房地產開發(fā)經營業(yè)務企業(yè)所得稅處理辦法講解(參考版)
2025-01-27 18:17本頁面
【正文】 下午 8時 9分 40秒 下午 8時 9分 20:09: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 下午 8時 9分 :09February 11, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :09:4020:09:40February 11, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 20:09:4020:09:4020:09Saturday, February 11, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 20:09:4020:09:4020:092/11/2023 8:09:40 PM ? 1越是沒有本領的就越加自命不凡。 下午 8時 9分 40秒 下午 8時 9分 20:09: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 2月 下午 8時 9分 :09February 11, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 11日星期六 下午 8時 9分 40秒 20:09: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 20:09:4020:09:4020:09Saturday, February 11, 2023 ? 1不知香積寺，數里入云峰。 20:09:4020:09:4020:092/11/2023 8:09:40 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 下午 8時 9分 40秒 下午 8時 9分 20:09: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 下午 8時 9分 :09February 11, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 11日星期六 下午 8時 9分 40秒 20:09: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 20:09:4020:09:4020:09Saturday, February 11, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 20:09:4020:09:4020:092/11/2023 8:09:40 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 新老文件銜接 謝謝！ ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 此前沒有明確規(guī)定且尚未進行處理的稅務事項，按本通知執(zhí)行。 境外支付銷售費、設計費問題 98 第五章 特定事項的稅務處理 99 一、合作建造開發(fā)產品的稅務處理 （一）定義 （二）分配開發(fā)產品的稅務處理 （三）分配利潤的稅務處理 100 一、合作建造開發(fā)產品的稅務處理 （一）定義 開發(fā)企業(yè)以本企業(yè)為主體聯(lián)合其他企業(yè)、單位、個人合作或合資開發(fā)房地產項目，且該項目 未成立獨立法人公司 的，為合作建造開發(fā)產品。 物業(yè)管理費 96 開發(fā)企業(yè)按規(guī)定補償給拆遷戶的，其建筑成本可作為共同性成本進行稅務處理，超過補償標準的，則正常銷售進行處理。 停車位 94 開發(fā)產品完工后，如果因保證質量需要而未全部付款給施工單位，沒能取得全部工程款發(fā)票的，可憑有關合同、協(xié)議在全部工程款的 10%以內預提，計入相關成本對象，至保質期滿后再行調整。 計稅成本項目的結轉方法 92 下列共同性成本項目或不能分清成本對象的間接成本項目必須按以下方法進行分配： （三）其他成本項目的分配法由開發(fā)企業(yè)自行確定。如果確需采用預定售價法的，應事先和主管稅機關按預約定價的方式進行協(xié)商。 計稅成本項目的結轉方法 89 （五）預定售價法 計算公式： 某一成本對象應分配的成本 =該成本對象預定造價247。 期內全部成本對預算造價 應分配的開發(fā)成本 計稅成本項目的結轉方法 88 （五）預定售價法 指按期內某一成本對象預定售價占期內全部成本對象預定售價總額的比例進行分配。 該該僅適用于一次性開發(fā)或同一期內的成本分配。 計稅成本項目的結轉方法 85 （三）直接成本法 計算公式： 某一成本對象應分配的成本 =該成本對象直接開發(fā)成本 247。 計稅成本項目的結轉方法 84 （三）直接成本法 指按期內某一成本對象的直接開發(fā)成本占期內全部成本對象直接開發(fā)成本的比例進行分配。 某一成本對象應分配的成本 =該成本對象建筑面積247。 計稅成本項目的結轉方法 81 （二）建筑面積法 指按已動工開發(fā)成本對象建筑面積占開發(fā)用地總建筑積面的比例進行分配。 開發(fā)用地總面積 應分配的開發(fā)成本 期內某一成本對象應分配的成本 =該成本對象占地面積 247。 全部成本對象占地總面積 應分配的開發(fā)成本 計稅成本項目的結轉方法 78 （一）占地面積法 分期開發(fā) 首先按期內全部成本對象占地面積占開發(fā)用地總積面的比例進行分配，然后再按某一成本對象占地面積占期內全部成本對象占地總積面的比例進行分配。 計稅成本項目的結轉方法 77 （一）占地面積法 一次性開發(fā)的計算公式 按某一成本對象占地面積占全部成本對象占地總積面的比例進行分配。共同成本和不能分清負擔對象的間接成本，應按受益的原則和配比的原則分配至各成本對象，具體分配方法有 5種。 計稅成本核算的一般程序 74 （五）對前期已完工開發(fā)產品本期應負擔的成本費用按已銷開發(fā)產品和未銷開發(fā)產品進行分配，其中應由已銷開發(fā)產品負擔的部分，在當期納稅申報時進行扣除。 總可售 計稅成本核算的一般程序 73 （四）對當期已實現(xiàn)銷售的可售面積，按其單位工程成本計算出已銷產品開發(fā)產品的計稅成本，并在當期納稅申報時進行扣除。 計稅成本核算的一般程序 72 （三）對當期已完工成本對象的計稅成本進行結算，并按房地產主管部門核定的可售面積計算其單位工程成本。同時還應對當期尚未發(fā)生但應由當期負擔的預提費用和當期已經發(fā)生但應按受益期分攤的待攤費用，按稅收規(guī)定進行確認。主要包括管理人員工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、工程管理費、周轉房攤銷以及項目營銷設施建造費等。 計稅成本項目 69 （六）開發(fā)間接
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