某集團(tuán)投資決策流程調(diào)研1111037404290(參考版)
2025-02-13 17:54本頁面
【正文】 四、結(jié)論和建議。三、項(xiàng)目機(jī)會(huì)二、項(xiàng)目劣勢(shì)一、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)人力資源需求：?jiǎn)?dòng)項(xiàng)目對(duì)個(gè)專業(yè)（部門）人員的需求，具體人數(shù)（重點(diǎn)是專業(yè)經(jīng)理）。地價(jià)支付貼現(xiàn)比銷售毛利率參考指標(biāo)內(nèi)部收益率 ≥25% 財(cái)務(wù)測(cè) 算表 —— 收益分析u 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 － 第六部分：投 資 收益分析項(xiàng)目投資收益指標(biāo)要求（按季列示）物 業(yè) 管理：當(dāng)?shù)匚?業(yè) 管理政策法 規(guī) 、物 業(yè) 管理模式以及收 費(fèi) 和運(yùn) 營(yíng)測(cè) 算。工程 計(jì) 劃：開竣工 時(shí)間 及工期 計(jì) 劃、各期開工面 積 、開竣工 時(shí) 占當(dāng)?shù)爻鞘惺?場(chǎng) 和片區(qū)市 場(chǎng) 的占有率。u 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 － 第五部分：工程、 銷 售 計(jì) 劃 項(xiàng) 目前期 報(bào) 批 報(bào) 建 計(jì) 劃、取得建 設(shè) 用地 規(guī) 劃 許 可 證 、建 設(shè) 工程 規(guī) 劃 許 可 證 、開工 許 可 證、 銷 售 許 可 證 等的 時(shí)間 。 。u 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 － 第三部分：市 場(chǎng) 分析思考三個(gè)問題：？產(chǎn)品定位？項(xiàng)目定位、目標(biāo)群體定位？?jī)r(jià)格定位 。 附 圖 ： 說 明上述配套 設(shè) 施的管 線 走向、容量和接口位置，及未來 規(guī) 劃 擴(kuò) 容和增加的情況。燃?xì)猓?現(xiàn) 有管 線 、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。 污 水、雨水排放： 現(xiàn) 有管 線 、管徑及未來 規(guī) 劃和 實(shí) 施 時(shí)間 。u 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 － 大市政配套道路 現(xiàn) 狀及 規(guī) 劃 發(fā) 展 包括 現(xiàn) 有路幅、 規(guī) 劃路幅， 規(guī) 劃 實(shí) 施的 時(shí)間 ，與宗地的關(guān)系（影響）。u 項(xiàng) 目可行性分析 報(bào) 告的必要內(nèi)容項(xiàng) 目決策背景及摘要第一部分： 項(xiàng) 目概況第二部分：法律及政策性 風(fēng)險(xiǎn) 分析第三部分：市 場(chǎng) 分析第四部分： 規(guī) 劃 設(shè)計(jì) 初步分析第五部分：工程、 銷 售 計(jì) 劃及后期物 業(yè) 管理第六部分：投 資 收益分析第七部分：管理 資 源配置第八部分： 綜 合分析與建 議全程分析概況描述結(jié)論建議u 項(xiàng) 目可行性分析的內(nèi)容外部環(huán)境內(nèi)部因素城市 發(fā) 展 規(guī) 劃及政策影響宗地所屬區(qū)域的城市定位項(xiàng) 目本身的特殊性對(duì) 集 團(tuán) 總 體 發(fā) 展 戰(zhàn) 略的影響項(xiàng) 目在 集 團(tuán) 發(fā) 展 規(guī) 劃中的定位項(xiàng) 目的利 潤(rùn)貢 獻(xiàn)項(xiàng)目決策背景及摘要u 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 －第一部分： 項(xiàng) 目概況項(xiàng)目概況內(nèi)容及框架宗地位置宗地現(xiàn)狀周邊社區(qū)配套周邊環(huán)境大市政配套規(guī)劃控制要點(diǎn)土地價(jià)格土地升值潛力評(píng)估土地儲(chǔ)備優(yōu)缺點(diǎn)比較（土地的自然 質(zhì) 素和屬性）要點(diǎn)： 項(xiàng) 目的基本情況要 詳 盡、真 實(shí) 、清楚u 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 － 宗地 現(xiàn) 狀 調(diào)查四至范圍；地勢(shì)平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢(shì)比較；地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對(duì)開發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積；地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況等，并說明對(duì)拆遷及項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的影響；地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑 /結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建；土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名 勝古跡、江河湖泊等因素分割土地 ；地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求 。根據(jù)需要項(xiàng)目要征求銷售指標(biāo)意見的，由 置業(yè)集團(tuán)組織 營(yíng)銷部組織人力進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)研，并在十日內(nèi)
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