房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)程序與政府管理(參考版)
2025-01-24 01:00本頁面
【正文】 3．政策的針對性和導(dǎo)向性 4．政策的公平性和效率 演講完畢，謝謝觀看！ 。 其次，還要體現(xiàn)與相關(guān)政策的銜接配套。 4）滿足特殊群體的需要。 2）保證為各類生產(chǎn)生活需要提供適當(dāng)?shù)娜胱】臻g。但由于房地產(chǎn)特殊的空間固定性、昂貴性和耐久性，對干預(yù)其發(fā)展的政策也具有相應(yīng)的特殊原則。 政府政策應(yīng)具備的共同特征是：公平、效率、系統(tǒng)、協(xié)調(diào)、前瞻性和引導(dǎo)性。宏觀管理房地產(chǎn)市場的手段包括制定住房政策、地價(jià)政策、租金政策、稅收政策、利率政策等。 （ 9）有效面積系數(shù)：指建筑物內(nèi)可出售或出租建筑面積與總建筑面積之比。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 （ 7）綠地率：規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。 （ 5）規(guī)劃建設(shè)用地面積：指項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的土地面積。 （ 3）地上建筑面積：指地上各層建筑面積的總和。附屬建筑物計(jì)算在內(nèi)，但注明不計(jì)算面積的附屬建筑物除外。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 2）非居住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 非居住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目指酒店、寫字樓、商業(yè)零售中心、公寓、小型住宅區(qū)等開發(fā)項(xiàng)目，為評價(jià)其規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性和合理性，經(jīng)常采用以下技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)作為衡量的標(biāo)準(zhǔn)。 （ 13）居住區(qū)平均造價(jià)：指居住區(qū)總造價(jià)與居住區(qū)總建筑面積之比。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 （ 11）高層比例：一般七層以上為高層住宅，即高層住宅建筑面積占總建筑面積的比例。 （ 9）人口凈密度：指居住總?cè)丝谂c居住建筑用地面積之比。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 （ 7）容積率（居住建筑面積密度）：容積率 =居住建筑面積 /居住建筑用地面積。 （ 5）平均每戶居住建筑面積：指居住區(qū)內(nèi)居住建筑面積與總戶數(shù)之比。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 （ 3）居住區(qū)總建筑面積：指居住區(qū)范圍內(nèi)的總建筑面積，包括居住建筑面積和公共建筑面積。 3． 2政府對房地產(chǎn)開發(fā)的管理 2． 開發(fā)項(xiàng)目在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案中的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1）居住區(qū)開發(fā)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （ 1）居住區(qū)總用地：指居住區(qū)范圍內(nèi)的總用地面積，包括居住用地、公共建筑用地、道路用地、綠化用地。出讓的地塊，必須
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