地產(chǎn)市場調(diào)查和分析報告-資料下載頁
2025-02-10 22:13本頁面
【正文】 態(tài)投資回收期 ? T=4 + – 1 ? = 年 幾個指標(biāo) ? 投資利潤率 =年平均利潤總額 / 項目總投資 ? 投資利稅率 =年平均利稅總額 / 項目總投資 ? 資本金利潤率 = 年平均利潤總額 / 項目總投資 動態(tài)指標(biāo) ? 動態(tài)投資回收期 ? A=P（ ic(1+ic)n / (1+ic)n1） ? P： 總投資費用 ? iC： 利率 ? m： 達(dá)產(chǎn)年平均利潤 )1lg()/.1lg( icmicpta ???? 正常期1 2 3 4 5凈現(xiàn)金流量 累計凈現(xiàn)金流量 項目 合計建設(shè)期?（利率 12%，總投資 ，投資利潤率為 22%) 結(jié)果 ? T= ? lg(*12%/)/lg(1+12%) ? = 動態(tài)指標(biāo) ? 財務(wù)凈現(xiàn)值 ? 財務(wù)內(nèi)部收益率 ? 內(nèi)部收益率就是使投資項目在預(yù)測期內(nèi)現(xiàn)金流入的現(xiàn)值總額與現(xiàn)金流出的現(xiàn)值總額相等 （ 即凈現(xiàn)值等于零 ） 時的折現(xiàn)率 。 它反映投資項目真實的收益率水平 。 其計算公式為： ? 式中： NCF—— 凈現(xiàn)金流量； ? C—— 項目的初始投資總額； ? K—— 內(nèi)部收益率； ? n—— 項目預(yù)計使用年限； ? t—— 1， 2， …… ， n ?? ???nt tt CKNCF1 0)1(?? ?nt ttKNCF1 )1(公式 ? I1+（ I2 – I1 ） ? I1+︳ npv1 ︳ /( ︳ npv1 ︳ + ︳ npv2 ︳ ) 例 ? 某項目進(jìn)行，一開始可得國家補(bǔ)貼 3萬元，從研究到安裝投產(chǎn)需要 2年，研究經(jīng)費折算到投產(chǎn)的總費用為 10萬元。投產(chǎn)的四年內(nèi)，通過技術(shù)轉(zhuǎn)讓，每年收益 2萬元。此項目的內(nèi)部收益率是多少？ 解（現(xiàn)金流量圖） ? 3萬元 2萬元 10萬元 0 1 2 3 4 5 6 解答 ? 試算不同水平的 ic ? Ic=0 ? 310+2*4= 1 ? Ic=10% ? 310*+2**= 其他指標(biāo) ? 效益 成本比率 ? =現(xiàn)金流入現(xiàn)值 /現(xiàn)金流出現(xiàn)值 ? 凈效益 投資比率 ? =凈現(xiàn)金流量轉(zhuǎn)為正值各年份凈現(xiàn)值之和 凈現(xiàn)金流量為負(fù)值各年份凈現(xiàn)值之和 第三節(jié) 項目清償能力分析 ? 項目清償能力分析 ? 資產(chǎn)負(fù)債率 ? =負(fù)債合計 /資產(chǎn)合計 ? 固定資產(chǎn)投資國內(nèi)借款償還期 ? =借款償還后開始出現(xiàn)盈余年份數(shù) 開始借款年份 +當(dāng)年償還借款額 /當(dāng)年可用于還款的資金額 ? 流動比率 ? =流動資產(chǎn)總額 /流動負(fù)債總額 ? 速動比率 ? =（流動資產(chǎn)總額 存貨） /流動資產(chǎn)負(fù)債 謝 謝 :24:2417:2417::24 17:2417:24::24:24 2023年 2月 28日星期二 5時 24分 24秒 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 , February 28, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 17:24:2417:24:2417:242/28/2023 5:24:24 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 :24:2417:24Feb2328Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 17:24:2417:24:2417:24Tuesday, February 28, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 :24:2417:24:24February 28, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 2023年 2月 28日星期二 下午 5時 24分 24秒 17:24: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023年 2月 下午 5時 24分 :24February 28, 2023 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 28日星期二 5時 24分 24秒 17:24:2428 February 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 下午 5時 24分 24秒 下午 5時 24分 17:24: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 , February 28, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 17:24:2417:24:2417:242/28/2023 5:24:24 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 :24:2417:24Feb2328Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 17:24:2417:24:2417:24Tuesday, February 28, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 :24:2417:24:24February 28, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 28日星期二 下午 5時 24分 24秒 17:24: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023年 2月 下午 5時 24分 :24February 28, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 28日星期二 5時 24分 24秒 17:24:2428 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 下午 5時 24分 24秒 下午 5時 24分 17:24: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 , February 28, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 17:24:2417:24:2417:242/28/2023 5:24:24 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :24:2417:24Feb2328Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 17:24:2417:24:2417:24Tuesday, February 28, 2023 1知人者智，自知者明。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :24:2417:24:24February 28, 2023 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023年 2月 28日星期二 下午 5時 24分 24秒 17:24: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023年 2月 下午 5時 24分 :24February 28, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023年 2月 28日星期二 5時 24分 24秒 17:24:2428 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 下午 5時 24分 24秒 下午 5時 24分 17:24: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴
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