房地產(chǎn)評(píng)估ppt53(1)(參考版)
2025-01-25 17:58本頁(yè)面
【正文】 演講完畢，謝謝觀看！ 。 ? 當(dāng)然，七部委的新政只是一個(gè)指導(dǎo)性政策，接下來(lái)各地政府肯定還會(huì)據(jù)此出臺(tái)更詳細(xì)的規(guī)定，而這些細(xì)則很可能是對(duì)需求與供應(yīng)雙管齊下。 ?特別是首次對(duì)普通住宅進(jìn)行了定義：住宅小區(qū)建筑容積率 、單套建筑面積120平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格比同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的 。因此預(yù)計(jì)下半年天津樓市整體走勢(shì)不會(huì)發(fā)生大的變化，房?jī)r(jià)大幅攀升的現(xiàn)象可能會(huì)得到抑制，但也不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌的現(xiàn)象 。對(duì)于天津這樣一個(gè)購(gòu)房以自住型需求為主的城市而言，“期房禁止轉(zhuǎn)讓”等新政的出臺(tái)只是起到了一個(gè)警示作用。許多開(kāi)發(fā)商則表示，此次七部委意見(jiàn)如同上次房地產(chǎn)信貸政策調(diào)整一樣，對(duì)炒樓現(xiàn)象比較普遍的南方部分地區(qū)影響更多一些，而對(duì)天津市拆遷剛性需求拉動(dòng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響不是很大。買(mǎi)主表示：買(mǎi)房不是為了短線(xiàn)炒作，主要是作為自用或長(zhǎng)線(xiàn)出租。 3. 七部委《意見(jiàn)》對(duì) 天津市商品房市場(chǎng)的銷(xiāo)售進(jìn)度沒(méi)有明顯影響 。 對(duì)于此次央行政策能否有效地遏制炒房行為，許多開(kāi)發(fā)商認(rèn)為：相比之下，那些投資者更關(guān)心銀行如何界定“第二套住房”來(lái)限制貸款發(fā)放，以及遺產(chǎn)稅、物業(yè)稅的開(kāi)征。 天津樂(lè)康置業(yè)的陳起總經(jīng)理表示，對(duì)于提高住房貸款利率，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)有了一定的心理準(zhǔn)備。 ，根據(jù)央行調(diào)整商業(yè)銀行住房信貸有關(guān)政策的通知，本市個(gè)人住房公積金貸款利率各檔次均上調(diào) 點(diǎn)。以 5年以上貸款為例，建行的利率下限達(dá)到了 %。中德住房?jī)?chǔ)蓄銀行仍執(zhí)行以往的貸款年利率，最低為%。天津市工行、農(nóng)行、中行、建行都表示執(zhí)行的是央行規(guī)定的基準(zhǔn)利率、即 %。 無(wú)疑，這些新政策的出臺(tái)立即在社會(huì)上出現(xiàn)了一系列的連鎖反應(yīng)。 此項(xiàng)新政策的出臺(tái)立即在市場(chǎng)上引起了連鎖反應(yīng)。 1 上海出現(xiàn)“ 5， 3， 1”的局面 2 天津房?jī)r(jià)差異沒(méi)有全面拉開(kāi) 五 無(wú)與倫比的工業(yè)基礎(chǔ)國(guó)內(nèi)罕見(jiàn) 1 天津無(wú)與倫比的工業(yè)基礎(chǔ)令他們驚訝和震撼。 例如以下幾個(gè)房產(chǎn)集團(tuán)： 1 松江置業(yè) 2 順馳 3 泰達(dá) 4 郭均 5 萬(wàn)達(dá) ? 拍賣(mài) ? 提高貸款利率僅僅是手段之一，更主要的還是要加快資本市場(chǎng)的發(fā)展，一方面拓寬開(kāi)發(fā)商的融資渠道，另一方面拓展老百姓的投資在房地產(chǎn)信貸政策緊縮的壓力之下，地產(chǎn)信托作為一種創(chuàng)新的融資方式 ? 天津市有關(guān)部門(mén)出臺(tái)了規(guī)范房地產(chǎn)交易行為的政策，被稱(chēng)作“八條軍規(guī)”，在業(yè)界引起了熱烈的反響。3 天津民風(fēng)樸實(shí)。 1 天津是北京的后院，卻不似北京追崇地產(chǎn)概念，而更多南方的務(wù)實(shí)。 ? 2 間接法：以臨近地區(qū)或同一供求范圍內(nèi)的類(lèi)似地區(qū)為依據(jù)。 三房地產(chǎn)評(píng)估的重置成本法 ? （一）重置成本法基本思路和應(yīng)用公式 ? ? 重置成本法又稱(chēng)成本法、成本逼近法或積算法，是以開(kāi)發(fā)或建造被評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)或類(lèi)似房地產(chǎn)所需的各項(xiàng)必需費(fèi)用為基礎(chǔ)，再加上正常的利潤(rùn)和應(yīng)納稅金并
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