【正文】 審 核技術(shù)方案、檢查工程實(shí)體質(zhì)量、驗(yàn)收時(shí)使 用的標(biāo)準(zhǔn) ◆ 用于監(jiān)理工程師在進(jìn)行質(zhì)量控制活動中使 用 的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) ◆ 用于施工單位在進(jìn)行質(zhì)量活動時(shí)的使用標(biāo)準(zhǔn) 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ?地基基礎(chǔ)分冊 ?土建主體分冊 ?裝飾分冊 ?精裝修分冊 ?四新技術(shù)分冊 ?防水分冊 ?園建分冊 ?部品分冊 土建篇 電氣篇 水暖篇 企業(yè)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的分類 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 地基基礎(chǔ) 地基處理 土方工程 常用地基處理方法 鉆孔灌注樁 預(yù)應(yīng)力管樁 人工挖孔樁 土方開挖 土方回填 示例：地基基礎(chǔ)分冊 的分類 天然基礎(chǔ) 樁基工程 混凝土天然基礎(chǔ) 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ■ 《 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 》 的主要內(nèi)容： ◆ 第一部分：分項(xiàng)工程的流程圖 ◆ 第二部分：分項(xiàng)工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) ◆ 第三部分：分項(xiàng)工程的技術(shù)措施（施工工藝） ◆ 第四部分：分項(xiàng)工程的施工質(zhì)量通病防治 ◆ 第五部分：分項(xiàng)工程的成品保護(hù) ◆ 第六部分：工程部、監(jiān)理公司的工作重點(diǎn) ◆ 第七部分： 《 物料、工序檢查一覽表 》 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的側(cè)重點(diǎn)之一 第二部分：分項(xiàng)工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 分四個(gè)方面： 原材料 － 招投標(biāo)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)規(guī)定 施工過程 （包括進(jìn)場驗(yàn)收） 成品標(biāo)準(zhǔn) （驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)） 源于國家標(biāo)準(zhǔn)又高于國家標(biāo)準(zhǔn) 來自一線，又回到一線 企業(yè)關(guān)注的質(zhì)量控制點(diǎn) 規(guī)范沒有明確規(guī)定 設(shè)計(jì)、施工方面的成熟的經(jīng)驗(yàn) 強(qiáng)調(diào)成品方面的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 供項(xiàng)目部工 程師和監(jiān)理工程師 隨 時(shí)檢驗(yàn)使用 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ◆ 強(qiáng)調(diào)施工的操作過程 ◆ 強(qiáng)調(diào)工序樣板和工序交底 ◆ 提供推薦和可選的施工方法 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的側(cè)重點(diǎn)之二 第三部分：分項(xiàng)工程的技術(shù)措施（施工工藝） 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的側(cè)重點(diǎn)之三 第四部分：分項(xiàng)工程的質(zhì)量通病防治 ◆ 提出質(zhì)量通病的種類 ◆ 提供防治 質(zhì)量通病發(fā)生的各環(huán)節(jié)的控制點(diǎn) ◆ 工程經(jīng)驗(yàn)的總結(jié) 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ■ 《 企業(yè)外墻貼面磚技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 》 的簡單范例： 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ■ 施工單位常見的施工工藝流程控制要點(diǎn)： 第一層涂膜 管道安裝 細(xì)部附加層施工 洞口封堵 第一次試水 基層清理 第二層涂膜 第三層涂膜 保護(hù)層施工 第二次試水 工程質(zhì)量驗(yàn)收 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ■ 房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)強(qiáng)調(diào)的施工工藝流程控制要點(diǎn)： 立管、地漏、排水口安裝（風(fēng)道） 洞口清理剔毛 衛(wèi)生間墻面抹灰 彈 50線、防水標(biāo)高線 地漏、排水口管口封堵保護(hù) 15㎜ 厚 素水泥漿結(jié)合層 摻微膨脹劑細(xì)石砼一次灌縫 2/3板厚 細(xì)石砼二次灌縫 吊模 堵洞砼養(yǎng)護(hù) ,不少于 5d 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ■ 施工單位 10項(xiàng)工序控制要點(diǎn)和房地產(chǎn) 企業(yè) 60項(xiàng)工序控制要點(diǎn)的區(qū)別 ： ◆ 施工企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注施工組織順暢 ◆ 房地產(chǎn)企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注工序質(zhì)量控制 ◆ 施工企業(yè)不會主動考慮關(guān)鍵通病防治節(jié)點(diǎn)優(yōu)化 ◆ 房地產(chǎn)企業(yè)重視設(shè)計(jì)、材料優(yōu)化防范工程質(zhì)量 通病產(chǎn)生 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ◆ 施工企業(yè)忽視必要的施工技術(shù)間歇 ◆ 房地。避免門窗抗風(fēng)壓性能不足，導(dǎo)致 在正常風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生過大變形，進(jìn)而使 門窗本體密封失效，造成雨水滲漏 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ◆ 鋁合金門窗外墻貼面磚上口處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn) （下口應(yīng)反坡保證高差、無滴水線、平轉(zhuǎn)壓立磚） 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ◆ 飄窗上口處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn) 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ◆ 飄窗下口處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn) 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ◆ 外墻抹灰停息點(diǎn)設(shè)置及檢驗(yàn)要求： 外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混 凝土梁、柱中部 外墻粉刷時(shí)，底糙應(yīng)刮至窗洞口陽角部位， 糙面層應(yīng)與底糙停息點(diǎn)錯(cuò)開留置，留置在距 陽角邊不少于 50mm范圍外墻部位，以避免兩 次刮糙停息點(diǎn)重疊引起的砂漿收縮，引發(fā)滲 漏 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ■ 衛(wèi)生間防水工程防滲漏節(jié)點(diǎn) ： ◆ 同層排水衛(wèi)生間構(gòu)造節(jié)點(diǎn)： 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ◆ 衛(wèi)生間混凝土翻邊的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)（高差設(shè)計(jì)確定）： 衛(wèi)生間降板同樣需要現(xiàn)澆混凝土翻邊 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ■ 如何解決下述問題： 施工圖設(shè)計(jì)審查審查重點(diǎn)不明確，圖紙審查分工不清晰 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ■ 事后控制一：優(yōu)化 《 施工圖設(shè)計(jì)審查程序 》 根據(jù)各部門長處及特點(diǎn)拆分設(shè)計(jì)審查任務(wù)： 設(shè)計(jì)部：了解設(shè)計(jì)規(guī)范、了解企業(yè)客戶標(biāo)準(zhǔn) 了解設(shè)計(jì)規(guī)范、了解企業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，了解設(shè)計(jì)審查要點(diǎn) 重點(diǎn)審查：設(shè)計(jì)完整性和設(shè)計(jì)深度、與國家、企業(yè)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的一致性、多專業(yè)交圈一致性 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 工程部： 重點(diǎn)審查：與防滲漏、防開裂相關(guān)的材料、構(gòu)造做法、節(jié)點(diǎn)要求、施工要點(diǎn)。避免門窗抗風(fēng)壓性能不足，導(dǎo)致 在正常風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生過大變形，進(jìn)而使 門窗本體密封失效，造成雨水滲漏 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 門窗廠家 鋁合金二次設(shè)計(jì)應(yīng)有專項(xiàng)計(jì)算書， 詳細(xì)進(jìn)行強(qiáng)度和剛度驗(yàn)算。設(shè)計(jì)單 位應(yīng)重點(diǎn)考慮安裝工藝節(jié)點(diǎn) 門窗廠家 鋁合金二次設(shè)計(jì)應(yīng)有專項(xiàng)計(jì)算書， 詳細(xì)進(jìn)行強(qiáng)度和剛度驗(yàn)算。樓板上部鋼筋應(yīng)滿足錨固長度要求 靠外墻轉(zhuǎn)角處應(yīng)設(shè)置放射形鋼筋，鋼筋的數(shù)量不應(yīng)少于 7φ10 ，長度應(yīng)大小于板跨的 1/3，且不得小于 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ◆ 沿預(yù)埋線管走向的裂縫 樓板設(shè)計(jì)厚度往往只考慮承載力要求，而 沒有考慮預(yù)埋管特別線管交叉對板截面的 削弱，從而導(dǎo)致沿線管方向的裂縫。同時(shí)，一些樓板中間也出現(xiàn)裂縫，多數(shù) 在單向嵌固板情況下出現(xiàn) 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ◆ 45度斜裂縫產(chǎn)生的原因： 端部樓板由于受到縱、橫二個(gè)方向剪力墻或 剛度相對較大的樓面梁的約束，在溫差和砼 收縮變化時(shí)，板面在配筋薄弱處（即在分離 式配筋的負(fù)彎矩筋和放射筋的未端）開裂， 產(chǎn)生 45度斜裂縫。完全采取 “ 警察抓小偷 ” 的管理方式，根本無法解決工程質(zhì)量問題 房地產(chǎn)工程管理的定位及管理理念 ■ 大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)，并不清楚如何提 出完善的工程管理要求 提要求的目的： 通過提出明確的要求，提高監(jiān)理公司和施工單位的管理能力，從而保證工程目標(biāo)的實(shí)現(xiàn) 房地產(chǎn)工程管理的定位及管理理念 提什么要求： 管理標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)保體系要求、工程進(jìn)度管理體系要求、成本控制體系要求、總分包配合要求、成品保護(hù)要求 …… 質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、施工工藝標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量控制措施保障、工序見證點(diǎn)標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn) …… 房地產(chǎn)工程管理的定位及管理理念 提要求的時(shí)間： 從前期考察監(jiān)理公司和施工單位開始，到招標(biāo)文件，招標(biāo)答疑、回標(biāo)質(zhì)詢、評標(biāo)定標(biāo)的全過程 入圍考察、招標(biāo)文件、合約文件、質(zhì)標(biāo)評標(biāo) 提要求的方式： 房地產(chǎn)工程管理的定位及管理理念 鋁合金門窗安裝洞口與窗框間隙的驗(yàn)收要求 墻體飾面材料 洞口與窗框間隙 （ ㎜ ） 1 墻體外飾為抹灰面或貼馬賽克 15～ 20 ＋ 外保溫厚度 2 墻體外飾為貼釉面磚 20～ 25 ＋ 外保溫厚度 3 墻體外飾為貼大理石或花崗巖板 40～ 50 ＋ 外保溫厚度 房地產(chǎn)工程管理的定位及管理理念 鋁合金門窗的總分包施工工序移交要求： 房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié) ■ 房地產(chǎn)企業(yè)對設(shè)計(jì)質(zhì)量缺乏有效的控制手段： 設(shè)計(jì)人員對甲方關(guān)注的防滲漏、防開裂設(shè)計(jì)防控重點(diǎn)重視不足 施工圖設(shè)計(jì)審查審查重點(diǎn)不明確，圖紙審查分工不清晰 部分國標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖集過于強(qiáng)調(diào)手工工藝質(zhì)量，實(shí)際施工中很難保證，依靠加強(qiáng)現(xiàn)場管理不可能實(shí)現(xiàn)全面監(jiān)控 房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié) ■ 房地產(chǎn)企業(yè)對監(jiān)理單位缺乏有效的管理手段 監(jiān)理單位未按要求配置監(jiān)理人員或人員質(zhì)量、數(shù)量無法滿足工程監(jiān)理需要 監(jiān)理工程師專業(yè)能力不足，對需要重點(diǎn)控制的工序工藝環(huán)節(jié)檢驗(yàn)要求不清晰 監(jiān)理工程師責(zé)任心不強(qiáng)，質(zhì)量意識不足 房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié) ■ 房地產(chǎn)企業(yè)對施工單位缺乏有效的管控手段： 施工單位質(zhì)保體系不健全，技術(shù)人員、質(zhì)檢人員配置的數(shù)量、質(zhì)量無法滿足工程管理需要 施工單位不按甲方要求進(jìn)行重點(diǎn)工藝、工序質(zhì)量控制，工程質(zhì)量完全依靠甲方和監(jiān)理的檢驗(yàn) 施工單位不按甲方要求配合分包工作，不履行總包職責(zé) 房地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量管理的薄弱環(huán)節(jié) ■ 房地產(chǎn)企業(yè)對專業(yè)工程師缺乏明確的技術(shù)支持： 專業(yè)工程師實(shí)際管理中不可能查閱大量規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)圖集，對細(xì)部做法及檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)要求不清晰 專業(yè)工程師工程質(zhì)量檢查重點(diǎn)不明確，對需要重點(diǎn)防控的部位、工藝質(zhì)量要求、管理措施要求不明確 專業(yè)工程師質(zhì)量意識、責(zé)任心缺乏考核標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)企業(yè)工程進(jìn)度管理的薄弱環(huán)節(jié) ■ 工程進(jìn)度內(nèi)部各部門計(jì)劃無法協(xié)調(diào) 工程計(jì)劃缺乏統(tǒng)一的系統(tǒng)協(xié)調(diào)，前瞻性不足，保障性計(jì)劃編制要求不明確 工程計(jì)劃缺乏過程跟蹤和過程管理 房地產(chǎn)企業(yè)工程進(jìn)度管理的薄弱環(huán)節(jié) ■ 施工企業(yè)人、機(jī)、料、施工組織無法控制： 施工單位受項(xiàng)目利益驅(qū)使，不能按甲方計(jì)劃要求實(shí)現(xiàn)人、機(jī)、料保障，致使工期延誤 施工單位受項(xiàng)目利益驅(qū)使，施工組織以利益最大化為重點(diǎn)，工序穿插不合理 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 一、標(biāo)桿企業(yè)工程質(zhì)量管理的破解之道 二、標(biāo)桿工程進(jìn)度管理的破解之道 三、如何正確看待企業(yè)的標(biāo)桿作用 四、標(biāo)桿企業(yè)工程管理的瓶頸告訴我們什么 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ■ 回顧之前的薄弱環(huán)節(jié)：對設(shè)計(jì)質(zhì)量缺乏有 效的控制 ■ 標(biāo)桿企業(yè)的破解之道： 從源頭抓起，優(yōu)秀的設(shè)計(jì)是工程質(zhì)量的保證 明確設(shè)計(jì)審查要點(diǎn)，控制關(guān)鍵易錯(cuò)環(huán)節(jié) 優(yōu)化施工圖設(shè)計(jì)審查程序，進(jìn)行設(shè)計(jì)審查分工 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ■ 事前控制一，通過設(shè)計(jì)指導(dǎo)書指導(dǎo)設(shè)計(jì)院 設(shè)計(jì)工作 《 住宅建筑專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書 》 《 住宅結(jié)構(gòu)專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書 》 《 住宅設(shè)備專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書 》 《 住宅電氣專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書 》 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 《 施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書 》 編制的要點(diǎn)： 設(shè)計(jì)統(tǒng)一技術(shù)要求 設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn) 裝修標(biāo)準(zhǔn) 設(shè)計(jì)配合要求 其它特殊設(shè)計(jì)要求 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 《 施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書 》 編制的目的： 明確技術(shù)要求 明確客戶質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 預(yù)防常見問題 統(tǒng)一設(shè)計(jì)做法 提供設(shè)計(jì)質(zhì)量 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 《 建筑專業(yè)施工圖設(shè)計(jì)指導(dǎo)書 》 內(nèi)容的簡單示例： 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ■ 如何解決下述問題： 設(shè)計(jì)人員對甲方關(guān)注的防滲漏、防開裂設(shè)計(jì)防控重點(diǎn)重視不足 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ■ 事前控制二：對設(shè)計(jì)單位提出 《 防滲漏、 防開裂設(shè)計(jì)專篇 》 的設(shè)計(jì)管理要求： 一、地基與基礎(chǔ)工程 地下室防水等級的審查 地下室防水體系的審查 地下室“縫”的設(shè)置審查 地下室應(yīng)標(biāo)示清楚的防滲漏、防開裂節(jié)點(diǎn) 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 三、屋面工程 屋面防水等級的審查 屋面防水構(gòu)造形式的審查 屋面防水及保溫材料的審查 屋面防滲漏、防開裂構(gòu)造、材料措施的審查 屋面應(yīng)標(biāo)示清楚的防滲漏、防開裂節(jié)點(diǎn) 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 五、外墻外保溫 外墻外保溫體系的審查 外墻外保溫與出墻構(gòu)件、管道等 易滲漏措施審查 外墻外保溫分格縫設(shè)計(jì)的審查 外墻外保溫應(yīng)標(biāo)示清楚的防滲漏、防開裂節(jié)點(diǎn) 施工中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的防滲漏、防開裂要點(diǎn)及技術(shù)措施要求 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 八、砌體工程 砌體材料及砌筑砂漿的審查 砌體構(gòu)造設(shè)計(jì)防開裂措施的審查 砌體工程應(yīng)標(biāo)示清楚的防滲漏、防開裂節(jié)點(diǎn) 施工中應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注的防滲漏、防開裂要點(diǎn)及技術(shù)措施要求 國內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ■ 如何解決下述問題： 部分國標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)圖集過于強(qiáng)調(diào)手工工藝質(zhì)量，實(shí)際施工中很難保證，依靠加強(qiáng)現(xiàn)