【正文】 PAGE | 125 戶型分析 純水岸 〃 東湖別墅天樾整體建筑形態(tài)充分尊重東湖水岸線，呈現(xiàn)波浪式遞進(jìn)與流線型動(dòng)態(tài)排布；在空間布局方面，純水岸 〃 東湖致力于將建筑藝術(shù)化，凸顯人文逸居價(jià)值，開啟武漢。 交通優(yōu)勢(shì)： 乘坐 534路、 545路、 566路、725路、 810路至歡樂大道紅廟站下車即到 PAGE | 122 項(xiàng)目總體規(guī)劃 整體規(guī)劃： 》 生態(tài)人文社區(qū) 》 歡樂谷 》 東湖灣 》 五星級(jí)酒店 》 生態(tài)藝術(shù)公園 》 水上公園 》 國(guó)際演藝中心 》 運(yùn)動(dòng)生活中心 生態(tài)人文社區(qū) 生態(tài)人文社區(qū) 歡樂谷 東湖灣 純水岸 〃 東湖，作為全國(guó)最大城中湖、國(guó)家 4A級(jí)風(fēng)景區(qū)東湖北岸唯一住宅區(qū)，整合城市中心最優(yōu)質(zhì)的稀缺資源，構(gòu)筑引領(lǐng)城市高端宜居生活的范本。 PAGE | 121 區(qū)位分析 區(qū)位優(yōu)勢(shì)： 項(xiàng)目緊鄰城市二環(huán)，地鐵 4號(hào)線、 8號(hào)線支線直抵華僑城，高效接軌全城。其它網(wǎng)站、店鋪、聯(lián)系方式均為假冒，請(qǐng)注意甄別，防止上當(dāng)受騙！ PAGE | 119 華僑城純水岸 〃 東湖 武漢首家城市旅游度假項(xiàng)目，華中首席原生湖境藝術(shù)大宅。 ? 湖南衛(wèi)視首席造型師周日親臨碧桂園生態(tài)城； ? 頂級(jí)社區(qū)配套 —— 超五星光谷希爾頓酒店，此外，項(xiàng)目規(guī)劃有品牌學(xué)校、商業(yè)中心、頂級(jí)休閑度假會(huì)所等多項(xiàng)配套設(shè)施。 超五星級(jí)光谷希爾頓酒店 碧桂園生態(tài)城滑梯 藍(lán)球場(chǎng) PAGE | 115 項(xiàng)目特點(diǎn)分析 碧桂園生態(tài)城價(jià)值十個(gè) 到位： 》 與光谷新管委會(huì)為鄰，區(qū)域價(jià)值一步到位； 》 毗鄰華中最大軟件城，投資潛力一步到位； 》 20230畝嚴(yán)西湖浩淼湖景，自然環(huán)境一步到位； 》 超五星希爾頓、會(huì)所、商業(yè)街，配套一步到位； 》 60年品牌華師附小，學(xué)區(qū)教育一步到位； 》 18路公交即將進(jìn)駐，交通出行一步到位； 》 以 145平米大戶主，舒適生活一步到位； 》 國(guó)家一級(jí)資質(zhì)物業(yè)服務(wù)，服務(wù)藝術(shù)一步到位； 》 碧桂園、聯(lián)投集團(tuán)聯(lián)手呈獻(xiàn)，品質(zhì)生活一步到位； 》 單月勁銷 1000余套，臵業(yè)選擇一步到位； PAGE | 116 項(xiàng)目 名稱 所屬 城市 產(chǎn)品 形態(tài) 建筑 風(fēng)格 開盤 時(shí)間 價(jià)格 面積 供應(yīng)量 去化速度 碧桂園生態(tài)城 武漢 疊拼 ,高層 綻放西班牙 濃情風(fēng)格 2023年11月 03日 洋房惠后起價(jià)5988元 /平米，別墅總價(jià) 158萬 /套起 二居室 7886平米； 三居室 91132平米； 四居室 145平米 總戶數(shù)： 1710 桂園生態(tài)城洋房 900多套，僅剩 12套了，別墅也接近尾聲，預(yù)計(jì)整體去化率為 85%以上 ；現(xiàn)在急建二期。以及項(xiàng)目?jī)A力打造將成為東湖自主創(chuàng)新區(qū)商務(wù)會(huì)展中心以及湖北武漢市高端政務(wù)商務(wù)活動(dòng)場(chǎng)所，提升項(xiàng)目品牌魅力，吸引更多高端客群。碧桂園生態(tài)城作為新城首個(gè)高端生態(tài)地產(chǎn)項(xiàng)目，深諳其發(fā)展?jié)摿ΓΥ蛟烊蔷G色建筑，利用豐富的自然資源，實(shí)現(xiàn)住區(qū)與環(huán)境的和諧共融。 客戶分析： 主要以武漢市政府職員、及企事業(yè)主、高管。 洋房： 約 洋房： 約 別墅舉例 ：四房二廳 /建筑面積：約 186平米 一層平面圖 二層平面圖 三層平面圖 PAGE | 113 營(yíng)銷情況分析 銷售情況： 碧桂園生態(tài)城洋房 900多套，僅剩 12套了，別墅也接近尾聲，預(yù)計(jì)整體去化率為 85%以上 ；現(xiàn)在急建二期。 PAGE | 112 戶型分析 別墅： 經(jīng)典創(chuàng)新戶型 170~320㎡ 雙拼、聯(lián)排美墅，精雕細(xì)琢，點(diǎn)綴優(yōu)雅生活細(xì)節(jié)，綻放西班牙濃情風(fēng)格。 山湖間 桃花源 PAGE | 110 園林規(guī)劃 園林風(fēng)格選取與項(xiàng)目整體風(fēng)格匹配的西班牙風(fēng)情園藝，多重綠化保障私家花園舒適度，低密度建筑滿足客戶對(duì)私密性的需求，采用形態(tài)豐富、色彩融合的植物和花卉區(qū)隔，吸引視覺的同時(shí)保障私密性，利用鋪裝和小品增添居家氛圍。 配套先行是碧桂園近二十年來的開發(fā)理念，作為湖北省重點(diǎn)打造的“花山生態(tài)新城”重點(diǎn)組成部分，新城內(nèi)首個(gè)高端地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目?jī)A力打造華中地區(qū)首家希爾頓超五星級(jí)酒店 —— 光谷希爾頓酒店，是華中地區(qū)規(guī)模最大、功能最全、標(biāo)準(zhǔn)最高的國(guó)賓級(jí)接待中心，將成為東湖自主創(chuàng)新區(qū)商務(wù)會(huì)展中心以及湖北武漢市高端政務(wù)商務(wù)活動(dòng)場(chǎng)所。 PAGE | 109 項(xiàng)目總體規(guī)劃 碧桂園生態(tài)城整個(gè)社區(qū)分為“水藍(lán)灣”、“山湖間”、“桃花源”三大苑區(qū)。有望成為武漢“最美生態(tài)景觀路”花山大道與花城大道，2023年內(nèi)建成通車后，將全面升級(jí)半小時(shí)生活圈。碧桂園生態(tài)城距光谷新中心僅 6分鐘車程，與中部最大的軟件城 —— 武漢軟件新城僅一路之隔。 PAGE | 108 區(qū)位分析 區(qū)位優(yōu)勢(shì)： 碧桂園生態(tài)城地處“一江三湖”（長(zhǎng)江、北湖、嚴(yán)西湖、嚴(yán)東湖）交匯處的花山生態(tài)新城，南接九峰森林公園，西鄰東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)和武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)（中國(guó)光谷），整個(gè)地塊范圍為武漢市規(guī)劃的“大東湖”生態(tài)水網(wǎng)旅游區(qū)的一部分。另加推 185270㎡ 別墅，現(xiàn)正認(rèn)籌中，登記認(rèn)籌享 5萬抵 10萬優(yōu)惠。 PAGE | 105 碧桂園生態(tài)城 PAGE | 106 碧桂園生態(tài)城 碧桂園生態(tài)城是由中國(guó)馳名商標(biāo)房企、有“美墅專家”之譽(yù)的碧桂園集團(tuán)與湖北省國(guó)資背景的省聯(lián)發(fā)投共同傾力打造的武漢大東湖系生態(tài)別墅社區(qū)。 建筑形態(tài)豐富，包括疊加別墅、花園洋房、高層住宅等多種建筑類型，滿足不同人群對(duì)于海洋人居的夢(mèng)想與需求； 23萬平方米復(fù)合型主題商業(yè)區(qū)，規(guī)劃城市旅游大道、歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)、板道大街、棕櫚灘等建筑群，集家庭休閑、娛樂、度假為一體，將在營(yíng)造城市景觀、豐富城市功能、提升城市品位等方面發(fā)揮極大的作用。 海昌 〃 極地海洋世界總投資 30億，總規(guī)模約 106萬平方米，是集旅游、商業(yè)、住宅為一體的海生態(tài)國(guó)際社區(qū)。” —— 資料來源：搜狐焦點(diǎn)網(wǎng) 武漢旅游地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展旺盛，趨向飽和，未來競(jìng)爭(zhēng)劇烈。 —— 資料來源：長(zhǎng)江商報(bào) 武漢旅游地產(chǎn)高燒不退 輻射市場(chǎng)產(chǎn)生扎堆效應(yīng) 香港世茂集團(tuán)董事局主席許榮茂告訴筆者：“受打壓的主要是住宅，但對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)影響不大。以豐太旅游為例，從投資木蘭天池、湯池溫泉到現(xiàn)在投資開發(fā)沌口旅游地產(chǎn)項(xiàng)目“知音半島”，打造湖濱環(huán)境、生態(tài)、水上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目、度假休閑文化建設(shè)等項(xiàng)目，吸引投資者。 旅游地產(chǎn)支撐房企大鱷業(yè)績(jī)，截至 2023年 12月初，提速布局旅游地產(chǎn)的碧桂園發(fā)來捷報(bào)，憑借“大盤模式”和“造城”功力使得集團(tuán)已經(jīng)順利完成全年 430億元的任務(wù)。 PAGE | 101 武漢區(qū)域旅游地產(chǎn)市場(chǎng)研究 PAGE | 102 武漢旅游地產(chǎn)分布 武漢旅游地產(chǎn)項(xiàng)目目前分布較少，主要以旅游景區(qū)及生態(tài)居住概念為主發(fā)展。 ? 產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重，未來競(jìng)爭(zhēng)激烈。 ?以代租式湖景別墅為主，產(chǎn)品類型較為豐富。 PAGE | 100 市場(chǎng)小結(jié) ? 以湖景及高爾夫?yàn)轵?qū)動(dòng)，市場(chǎng)發(fā)展較成熟。 PAGE | 99 項(xiàng)目 名稱 所屬 城市 產(chǎn)品 形態(tài) 建筑 風(fēng)格 開盤 時(shí)間 價(jià)格 面積 供應(yīng)量 去化速度 紅蓮湖果嶺壹號(hào) 鄂州 聯(lián)排、 小高層 歐式建筑 別墅總價(jià) 108萬 /套起 ；公館 認(rèn)籌中 別墅， 147160平米 公館， 5275平米 當(dāng)期 45套 銷售率 50%，8套 /月 ?產(chǎn)權(quán)年限： 70年； ?紅蓮湖果嶺壹號(hào) 45套絕版別墅已經(jīng)面世； ?公館 認(rèn)籌活動(dòng) “1000 抵 10000萬 ” 。 》 品牌開發(fā)商寶安地產(chǎn)，具備一定品牌效應(yīng)。 》 擁有紅蓮湖和高爾夫雙重稀缺資源。 PAGE | 97 運(yùn)營(yíng)模式研究 紅蓮湖果嶺壹號(hào)主要是通過高爾夫運(yùn)動(dòng)會(huì)籍來吸引武漢城市客群，擴(kuò)大項(xiàng)目知名度；利用高爾夫稀缺資源來支撐項(xiàng)目別墅和公館的商業(yè)價(jià)值，以及未來升值空間；利用四星級(jí)酒店、網(wǎng)球運(yùn)動(dòng)等高端商務(wù)配套來吸引更多目標(biāo)客群，提升項(xiàng)目整體形象價(jià)值，達(dá)到成功營(yíng)銷和運(yùn)營(yíng)的目的。 營(yíng)銷推廣： 項(xiàng)目在武漢光谷廣場(chǎng)公交站臺(tái)、通向項(xiàng)目的主干道以及新浪、搜房和網(wǎng)易等各大網(wǎng)絡(luò)媒體均在廣告宣傳。高爾夫果嶺別墅 147160平米僅 45套，專為 45位成功人士而筑； 18層高爾夫假日公館， 5275平米，全精裝修，推窗極目，湖光綠意，感悟身與心的回歸。 PAGE | 95 戶型分析 紅蓮湖果嶺壹號(hào)高爾夫果嶺別墅、高爾夫假日公館產(chǎn)品全部為“一線雙景”，湖岸、球場(chǎng)美景一覽無遺，讓生活起居親近自然。 整體規(guī)劃： 》 萬畝紅蓮湖 》 1800畝高爾夫綠茵， 18洞國(guó)際錦標(biāo)級(jí)高爾夫球場(chǎng) 》 四星級(jí)紅蓮湖大酒店 》 多功能國(guó)際商務(wù)會(huì)議中心 》 游艇碼頭 》 游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、羽毛球場(chǎng)等 果嶺壹號(hào) 紅蓮湖旅游新城總體規(guī)劃圖 PAGE | 92 商戰(zhàn)無序，策劃先行 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 震撼升級(jí)上市！火爆促銷中 …… 此頁，可刪除 借鑒他人智慧，讓您豁然開朗，事半功倍！ 學(xué)習(xí)前輩經(jīng)驗(yàn)，讓您少走彎路，再攀高峰！ 內(nèi)部資料，僅供會(huì)員學(xué)習(xí)、參考使用！不得外傳！不得用于商業(yè)用途！ 打假申明： 近期發(fā)現(xiàn)很多非法網(wǎng)站倒賣本站資料，現(xiàn)特別申明： 【 官方正版 】 《 2023房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 唯一 官方網(wǎng)站：， 唯一 指定淘寶店鋪： 唯一 指定客服 ： 1053527879。并具有多層次、多方式良好的換乘系統(tǒng)。 PAGE | 90 區(qū)位分析 區(qū)位優(yōu)勢(shì)： 紅蓮湖果嶺壹號(hào)位于“國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)”“世界光谷”之東，紅蓮湖旅游新城的紅蓮湖高爾夫球場(chǎng)內(nèi)，這里是大武漢今后發(fā)展最快，交通最發(fā)達(dá)，科技水平最高，環(huán)境最好的世界級(jí)科研基地，百萬人獨(dú)立城市。 PAGE | 87 紅蓮湖果嶺壹號(hào) PAGE | 88 紅蓮湖果嶺壹號(hào) 首家省級(jí)旅游度假旅游新城，專門針對(duì)休閑度假打造的高爾夫假日型產(chǎn)品。 60套/月 ?產(chǎn)權(quán)年限： 70年 ?3578平米精裝假日公館，本周 10套一口價(jià)，總價(jià) 15萬起送 1500元 /平米豪華裝修。 》 項(xiàng)目產(chǎn)品擁有一線湖景，景觀絕佳。 》 品牌開發(fā)商開發(fā)，具品牌效應(yīng)。 客戶分析： 主要以武漢城市圈客群為主，主要為企事業(yè)主及高管，偶得周邊城市客群。目前項(xiàng)目在售的為二期，共 1078套，產(chǎn)品有小高層、高層洋房和別墅（獨(dú)棟、雙拼、聯(lián)排），銷售情況較好。 ? ㎡ 平米 舒適 兩房?jī)蓮d一衛(wèi)； ? ， 更易通風(fēng)采光 ； ? 干濕分區(qū)客衛(wèi)設(shè)計(jì)，四明四通、動(dòng)靜分離 ； ? 跨間陽臺(tái)與主臥凸窗連成一片，南面全景盡收眼底 ； ? 次臥帶飄窗設(shè)計(jì)，使起居生活更加豐富多彩 。 PAGE | 81 建筑特色 項(xiàng)目為歐陸建筑風(fēng)格，外立面造型豐富、色彩明快，在意態(tài)上則使人感到壅容華貴、典雅，富有浪漫主義色彩。 內(nèi)部配套： 超五星級(jí)酒店、 6大國(guó)際級(jí)配套中心（五星級(jí)健康中心、五星級(jí)運(yùn)動(dòng)中心、飲食中心、會(huì)議中心、娛樂中心、商業(yè)中心）、豪華會(huì)所、游艇碼頭、一所重點(diǎn)幼兒園 外部配套：紅蓮湖 18洞國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)（已建成運(yùn)營(yíng)）、紅蓮湖國(guó)際水上競(jìng)賽基地（已建成，投入使用）、梧桐湖水上樂園、奧林匹克星光體育城（即將開工建設(shè)） PAGE | 80 園林規(guī)劃 世界級(jí)皇家園林，引入自然、輕松的元素，柔化了東、西半島兩條主景觀軸線，運(yùn)用自然的造園手法，各種尺度的園林建筑和住宅建筑交相輝映，兼顧精致、休閑、和諧的整體氛圍，營(yíng)造出富有詩(shī)意的歐式湖居棲息高尚社區(qū)。 交通優(yōu)勢(shì)： 自駕線路：民族大道 中環(huán)線 武黃高速 紅蓮大道 金碧大道 金碧天下雄楚大街 高新大道 葛廟路 紅蓮大道 金碧大道 金碧天下光谷大道 高新四路 廟豹路 金碧大道 金碧天下 PAGE | 79 項(xiàng)目總體規(guī)劃 整體規(guī)劃： 引入自然、輕松的元素，柔化了東、西半島兩條主景觀軸線，運(yùn)用自然的造園手法，各種尺度的園林建筑和住宅建筑交相輝映，兼顧精致、休閑、和諧的整體氛圍，營(yíng)造出歐式湖居棲息高尚社區(qū)。 PAGE | 77 鄂州恒大金碧天下 樓盤名稱 恒大金碧天下 地址 鄂州市紅蓮湖新城金碧大道 開發(fā)商 恒大地產(chǎn)集團(tuán) 規(guī)模 規(guī)劃占地 5000畝，其中一期占地面積： 1893畝； 建筑面積： 90萬平方米 開盤時(shí)間 一期 2023年 9月；二期 11年 9月 業(yè)態(tài)構(gòu)成 高層 ,小高層 ,獨(dú)棟別墅 ,聯(lián)排別墅 ,雙拼別墅 主力戶型 別墅：戶型面積從 248㎡ 到 517㎡ ；洋房：約40140㎡ 浩瀚景觀精裝高層 價(jià)格說明 洋房 3588元 /平米 起價(jià) 定位規(guī)劃 雄踞“國(guó)家級(jí)體育生態(tài)豪宅區(qū)” —— 紅蓮湖新城東北岸；項(xiàng)目周邊交通便利 PAGE | 78 區(qū)位分析 區(qū)位優(yōu)勢(shì)： 恒大御湖莊園位于武漢中國(guó)光谷東，雄踞“國(guó)家級(jí)體育生態(tài)豪宅區(qū)” —— 紅蓮湖新城東北岸。 ? 果嶺曦園分為