xxxx年永州時代廣場項目定位及建筑規(guī)劃設(shè)計(參考版)
2025-01-17 05:16本頁面
【正文】 上午 8時 10分 59秒 上午 8時 10分 08:10: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 1月 上午 8時 10分 :10January 31, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :10:5908:10:59January 31, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 08:10:5908:10:5908:10Tuesday, January 31, 2023 1知人者智，自知者明。 08:10:5908:10:5908:101/31/2023 8:10:59 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 8時 10分 59秒 上午 8時 10分 08:10: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 上午 8時 10分 :10January 31, 2023 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 :10:5908:10:59January 31, 2023 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :10:5908:10Jan2331Jan23 1世間成事，不求其絕對圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 31, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 31日星期二 8時 10分 59秒 08:10:5931 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時，你只能或者最好沿著以腳為起點的射線向前。 2023年 1月 31日星期二 上午 8時 10分 59秒 08:10: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 08:10:5908:10:5908:10Tuesday, January 31, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 08:10:5908:10:5908:101/31/2023 8:10:59 AM 1以我獨沈久，愧君相見頻。 同樣規(guī)控設(shè)計方案下操作模式前后利潤及成本對比 : 創(chuàng)新模式：成本并沒增加 但純利潤因住宅當(dāng)中一幢規(guī)劃成產(chǎn)權(quán)酒店及品牌百貨和超市拉動增加明顯，主要體現(xiàn)在商業(yè)提高價格和銷售去化率，同時也提高住宅平均售價約 300500元，產(chǎn)權(quán)酒店也多創(chuàng)利約 2023萬 因此按創(chuàng)新模式操作純利在 5000萬 , 約為 因項目當(dāng)?shù)靥幱谫u期樓的階段，項目的實際運作資金為： 土地成本 +前期運營成本 +前期廣告成本 =實際投入成本（約 2千萬元左右） 故本項目的實際投入成本并未增加！ 不同操作模式前后品牌形象對比 : 常規(guī)模式前：一般商住項目 創(chuàng)新模式后，本項目為芝山區(qū)新地標(biāo)建筑，站在芝山城市的高度定位項目 ,對項目商業(yè)和住宅的銷售有很大促進作用！ 創(chuàng)新模式后：永州首席城市綜合體項目 專業(yè)創(chuàng)造價值 我們期望與您共創(chuàng)輝煌 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 從區(qū)域的發(fā)展來說，超市和主題商業(yè)，服裝及飾品肯定能引進，到時根據(jù)項目開發(fā)到該階段時根據(jù)實情可進行增加或縮減。 項目包租與不包租樓層分布界定 不包租 包租 4層 20層 27層 除包租方式外 ,業(yè)主也可直接將物業(yè)交由酒店管理公司托管 ,每年享受固定回報 ,而不須簽定租賃合同 . 產(chǎn)權(quán)酒店增加成本預(yù)計 項目室內(nèi)裝修造價建議 與裝修設(shè)計初步溝通，初步預(yù)計項目室內(nèi)裝修造價的情況： ?裝修造價： 不超過 1000元 /㎡ ； ?家電價格： 控制在 10000元以內(nèi)； ?全屋家私、家具價格： 12023元以內(nèi)； 軟裝及設(shè)施細(xì)項： 增加的成本 注釋：考慮到返租及模式帶來的銷售溢價，售價可向 45005000元單價靠攏并造勢提高售價，從總價及投資回報看， 25萬以內(nèi)的總價市場操作空間大 銷售單價預(yù)計 返租后收益預(yù)計 ——客房價格 萬喜登酒店 紅太陽酒店 年度單位面積客房經(jīng)營收入 =單間客房平均房價 *年度自然營業(yè)天數(shù)（ 365） *年入住率 單間建筑面積 =200元 /間 /夜 *365天 *70%247。 結(jié)論 2: 芝山城區(qū)只有一家高星級酒店 ,需求遠大于供 ,紅太陽大酒店經(jīng)營幾年來入住率都保持在 80%以上 ,享有零陵區(qū)這一市區(qū)的市場因此形成冷區(qū)酒店業(yè)發(fā)展過快 ,芝山區(qū)發(fā)展過慢的怪現(xiàn)象 . 關(guān)于產(chǎn)權(quán)酒店操盤 我們的思路和建議，前棟為酒店后部分為高層住宅 415層 1625層 2627層 酒店及公寓戶型配比立體描述 項目戶型配比建議 考慮到目標(biāo)客戶群體存在自住的比例，因此，戶型面積方面適度加進二、三居室，保證一定的產(chǎn)品吸引力。 酒店主樓高十七層 ,建筑面積近四萬平方米 , 擁有包括總統(tǒng)套房、 行政套房在內(nèi)的客房 268間 (套 )。展現(xiàn)在永州人民而前的是 — 座現(xiàn)代化氣息濃厚的園林式酒店，酒店擁有豪華別墅套房、行政貴賓房、標(biāo)準(zhǔn)房等 145間 (套 )，綠化覆蓋面積達 40%，是目前零陵區(qū)接待國內(nèi)外貴賓的重要場所。 2023七月被桂林江河水電責(zé)任公司整體收購后，嚴(yán)
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