【正文】 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/14 MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/142023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 1知人者智，自知者明。 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 11:18:23 PM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/14 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023/2/142023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 2023/2/142023/2/142023/2/14Feb2314Feb23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023/2/142023/2/14February 14, 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023年 2月 14日星期二 2023/2/142023/2/142023/2/14 1比不了得就不比，得不到的就不要。 2023/2/142023/2/142023/2/14Tuesday, February 14, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023/2/142023/2/142023/2/142/14/2023 11:18:23 PM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 Copyright Centaline Group, 2023 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 日本高科技馬桶 美國高科技浴缸 高科技商務(wù)系統(tǒng) Code of this report | 51 169。通過在客房中廣泛運 用藍(lán)牙、聲控，甚至納米技術(shù)。 Code of this report | 50 169。 Copyright Centaline Group, 2023 酒店特色建議 產(chǎn)品規(guī)劃建議 特色名稱： 配備夢幻特色套房的 5星級酒店 方案內(nèi)容： 拿出 57套豪華套房，以歐洲貴族文化或高現(xiàn)代科技為主題，打造一個“夢幻套房系列” Code of this report | 49 169。通過比較， 我們建議在“客房配置”方面加以深化。 Code of this report | 47 169。 Copyright Centaline Group, 2023 建筑風(fēng)格建議 產(chǎn)品規(guī)劃建議 鑒于項目所在及輻射區(qū)域均缺乏高檔居民社區(qū)，因此不推薦采用歐式或中式（老上海風(fēng)情）等文化氣息較為濃郁的建筑立面風(fēng)格。 Copyright Centaline Group, 2023 業(yè)態(tài)布局建議 產(chǎn)品規(guī)劃建議 地下一層（下沉式廣場） 規(guī)劃建面 15000平方米 建筑形態(tài) 下沉式廣場（可以考慮下沉式環(huán)形商業(yè)街） 業(yè)態(tài)定位 快速餐飲，精品零售，電玩游藝，或者統(tǒng)一出租于數(shù)碼廣場或?qū)Ｙu 招商品牌 金數(shù)碼廣場，宏圖三包（重點考慮），大時代美食廣場，南夢宮，港式茶餐廳，二線連鎖餐飲店，禮品、飾品專賣店等 規(guī)劃建面 50000平方米 建筑形態(tài) 1號住宿樓面積不超過 30000平方米，其余 3號商業(yè)配套樓不超過 5層，可整幢或分層出售。 大型中式餐飲：俏江南，干鍋居，小肥羊等品牌連鎖類餐飲優(yōu)先考慮 休閑娛樂：大眾書局，電影院，錢柜，好樂迪 濱河商業(yè)街 規(guī)劃建面 30000 50000平方米 建筑形態(tài) 3層環(huán)形平層商業(yè)內(nèi)街，戶型分割建議可以考慮８米標(biāo)準(zhǔn)分割。其余樓層設(shè)置大型中式餐飲（ 56家），休閑娛樂（量販?zhǔn)終TV，電影院，書局， SPA等），其余為散鋪零售店（服裝，箱包，快速餐飲，食品等） 招商品牌 超市賣場：首選大眾型超市（樂購，大潤發(fā)，卜峰蓮花等），次選精品型超市如家樂福，沃爾瑪（條件過于苛刻，且消費水平較高）。 Copyright Centaline Group, 2023 業(yè)態(tài)布局建議 產(chǎn)品規(guī)劃建議 集中式商業(yè) 規(guī)劃建面 4000050000平方米 建筑形態(tài) 獨棟商業(yè)體。 Copyright Centaline Group, 2023 酒店區(qū) 集中商業(yè)區(qū) 餐飲休閑區(qū) 產(chǎn)品類型：商業(yè)（購物中心） 總建面積： 36000平方米 建筑形態(tài)： 6層 單層面積： 6000平方米 產(chǎn)品類型：商業(yè)（ KTV、餐飲） 總建面積： 18000平方米 建筑形態(tài)： 3層 建筑占地： 6000平方米 產(chǎn)品類型：酒店 3號樓（餐飲、娛樂） 總建面積： 20230平方米 建筑形態(tài)： 2幢 5層 單層面積： 2023平方米 產(chǎn)品類型：酒店 1號樓（住宿） 總建面積： 30000平方米 建筑形態(tài)： 20層 單層面積： 1500平方米 建筑占地： 21833平方米 建筑密度： % 方案四：規(guī)劃設(shè)置辦公樓 辦公區(qū) 產(chǎn)品類型：商業(yè)（酒吧、迪吧） 總建面積： 10000平方米 建筑形態(tài)： 3層 建筑占地： 3333平方米 產(chǎn)品類型：辦公樓 總建面積： 14000平方米 建筑形態(tài)： 14層 單層面積： 1000平方米 商業(yè)功能區(qū) 休閑功能區(qū) 酒吧娛樂區(qū) Code of this report | 43 169。 Copyright Centaline Group, 2023 酒店區(qū) 集中商業(yè)區(qū) 餐飲休閑區(qū) 酒吧娛樂區(qū) 產(chǎn)品類型：商業(yè)（購物中心） 總建面積： 36000平方米 建筑形態(tài)： 6層 單層面積： 6000平方米 產(chǎn)品類型：商業(yè)（ KTV、餐飲） 總建面積： 18000平方米 建筑形態(tài)： 3層 建筑占地： 6000平方米 產(chǎn)品類型：商業(yè)（酒吧、住宿） 總建面積： 24000平方米 建筑形態(tài)： 5層 建筑占地： 4800平方米 產(chǎn)品類型：酒店 3號樓（餐飲、娛樂） 總建面積： 20230平方米 建筑形態(tài)： 2幢 5層 單層面積： 2023平方米 產(chǎn)品類型：酒店 1號樓（住宿） 總建面積： 30000平方米 建筑形態(tài)： 20層 單層面積： 1500平方米 建筑占地： 22300平方米 建筑密度： % 方案二：酒店放置西地塊，功能分離 商業(yè)功能區(qū) 休閑功能區(qū) 隔音墻 +大型廣告牌 Code of this report | 41 169。酒店內(nèi)包括餐飲娛樂，此處不另行統(tǒng)計 業(yè)態(tài) 平均面積 上浮修正值 精品零售 80 80 餐飲 250 150 休閑娛樂業(yè) 300 500 備注：休閑娛樂業(yè)態(tài)不含大浴場、 KTV 產(chǎn)品規(guī)劃建議 Code of this report | 39 169。 產(chǎn)品規(guī)劃建議 Code of this report | 38 169。商業(yè)主入口（人行出入口）設(shè)置在白銀路規(guī)劃路交叉口，充分發(fā)揮 商業(yè)地標(biāo)作用。 → 地下面積 15000平方米建議考慮下沉式廣場。 → 河道資源為項目相較于其他商業(yè)體的獨特資源，布置時充分考慮其的利用價值，并可嘗試要求政 府規(guī)劃一些景點，如游艇碼頭。例如辦公樓或酒店住宿樓 （因建面僅 24000平方米，無法設(shè)置整幢 50000平方米酒店）。在充分考慮業(yè)主單位項目資金流需求的情況下， 建議考慮將酒店住宿與餐飲娛樂功能拆分為 3幢樓，住宿樓面積不超過 3