浙江寧波北侖富春江南路項(xiàng)目前期戰(zhàn)略定位及產(chǎn)品規(guī)劃報(bào)告_71頁(參考版)
2025-02-13 06:31本頁面
【正文】 物業(yè)建議公寓歸公寓，住宅歸住宅，不同的物業(yè)盡心打造，體現(xiàn)人性化。n途徑二： 與區(qū)域政府協(xié)商，造完返還政府作為配套工程（可與政府協(xié)商，在拿地成本中扣除）。配套建議設(shè)立幼兒園，供業(yè)主子女使用。n中央集中景觀：中央設(shè)大尺度集中性景觀，建議大尺度水景，通過局部微地形構(gòu)建立體園林景觀。各類外立面用材對比：景觀建議把錢花到看得見的地方，采用兩個(gè)重點(diǎn)形式景觀著重打造。大部分簡歐德式風(fēng)格使用涂料為主，本案建議實(shí)用仿真涂料作為外立面材料。色彩可任意選擇，質(zhì)感豐富劣勢：安全性高，脫落也無墜物危險(xiǎn)。施工簡便、工期短、工效高。較為經(jīng)濟(jì)，首次投入成本低。面磚外立面后期維護(hù)費(fèi)用低。色彩鮮艷而具有豐富的裝飾效果。易清洗、防火、抗水、耐腐蝕。堅(jiān)固耐用，耐久性強(qiáng)。具有抵菌作用，細(xì)菌無法停留。紋理獨(dú)特，常被作為高檔建材。性質(zhì)穩(wěn)定，不易變形。堅(jiān)固耐用，使用壽命長。大堂公共部分精裝修，兩層挑高。n簡潔、現(xiàn)代的裝修風(fēng)格，注重細(xì)節(jié)處理，局部體現(xiàn)細(xì)節(jié)品味。SOHO建議SOHO建議采用現(xiàn)代風(fēng)格裝修，標(biāo)準(zhǔn)在 1000元 /平米。單身公寓建議單身公寓建議單身公寓（小面積）建議采用品質(zhì)、現(xiàn)代、簡約的風(fēng)格，標(biāo)準(zhǔn)在 800元 /平米。PS：南部戶型拉長進(jìn)深，北部戶型拉長面寬 。引入規(guī)模超市，作為日常生活配套。n超市能吸引、聚集人氣，在提供基本的生活配套消費(fèi)的同時(shí)，承擔(dān)一定的菜場功能。n商業(yè)定位為社區(qū)配套型商業(yè)。戶型建議 商業(yè)篇Part 52商業(yè)建議n商業(yè)面積比例不宜太高，項(xiàng)目距弘基休閑廣場 2公里左右，在此范圍內(nèi)存在兩個(gè)商業(yè)中心，會(huì)增加運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。戶型建議119平米三房二廳戶型 125平米三房二廳戶型參考戶型特點(diǎn)：戶型方正，實(shí)用性與舒適性結(jié)合。魅力之城規(guī)劃特色：整體采用半圍合的空間結(jié)構(gòu)，以高層小高層圍合多層的方式，打造至靜空間感。規(guī)劃布局創(chuàng)新：圍合造靜，塑造產(chǎn)品價(jià)值梯度項(xiàng)目規(guī)劃思考小高層主入口次入口參考案例綠城 中庭景觀多層高層中庭景觀沿街商鋪超市SOHO公寓n[圍合造靜 ]利用地勢將園林、中央景觀、住宅樓貫通連接，集交往、休憩、生活、觀景于一體的 “ 泛園林 ” ，半圍合式的規(guī)劃布局，將景觀轉(zhuǎn)化成生活的一部分，塑造寧靜宜居社區(qū)。n小區(qū)人行入口直通中庭的景觀大道。項(xiàng)目規(guī)劃思考組團(tuán)景觀，著重體現(xiàn)景觀均好性項(xiàng)目規(guī)劃思考n— 人車完全分流n— 入口正對中庭景觀人車分流，塑造以人為本造純粹的人居生活。n資源的合理分配，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品匹配優(yōu)質(zhì)戶型，形成價(jià)值梯度。各類容積率對應(yīng)的各類產(chǎn)品：物業(yè)類型 市場特征 客群類型 客群描述群體 目的動(dòng)力 需求SOHO公寓SOHO公寓面積在 5070平米，滿足辦公與住宿要求企業(yè)自用兼投資選擇企業(yè)就近的酒店式公寓項(xiàng)目，可作為招待客戶、企業(yè)高層人員以及非大陸人居住離單位近，形象好辦公兼自住 4070平米住宅 低總價(jià)小面積占大多數(shù)，為剛需為主要傾述對象，部分相對較大面積，滿足市場發(fā)展自住兼投資 企業(yè)中高層 離單位近、形象好 3050平米自住 項(xiàng)目周邊改善性住戶 租賃需求旺盛 90130平米自住 輕軌帶來的寧波大市低端人群，看重 產(chǎn)品的低總價(jià)和交通優(yōu)勢 交通優(yōu)勢相對低的總價(jià) 6090自住 產(chǎn)業(yè)園區(qū)少量自住群體 低總價(jià)、離工作單位 近 6080平米中小面積商業(yè)周邊產(chǎn)業(yè)人群龐大，商業(yè)需求旺盛投資兼自用 ——商業(yè)需求旺盛、只有租賃商鋪 底商適合發(fā)展物業(yè)分析滿足客戶群體的購房需求為宗旨?？腿憾ㄎ豁?xiàng)目機(jī)會(huì)點(diǎn)分析產(chǎn)業(yè)聚集產(chǎn)業(yè)人群龐大輕軌旁公寓類型租賃需求旺盛周邊村鎮(zhèn)改善 性需求商業(yè)配套欠缺城市綜合體物業(yè) 機(jī)會(huì)點(diǎn) 可行性住宅 5 強(qiáng)SOHO公寓 4 較強(qiáng)商業(yè) 4 較強(qiáng)住宅、商業(yè)、 SOHO公寓是本案有機(jī)會(huì)發(fā)展的物業(yè)類型。p挖掘潛
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