機(jī)會(huì)，在對(duì)外形象和產(chǎn)品檔次上下功夫，做出項(xiàng)目的特色，提升項(xiàng)目在區(qū)域內(nèi)的形象，將項(xiàng)目