浙江安吉第一國際二期博大臻園項(xiàng)目市場(chǎng)報(bào)告(參考版)
2025-02-13 06:31本頁面
【正文】 SWOT分析（劣勢(shì)、威脅點(diǎn)）劣勢(shì)項(xiàng)目是安吉首個(gè)項(xiàng)目 ,本地認(rèn)知度不高；項(xiàng)目南面有大片民房 ,影響項(xiàng)目形象；威脅點(diǎn)城西版塊的大力建設(shè) ,使商圈逐漸位移；借勢(shì)政府開發(fā)進(jìn)行資源改造；提升企業(yè)形象 ,提高品牌立度；豐富業(yè)態(tài) ,進(jìn)行配套補(bǔ)充 .解決方法?？驮粗杏?69%左右來自東臺(tái)市區(qū)， 20%左右來自周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 11%杭州和祖籍安吉人士，縣城客戶主要考慮換房，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶主要考慮子女上學(xué)以及受 “ 人往高處走 ” 心理的驅(qū)使，外來客戶主要考慮投資 。云鴻大廈區(qū)域市場(chǎng)小結(jié)區(qū)域市場(chǎng)小結(jié)產(chǎn)品需求產(chǎn)品供給目前客戶出于換房或子女上學(xué)考慮主要需求 110130㎡ 的三房，總價(jià)在 36萬 43萬之間的戶型比較暢銷，中低檔住宅需求空間很小，中高檔住宅需求空間較大。價(jià)格分析 均價(jià) 為 5100元 /㎡， 9層 價(jià)格 為 4600元 /㎡， 16價(jià)格 為 5200元 /㎡，客源分析 客源 為 安吉 縣 占 絕 大多數(shù)，周 邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)購 房者其次，極少 為 外來地區(qū)客 戶 。環(huán) 境分析 項(xiàng) 目地 處 安吉 縣 云 鴻 西路被 側(cè) 天荒坪中路西 側(cè) 交叉口，位于安吉 縣 中心位置左右 ,商 務(wù) 配套 設(shè) 施 齊 全。房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng) 競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案分析云 鴻 大廈基本信息開 發(fā) 商 安吉昌 碩購 物廣 場(chǎng) 房 產(chǎn) 開 發(fā)公司基地位置 云 鴻 西路北 側(cè)天荒坪中路代理商 杭州 職業(yè)背景：私營企業(yè)主，公務(wù)員，企事業(yè)單位中產(chǎn)階級(jí)216。房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng) 客群分析客群分析客群分析：216。 職業(yè)背景：私營企業(yè)主，公務(wù)員，企事業(yè)單位的中產(chǎn)階級(jí)216。房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng) 客群分析客群分析客群分析：216。216。綜合以上分析，可以看出安吉房地產(chǎn)市場(chǎng)目前正處在一個(gè)快速成熟的時(shí)期，產(chǎn)品價(jià)格的增長(zhǎng)說明市民購買力的提升，我們對(duì)安吉將來的房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿信心！房地產(chǎn)市場(chǎng)房地產(chǎn)市場(chǎng) 客群分析客群分析客群分析：216?？紤]到該項(xiàng)目周邊景觀以及周邊配套，則產(chǎn)品定價(jià)較為合理，產(chǎn)品去化速度較快。但整個(gè)小區(qū)社區(qū)面積并不大，現(xiàn)在在售一期為小高層的單價(jià)為3700元 /平米，二期多層預(yù)計(jì) 4000/平米，銷售情況良好。而且該項(xiàng)目為 08年 1月開盤銷售良好，這說明 安吉高檔住宅產(chǎn)品的市場(chǎng)正在逐步擴(kuò)大，市民對(duì)住宅的品質(zhì)要求日益顯現(xiàn) 。平米。東臺(tái)普通住宅均價(jià)范圍為 36005100元 /平米 ，價(jià)格集中在3700元 /預(yù)計(jì)將于 2023 年 5月開始銷售 。2023 年 12 月 18 日 ，匯豐 容積率產(chǎn)品類型 住宅、商鋪 棟數(shù)樓層 花園洋房、單身公寓 年限 70年套數(shù) 200 面積 80140㎡ 價(jià)格 4500/ m178。 個(gè)案分析 ––都市楓林 占地面積 m178。m178。已取得預(yù)售許可，近期開盤。一期總建筑面積 21851位于安吉縣城人民路延伸段西側(cè)。u匯豐 建筑面積 6萬 m178。僅售 9。 08年 項(xiàng)目位于祥溪路 312號(hào)，安吉文教區(qū)中心地段 位。東方名城的一個(gè)組團(tuán)。 容積率 產(chǎn)品類型 住宅、商鋪 棟數(shù)樓層 3幢多層、小高層住宅、臨街商鋪 年限 70年套數(shù) 64 面積 ㎡ 價(jià)格 4000/ m178。東方雅苑占地面積 37000m178。預(yù)計(jì) 09年年初開盤 。 容積率 產(chǎn)品類型 住宅、商鋪 棟數(shù)樓層 多層、排屋 年限 70年套數(shù) 400 面積 – 價(jià)格 –u水岸人家位于天目路西側(cè)、靈芝路北側(cè)，遞鋪港與銅山港雙溪交匯，在北側(cè)合流，是縣城中心罕有的雙水岸大型居住社區(qū)。 個(gè)案分析 ––水岸人家占地面積 m178。一期建筑面積約 38695m178。西臨靈峰北路，南至勝利西路，西北毗鄰三里亭市場(chǎng)。 容積率 產(chǎn)品類型 住宅、商鋪 棟數(shù)樓層 多層、高層及沿街商鋪 年限 70年套數(shù) – 面積 80140㎡ 價(jià)格 / m178。
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