房地產(chǎn)培訓(xùn)課程商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展形勢與成功的要素(參考版)
2025-01-25 17:48本頁面
【正文】 步驟 6：經(jīng)營利潤最大化 商場整體開發(fā)利潤是要依靠以上所有策略模式進(jìn)行有不周到額開發(fā)，要配合商業(yè)開發(fā)的硬件建設(shè)配置與軟件策略才能達(dá)到開發(fā)經(jīng)濟(jì)利潤最大化。因?yàn)樯虉龅倪\(yùn)營管理不同于物業(yè)的管理。如果是先招商后銷售，對于項(xiàng)目來說是較為良好的營銷操作執(zhí)行方案。無論是先操作哪一個(gè)步驟都要按一定比例進(jìn)行。 步驟 4：營銷執(zhí)行 （銷售 +招商） 商業(yè)地產(chǎn)的營銷執(zhí)行是建立在整體的營銷策略上，無論是先銷售后招商或先招商后營銷。這是商業(yè)地產(chǎn)相對于住宅地產(chǎn)比較明顯的區(qū)別。購物中心開發(fā)商在物業(yè)推出之前，先要樹立一個(gè)概念，營造出一個(gè)品牌形象。由于能滿足部分客戶的要求，而且營造出整體的商業(yè)氛圍，就可以吸收更多的買家。購物中心發(fā)展紛紛推出經(jīng)營性定位，及把物業(yè)先設(shè)定為服裝、鞋業(yè)、電腦、通訊設(shè)備等中心，發(fā)展商設(shè)計(jì)營業(yè)方向，然后將之切割出售。明確功能定位 所謂功能性，指購物中心所能提供給商家或消費(fèi)者的諸如購物、娛樂、餐飲、展覽、表演、活動等功能服務(wù)。 步驟二：購物中心準(zhǔn)確定位的支持點(diǎn)分析目標(biāo)經(jīng)營商戶定位目標(biāo)消費(fèi)群定 位目標(biāo)投資定 位業(yè) 態(tài)定 位 主 題定 位市 場定 位功 能定 位經(jīng)營方式定 位經(jīng)營規(guī)模定 位購物中心定 位圍繞市場定位展開項(xiàng)目推廣 所謂市場定位，指項(xiàng)目如何爭取對于客戶群體的需求量。這種服務(wù)軟件主要由專業(yè)的運(yùn)營管理公司進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一操作服務(wù)。但必須要與國外設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)明確方案設(shè)計(jì)的深度，否則方案設(shè)計(jì)的深度達(dá)不到應(yīng)有的要求，國內(nèi)設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)將無法正確完成初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)，或者盡管完成但會有大量潛在問題遺留給開發(fā)商。 購物中心硬件設(shè)計(jì)通用方法 一般開發(fā)商都委托外國的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行方案設(shè)計(jì)階段的設(shè)計(jì)，委托國內(nèi)設(shè)計(jì)單位進(jìn)行初步設(shè)計(jì)及施工圖的設(shè)計(jì)。初步設(shè)計(jì)及施工圖設(shè)計(jì)可以稱之為微觀設(shè)計(jì)。 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)的硬件設(shè)計(jì) 購物中心硬件設(shè)計(jì)內(nèi)容 購物中心開發(fā)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)的硬件設(shè)計(jì)包括商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)及施工設(shè)計(jì)，而其中尤以方案設(shè)計(jì)為重中之重。明確項(xiàng)目的開發(fā)主題定位情報(bào)大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目多采取有機(jī)型開發(fā)流程 一般來說，購物中心有機(jī)械型和有機(jī)型兩種開發(fā)流程，機(jī)械開發(fā)流程對市場大環(huán)境的關(guān)注度低于有型開發(fā)流程，故業(yè)界一般采用有機(jī)型開發(fā)流程程。前者通過選擇或設(shè)定相關(guān)的建筑條件滿足商場硬件方面的需求，后者通過提供經(jīng)營服務(wù)滿足商場軟件方面的需求。l 是指讓消費(fèi)者能便利地在商場內(nèi)辨認(rèn)、選擇、拿取、攜帶所需商品以及結(jié)算付款。室外停車場應(yīng)靠近商場主入口，購物小推車可到達(dá)每個(gè)車位；室內(nèi)停車場應(yīng)設(shè)在超市商場的同層或鄰層（不宜隔層設(shè)置），并應(yīng)設(shè)置自超市直通室內(nèi)停車場的自動步道；l 有出租車上下乘客的場地及出
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