【正文】 演講完畢，謝謝觀看！。 ㎡ ，每年租金按照 8%遞增，十年的平均租金為 /天 1 1 13000 　短信平臺 數(shù)字公司 　 交付前 3周 5天 /次 4 8000 20萬條自有媒介 DM/折頁 —— 方案確定后 —— —— 1000 1800份圍墻廣告 —— —— —— 4000 550平方公關(guān)活動 看房活動 —— 裝修完成 后 —— —— 12023 可配合二期推廣 同時進行合計費用 　 　 　 　 　 60000 　營銷成本測算項目可行性總結(jié)及建議項目可行性總結(jié)及建議 n 項目十年的利潤可達(dá)到 ，及平均每天租金可達(dá) /天 雜志 愛家 套餐 /免費 東方熱線 方案確定后 及時更新 12次 10000四家網(wǎng)絡(luò)中選擇一家進行投放，其余以網(wǎng)站更新的形式，配合二期同時進行搜狐焦點 套餐 /免費 搜房 時間結(jié)點與二期推盤一致的話可同時進行推廣預(yù)計費用共計為 建議：可適當(dāng)?shù)淖屩薪閰⑴c進來，提高溢價部分和出租速度；——圍墻廣告的利用公關(guān)活動 體驗 生活 ——組織看房活動媒體組合建議 精準(zhǔn)投放，低成本投入，達(dá)到 “ 生態(tài)建筑，健康居住 ” 的效果公寓出租量較小，建議采用網(wǎng)絡(luò)、短信等形式進行低成本投入推廣目的 ： 為樹立日升品牌，增加人氣，為二期的招商與客戶積累作準(zhǔn)備，宣傳項目個性化生態(tài)建筑特色，提高項目曝光率，從而吸引目標(biāo)群體的注意?！i定精準(zhǔn)客戶群，進行短信群發(fā)基本物料 詮釋 內(nèi)涵 ——印制個性 DM單現(xiàn)場包裝 感受 品質(zhì) ——每一間都可以是樣板房SUSANKA認(rèn)為住房的空間質(zhì)量比空間數(shù)量更為重要，對住房來說更重要的是舒適程度和設(shè)計細(xì)節(jié)，而不是面積大小 .重視第三維不要害怕 “太小 ”關(guān)注視覺重量給門窗洞口加上邊框利用空間分層選擇主題并進行變化“Not so big house”六大觀點網(wǎng)絡(luò)傳播 樹立 形象 ——免費利用新浪、愛家等平臺Forum評為年度 “ 100名全球明日領(lǐng)袖 ” 2023年被 Newsweek和 WorldHOUSESOSUSANKA出版了 《 在以 “ BOX” 和 “ 公社 ” 兩個特定詞匯帶出項目特質(zhì)的同時，既不強調(diào)辦公，也不強調(diào)居住，但暗含兩者的可能；n 在居住功能上，它是 年輕一代的起點住宅、精準(zhǔn)設(shè)計，杜絕空間浪費、完全為年輕人設(shè)計，低租金、全精包裝 ；n 先推 “ BOX公社 ” ，二期商業(yè)配套招商快速跟進；n 先以園區(qū)內(nèi)部及金融中心認(rèn)租 “ BOX公社 ” 試水，預(yù)計亦能消化相當(dāng)單位。青年同盟概念解釋 弱化辦公概念，突顯 “ 時尚、精致、私密 ” 空間n 打擦邊球，概念簡單化。80公社 利潤凈利潤報告結(jié)構(gòu)項目概況u區(qū)域?qū)傩評項目分析u公寓現(xiàn)狀分析u公寓案例分析項目界定u業(yè)態(tài)分析u目標(biāo)客戶u方案建議u經(jīng)濟測算營銷推廣u主題概念u媒體組合u媒體費用3一塊最具發(fā)展活力的區(qū)域一批最具商業(yè)活力的企業(yè)一群最具事業(yè)活力的人們一座最具生機活力的建筑這是一場關(guān)乎生態(tài)建筑和現(xiàn)代居住的全新演繹 ——BOX公社主題概念“BOX公社 ” 備用建議 : 凈利潤 1645所稅費 單位：萬元 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 合計現(xiàn)金流 1645成本支出 　單位：萬元 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 合計主營業(yè)務(wù)收入 　 成本支出 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 合計裝修成本 　 　 　 　 　 　 　 　 　 工程建筑 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 網(wǎng)絡(luò) 9 　 　 　 　 　 9 　 　 　 　 18有線電視 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　物業(yè)管理費用 維修基金 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　營銷費用 6 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 16 不可預(yù)見費 15 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 33　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 項目建議分析編號 工程項目 單位 數(shù)量 單價 合價 一 　 房間及陽臺工程 　 　 　 　1101 紙面石膏板混合造型平頂 M2 1102 燈槽 M 1103 門檻條 M 1104 復(fù)合地板 M2 1105 防盜門 扇 1106 玄關(guān)衣柜（ 5平方） M2 1107 地磚鋪設(shè)（陽臺） M2 1108 地面找平（陽臺） M2 1109 門檻條（陽臺） M 1110 窗簾盒（陽臺） m 1111 大做門套（陽臺） M 1112 門套線（陽臺） M 1113 裝飾木材面清漆 (華潤 ) M2 1114 乳膠漆 (力邦永得麗 ) M2 1115 墻頂貼縫布螺絲點防銹漆 M2 1116 乳膠漆工藝造形（人工差價） 項 1117 掛式空調(diào)（ 1匹） 個 1118 洗衣機 個 經(jīng)濟測算 ——裝修成本本項目按照 1000元 /平方米標(biāo)準(zhǔn)進行裝修，除了電視、冰箱沒有設(shè)置外，配備復(fù)合地板、掛式空調(diào)、熱水器、浴霸、衣柜、寫字桌、電視柜、洗衣機、窗簾等等，做到拎包入住；假設(shè)房間面積按照建面 28平方米計算，共計裝修費用 27500元；房間及陽臺工程裝修費用共計 8857元；衛(wèi)生間工程裝修費用共計 18643元；裝修成本共計 。不考慮折舊費的分?jǐn)?；n 物業(yè)成本中不考慮保安、網(wǎng)絡(luò)維護費用n 不考慮車位收入財務(wù)假定 重點權(quán)衡裝修成本與租金回報分析項目界定預(yù)計本項目 2023年 11月可進行交付使用項目排期2023年 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月方案設(shè)計 　 　 　 　 　 　裝修 　 　 　 　招租 　 　 　 　 　 　物業(yè)人員到位 　 　 　 　 　 　 　交付使用 　 　 　 　 　 　 　經(jīng)濟測算 ——收入 租金、物業(yè) 10年的收入分別為 1645萬元、 ，共計 項目建議分析租金收入物業(yè)收入備注 ：（ 1） 根據(jù)調(diào)研分析，假設(shè)租金、物業(yè)按照每年 8%遞增 （ 2） 2023年進行公寓的維修翻新，預(yù)計歷時 4個月，租金收入及物業(yè)收入按照 8個月計算； （ 3）如何處理維修翻新期間與租戶的關(guān)鍵成為關(guān)鍵租金收入 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 合計月租金 (元 ) 1400 1512 1648 1796 1958 2134 2326 2536 2764 3013 2109房間數(shù)（間） 65 65 65 65 65 65 65 65 65 65 65租金收益（萬元） 140.1 1645 物業(yè)收入 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 2023年 合計物業(yè)管理費（元 /㎡ 按季支付房租：租