某商業(yè)大廈項目運(yùn)營思路報告(參考版)
2025-02-07 15:35本頁面
【正文】 55 因時間倉促，方案尚有不完善之處，還望斧正。 態(tài)度決定一切 53 ?用心服務(wù)，成就價值； ?模塊化運(yùn)作，菜單式服務(wù)； ?善于站在開發(fā)商的角度思考問題； ?向所有優(yōu)秀組織學(xué)習(xí)，持續(xù)超越自我； ?向客戶學(xué)習(xí)，與客戶共成長，成就客戶價值。 43 項目產(chǎn)品思路發(fā)散 44 項目產(chǎn)品思路發(fā)散 45 項目產(chǎn)品思路發(fā)散 46 項目產(chǎn)品思路發(fā)散 47 項目產(chǎn)品思路發(fā)散 48 項目產(chǎn)品思路發(fā)散 49 我們的優(yōu)勢在哪里？ 50 ?創(chuàng)新策劃能力 ?營銷執(zhí)行能力 ?資源整合能力 ?創(chuàng)新服務(wù)能力 我們的優(yōu)勢 51 ?以正合，以奇勝； ?問題就是機(jī)會； ?方法總比問題多。 ? 投資者 大廠乃至南京地區(qū)的投資客及自營商家。 40 客戶群定位 41 項目客群定位 42 項目客群定位 ? 消費者 大廠區(qū)域人群，以 2035歲的青年人群為主 。 39 經(jīng)營模式定位 ? 租售模式建議： 為了保證開發(fā)商的資金回籠需求 ， 本項目商鋪統(tǒng)一對外出售 ， 但由于主力店招商需求 ， 為了后期更好的經(jīng)營管理 ， 自己保留部分物業(yè) 。 38 經(jīng)營模式定位 ?經(jīng)營模式建議： 成立商業(yè)管理部 ， 對經(jīng)營戶統(tǒng)一管理 商戶自主經(jīng)營 ， 并服從統(tǒng)一管理：業(yè)主或經(jīng)營者的經(jīng)營類別 /項目必須服從統(tǒng)一規(guī)劃 ， 開業(yè)經(jīng)營服從統(tǒng)一管理 ， 對于業(yè)主提前簽訂服從管理保證書 。 35 經(jīng)營模式定位 在商業(yè)物業(yè)項目的開發(fā)中 ， 為了順利實現(xiàn)商業(yè)物業(yè)的銷售或者出租 ， 必須考慮商業(yè)后期經(jīng)營與管理模式 ， 同時對于確定項目的租售模式起到關(guān)鍵作用 。 32 商業(yè)業(yè)態(tài)定位 □ 業(yè)態(tài)的選擇 目前大廠地區(qū)熱門的商業(yè)業(yè)態(tài)有： 服飾 、 鞋帽 、 日用品 、 數(shù)碼電器以及干洗 、 美發(fā)等日常生活消費類比較多； 稀缺的商業(yè)業(yè)態(tài)有： 時尚飾品 、 流行服飾 、 小工藝品 、 特色小餐飲 、 KTV娛樂 、 茶餐吧等等 。 30 商業(yè)類型定位 根據(jù)以上分析
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