房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目法律服務(wù)要點(diǎn)(參考版)
2025-01-27 18:17本頁(yè)面
【正文】 2023/2/112023/2/11February 11, 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 11日星期六 2023/2/112023/2/112023/2/11 ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 2023/2/112023/2/112023/2/11Feb2311Feb23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 2023/2/112023/2/11Saturday, February 11, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023/2/112023/2/11February 11, 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 2月 11日星期六 2023/2/112023/2/112023/2/11 ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 2023/2/112023/2/112023/2/11Saturday, February 11, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 8:10:04 PM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/11 ? 沒有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 2月 2023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023/2/112023/2/112023/2/112023/2/112/11/2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見青山。 2023/2/112023/2/112023/2/11Feb2311Feb23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 2023/2/112023/2/11Saturday, February 11, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人。對(duì)買受人提出的房屋質(zhì)量缺陷，通過正常的保修解決，當(dāng)然如果對(duì)買受人造成損失的，買受人可以向房產(chǎn)公司索賠解決 （二） 樓盤交付后，業(yè)主在使用過程中，房屋存在質(zhì)量問題，房產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的法律責(zé)任。（商品房買賣合同第十四條的約定） ? 交付時(shí)未向買受人提供房屋測(cè)繪成果表的； ? 交付時(shí)未向買受人提供 《 房屋質(zhì)量保證書 》 和 《 房屋使用說明書 》 的； ? 房產(chǎn)公司沒有按照合同約定的方式通知買受人交房的； ? 交付的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題。與頂層業(yè)主的合同中則明確：買受人在使用頂層露臺(tái)時(shí)，應(yīng)遵守政府和小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定 ?要對(duì)樓宇的地上架空層、地下空間、人防區(qū)域、地下車位、車庫(kù)的權(quán)屬進(jìn)行約定。 律師的建議 ?將該條款的有關(guān)約定盡可能的細(xì)化 ?盡可能的約定所購(gòu)商品房以及整個(gè)樓盤的相應(yīng)設(shè)計(jì)變更，只要從根本上講不影響房屋的質(zhì)量和使用功能的，開發(fā)商只要盡到通知義務(wù)之后，就不必承擔(dān)合同違約責(zé)任 （五）、合同第十三條：出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任 ?房產(chǎn)公司因融資的需要，將土地抵押給銀行 ?不及時(shí)聲明 ?辦不出產(chǎn)權(quán)證 ?買受人要求雙倍賠償 （六）、合同第十六條： 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定 關(guān)于這一條的經(jīng)驗(yàn)我們也是通過訴訟打出來的。 ? 《 擔(dān)保法 》 第 28條的規(guī)定：同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。根據(jù)司法解釋，因銀行貸款規(guī)劃調(diào)整而不能發(fā)放按揭貸款的，合同應(yīng)當(dāng)允許解除。 房屋買賣，付款三種方式： ?一次性付款 ?分期付款 ?按揭付款 房產(chǎn)公司與按揭銀行之間的關(guān)系和習(xí)慣做法 ?簽訂銀企合作協(xié)議 買受人違反借款合同，不能按期支付還款
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