房地產(chǎn)企業(yè)存貨(參考版)
2025-01-25 17:39本頁面
【正文】 第四章 存 貨 3/2/2023 76 演講完畢，謝謝觀看！ 。 指按全部存貨的總成本與可變現(xiàn)凈值總額進(jìn)行比較，以較低者作為期末全部存貨的成本。 第四章 存 貨 74 期末存貨跌價(jià)準(zhǔn)備的計(jì)提 存貨 跌價(jià) 準(zhǔn)備 的計(jì) 提方 法 單項(xiàng)比較法 分類比較法 總額比較法 對存貨中每一種存貨的成本和可變現(xiàn)凈值逐項(xiàng)進(jìn)行比較，每項(xiàng)存貨均較低者來確定存貨的期末成本?！俺杀尽笔侵复尕浀臍v史成 本；可變現(xiàn)凈值，是指在日?；顒又?，存貨的估計(jì)售價(jià)減去 至完工時(shí)估計(jì)將要發(fā)生的成本、估計(jì)的銷售費(fèi)用以及相關(guān)稅 費(fèi)后的金額，它表現(xiàn)為存貨的預(yù)計(jì)未來凈現(xiàn)金流量，而不是 指存貨的現(xiàn)行售價(jià)或合同價(jià)。 第四章 存 貨 71 存貨期末計(jì)價(jià)的核算 存貨期末計(jì)價(jià)的原則 以成本與可變現(xiàn)凈值孰低計(jì)量 （中國、國際會計(jì)準(zhǔn)則采用此計(jì)量原則 ） 以成本與市價(jià)孰低計(jì)量 （美國、加拿大、中國臺灣采用此計(jì)量原則。其特征是： 1．平時(shí)賬面上既記錄存貨收入的數(shù)量與金額，又記錄存貨發(fā)出的數(shù)量與金額 2．嚴(yán)格的永續(xù)盤存制期末不進(jìn)行盤點(diǎn)，期末存貨結(jié)存數(shù)額通過以下公式算出： 期末存貨＝期初存貨十本期購入存貨 — 本期發(fā)出存貨 第四章 存 貨 70 二、存貨盤盈盤虧的核算 盤盈的各種存貨，應(yīng) 當(dāng)沖減當(dāng)期管理費(fèi)用 清查盤點(diǎn)發(fā)現(xiàn)盤盈、盤虧、毀損的存貨，按照實(shí)際成 本（或估計(jì)價(jià)值）或計(jì)劃成本，先記入“待處理財(cái)產(chǎn)損 溢”科目，于期末前查明原因，并根據(jù)企業(yè)的管理權(quán) 限，經(jīng)股東大會或董事會，或經(jīng)理（廠長）會議或類 似機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)，同時(shí)報(bào)稅務(wù)部門核批后，在期末結(jié)賬 前處理完畢。 3/2/2023 66 分期攤銷法 ? 領(lǐng)用時(shí)： ? 借：周轉(zhuǎn)材料 ——再用 ? 貸：周轉(zhuǎn)材料 ——在庫 ? 攤銷時(shí) ? 借：管理費(fèi)用、開發(fā)間接費(fèi)用 ? 貸：周轉(zhuǎn)材料 攤銷 ? 收回殘值 ? 借：原材料 ? 貸：管理費(fèi)用、開發(fā)間接費(fèi)用 3/2/2023 67 例題 ? 某房地產(chǎn)企業(yè)為開發(fā)產(chǎn)品領(lǐng)用一批工具，實(shí)際成本為 20230元，估計(jì)使用 10個(gè)月，報(bào)銷殘值為 1000元入庫 3/2/2023 68 第五節(jié) 存貨清查的核算 一、存貨清查 （一）定期盤存制 定期盤存制，指通過定期實(shí)地盤點(diǎn)確定期末存貨結(jié)存數(shù)量，并計(jì)算存貨耗用數(shù)量的一種方法。 ，應(yīng)根據(jù)低值易耗品的實(shí)際情況采用一次攤銷法和五五攤銷法對領(lǐng)用的低值易耗品和包裝物進(jìn)行攤銷 。 3/2/2023 53 第四章 存 貨 54 第四節(jié) 其他物資的核算 ? 一、委 托 加 工 物 資 概念 計(jì)價(jià) 賬務(wù)處理 55 計(jì)價(jià) 加工中實(shí)際耗用物資的實(shí)際成本 支付的加工費(fèi)用 支付的稅金 3/2/2023 56 委托加工物資的核算 賬戶設(shè)置 設(shè)置賬戶：“委托加工物資”賬戶 3/2/2023 57 賬務(wù)處理 （ 1） 發(fā)出加工物資時(shí) 借：委托加工物資 貸：原材料 發(fā)生材料成本差異 借：委托加工物資 貸：材料成本差異 （ 2） 發(fā)生運(yùn)費(fèi)時(shí) 借：委托加工物資 應(yīng)交稅費(fèi) — 應(yīng)交增值稅 （ 進(jìn)項(xiàng)稅額 ） 貸：銀行存款 應(yīng)付賬款等 （ 3） 收回加工物資時(shí) 借：原材料 材料成本差異 貸：委托加工物資 3/2/2023 58 例題 ? 某企業(yè)委托外單位加工一批材料，現(xiàn)已加工完畢并驗(yàn)收入庫，實(shí)際耗用材料 20230元，支付加工費(fèi)及相關(guān)稅費(fèi) 5850元，往返運(yùn)雜費(fèi)2023元，出庫材料計(jì)劃成本 19000元和26000元。 3/2/2023 49 例題 ? 用 銀行存款支付出租房修理費(fèi) 1000元，計(jì)入當(dāng)月成本，支付周轉(zhuǎn)房修理費(fèi) 6000元，計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用 3/2/2023 50 出租房周轉(zhuǎn)房銷售的核算 ?取得銷售收入時(shí) ， ?借記 “銀行存款”、“應(yīng)收賬款”等賬戶， ? 貸記“主營業(yè)務(wù)收入 —— 商品房銷售”賬戶； 3/2/2023 51 ? 結(jié)轉(zhuǎn)銷售成本時(shí) ，應(yīng)按周轉(zhuǎn)房攤余價(jià)值，借記“主營業(yè)務(wù)成本 —— 商品房銷售”賬戶，按累計(jì)已提攤銷價(jià)值，借記“出租開發(fā)產(chǎn)品 —— 出租產(chǎn)品攤銷”或“周轉(zhuǎn)房 —— 周轉(zhuǎn)房攤銷”賬戶，按周轉(zhuǎn)房原始價(jià)值，貸記“出租開發(fā)產(chǎn)品 —— 出租產(chǎn)品”或“周轉(zhuǎn)房 —— 在用周轉(zhuǎn)房”賬戶。 3/2/2023 47 企業(yè)按月提出租房攤銷額 1000元，周轉(zhuǎn)房攤銷額 900元 借：主營業(yè)務(wù)成本 1000 開發(fā)間接費(fèi)用 900 貸：出租開發(fā)產(chǎn)品 — 出租產(chǎn)品攤銷 1000 周轉(zhuǎn)房 —— 周轉(zhuǎn)房攤銷 900 3/2/2023 48 出租房、周轉(zhuǎn)房修理的核算 ? 數(shù)額小的修理費(fèi)，可直接計(jì)人有關(guān)的開發(fā)產(chǎn)品成本，數(shù)額較大的修理費(fèi)，可先通過“待攤費(fèi)用”核算，并分次攤銷計(jì)入有關(guān)開發(fā)產(chǎn)品成本。 ? 周轉(zhuǎn)房攤銷價(jià)值一般應(yīng)按月計(jì)提，其計(jì)算原理類同于出租開發(fā)產(chǎn)品攤銷額的計(jì)算。 ? 借：主營業(yè)務(wù)成本 ? 貸：出租開發(fā)產(chǎn)品 ——出租產(chǎn)品攤銷 3/2/2023 46
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