xxxx年上東大街項(xiàng)目定價(jià)策略(參考版)
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【正文】 2023年 2月 6日星期一 9時 41分 55秒 21:41:556 February 2023 1一個人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 2月 6日星期一 下午 9時 41分 55秒 21:41: 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :41:5521:41Feb236Feb23 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯兒。 , February 6, 2023 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 2月 6日星期一 9時 41分 55秒 21:41:556 February 2023 1空山新雨后，天氣晚來秋。 2023年 2月 6日星期一 下午 9時 41分 55秒 21:41: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 21:41:5521:41:5521:41Monday, February 6, 2023 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 21:41:5521:41:5521:412/6/2023 9:41:55 PM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 下午 9時 41分 55秒 下午 9時 41分 21:41: 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 下午 9時 41分 :41February 6, 2023 1行動出成果，工作出財(cái)富。 :41:5521:41:55February 6, 2023 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :41:5521:41Feb236Feb23 1故人江海別，幾度隔山川。 , February 6, 2023 雨中黃葉樹，燈下白頭人。 六、平均折扣率計(jì)算過程 1．一次性付款方式 (%) 3%*= 2．領(lǐng)導(dǎo)優(yōu)惠方式 (%) 3%*= 3. 8達(dá)證 10000優(yōu)惠 (%) 10000*191=1910000 1910000/364000000= 4. 8達(dá)證持證 1%的優(yōu)惠 (%) 1%*= 5. 8達(dá)證持證介紹 10人 1%的優(yōu)惠 % 1%*= 6. 8達(dá)證客戶感謝金 (%) 5000*191=955000 955000/364000000= 六、平均折扣率計(jì)算過程 7. 老業(yè)購買 1%的優(yōu)惠 % 1%*= 8. 400萬推廣基金的成本 % 4000000/364000000= 1%的優(yōu)惠 % 1%*= % 90*30000*11．其他銷售政策優(yōu)惠 % 2%*= 需上浮折扣 =1+2+3+4+5+6+7+8+9+10+11≈5% 但實(shí)際銷售實(shí)收是不只 ，所以上浮約 5%已包含其他不可預(yù)見的折扣。 3. 為降低二層商鋪銷售風(fēng)險(xiǎn)，利用價(jià)格杠桿，采用將一層 與二層以上商鋪價(jià)格拉開較大差距的方式，吸引部分實(shí)力相 對較低的投資客，低價(jià)購買二層商鋪。 一、影響單價(jià)的權(quán)益因素 9＃摟內(nèi)街 商鋪使用功能影響因素 預(yù)留可做餐飲條件的商鋪（ 7＃、 15＃、16＃） 一、影響單價(jià)的權(quán)益因素 商鋪使用功能影響因素 可滿足汽車美容要求的商鋪（ 10＃） 一、影響單價(jià)的權(quán)益因素 商鋪層數(shù)影響因素 臨主干道的二層商鋪（ 1＃、 6＃、 7＃、 8＃ A區(qū)域） 一、影響單價(jià)的權(quán)益因素 蔡鍔大道 上東大道 A A A A 商鋪層數(shù)影響因素 臨次干道的二層商鋪（ 12＃， B區(qū)域） 一、影響單價(jià)的權(quán)益因素 東莊大道 B 1. 商業(yè)摟層越往上價(jià)值越低，通常如果是 4層商業(yè)，則 四樓價(jià)格是一樓的 1/8；三樓價(jià)格是一樓的 1/4；二樓是一 樓的 1/2。 一、影響單價(jià)的權(quán)益因素
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