物業(yè)工程管理概述(ppt69頁)(參考版)
2025-01-27 14:32本頁面
【正文】 d、分體掛式空調(diào) e、分體柜式空調(diào) 設(shè)計建議 ?三、設(shè)備和材料選擇 ?外墻材料 石材幕墻 玻璃幕墻 瓷片 涂料 瓦片 設(shè)計建議 ?三、設(shè)備和材料選擇 電線 電纜 管材 設(shè)計建議 ?三、設(shè)備和材料選擇 景觀座椅 棧道 亭 橋 架 再見 謝謝大家的配合！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 設(shè)計建議 ?三、設(shè)備和材料選擇 ?空調(diào) c、風冷熱泵空調(diào)（水）系統(tǒng) 風冷熱泵空調(diào)（水）系統(tǒng)一般適用于集中式中央空調(diào)。 設(shè)計建議 ?三、設(shè)備和材料選擇 ? 空調(diào) a、戶式變頻空調(diào)系統(tǒng)（ VRV） 戶式變頻空調(diào)系統(tǒng)普遍適用于精裝修住宅，應(yīng)優(yōu)先采用。 設(shè)計建議 ?三、設(shè)備和材料選擇 ?水泵 目前，高層建筑中生活供水基本為二種方式，下行上供、上行下供形式，都需要加壓水泵加壓供水，在加壓供水系統(tǒng)中，設(shè)備選型根據(jù)項目的要求 ，可采用無負壓供水系統(tǒng)和恒壓變頻加壓供水系統(tǒng)，目前這兩種供水設(shè)備技術(shù)都已經(jīng)相當成熟，都能實現(xiàn)高層建筑中的下行上供、上行下供的供水方式。歐美系的代表有奧的斯、西子奧的斯、蒂森兊虜伯、通力、迅達等，日系電梯的代表有三菱、日立、東芝、富士、富士達等。 設(shè)施設(shè)備管理 ?四、能耗管理 具體措施包括 l 組織和管理體系落實 l 加強節(jié)能宣傳和培訓，樹立節(jié)能意識 l 建立能源消耗的計劃和考核制度 l 在運行管理上，盡量安排設(shè)備能夠連續(xù)、滿載開動使用 l 調(diào)整設(shè)備運行時間，實行節(jié)能運行程序 l 合理設(shè)定運行參數(shù) 設(shè)施設(shè)備管理 ?四、能耗管理 采用技術(shù)改造節(jié)能 n 技術(shù)改造節(jié)能（投資性節(jié)能） —— 通過對設(shè)備或工藝進行局部或全部改造，必要時包括對耗能較大設(shè)備的更換，提高設(shè)備技術(shù)水平或工藝水平，降低能源消耗。 設(shè)施設(shè)備管理 ?三、外包管理 承包方評估 l 企業(yè)品牌狀況； l 企業(yè)規(guī)模； l 資信信譽； l 技術(shù)能力； l 企業(yè)質(zhì)量保證能力； l 管理維護計劃、標準； l 預(yù)算價格、付款方式。 l 注意恰當?shù)乜刂浦醒肟照{(diào)系統(tǒng)的新風比例并注意采取隔塵、殺菌和消毒措施。 設(shè)施設(shè)備管理 ?二、基礎(chǔ)管理 注意事項 l 空調(diào)管理應(yīng)該把節(jié)能運行作為一項重要的工作。 l 對業(yè)主和住戶自己安裝局部空調(diào)時提供技術(shù)指導 l 在空調(diào)系統(tǒng)停機一段時間重新投入運行或空調(diào)送暖和送冷交替之前，對空調(diào)系統(tǒng)進行嚴格細致的檢查調(diào)整工作。 設(shè)施設(shè)備管理 ?二、基礎(chǔ)管理 l 進行空調(diào)用電用水計量和空調(diào)運行成本核算。 l 備齊空調(diào)維修、測試用工具。 l 建立空調(diào)系統(tǒng)技術(shù)檔案。 設(shè)施設(shè)備管理 ?二、基礎(chǔ)管理 空調(diào)系統(tǒng) 種類 l 按工作原理可分為壓縮式和吸收式空調(diào)； l 按冷源設(shè)備布置的情況分中央空調(diào)和獨立空調(diào)。 l 認真審核承包方的專業(yè)技術(shù)水準和專業(yè)資格。 設(shè)施設(shè)備管理 ?二、基礎(chǔ)管理 l 電梯的用電計量和運行成本核算。 l 備齊電梯維修保養(yǎng)所必須的工具、儀器等。 l 制定電梯安全運行和維修保養(yǎng)的規(guī)章制度和工作程序。 設(shè)施設(shè)備管理 ?二、基礎(chǔ)管理 電梯系統(tǒng) 種類 l 按用途分有乘客電梯、載貨電梯和客貨梯； l 按拖動方式有直流電
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