城市住宅小區(qū)物業(yè)管理存在的問題與對策(參考版)
2024-11-20 16:07本頁面
【正文】 參考文獻(xiàn) : [1]長春市物業(yè)管理調(diào)查報(bào)告 .長春市房地產(chǎn)管理局 ,2020. [2] 周三多 .物業(yè)管理學(xué) [M].上海 :復(fù)旦大學(xué)出版社 ,2020. [3] 趙濤 .物業(yè)經(jīng)營管理 :理論、案例、制度、實(shí)務(wù) .北京工業(yè)大學(xué)出版社 ,2020. [4] 張明媚 .物業(yè)管理服務(wù)與經(jīng)營 [M].電子工業(yè)出版 ,2020. 。 (3)政府推行建立第三方管理機(jī)構(gòu) 由于業(yè)主對物業(yè)管理的不滿與日俱增 ,并迫切要求物業(yè)管理在透明、公正的環(huán)境下進(jìn)行操作 ,同時(shí)對于物業(yè)管理公司來說 ,面對業(yè)主過多的缺乏理性和缺乏專業(yè)的責(zé)問 ,已顯得力不從心 ,而政府將太多的時(shí)間耗費(fèi)在業(yè)主委員會的成立及物業(yè)管理公司與業(yè)主關(guān)系的調(diào)和上 ,此時(shí)可以組建一個(gè)第三方機(jī)構(gòu)解決這些矛盾。因此 ,可將業(yè)主委員會的成立納入政府的派出機(jī)構(gòu) ,居委會或社區(qū)監(jiān)管的范疇 ,這將有利于社區(qū) 服務(wù)功能的建設(shè) ,同時(shí)又確保業(yè)主大會、業(yè)主委員會成員有較高的素質(zhì) ,規(guī)范的運(yùn)行。新的物業(yè)管理?xiàng)l例改為應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門的指導(dǎo)下 ,成立業(yè)主大會 ,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。 (1)增強(qiáng)業(yè)主的自我約束與自我救濟(jì)能力 由政府、媒體共同加大宣傳力度 ,增強(qiáng)業(yè)主花錢買服務(wù)意識 ,不交物業(yè)管理費(fèi)是 違法行為的宣傳 ,引導(dǎo)業(yè)主依法履行業(yè)主的權(quán)利和義務(wù) ,同時(shí)監(jiān)督《業(yè)主公約》
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