【正文】 按圖加筋支模澆 C20細(xì)石砼進(jìn)行修補(bǔ) 對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)關(guān)注不夠 南方及暴雨多發(fā)地區(qū)的外門窗塞縫要求： 防水應(yīng)做在保溫層之下，超出窗洞與外墻面搭接應(yīng)不小于 150㎜ ，對(duì) 于外墻飾面磚，為防止勾縫處形成滲水通道，搭接宜放寬至300㎜ 對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)關(guān)注不夠 網(wǎng)格布翻包：鋪貼聚苯板的起始和收頭處，網(wǎng) 格布一定要翻包，這可保證網(wǎng)格布受到的應(yīng)力 能可靠地傳到結(jié)構(gòu)墻體 實(shí)際施工中，施工單位往往圖省事， 網(wǎng)格布沒(méi)有翻包現(xiàn)象極其普遍 忽視技術(shù)管理的重要性 外墻貼磚時(shí)，我們往往關(guān)注粘貼牢固、勾縫 嚴(yán)密，有多少專業(yè)工程師關(guān)注排磚 排磚不當(dāng)引起的外墻滲漏不在少數(shù)，但大多數(shù) 專業(yè)工程師往往忽視這一細(xì)節(jié)的控制 對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)關(guān)注不夠 挑檐等突出外墻部位采用上磚壓下磚，適當(dāng)突出 5㎜ 起到滴水線的作用，避免磚縫滲水 下部陰角處平面磚頂立面磚，利用雨水重力作用避免磚縫滲水 對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)關(guān)注不夠 衛(wèi)生間降板高差往往不進(jìn)行構(gòu)造厚度核定： 一般設(shè)計(jì)衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)降板 6～ 10㎝ ，衛(wèi)生間門檻處高差一般為 6～ 10㎝ 。對(duì)設(shè)計(jì)階段工程質(zhì)量保障、合約條 款工程保障、招標(biāo)采購(gòu)工程質(zhì)量保障缺乏重視 ◆ 工程管理短板二： 缺乏企業(yè)工程質(zhì)量保證體系 某項(xiàng)目外墻設(shè)計(jì)有外墻空調(diào)板用于 放置空調(diào)室外機(jī)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)審查沒(méi) 有問(wèn)題，施工單位按規(guī)范要求施工 監(jiān)理單位按圖紙及規(guī)范驗(yàn)收合格， 甲方工程部復(fù)檢合格。且后修補(bǔ)觀感性觀感性不理想 抹灰洞口偏差誤差不易控制，門窗加工前往往需要實(shí)測(cè)實(shí)量，總包單位省事，但對(duì)門窗工期保障不利 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 采用窗戶四邊先正糙（不收光），往往因?yàn)榍昂竽ɑ议g隔時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，極易產(chǎn)生空鼓開(kāi)裂，存在滲漏隱患 發(fā)泡膠只有一定的防水能力，耐候密封膠未留槽，薄弱處極易老化開(kāi)裂，產(chǎn)生滲漏隱患 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) ◆ 國(guó)家相關(guān)驗(yàn)收規(guī)范不能滿足企業(yè)質(zhì)量控制需要： 房地產(chǎn)企業(yè)重點(diǎn)關(guān)注的門窗防滲漏沒(méi)有任何檢驗(yàn)項(xiàng)目和針對(duì)性的檢驗(yàn)要求 對(duì)檢驗(yàn)項(xiàng)目沒(méi)有約定明確的檢驗(yàn)方法，不利于現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際操作 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 門窗洞口砌體收縮變形大 技管人員 操作人員 獎(jiǎng)懲不明 忽視質(zhì)量 專檢不認(rèn)真 技術(shù)交底不清 自檢不認(rèn)真 施工人員 鋁合金門窗安裝滲漏 鋁合金 門窗安裝 常見(jiàn)工程 質(zhì)量問(wèn)題 原因分析 門窗安裝固定不符合要求 門窗洞口偏差大、處理不當(dāng) 門窗框塞縫不密實(shí) 洞口表面裝飾滴水、坡水處理不當(dāng) 門窗框塞縫不密實(shí) 窗框與洞口縫隙未清理干凈 窗框與洞口間隙不干燥 門窗下框未用防水水泥砂漿 PU發(fā)泡膠未連續(xù)施打 水泥砂漿配比不合格 PU發(fā)泡膠充填不飽滿 墊塊未清理做二次填充 防水水泥砂漿塞縫不密實(shí) 門窗框塞縫外側(cè)未做防水處理 土建施工埋設(shè)固定點(diǎn)不當(dāng) 門窗框成品保護(hù)不當(dāng)造成滲漏 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 鋁合金窗應(yīng)做的試驗(yàn)檢驗(yàn)項(xiàng)目 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 外墻膩?zhàn)悠秸炔? 技管人員 操作人員 獎(jiǎng)懲不明 忽視質(zhì)量 專檢不認(rèn)真 技術(shù)交底不清 自檢不認(rèn)真 光澤不勻 褪色變色 粉化 施工人員 光澤不勻 外墻涂料施工 外墻涂料 常見(jiàn)工程 質(zhì)量問(wèn)題 原因分析 起泡剝落 附著力差、剝離 氣泡 泛堿 遮蓋力差 底涂、面涂厚度不勻 未能有效濕接，接痕明顯 膩?zhàn)雍穸炔粍颍叫圆煌? 同一墻面使用不同批號(hào)產(chǎn)品 基底溫度過(guò)高、涂料干燥過(guò)快 底涂、面涂厚度不勻 缺乏工程管理標(biāo)準(zhǔn)和工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 針對(duì)涂料不同批次補(bǔ)貨色差制定的管理標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)企業(yè)工程管理的七大短板 大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)往往只關(guān)注施工現(xiàn)場(chǎng)的工程 質(zhì)量管理，卻沒(méi)有企業(yè)完整的工程質(zhì)量保證體 系，忽視了工程質(zhì)量的構(gòu)成并不完全是施工現(xiàn) 場(chǎng)決定的。同時(shí)小院圍墻在不 同程度上均出現(xiàn)下沉，導(dǎo)致墻面開(kāi) 裂，引起業(yè)主投訴 忽視技術(shù)管理的重要性 ■ 施工圖中設(shè)計(jì)小院圍墻的常見(jiàn)形式 對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)關(guān)注不夠 外墻抹灰前容易忽視的隱蔽驗(yàn)收： 穿墻螺桿孔洞應(yīng)填塞密實(shí) ◆ 為保證防水砂漿與墻體結(jié) 合密實(shí)，穿墻的 PVC套管 應(yīng)用電鉆剔除 ◆ 螺桿孔洞中部宜采用聚氨 酯發(fā)泡劑灌入發(fā) ◆ 內(nèi)外管口至少 3cm深，抹 灰前采用防水砂漿分別塞 實(shí) 對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)關(guān)注不夠 腳手架的工字鋼挑梁洞口 ◆ 采用摻微膨脹劑的細(xì)石混凝土二次灌縫 ◆ 采用滲透水泥結(jié)晶防水涂料均勻涂刷兩 遍，涂刷范圍超出堵洞洞口各 100㎜ 對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)關(guān)注不夠 防開(kāi)裂鋼絲加強(qiáng)網(wǎng) ◆ 砌體與混凝土構(gòu)件交界處應(yīng)掛鋼加強(qiáng)網(wǎng) ◆ 有網(wǎng)現(xiàn)澆混凝土外保溫體系與其它保溫 體系交界處應(yīng)掛鋼絲加強(qiáng)網(wǎng) ◆ 鋼絲加強(qiáng)網(wǎng)與各基體的搭接寬度 ◆ 分格縫處鋼絲網(wǎng)應(yīng)斷開(kāi) 對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)關(guān)注不夠 出外墻孔洞 ◆ 出外墻孔洞如空調(diào)孔洞等，宜在抹灰前 先進(jìn)行開(kāi)洞，以免后開(kāi)洞對(duì)外保溫造成 破壞產(chǎn)生滲漏隱患 ◆ 出外墻孔洞應(yīng)注意坡度要求，內(nèi)高外低 不放空調(diào)套管或放置不規(guī)范，往往造成外墻滲漏，不是從空調(diào)洞，而是從縫隙中滲入外墻 對(duì)質(zhì)量細(xì)節(jié)關(guān)注不夠 門窗洞口誤差和修補(bǔ)不規(guī)范往往造成外墻滲漏： 500洞口邊墻體門窗框洞口尺寸預(yù)留過(guò)大，處理不當(dāng)，易造成開(kāi)裂滲水。通過(guò)設(shè)計(jì)完善的動(dòng)態(tài)管理工具，對(duì)施工工藝和施工工序進(jìn)行對(duì)位管理 新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工程進(jìn)度管理的要求 ■ 傳統(tǒng)意義上工程進(jìn)度管理的定義： 強(qiáng)調(diào)施工現(xiàn)場(chǎng)的施工組織、施工工序、工藝進(jìn)度控制的施工進(jìn)度管理 強(qiáng)調(diào)總、分包專項(xiàng)工程協(xié)作、專項(xiàng)工序合理穿插的施工組織管理 新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工程進(jìn)度管理的要求 ■ 傳統(tǒng)意義上工程進(jìn)度管控的重點(diǎn)： 施工組織設(shè)計(jì) 專項(xiàng)施工方案 勞動(dòng)力保證 材料保證 機(jī)械設(shè)備保證 ?? 新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工程進(jìn)度管理的要求 ■ 新形勢(shì)下工程進(jìn)度標(biāo)準(zhǔn)的定義發(fā)生變化： 以經(jīng)營(yíng)進(jìn)度控制作為施工進(jìn)度管理的重點(diǎn) 新形勢(shì)下企業(yè)對(duì)工程進(jìn)度管理的要求 ■ 新形勢(shì)下工程進(jìn)度管控的主體發(fā)生變化 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)進(jìn)度的管理，往往并不是工程部門能夠決定的。 外部損失是指工程交付后，業(yè)主在使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的工程質(zhì)量缺陷引起的損失。結(jié) 果，該項(xiàng)目交付后外墻普遍滲水 設(shè)計(jì)過(guò)高估計(jì)了施工單位和監(jiān)理單位的水平 國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位的管理現(xiàn)狀分析 ◆ 某地產(chǎn)項(xiàng)目露臺(tái)女兒墻的設(shè)計(jì)節(jié)點(diǎn)圖： 請(qǐng)大家討論設(shè)計(jì)施工圖的錯(cuò)誤在哪？有什么隱患？此處應(yīng)該如何處理 該項(xiàng)目因這樣一個(gè)小節(jié)點(diǎn)的設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，賠償超過(guò)百萬(wàn) 國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位的管理現(xiàn)狀分析 ◆ 設(shè)計(jì)問(wèn)題分析： 設(shè)計(jì)人員沒(méi)有充分考慮 EPS薄抹灰系統(tǒng)保溫板的粘接形式，局部空腔造成抹灰層開(kāi)裂，雨水從裂縫中滲入，沿外墻串水，從薄弱處深入內(nèi)墻 國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位的管理現(xiàn)狀分析 大多數(shù) 房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)施工圖的設(shè)計(jì)審查往往 流于程序和形式，期望工程管理人員或設(shè)計(jì) 管理人員去檢查所有的設(shè)計(jì)隱患和設(shè)計(jì)問(wèn)題 根本不具操作性 施工單位和監(jiān)理單位的審圖，更多關(guān)注施工可行性和易施性，很少考慮功能性設(shè)計(jì)缺陷審核 國(guó)內(nèi)設(shè)計(jì)單位的管理現(xiàn)狀分析 ■ 設(shè)計(jì)造成的質(zhì)量隱患 ,相當(dāng)一部分屬于先天不 足，單純依靠加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)工程管理的方法，在 當(dāng)前施工單位、監(jiān)理單位的能力水平下，很 難避免不出現(xiàn)工程質(zhì)量問(wèn)題 ■ 部分工程人員習(xí)慣上的誤區(qū)按圖施工，錯(cuò)了 不在工程的傳統(tǒng)思維，最終只能受制于人 與其臨淵羨魚、不如主動(dòng)出擊 國(guó)內(nèi)總承包單位的管理現(xiàn)狀分析 ■ 國(guó)內(nèi)工程總承包商的總體概況： 建筑施工企業(yè)總體素質(zhì)不是太好，注冊(cè)資 本低，資信差，需要進(jìn)行嚴(yán)格的管理。一些開(kāi)發(fā)商也認(rèn)為此法可以節(jié)約成本 外墻抹灰，相當(dāng)于給外墻外保溫增加了一道剛性防水，即使發(fā)生外墻滲漏，也很容易查清滲漏點(diǎn)，便于維修 ■ 很多外墻外保溫的地方規(guī)范都是錯(cuò)誤的 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適用性的現(xiàn)狀影響 某些省市出臺(tái)的外墻外保溫標(biāo)準(zhǔn)，為了所謂的增加安全性，不分場(chǎng)合強(qiáng)制性要求采取 機(jī)械固定鋼絲網(wǎng)架聚苯板外墻外保溫體系，其實(shí)是增加了外墻滲漏的隱患 ■ 很多外墻外保溫的地方規(guī)范都是錯(cuò)誤的 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適用性的現(xiàn)狀影響 ■ 對(duì)外保溫體系考慮不周造成大量的外墻滲漏： 外墻外保溫體系選擇的隨意性 沒(méi)有系統(tǒng)考慮外墻防滲漏設(shè)計(jì) 缺少詳細(xì)節(jié)點(diǎn)處的防滲漏設(shè)計(jì) 沒(méi)有考慮外墻外保溫的完整性，外墻構(gòu)件 隨意與墻體連接 設(shè)計(jì)未考慮外墻外保溫對(duì)外圍護(hù)墻體材料 的要求 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適用性的現(xiàn)狀影響 ■ 外墻外保溫體系選擇的隨意性 沒(méi)有結(jié)合結(jié)構(gòu)特點(diǎn)和外墻裝飾特點(diǎn)選擇 外保溫體系 短肢剪力墻結(jié)構(gòu)在存在大量外圍護(hù)墻的 情況下，應(yīng)采用現(xiàn)澆混凝土鋼絲板體系 外墻迫不得已采用外墻磚的情況下，應(yīng)采用現(xiàn)澆混凝土鋼絲網(wǎng)架外保溫體系 空心砌體出現(xiàn)滲漏往往是串水，幾乎無(wú)法維修 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適用性的現(xiàn)狀影響 ■ 國(guó)內(nèi)目前常用的外墻外保溫體系： ◆ 聚苯板薄抹灰外墻外保溫體系 ◆ 膠粉聚苯顆粒保溫漿料外墻外保溫體系 ◆ 現(xiàn)澆混凝士復(fù)合無(wú)網(wǎng)聚苯板外墻外保溫體系 ◆ 現(xiàn)澆混凝土鋼絲網(wǎng)架板聚苯板外墻外保溫體系 ◆ 機(jī)械固定鋼絲網(wǎng)架聚苯板外墻外保溫體系 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適用性的現(xiàn)狀影響 ◆ 現(xiàn)澆混凝土鋼絲網(wǎng)架板聚苯板外墻外保溫體系 ： 與主體結(jié)構(gòu)粘接牢固，空腔隱患較低 不受冬季環(huán)境溫度影響 所有外保溫體系中唯一具備貼外墻面磚條件 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適用性的現(xiàn)狀影響 澆筑混凝土產(chǎn)生的側(cè)壓力，造成聚苯板變形 易形成上下層聚苯板錯(cuò)臺(tái) 無(wú)填充墻部分無(wú)法使用該體系 主體施工階段增加一道工序，管理難度加大 外保溫厚抹灰易產(chǎn)生開(kāi)裂 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適用性的現(xiàn)狀影響 ◆ 現(xiàn)澆混凝士復(fù)合無(wú)網(wǎng)聚苯板外墻外保溫體系 ： 與主體結(jié)構(gòu)粘接較好，空腔隱患較低 不受冬季環(huán)境溫度影響 采取薄抹灰，抗裂性相對(duì)較好 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適用性的現(xiàn)狀影響 ◆ 膠粉聚苯顆粒保溫漿料外墻外保溫體系 ： ● 新節(jié)能規(guī)范下， 膠粉聚苯顆粒保溫漿料厚度 往往要達(dá)到 10㎝ 厚度以上才能滿足節(jié)能要求 ● 10㎝ 厚度以上的保溫漿料，其經(jīng)濟(jì)性、安全 性、易施性均較差 ● 國(guó)內(nèi)多個(gè)省市已經(jīng)明令禁止使用保溫漿料 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適用性的現(xiàn)狀影響 ◆ 機(jī)械固定鋼絲網(wǎng)架聚苯板外墻外保溫體系 ： ● 即使通過(guò)增強(qiáng)錨栓的形式加強(qiáng)與主體結(jié)構(gòu)的 連接，空腔依然存在，滲漏隱患無(wú)法消除 ● 機(jī)械固定錨栓對(duì)墻體破壞較大，增大墻體開(kāi) 裂滲漏隱患，尤其是禁止在非燒結(jié)型輕質(zhì)砌 體上使用 ● 認(rèn)為通過(guò)加強(qiáng)連接強(qiáng)度可以粘貼外墻面磚是 傳統(tǒng)工程技術(shù)的誤區(qū) 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適用性的現(xiàn)狀影響 ■ 外墻外保溫材料的選擇： ◆ EPS聚苯板平整度不如 XPS擠塑板，密度 相對(duì)較小，尺寸穩(wěn)定性相對(duì)較弱，但可粘 性高于 XPS擠塑板 ◆ XPS擠塑板隔氣性能好，吸水性低，抗蒸汽 滲透性高于 EPS聚苯板 ◆ 后貼 XPS擠塑板的方法因其材料特性可粘性 較差、透氣性較好，極易產(chǎn)生空鼓開(kāi)裂，用 于外墻外保溫應(yīng)慎重 國(guó)內(nèi)現(xiàn)行規(guī)范適用性的現(xiàn)狀影響 北京市：外墻貼磚高度超過(guò) 6m的，其外保溫在每 個(gè)樓層間應(yīng)安裝金屬托架。尤其 是當(dāng)樓板過(guò)薄時(shí)，單純依靠施工現(xiàn)場(chǎng)管理 無(wú)法解決 國(guó)內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ◆ 設(shè)計(jì)解決方案： 樓板厚度不宜小于 110mm，當(dāng)埋設(shè)線管較密 或線管交叉時(shí)，板厚不宜小于 120mm 沿管線鋪設(shè)增強(qiáng)構(gòu)造鋼筋網(wǎng)片 φ6150、 寬度 不小于 450mm ，在施工時(shí)暗埋電管等管線應(yīng) 放入上下鋼筋網(wǎng)片之間 國(guó)內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ◆ 煙道 (不上人 )出屋面處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)： 結(jié)構(gòu)翻邊經(jīng)常容易被設(shè)計(jì)忽視，或只簡(jiǎn)單說(shuō)明，施工單位極容易忽視 ■ 屋面工程防滲漏節(jié)點(diǎn) ： 出屋面煙道嚴(yán)禁用磚砌筑 國(guó)內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ◆ 煙道 (不上人 )出屋面處的構(gòu)造節(jié)點(diǎn)： 1 1 2 2煙道防雨帽不規(guī)范往往造成煙道倒灌水 國(guó)內(nèi)標(biāo)桿企業(yè)如何破解工程管理瓶頸 ■ 門窗及外檐工程防滲漏節(jié)點(diǎn) ： 門窗工程防滲漏節(jié)點(diǎn)分為型材節(jié)點(diǎn)、構(gòu)造節(jié) 點(diǎn)、組裝工藝節(jié)點(diǎn)和安裝工藝節(jié)