某集團(tuán)投資決策流程調(diào)研1111037404290-文庫(kù)吧在線文庫(kù)
【正文】 的主 營(yíng)產(chǎn)業(yè)領(lǐng) 域216。 項(xiàng) 目可行性分析深度、完整性和準(zhǔn)確程度216。評(píng)審?fù)ㄟ^存檔u 項(xiàng) 目 選擇 關(guān)注的幾大因素216?？吹貕K的場(chǎng)地條件 場(chǎng)地條件通常包括地塊的大小、形 狀、地質(zhì)地形條件、臨街狀況、基礎(chǔ)設(shè)施水平及分區(qū)限制等。不同的地塊適合建造的物業(yè)是不一樣的，不同的物業(yè)開發(fā)對(duì)資金需求也不一樣。從當(dāng)前土地使用者手中獲、取土地則有許多種操作方式，如買斷土地過名，收購(gòu)公司股權(quán)。? 通過收購(gòu)公司股權(quán)的形式來獲取土地，面臨的問題較多，一是土地的合法性，二是公司的債務(wù)，三是原有員工的處理，四是土地溢價(jià)后稅務(wù)負(fù)擔(dān)。家庭收入。 項(xiàng) 目本體和 競(jìng) 爭(zhēng) 項(xiàng) 目分析252。競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的實(shí)際成交價(jià)格。216。252。252。216。待項(xiàng)目合同原則條件已基本達(dá)成一致后，項(xiàng)目所涉及前期相關(guān)技術(shù)指標(biāo)問題，由投資發(fā)展中心 和 技術(shù)部門 落實(shí)問題清單。投資發(fā)展中心 形成落實(shí)后的 “前期技術(shù)事項(xiàng)落實(shí)成果說明 ”，主要對(duì)問題清單落實(shí)情況加以說明，作為 項(xiàng)目 掛牌文件等相關(guān)文件會(huì)簽時(shí)的附件，對(duì)于逐步深化落實(shí)的情況，在每個(gè)階段可予以更新。 u 項(xiàng) 目可行性分析把握的關(guān) 鍵 要點(diǎn)216。置業(yè)集團(tuán) 意見各部門參與的深度，和研究的細(xì)致程度，以及自身對(duì)項(xiàng)目的把控能力，是決定可行性分析報(bào)告的真實(shí)性、準(zhǔn)確性的關(guān)鍵因素。供 熱 及生活 熱 水： 現(xiàn) 有管 線 、管徑、上源位置、距宗地距離、接口位置。銷售策率：、節(jié)奏如何安排。u 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 － 第六部分：投 資 收益分析 成本 預(yù)測(cè) —— 成本 測(cè) 算表 稅 務(wù) 分析 —— 營(yíng)業(yè) 稅及附加、所得稅、土地增 值 稅 項(xiàng) 目 資 金 預(yù)測(cè) —— 資 金投入 計(jì) 劃，回款 計(jì) 劃，需求 計(jì) 劃，啟 動(dòng)資 金及啟 動(dòng)時(shí) 占用 資 金內(nèi)容、 資 金占用峰 值 、 實(shí)現(xiàn)現(xiàn) 金正流入 時(shí)間 、 資 金占用月平均 額 。銷售凈利率 ≥9%人力資源缺口及解決：現(xiàn)有人員能否滿足需要，缺口人員的解決途徑（調(diào)動(dòng)、招聘、培訓(xùn)等）u 房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性分析 － 第八部分： 綜 合分析及建 議從品牌、設(shè)計(jì)、啟動(dòng)速度、產(chǎn)品品質(zhì)和特性、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、營(yíng)銷、合作方式、大市政配套、生活配套、是否符合 集團(tuán) 一貫發(fā)展思路等方面論述。資金峰值比例 項(xiàng) 目 設(shè)計(jì)計(jì) 劃的 時(shí)間 安排。供水狀況： 現(xiàn) 有管 線 、管徑及未來 規(guī) 劃和 實(shí) 施 時(shí)間 。根據(jù)需要項(xiàng)目要征詢酒店 集團(tuán) 意見的，由 投資 發(fā)展 中心 提供項(xiàng)目信息和資料給酒店集團(tuán) 并交底，酒店 集團(tuán) 在十日內(nèi)負(fù)責(zé)給予反饋意見和酒店設(shè)計(jì)要求以供決策。 酒店 集團(tuán) 意見 u 項(xiàng) 目可行性分析把握的關(guān) 鍵 要點(diǎn)216。轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目盡職調(diào)查審計(jì) 投資決策應(yīng)履行嚴(yán)格的決策程序，應(yīng)該召集經(jīng)營(yíng)班子和全體相關(guān)人員進(jìn)行集體研究，議定后再報(bào)董事會(huì)或上級(jí)公司審批 。 法律風(fēng)險(xiǎn)。 風(fēng)險(xiǎn) 分析252。252。 消費(fèi)者預(yù)期。 政策、政治環(huán)境分析。252。政府土地出讓的途徑操作比較簡(jiǎn)單，法律關(guān)系清楚。有時(shí)政府給出設(shè)計(jì)條件，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)限制較大。高差較大，即會(huì)影響建筑布局，還會(huì)增加土石方和邊坡支護(hù)工程，增加項(xiàng)目成本u 項(xiàng) 目 選擇 關(guān)注的幾大因素216。不同的區(qū)位適于建造不同的房地產(chǎn)。每個(gè)階段必須要開展的相應(yīng)的工作內(nèi)容和形成的必要的工作成果以備決策評(píng)審。 項(xiàng) 目所在區(qū)域政策、 經(jīng)濟(jì) 、社會(huì) 環(huán) 境、人文是否良好2. 項(xiàng) 目投 資 決策 評(píng)審 流程需要考 慮 的因素216。項(xiàng)目投資決策評(píng)審流程研究 總裁辦 2023821前言 投 資項(xiàng) 目涉及到 資 金、周期、社會(huì) 資 源等多渠道、多 層 面、多 環(huán)節(jié) 的內(nèi)容， 項(xiàng) 目投 資 的成 敗 ，與 項(xiàng) 目
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1