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地產(chǎn)市場調(diào)查和分析報告(參考版)

2025-02-12 22:13本頁面
  

【正文】 下午 5時 24分 24秒 下午 5時 24分 17:24: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 5時 24分 :24February 28, 2023 1業(yè)余生活要有意義,不要越軌。 :24:2417:24:24February 28, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 17:24:2417:24:2417:24Tuesday, February 28, 2023 1知人者智,自知者明。 17:24:2417:24:2417:242/28/2023 5:24:24 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 5時 24分 24秒 下午 5時 24分 17:24: 楊柳散和風(fēng),青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 5時 24分 :24February 28, 2023 1少年十五二十時,步行奪得胡馬騎。 :24:2417:24:24February 28, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :24:2417:24Feb2328Feb23 1世間成事,不求其絕對圓滿,留一份不足,可得無限完美。 , February 28, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果,但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 2月 28日星期二 5時 24分 24秒 17:24:2428 February 2023 1做前,能夠環(huán)視四周;做時,你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023年 2月 28日星期二 下午 5時 24分 24秒 17:24: 1比不了得就不比,得不到的就不要。 17:24:2417:24:2417:24Tuesday, February 28, 2023 1乍見翻疑夢,相悲各問年。 17:24:2417:24:2417:242/28/2023 5:24:24 PM 1以我獨沈久,愧君相見頻。此項目的內(nèi)部收益率是多少? 解(現(xiàn)金流量圖) ? 3萬元 2萬元 10萬元 0 1 2 3 4 5 6 解答 ? 試算不同水平的 ic ? Ic=0 ? 310+2*4= 1 ? Ic=10% ? 310*+2**= 其他指標(biāo) ? 效益 成本比率 ? =現(xiàn)金流入現(xiàn)值 /現(xiàn)金流出現(xiàn)值 ? 凈效益 投資比率 ? =凈現(xiàn)金流量轉(zhuǎn)為正值各年份凈現(xiàn)值之和 凈現(xiàn)金流量為負(fù)值各年份凈現(xiàn)值之和 第三節(jié) 項目清償能力分析 ? 項目清償能力分析 ? 資產(chǎn)負(fù)債率 ? =負(fù)債合計 /資產(chǎn)合計 ? 固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款償還期 ? =借款償還后開始出現(xiàn)盈余年份數(shù) 開始借款年份 +當(dāng)年償還借款額 /當(dāng)年可用于還款的資金額 ? 流動比率 ? =流動資產(chǎn)總額 /流動負(fù)債總額 ? 速動比率 ? =(流動資產(chǎn)總額 存貨) /流動資產(chǎn)負(fù)債 謝 謝 :24:2417:2417::24 17:2417:24::24:24 2023年 2月 28日星期二 5時 24分 24秒 靜夜四無鄰,荒居舊業(yè)貧。 其計算公式為: ? 式中: NCF—— 凈現(xiàn)金流量; ? C—— 項目的初始投資總額; ? K—— 內(nèi)部收益率; ? n—— 項目預(yù)計使用年限; ? t—— 1, 2, …… , n ?? ???nt tt CKNCF1 0)1(?? ?nt ttKNCF1 )1(公式 ? I1+( I2 – I1 ) ? I1+︳ npv1 ︳ /( ︳ npv1 ︳ + ︳ npv2 ︳ ) 例 ? 某項目進行,一開始可得國家補貼 3萬元,從研究到安裝投產(chǎn)需要 2年,研究經(jīng)費折算到投產(chǎn)的總費用為 10萬元。 ? 報表:財務(wù)現(xiàn)金流量表 ? 損益表 ? 資金來源與運用表 ? 資產(chǎn)負(fù)債表 ? 財務(wù)外匯平衡表(見表) 第二節(jié) 財務(wù)盈利能力分析 ? 靜態(tài)指標(biāo): ? 全部投資回收期 ? 全部投資回收期 =累計凈現(xiàn)金流量出現(xiàn)正值年份數(shù) + 上年累計凈現(xiàn)金流量的絕對值 /當(dāng)年凈現(xiàn)金流量 – 1 ?? ??ptt tcoci1 0)(例 正常期1 2 3 4 5凈現(xiàn)金流量 累計凈現(xiàn)金流量 項目 合計建設(shè)期計算靜態(tài)投資回收期 ? T=4 + – 1 ? = 年 幾個指標(biāo) ? 投資利潤率 =年平均利潤總額 / 項目總投資 ? 投資利稅率 =年平均利稅總額 / 項目總投資 ? 資本金利潤率 = 年平均利潤總額 / 項目總投資 動態(tài)指標(biāo) ? 動態(tài)投資回收期 ? A=P( ic(1+ic)n / (1+ic)n1) ? P: 總投資費用 ? iC: 利率 ? m: 達產(chǎn)年平均利潤 )1lg()/.1lg( icmicpta ???? 正常期1 2 3 4 5凈現(xiàn)金流量 累計凈現(xiàn)金流量 項目 合計建設(shè)期?(利率 12%,總投資 ,投資利潤率為 22%) 結(jié)果 ? T= ? lg(*12%/)/lg(1+12%) ? = 動態(tài)指標(biāo) ? 財務(wù)凈現(xiàn)值 ? 財務(wù)內(nèi)部收益率 ? 內(nèi)部收益率就是使投資項目在預(yù)測期內(nèi)現(xiàn)金流入的現(xiàn)值總額與現(xiàn)金流出的現(xiàn)值總額相等 ( 即凈現(xiàn)值等于零 ) 時的折現(xiàn)率 。 ? 項目投產(chǎn)后各年能達到的生產(chǎn)能力有關(guān) ? 產(chǎn)品市場需求預(yù)測結(jié)果有關(guān) ? 產(chǎn)品種類與結(jié)構(gòu)有關(guān) ? 產(chǎn)品銷售價格有關(guān) 銷售稅金和附加的測算 ? 增值稅 ? 營業(yè)稅 ? 消費稅 ? 資源稅 ? 城鄉(xiāng)維護建設(shè)稅 ? 土地增值稅 ? 企業(yè)所得稅 ? 教育費附加 利潤總額及分配的測算 ? ( 1)銷售利潤的測算 ? ( 2)投資凈收益的測算 ? ( 3)營業(yè)外收入與支出的測算 ? ( 4)利潤分配 第九章 財務(wù)評價 ? 在測算各項財務(wù)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,根據(jù)國家現(xiàn)行財稅制度和市場價格,從企業(yè)角度出發(fā),分析測算項目的效益和費用,編制財務(wù)報表,計算評價指標(biāo),以考察項目的獲利能力,清償能力等財務(wù)狀況,判斷項目的財務(wù)可行性。 ? 由生產(chǎn)成本,管理費用、財務(wù)費用和銷售費用組成。 ? 數(shù)據(jù)來源于項目前期準(zhǔn)備工作及設(shè)計方案。 ? 案例 2023/2/28 68 風(fēng)險分析 第
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