【正文】 2:20:15 下午 2:20 下午 14:20:15四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 四月 212:20 下午 四月 2114:20April 02, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 四月 21四月 2114:20:1514:20:15April 02, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 14:20:1514:20:1514:20Friday, April 02, 20231知人者智，自知者明。 14:20:1514:20:1514:204/2/2023 2:20:15 PM1越是沒有本 領 的就越加自命不凡。 2:20:15 下午 2:20 下午 14:20:15四月 21 楊 柳散和 風 ，青山澹吾 慮 。 四月 212:20 下午 四月 2114:20April 02, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 四月 21四月 2114:20:1514:20:15April 02, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 四月 2114:20:1514:20Apr2102Apr211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 四月 21四月 21Friday, April 02, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 2023/4/2 14:20:1514:20:1502 April 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 02 四月 20232:20:15 下午 14:20:15四月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 14:20:1514:20:1514:20Friday, April 02, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 14:20:1514:20:1514:204/2/2023 2:20:15 PM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。111本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。2023年－ 2023年深圳區(qū)內(nèi) 7個寫字樓項目，世聯(lián)代理了 4個。 序號 樓盤名稱 開盤時間 銷售價格（ 元 /㎡） 代理公司 1 喜年中心 2023年 2月 8000 星彥 2 國際商會大廈二 期 2023年 3月 11000 世聯(lián) 3 中電信息大廈 2023年 4月 7500 世聯(lián) 4 中國有色大廈 2023年 5月 8500 偉業(yè) 5 數(shù)碼時代大廈 2023年 4月 8000 天安自售 6 財富廣場 2023年 5月 8000 世聯(lián) 7 銀座國際 2023年 8月 8800 世聯(lián) 8 英龍大廈 2023年 8月 8300 世聯(lián)108本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。附件：關于世聯(lián)n 世聯(lián)地產(chǎn)成立于 1993年，是深圳最早的地產(chǎn)顧問公司之一n 世聯(lián)地產(chǎn)已成功代理了百多個地產(chǎn)項目的策劃代理，銷售面積逾 500萬平方米。關于世聯(lián)104本報告是嚴格保密的。 成交客戶介紹新客戶成交送一個車位一年使用權(quán)103本報告是嚴格保密的。推介 SVO餐券 1000元華融大廈車位 1年使用權(quán)證書n目的：通過老客戶帶新客戶，促進成交。設備展現(xiàn)展示內(nèi)容： 新風系統(tǒng) 空調(diào)設備 智能化設備 建筑材料 電梯展示 102本報告是嚴格保密的。一攬子商務服務體驗引進專業(yè)的酒店管理公司酒店服務提前介入項目101本報告是嚴格保密的。體驗公共區(qū)域u寫字樓內(nèi)部走道100本報告是嚴格保密的。商務配套體驗會議空間展示99本報告是嚴格保密的。商務配套體驗u酒店商務套房體驗98本報告是嚴格保密的。樣板房體驗總裁會議室交房標準32層樣板空間展示交樓標準97本報告是嚴格保密的。96本報告是嚴格保密的。五星級水景大堂體驗u本項目的產(chǎn)品最大賣點為，高 20米，面積達幾千平米的五星級的超豪華水景裝修。體驗 SVO商務空間n水景大堂體驗n全新概念樣板房體驗n星級商務酒店體驗n公共空間體驗n商務配套體驗n商務服務體驗n相關配置體驗95本報告是嚴格保密的。94本報告是嚴格保密的。在具有權(quán)威影響力的行業(yè)雜志上透放廣告。本報告是嚴格保密的。n演講形式：以郎咸平先生或其他知名經(jīng)濟學家為吸引力，通過直郵邀請目標企業(yè)家和各媒體，在各行業(yè)內(nèi)廣泛建立項目品牌形象。邀請郎咸平先生進行企業(yè)競爭力演講n演講目的：通過郎咸平先生的知名度及演講力，建立項目在目標客戶中的品牌形象。92本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。網(wǎng)絡推廣n網(wǎng)絡廣告：現(xiàn)代商業(yè)推廣的必備工具，讓更多的人能更便捷的了解到本項目n發(fā)布方式：申請網(wǎng)址，建立網(wǎng)站，與各大行業(yè)網(wǎng)站進行鏈接n投放期限：延續(xù)整個銷售期n廣告效果：建立網(wǎng)絡窗口，便于客戶上訪了解。n主題：強調(diào) “競爭，因效率無邊界”89本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。n投遞時間：內(nèi)部認購前一周、開盤前一周和各促銷階段前一周。本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。深圳唯一 SVO商務辦公空間新聞發(fā)布會n發(fā)布目的：通過新聞發(fā)布會，邀請前期積累客戶、媒體記者和領導嘉賓，向前期積累客戶和媒體全面闡述 “ 一攬子商務解決方案的服務式寫字樓 ” 給企業(yè)帶來的附加價值。樓體包裝競爭因效率無邊界樓體包裝：超大樓體條幅和燈光字85本報告是嚴格保密的。搶占 CBD制高點 —— 戶外廣告牌封殺計劃n目的：高調(diào)的建立項目 “ 效率無邊界 ” 品牌的形象n地點：市民中心前廣場、展覽中心和機場n時間： 05年 2月84本報告是嚴格保密的。搶占 CBD制高點，戶外廣告封殺計劃n戶外廣告牌n樓梯廣告n樓書宣傳n新聞發(fā)布會nDM直郵n網(wǎng)絡推廣83本報告是嚴格保密的。推廣五部曲了解 SVO體驗 SVO購買 SVO推介 SVO發(fā)現(xiàn) SVO82本報告是嚴格保密的。 高峰論壇81本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。年三月開盤，主要考慮是：大堂預計可以裝修完成，競爭對手突然減少，銷售旺季開始復蘇。航天大廈九州創(chuàng)展中心現(xiàn)在剩余 20％不到，預計 05年 3月之前銷售完畢安聯(lián)大廈諾德中心與安聯(lián)大廈相同是本項目銷售階段最主要競爭對手諾德中心預計新世界中心 05年下半年中旬可以進入銷售階段，是項目后期大客戶主要競爭對手新世界中心大中華廣場由于產(chǎn)權(quán)問題處于停滯階段， 05年下半年銷售。本報告是嚴格保密的。此計劃，預計最快可以在 05年 3月進入銷售階段。預計最快可以 1月份近場，進行先期的客戶積累和 VIP卡銷售。本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。uSVO寫字樓溢價預估在500－ 800元。價值溢價部分計算u準現(xiàn)樓溢價：一般寫字樓客戶從購買到入伙，需要等至少 1年時間，本項目因現(xiàn)在是準現(xiàn)樓，按照購買后半年可以入伙計算，按照每月 100元租用費計算，則每平米可省 600元，直接溢價每平米 120元。市場比較法確定基價 項目 均價 折后均價 修正系數(shù) 修正后均價 權(quán)重 權(quán)重價格航天大廈 12023 11500 11520 35％ 4032九州創(chuàng)展大廈 12023 11500 12029 50% 5750國際商會中心 15000 14400 11592 8% 927安聯(lián)大廈 14000 13440 12230 7% 856合計 100％ 1156571本報告是嚴格保密的。說明：打分范圍在 1至 +1之間，得分 =打分值 *權(quán)重 70本報告是嚴格保密的。國際商貿(mào)中心價格權(quán)重名稱及類型 價值要素 權(quán)重 比較因素 打分 得分本項目 國際商貿(mào)中心區(qū)位價值45％環(huán)境25％商務氛圍 5％ 南區(qū)商務逐步完善 相似 樓盤昭示性 10％ 周邊為高密度的寫字樓建筑群 周邊多為低密度建筑，視野開闊，昭示性良好 1 片區(qū)形象檔次 5％ CBD建設成熟， 13金花初步建成 會展中心開放使該地段成為亮點 景觀價值 2％ 周邊高樓林立，無景觀 低密度開闊視野，都市景觀 周邊商務配套 1％ 周邊購物公園及部分裙樓商業(yè) 會展中心 升值潛力 2％ CBD建設趨向成熟，升值潛力低 臨靠會展中心，升值潛力大 交通 20% 地鐵 12％ 地鐵物業(yè)，距離地鐵 300米 地鐵沿線物業(yè)，距離 1000米 公共交通 5％ 周邊寫字樓較多，高峰時期緊張 高峰期或會展期交通存在一定問題 車型管制 3％ 臨靠民田路，為雙向四車道 臨近路網(wǎng)均為雙向四車道 樓盤質(zhì)素55％平面設計20％平面的可變性 6％ 劃分科學、可自由拆分 自由組合，十字型核心筒設計 層高及梁低高度 5％ ，梁低高度待定 層高 ，凈高 0 0使用率 5％ 70％ 60－ 76％ 朝向及采光 4％ 四面均有遮擋