某地產(chǎn)戰(zhàn)略、swot、環(huán)境分析(參考版)
2025-01-20 15:05本頁面
【正文】 四 、 引入 平安，民營家族上市企業(yè)轉(zhuǎn)型為股份多元化企業(yè) 2023年 4月 1日，碧桂園獲得中國平安保險(xiǎn)（集團(tuán)） %，平安自此成為碧桂園第二大股東 。時(shí)間一久，資本市場就多了一份信任，碧桂園在國際評級機(jī)構(gòu)的評級得到了提高，融資成本也就降低了。 二 、 對 資本市場作出承諾，以此提高了 評級 碧 桂園將負(fù)債率上限劃到 70%。 一 、 組建 了金融部和資本市場信息部 前者 負(fù)責(zé)融資，后者負(fù)責(zé)與資本市場溝通。當(dāng)時(shí)，%以上，到 2023年，這個(gè)數(shù)字奇跡般的降到 %左右。 16000元 /㎡ 的單價(jià)，20㎡ 一下子就拉開了 30多萬的價(jià)差。這種用人的大手筆很罕見。 這 三個(gè)人幾乎都是“空降”的，他們之前的職業(yè)生涯與碧桂園沒有交集。如果說，之前碧桂園的動(dòng)力，是一層層下達(dá)的業(yè)績目標(biāo)壓力，那么，現(xiàn)在碧桂園的動(dòng)力，就是各位高管、各區(qū)域老總、各項(xiàng)目合伙人自己的野心和成就感。 從 規(guī)模上來看，碧桂園是必須要轉(zhuǎn)的，但它目前并沒有選擇糧油、飲料、影視等無關(guān)的多元化， 而是選 擇 相關(guān) 多元化 ，即沿著房地產(chǎn)周邊的行業(yè)去做一些試探性的嘗試。 碧 桂園出資約 9756萬元，認(rèn)購了 易盟天地家政 O2O 平臺(tái) 20%的股份。此外，還以 億元的金額認(rèn)購 了 天 圖資本約 10%股份。碧桂園首席財(cái)務(wù)官 吳建斌 透露道 ，物業(yè)管理上市工作正在推動(dòng)和進(jìn)行之中，如進(jìn)展順利，今年底將上市。公開資料 顯示 碧桂園學(xué)校已有 20 多年歷史，目前有學(xué)校 34 所，在校生 2 萬多人，公司已經(jīng)將碧桂園的教育產(chǎn)業(yè) 在 內(nèi)部 進(jìn)行方案調(diào)整，全面推進(jìn)上市。 S 析 O T 分 W ? 公司 戰(zhàn)略 第五章 碧桂園戰(zhàn)略 選擇 ? 競爭戰(zhàn)略 公司戰(zhàn)略 ——中層次多元化發(fā)展戰(zhàn)略 多元 與資本化并舉，轉(zhuǎn)型正在繼續(xù)在地產(chǎn)主業(yè)之外，碧桂園旗下包括 教育、物業(yè)管理公司、酒店、 社區(qū) 金融 、社區(qū)服務(wù) 等在內(nèi)的多元化業(yè)務(wù)。 4）我國房地產(chǎn)產(chǎn)品顧客以個(gè)人消費(fèi)為主，顧客對產(chǎn)品的依賴性高，與開發(fā)商的競爭中能力討價(jià)還價(jià)較弱。 2）在當(dāng)前經(jīng)濟(jì)存在較大下滑風(fēng)險(xiǎn)的情況下國家減稅、降息對保持房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展，防止一些企業(yè)資金鏈斷裂起到了積極作用。 3）接班人危機(jī)：楊國強(qiáng)年歲漸大，楊惠妍仍顯稚嫩。 THREATS 威脅 1）我國房地產(chǎn)企業(yè)關(guān)系國計(jì)民生，仍是政府參與性很強(qiáng)的政府主導(dǎo)型產(chǎn)業(yè)，政府有很強(qiáng)的干預(yù)性。 4）土地供應(yīng)目前有政府壟斷，稅收標(biāo)準(zhǔn)、金融、規(guī)劃等主要開發(fā)條件都依賴于政府，開發(fā)商沒有討價(jià)還價(jià)能力。 2） 碧桂園規(guī)模經(jīng)營拒絕了個(gè)性化，房子風(fēng)格沒有多大的變化，產(chǎn)品缺乏差異化。 5）碧桂園實(shí)行規(guī)模經(jīng)營，有良好的品牌效應(yīng)，壓低成本，以低價(jià)擠壓競爭對手，占據(jù)市場份兒，提高自身的競爭力。大大的提高了碧桂園的競爭能力。規(guī)模經(jīng)營讓潛在進(jìn)入者止步
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