xxxx年永州時(shí)代廣場項(xiàng)目定位及建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)(文件)
【正文】 資回報(bào)看， 25萬以內(nèi)的總價(jià)市場操作空間大 銷售單價(jià)預(yù)計(jì) 返租后收益預(yù)計(jì) ——客房價(jià)格 萬喜登酒店 紅太陽酒店 年度單位面積客房經(jīng)營收入 =單間客房平均房價(jià) *年度自然營業(yè)天數(shù)（ 365） *年入住率 單間建筑面積 =200元 /間 /夜 *365天 *70%247。 同樣規(guī)控設(shè)計(jì)方案下操作模式前后利潤及成本對(duì)比 : 創(chuàng)新模式：成本并沒增加 但純利潤因住宅當(dāng)中一幢規(guī)劃成產(chǎn)權(quán)酒店及品牌百貨和超市拉動(dòng)增加明顯，主要體現(xiàn)在商業(yè)提高價(jià)格和銷售去化率，同時(shí)也提高住宅平均售價(jià)約 300500元，產(chǎn)權(quán)酒店也多創(chuàng)利約 2023萬 因此按創(chuàng)新模式操作純利在 5000萬 , 約為 因項(xiàng)目當(dāng)?shù)靥幱谫u期樓的階段，項(xiàng)目的實(shí)際運(yùn)作資金為： 土地成本 +前期運(yùn)營成本 +前期廣告成本 =實(shí)際投入成本（約 2千萬元左右） 故本項(xiàng)目的實(shí)際投入成本并未增加！ 不同操作模式前后品牌形象對(duì)比 : 常規(guī)模式前：一般商住項(xiàng)目 創(chuàng)新模式后，本項(xiàng)目為芝山區(qū)新地標(biāo)建筑，站在芝山城市的高度定位項(xiàng)目 ,對(duì)項(xiàng)目商業(yè)和住宅的銷售有很大促進(jìn)作用！ 創(chuàng)新模式后：永州首席城市綜合體項(xiàng)目 專業(yè)創(chuàng)造價(jià)值 我們期望與您共創(chuàng)輝煌 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 08:10:5908:10:5908:10Tuesday, January 31, 2023 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 2023年 1月 31日星期二 8時(shí) 10分 59秒 08:10:5931 January 2023 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :10:5908:10Jan2331Jan23 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 2023年 1月 上午 8時(shí) 10分 :10January 31, 2023 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 08:10:5908:10:5908:101/31/2023 8:10:59 AM 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 :10:5908:10:59January 31, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 上午 8時(shí) 10分 59秒 上午 8時(shí) 10分 08:10: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 1月 上午 8時(shí) 10分 :10January 31, 2023 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 08:10:5908:10:5908:10Tuesday, January 31, 2023 1知人者智，自知者明。 上午 8時(shí) 10分 59秒 上午 8時(shí) 10分 08:10: 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 :10:5908:10:59January 31, 2023 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 , January 31, 2023 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 31日星期二 上午 8時(shí) 10分 59秒 08:10: 1比不了得就不比，得不到的就不要。 08:10:5908:10:5908:101/31/2023 8:10:59 AM 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 從區(qū)域的發(fā)展來說，超市和主題商業(yè)，服裝及飾品肯定能引進(jìn)，到時(shí)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)到該階段時(shí)根據(jù)實(shí)情可進(jìn)行增加或縮減。 結(jié)論 2: 芝山城區(qū)只有一家高星級(jí)酒店 ,需求遠(yuǎn)大于供 ,紅太陽大酒店經(jīng)營幾年來入住率都保持在 80%以上 ,享有零陵區(qū)這一市區(qū)的市場因此形成冷區(qū)酒店業(yè)發(fā)展過快 ,芝山區(qū)發(fā)展過慢的怪現(xiàn)象 . 關(guān)于產(chǎn)權(quán)酒店操盤 我們的思路和建議，前棟為酒店后部分為高層住宅 415層 1625層 2627層 酒店及公寓戶型配比立體描述 項(xiàng)目戶型配比建議 考慮到目標(biāo)客戶群體存在自住的比例，因此，戶型面積方面適度加進(jìn)二、三居室，保證一定的產(chǎn)品吸引力。展現(xiàn)在永州人民而前的是 — 座現(xiàn)代化氣息濃厚的園林式酒店，酒店擁有豪華別墅套房、行政貴賓房、標(biāo)準(zhǔn)房等 145間 (套 )，綠化覆蓋面積達(dá) 40%，是目前零陵區(qū)接待國內(nèi)外貴賓的重要場所。在永州市內(nèi)達(dá)到四星級(jí)水平的酒店就有 4家 .但是因?yàn)橛乐萑说南M(fèi)文化，使的酒店業(yè)生意火爆 紅太陽大酒店 紅太陽大酒店 湖南紅太陽投資集團(tuán)有限公司投資興建的四星級(jí)旅游飯店。 二、一至四層打造現(xiàn)代主題購物商場 考慮因素： 考慮到芝山現(xiàn)有商業(yè)競爭格局，以及永州大道、和二橋拉通、周邊良好交通到達(dá)，和高消費(fèi)人流量增加等因素，本項(xiàng)目商業(yè)需要通過定位清晰、特色經(jīng)營來包裝和經(jīng)營 現(xiàn)代主題式經(jīng)營給予經(jīng)營者及投資者信心 三、全面提升售價(jià)措施 引進(jìn)品牌商業(yè)管理公司 商業(yè)部分先招商，后銷售 (與返租模式、回購模式結(jié)合 ) 住宅部分以高端住房，結(jié)合精裝公寓進(jìn)行銷售 四、整體包裝、創(chuàng)新模式下的價(jià)格提升 臨街門面：均價(jià) /平方米 二樓均價(jià) 700010000元 /平方米，三樓均價(jià) 4000
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