房產(chǎn)銷售的內(nèi)部培訓(xùn)資料(參考版)
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【正文】 上午 5時 14分 56秒 上午 5時 14分 05:14: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 2月 上午 5時 14分 :14February 5, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :14:5605:14:56February 5, 2023 ? 1意志堅強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 05:14:5605:14:5605:14Sunday, February 5, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 05:14:5605:14:5605:142/5/2023 5:14:56 AM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 5時 14分 56秒 上午 5時 14分 05:14: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 2月 上午 5時 14分 :14February 5, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 2月 5日星期日 上午 5時 14分 56秒 05:14: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 05:14:5605:14:5605:14Sunday, February 5, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 05:14:5605:14:5605:142/5/2023 5:14:56 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點點小小努力的積累。 上午 5時 14分 56秒 上午 5時 14分 05:14: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 2月 上午 5時 14分 :14February 5, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 2月 5日星期日 上午 5時 14分 56秒 05:14: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 05:14:5605:14:5605:14Sunday, February 5, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 05:14:5605:14:5605:142/5/2023 5:14:56 AM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 學(xué)習(xí)結(jié)束 謝謝?。?！ 謝 謝 :14:5605:1405::14 05:1405:14::14:56 2023年 2月 5日星期日 5時 14分 56秒 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 ? 實例 ? 甲轉(zhuǎn)讓一套 130平方米原價為 40萬元的普通住宅給乙方，轉(zhuǎn)讓價格為 50萬元。稅率為%按成交價格。 ? 契稅 ? 適用稅率為 3%。 ? 不能正確計算房屋原值和應(yīng)納稅額，納稅人住房轉(zhuǎn)讓按收入的 1%核定其應(yīng)繳個人所得稅額，非住宅房屋轉(zhuǎn)讓按收入的 2%核定其應(yīng)納個人所得稅額。按轉(zhuǎn)讓收的千分之一征集水利建設(shè)專項資金。以其轉(zhuǎn)讓合同或協(xié)議所載金額為計稅依據(jù)。以實際繳納的營業(yè)稅的稅額為計稅依據(jù)，與營業(yè)稅同時繳納。以實際繳納的營業(yè)稅的稅額為計稅依據(jù)，與營業(yè)稅同時繳納。 ? 城市維護(hù)建設(shè)稅 ? 適用稅率為 7% ? 以實際繳納的營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，與營業(yè)稅同時繳納。 ? 購買超過 5年（含 5年）的普通住房對外銷售，符合規(guī)定條件的，可以免繳營業(yè)稅。 ? 五、個人轉(zhuǎn)讓房屋需要繳納哪些稅？ ? 個人轉(zhuǎn)讓房屋涉及營業(yè)稅 5%、城市維護(hù)建設(shè)稅 7%、教育費附加 3%、地方教育附加 2%、個人所得稅 20%、印花稅 ‰ 、契稅 3％、水利專項資金等 8個稅種。 ? 四、個人作為房地產(chǎn)稅收的納稅人，有哪些行為需要繳稅？需要繳哪些稅？ ? 個人在擁有房屋、土地，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，出租房屋這 3種情況下需要繳稅。 ? 企業(yè)出租房屋，以租金收入為計稅依據(jù)繳納營業(yè)稅和房產(chǎn)稅，稅率分別為 5%和 12%。計稅依據(jù)為應(yīng)納稅所得額。應(yīng)納稅額＝ ∑（增值額 適用稅率）。 ? 土地增值稅實行四級超率累進(jìn)稅率。其收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入。 ? 土地增值稅部分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋，以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的增值額為計稅依據(jù)。 ? 營業(yè)稅部分，在房屋銷售環(huán)節(jié)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售房屋以營業(yè)額為計稅依據(jù)，按照 5%的稅率繳納營業(yè)稅。
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