【正文】 現(xiàn)今能確定墓主的有 5座，分別是中山王徐達(dá)、開平王常遇春、岐陽王李文忠、江國(guó)公吳良和海國(guó)公吳楨。大概是過慣了扈從如云的熱鬧生活，害怕身后寂寞，朱元璋生前就安排一批功臣宿將葬在孝陵附近，成拱衛(wèi)之勢(shì)。它傳承“前神道，后靈寢，封土為墳”的傳統(tǒng)帝陵制度，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行革新完善，成為明清兩朝皇家陵寢的典范。朱元璋豪邁地笑道：孫權(quán)也是一條好漢，留下他替我守門吧！因此，孝陵的神道走到梅花山，只得繞道順山勢(shì)彎曲而行，與通常采取的筆直形式大相徑庭，給人以縱深悠長(zhǎng)的感覺。墓區(qū)內(nèi)有太平興國(guó)禪寺，朱元璋下詔將其遷移到紫金山東首，賜額“靈谷寺”。同所有的封建帝王一樣，朱元璋也篤信風(fēng)水術(shù)。 ?明孝陵是明代開國(guó)皇帝和皇后馬氏的合葬陵墓 ,坐落于南京市東郊紫金山南麓獨(dú)龍阜玩珠峰下。面對(duì)北方曹魏集團(tuán)咄咄逼人的軍事進(jìn)攻，孫權(quán)臨危不懼，毅然與劉備集團(tuán)聯(lián)合，發(fā)動(dòng)了歷史上有名的赤壁戰(zhàn)役，“談笑間檣櫓灰飛煙滅”，一舉奠定了三國(guó)鼎峙的天下大勢(shì)。” 返回 ?孫權(quán)字仲謀，任東吳大帝時(shí)年僅 19歲，少年老成，自具威儀。那是 1912年 4月 1日，孫中山與總統(tǒng)府秘書長(zhǎng)胡漢民等隨員，到南京東郊打獵，在半山寺 (即今中山陵處 )下馬休息，孫中山舉目環(huán)顧，遠(yuǎn)處群山和腳下秦準(zhǔn)的壯美景色，盡收眼底。汪精衛(wèi)提出：萬一總理不測(cè)，是否就葬于北京景山為妥。而最早將這塊地盤視作風(fēng)水寶地的是梁代高僧寶志和梁武帝蕭衍。就引水到鐘山龍被，就是后來著名的秦淮河。徐虎就說，要斬?cái)帻埫}，以水灌穿，以瀉王氣，方可破解。這證明百年后有人和秦始皇爭(zhēng)奪天下。但是有一位大臣名叫許虎的，就認(rèn)為是兇相。 ?話說秦始皇第五次南巡，來到南京鐘山的龍頭紫金山，他看到遠(yuǎn)處的山脈紫氣環(huán)繞，就問眾大臣以為是吉是兇。這座只有 448米高度的小山，卻是一個(gè)距今 2． 5億到 1億年的“中年人”，而上述時(shí)期正是恐龍大量活動(dòng)的時(shí)期。鐘山晶典：以5 ～6 層物業(yè)為主 顧家營(yíng) 0 1 、0 2 ：；0 3 ：0 . 7二類居住用地（居住用地容積率 1 . 3 5 ，占地2 1 . 1 5 萬㎡）65000 / 實(shí)際出讓 成交價(jià)格面積 （萬元） 柳營(yíng) 二類居住用地 1850 江蘇欣美置業(yè)欣美鐘山晶典：以5～6層物業(yè)為主 玄武區(qū) 顧家營(yíng)地塊 00 2：；03：0 .765000 /國(guó)浩房地產(chǎn)（中國(guó)）/南京福中信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)返回 地塊用地總面積 ，其中代征綠化用地面積 ，實(shí)際出讓面積 ； 規(guī)劃用地性質(zhì)：住宅及其配套設(shè)施； 地塊實(shí)際出讓面積 ㎡； 容積率： ； 建筑高度： ≤18米； 綠地率： ≥40%； 建筑密度： ≤28%。鐘山晶典：以5～6層物業(yè)為主 玄武區(qū) 顧家營(yíng)地塊 00 2：；03：0 .765000 /國(guó)浩房地產(chǎn)（中國(guó)）/南京福中信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)返回 成交價(jià)格（萬元） 棲霞區(qū)南京市棲霞區(qū)馬群老街地塊 住宅及其配套設(shè)施6000 南京市建設(shè)發(fā)展總公司本項(xiàng)目 棲霞區(qū)仙林大學(xué)城中心區(qū)東側(cè)225359 二類居住用地 34100 南京棲霞建設(shè) 棲園 棲霞區(qū)南京市仙林大學(xué)城仙林大道南側(cè)C地塊 二類居住用地 15020 南京棲霞房地產(chǎn)/ 棲霞區(qū)南京市棲霞區(qū)仙林大道南側(cè)A地塊A1:A2 、A3:A1 ：二類居住用地 A A 3：小區(qū)級(jí)公建配套用地27670 /南京新城創(chuàng)置房地產(chǎn)尚東區(qū) 棲霞區(qū)仙林大學(xué)城仙林大道南、學(xué)子路東地塊 二類居住用地 19392 南京交通投資置業(yè)匯杰文庭：產(chǎn)品類型有獨(dú)立　雙拼、聯(lián)排別墅和花園洋房（花園洋房占總建60% ） 棲霞區(qū)仙林大學(xué)城仙林大道南、仙霞路西 二類居住用地 34074 2348招商局地產(chǎn)控股股份公司招商依云溪谷：預(yù)計(jì)200 7年下半年開盤；規(guī)劃：獨(dú)立別墅9幢、雙拼住宅314 幢、花園洋房（疊加住宅）270 幢 棲霞區(qū) 馬術(shù)場(chǎng)B2地塊 54222 二類居住用地 12023 南京紫金房地產(chǎn)鐘山美廬：86套獨(dú)棟、雙拼別墅 棲霞區(qū)仙林大學(xué)城312 國(guó)道南，學(xué)院路以西 二類居住用地 52300 南京仙林房地產(chǎn)/二類居住用地（居住用的容積 5，占地21. 15萬㎡） 玄武區(qū)南京市玄武柳營(yíng)地塊 二類居住用地 1850 江蘇欣美置業(yè)欣美鐘山晶典：以5～6層物業(yè)為主 玄武區(qū) 顧家營(yíng)地塊 00 2：；03：0 .765000 /國(guó)浩房地產(chǎn)（中國(guó)）/南京福中信息產(chǎn)業(yè)集團(tuán)返回 成交價(jià)格（萬元） 棲霞區(qū)南京市棲霞區(qū)馬群老街地塊 住宅及其配套設(shè)施6000 南京市建設(shè)發(fā)展總公司本項(xiàng)目 棲霞區(qū)仙林大學(xué)城中心區(qū)東側(cè)225359 二類居住用地 34100 南京棲霞建設(shè) 棲園 棲霞區(qū)南京市仙林大學(xué)城仙林大道南側(cè)C地塊 二類居住用地 15020 南京棲霞房地產(chǎn)/ 棲霞區(qū)南京市棲霞區(qū)仙林大道南側(cè)A地塊A1:A2 、A3:A1 ：二類居住用地 A A 3：小區(qū)級(jí)公建配套用地27670 /南京新城創(chuàng)置房地產(chǎn)尚東區(qū) 棲霞區(qū)仙林大學(xué)城仙林大道南、學(xué)子路東地塊 二類居住用地 19392 南京交通投資置業(yè)匯杰文庭：產(chǎn)品類型有獨(dú)立　雙拼、聯(lián)排別墅和花園洋房（花園洋房占總建60% ） 棲霞區(qū)仙林大學(xué)城仙林大道南、仙霞路西 二類居住用地 34074 2348招商局地產(chǎn)控股股份公司招商依云溪谷：預(yù)計(jì)200 7年下半年開盤；規(guī)劃：獨(dú)立別墅9幢、雙拼住宅314 幢、花園洋房（疊加住宅）270 幢 棲霞區(qū) 馬術(shù)場(chǎng)B2地塊 54222 二類居住用地 12023 南京紫金房地產(chǎn)鐘山美廬：86套獨(dú)棟、雙拼別墅 棲霞區(qū)仙林大學(xué)城312 國(guó)道南，學(xué)院路以西 二類居住用地 52300 南京仙林房地產(chǎn)/二類居住用地（居住用的容積 5，占地21. 15萬㎡） 玄武區(qū)南京市玄武柳營(yíng)地塊 二類居住用地 1850 江蘇欣美置業(yè)欣美 ?威脅 返回 成交價(jià)格（萬元） 棲霞區(qū)南京市棲霞區(qū)馬群老街地塊 住宅及其配套設(shè)施6000 南京市建設(shè)發(fā)展總公司本項(xiàng)目 棲霞區(qū)仙林大學(xué)城中心區(qū)東側(cè)225359 二類居住用地 34100 南京棲霞建設(shè) 棲園 棲霞區(qū)南京市仙林大學(xué)城仙林大道南側(cè)C地塊 二類居住用地 15020 南京棲霞房地產(chǎn)/ 棲霞區(qū)南京市棲霞區(qū)仙林大道南側(cè)A地塊A1:A2 、A3:A1 ：二類居住用地 A A 3：小區(qū)級(jí)公建配套用地27670 /南京新城創(chuàng)置房地產(chǎn)尚東區(qū) 棲霞區(qū)仙林大學(xué)城仙林大道南、學(xué)子路東地塊 二類居住用地 19392 南京交通投資置業(yè)匯杰文庭：產(chǎn)品類型有獨(dú)立　雙拼、聯(lián)排別墅和花園洋房（花園洋房占總建60% ） 棲霞區(qū)仙林大學(xué)城仙林大道南、仙霞路西 二類居住用地 34074 2348招商局地產(chǎn)控股股份公司招商依云溪谷：預(yù)計(jì)200 7年下半年開盤；規(guī)劃：獨(dú)立別墅9幢、雙拼住宅314 幢、花園洋房（疊加住宅）270 幢 棲霞區(qū) 馬術(shù)場(chǎng)B2地塊 54222 二類居住用地 12023 南京紫金房地產(chǎn)鐘山美廬：86套獨(dú)棟、雙拼別墅 棲霞區(qū)仙林大學(xué)城312 國(guó)道南，學(xué)院路以西 二類居住用地 52300 南京仙林房地產(chǎn)/二類居住用地（居住用的容積 5，占地21. 15萬㎡） 玄武區(qū)南京市玄武柳營(yíng)地塊 二類居住用地 1850 江蘇欣美置業(yè)欣美 ?機(jī)會(huì) 返回 ?地鐵及高速公路噪音影響 ―― 地鐵二號(hào)線馬群站為地上軌道 ， 加之環(huán)陵公路 、 滬寧高速等主要交通干道距離地塊較近 ， 交通 噪音可能會(huì)減小社區(qū)居住舒適度 。 ?周邊環(huán)境 －－ 本項(xiàng)目東側(cè)是海軍醫(yī)學(xué)?？茖W(xué)校 ， 學(xué)生等流動(dòng)人口較多 ， 周邊環(huán)境略顯嘈雜 ， 且項(xiàng)目東側(cè)已有建筑外立面陳舊 ， 使得本地塊周邊環(huán)境外觀感覺較差 。 ?高檔配套 —— 本項(xiàng)目所處城東板塊的富人區(qū)，周邊有高爾夫球場(chǎng)、馬術(shù)場(chǎng)等高檔配套，為高端人群提供了休閑、娛樂、洽談的良好場(chǎng)所，也間接為本項(xiàng)目吸引高端人士購房增加了有力的競(jìng)爭(zhēng)條件。 ?自然資源 －－ 本項(xiàng)目位于紫金山東側(cè) ， 依托紫金山自然資源 ， 為本項(xiàng)目營(yíng)造了很好的自然景 觀大環(huán)境 ， 為本項(xiàng)目后期的銷售推廣添加了砝碼 ， 有利于本項(xiàng)目的銷售 。 同時(shí) ， 讓準(zhǔn)客戶真實(shí)感受到項(xiàng)目的身份價(jià)值認(rèn)同 ， 提前感受未來生活社交圈尊貴格調(diào) 。 在營(yíng)銷推廣期間推出 V O LV O 新品試駕（ 或 VOLVO概念車搶鮮品鑒 ） 的活動(dòng) ， 更加準(zhǔn)確地鎖定目標(biāo)客群 ， 營(yíng)造項(xiàng)目高品質(zhì)形象 ， 為媒體制造話題 ， 為項(xiàng)目入市造勢(shì) 。 本活動(dòng)可配合項(xiàng)目推介會(huì)一并進(jìn)行 ， 雙管齊下 ， 給予市場(chǎng)和消費(fèi)者無盡想象 。 定價(jià)建議 以略低于市場(chǎng)價(jià)格水平的價(jià)位跟隨入市 通過短平快的遞進(jìn)式漲價(jià)，平開高走 根據(jù)未來區(qū)域市場(chǎng)預(yù)期和現(xiàn)有價(jià)格水平判斷 ， 以預(yù)留 1000元 /m2的價(jià)格浮動(dòng)區(qū)間： 本案物業(yè)均價(jià)定價(jià)策略 物業(yè) 整體總均價(jià)（元 /㎡） 建筑面積（㎡） 銷售額（元） 疊加別墅 14000 30256 423， 584， 000 花園洋房 11000 60348 663， 828， 000 多層公寓 9000 20496 184， 464， 000 合計(jì) 111100 1， 271， 876， 000 營(yíng)銷策劃 行銷策略 回款計(jì)劃 回款節(jié)點(diǎn) 回款額度 08年 5月 —10月中旬 08年 10月下旬 —09年 5月 09年 5月 —09年 10月 09年 10月 —10年 5月 10年 5月 —10年 12月 總計(jì) 營(yíng)銷策劃 行銷策略 營(yíng)銷策劃 媒介策略 南京大眾媒體評(píng)價(jià) 短期內(nèi)迅速擴(kuò)大項(xiàng)目知名度，提升項(xiàng)目形象，但廣告?zhèn)鞑バ詢r(jià)比持續(xù)下降 報(bào)紙 戶外大牌看板 有效樹立形象，建立信息陣地 網(wǎng)絡(luò)廣告 豐富項(xiàng)目形象，增加現(xiàn)代感 電視 表現(xiàn)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)形象的最佳手段 電臺(tái) 發(fā)布項(xiàng)目促銷訊息，增加購買勸服力 路牌 、 燈箱 有效引導(dǎo)人流，展示項(xiàng)目形象 掛幅 塑造項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)氣氛，感染消費(fèi)者 南京大眾媒體評(píng)價(jià) 流動(dòng)宣傳，增強(qiáng)宣傳覆蓋面