【正文】 2023年 1月 31日星期二 3時(shí) 30分 15秒 03:30:1531 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。 2023年 1月 31日星期二 上午 3時(shí) 30分 15秒 03:30: ? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 :30:1503:30Jan2331Jan23 ? 1越是無能的人，越喜歡挑剔別人的錯(cuò)兒。 , January 31, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過去最杰出的人談話。 2023年 1月 31日星期二 3時(shí) 30分 15秒 03:30:1531 January 2023 ? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 。 :30:1503:30:15January 31, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 :30:1503:30Jan2331Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無限完美。 , January 31, 2023 ? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 2023年 1月 31日星期二 3時(shí) 30分 15秒 03:30:1531 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 。 :30:1503:30:15January 31, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。 :30:1503:30Jan2331Jan23 ? 1故人江海別，幾度隔山川。 , January 31, 2023 ? 雨中黃葉樹，燈下白頭人?？犊?dāng)S此身。 :30:15 ? 感情投資是在所有投資中，花費(fèi)最少，回報(bào)率最高的投資。如果你自己的信念還站立的話。喬丹也需要隊(duì)友來一起打比賽。 上午 3時(shí) 30分 15秒 03:30:15 ? 質(zhì)量是維護(hù)顧客忠誠的最好保證。 2023年 1月 31日星期二 ? 命運(yùn)本來就不公平所以我要改變命運(yùn)。 ? 速度就是一切，它是競(jìng)爭(zhēng)不可或缺的因素。人的每一步行動(dòng)都在書寫自己的歷史。 ? 新經(jīng)濟(jì)時(shí)代，不是大魚吃小魚，而是快魚吃慢魚。 2023年 1月 31日 3時(shí) 30分 ? 能用他人智慧去完成自己工作的人是偉大的。 ? 千方百計(jì)請(qǐng)一個(gè)高招的專家醫(yī)生，還不如請(qǐng)一個(gè)隨叫隨到且價(jià)格便宜的江湖郎中。 03:30:1503: ? 等待。 ? 一個(gè)管理者如果不了解其下屬的工作，那他就無法有效地管理他們。 ? 命運(yùn)是一件很不可思議的東西。 ? 微軟離破產(chǎn)永遠(yuǎn)只有 18個(gè)月。 ? 讓流程說話，流程是將說轉(zhuǎn)化為做的惟一出路。 ? 時(shí)間是一個(gè)偉大的作者，它會(huì)給每個(gè)人寫出完美的結(jié)局來。 2023/1/3103:30:15 ? 在艱難時(shí)期，企業(yè)要想獲得生存下去的機(jī)會(huì)，唯一的辦法就是保持一種始終面向外界的姿態(tài)。任何事情想到就去做 !立即行動(dòng) ! ? 如果通用公司不能在某一個(gè)領(lǐng)域坐到第一或者第二把交椅，通用公司就會(huì)把它在這個(gè)領(lǐng)域的生意買掉或退出這個(gè)領(lǐng)域。 ? 把你的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手視為對(duì)手而非敵人，將會(huì)更有益。 ? 不放過任何細(xì)節(jié)。風(fēng)平浪靜的海面，所有的船只都可以并驅(qū)競(jìng)勝。你必須在心中有非分之想，你必須盡力抓住那個(gè)機(jī)會(huì)。 ? 強(qiáng)烈的欲望也是非常重要的。只有經(jīng)得起環(huán)境考驗(yàn)的人，才能算是真正的強(qiáng)者。 ? 創(chuàng)造性模仿不是人云亦云，而是超越和再創(chuàng)造。 因此 ，該族群也是我們項(xiàng)目的主力目標(biāo)客戶 。 細(xì)分如下： 企業(yè)業(yè)主；高級(jí)職業(yè)經(jīng)理人；高級(jí)技術(shù)人員； 該族群是本項(xiàng)目主要目標(biāo)客戶 。該族群是本項(xiàng)目期望的目標(biāo)客戶 。 ? 目標(biāo)客戶細(xì)分 ? 個(gè)體和私企業(yè)老板 該階層對(duì)生活質(zhì)量要求比較高 ， 且在長(zhǎng)期的經(jīng)營過程中對(duì) “ 功能價(jià)格比 ” 有著較清楚的認(rèn)識(shí) ， 文化方面都有一定修養(yǎng) ， 對(duì) “ 居住 +休閑 +投資 ” 概念的理解要高于其他階層 。 根據(jù)項(xiàng)目的整體功能定位及檔次 ， 主要面向投資型及自用型客戶 ， 特別是大型的投資客戶 。 信息網(wǎng)絡(luò)：寬帶接入 ， 每戶設(shè)信息端口 。 公寓樓門設(shè)可視對(duì)講門禁系統(tǒng) 。 電梯：品牌電梯 。 電視：有線接收系統(tǒng) 。 供電：市政供電 ， 卡式電表 。 櫥柜：整體櫥柜 ,配油煙機(jī)及五金件 。 地面：地磚 。 熱水器：電熱水器。 天花：鋁扣板吊頂配浴霸和燈具。 ? 衛(wèi)生間： 墻面：墻磚。 墻面及天花：乳膠漆。 燈飾：吸頂燈。 外窗：鋁合金中空玻璃，配紗窗。 墻面 、天花為膠漆配燈飾 。 ? （ 5） 、 裝修定位 ? 1） 、 公共部分 首層門廳：地面 、 墻面采用石材 ， 天花為乳膠漆配燈飾及不銹鋼信報(bào)箱 ， 設(shè)接待前臺(tái)及沙發(fā)茶幾 。 ? 因此，好的產(chǎn)品一定要有好的包裝，使消費(fèi)者不僅體會(huì)到產(chǎn)品功能的實(shí)惠，更體會(huì)到產(chǎn)品附加值帶來的心理滿足感。 通過良好的服務(wù) ， 使消費(fèi)者在體現(xiàn) “ 物超所值 ” 的基礎(chǔ)上 ， 更體會(huì)到 “ 上帝 ” 的滋味 ， 把這種體會(huì)轉(zhuǎn)變?yōu)閭鞑?， 達(dá)到 “ 知名度 、 美譽(yù)度 、社會(huì)認(rèn)知度 ” 的提升 。 由城市干道及項(xiàng)目景觀軸構(gòu)成項(xiàng)目交通的外圍道路 ；由連同各組團(tuán) ， 以及消防 、 搬家 、 救護(hù)功能的交通網(wǎng)構(gòu)成了項(xiàng)目的道路系統(tǒng) 。 ? （ 3） 、 形式產(chǎn)品 形式產(chǎn)品的附加值是公寓必備的硬件 ， 如綠化 、交通 、 外立面等 ， 而這些必備的因素 ， 又直接刺激消費(fèi)者在購買之前的心理附加值及購買之后使用過程中的附加值的升值 。設(shè)立水平管道區(qū)；強(qiáng)調(diào)自家與支線管不進(jìn)鄰居家。風(fēng)道應(yīng)滿足不串氣、不傳音、暢通無阻的要求，盡量為直排風(fēng)道。 B、合理有序地布置廚衛(wèi)的各項(xiàng)設(shè)備和設(shè)施，冰箱要入廚，衛(wèi)生間要適當(dāng)分隔。本項(xiàng)目盡量要做到定型化、配套化、標(biāo)準(zhǔn)化。室內(nèi)衛(wèi)生間面積不小于 3m2， 大戶型要適當(dāng)放大，根據(jù)戶型面積大小適當(dāng)按比例布局。 根據(jù)戶型大小的不同 ， 廚房的合理面積在 ， 三室以上的戶型在 5m2以上 。 臥室空間 臥室是房間內(nèi)的基本空間 ， 主要套功能是睡眠 、 休息 ， 對(duì)采光 、 通風(fēng)要求很嚴(yán) ， 設(shè)計(jì)時(shí)不允許出現(xiàn) “ 暗房 ” 。 主力戶型以 40平方米 80平方米的一室或一室一廳的小戶型為主 ， 約占到總體戶型的 80%；并同時(shí)兼顧大客戶的需求 ， 適當(dāng)安排 90平方米 150平方米的大戶型 ， 分別為 96平方米 （ 二室二廳 ） 、 130平方米 （ 三室二廳 ） 及 150平方米 （ 四室二廳 ） 三種 ， 約占到總體戶型的 20%。因此 ， 無論是戶型 、 外形 、 環(huán)境 、 配套等諸多方面都要滿足這個(gè)要求 。 ? 第四 住宅產(chǎn)品定位構(gòu)成分析 一、住宅產(chǎn)品構(gòu)成因素 “核心產(chǎn)品” 核心產(chǎn)品是由產(chǎn)品的基本功能組成； “形式產(chǎn)品” 形式產(chǎn)品 是由和核心產(chǎn)品不可分割的部分 帶來的附加值； “延伸產(chǎn)品” 延伸產(chǎn)品是由產(chǎn)品質(zhì)量、形象、物業(yè)管理 等帶來的產(chǎn)品品牌與開發(fā)商品牌形象； ? 二 、 核心產(chǎn)品 — 產(chǎn)品的基本功能 本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位是以 “ 新生活 +新人居 ” 為市場(chǎng)主導(dǎo) ， 引導(dǎo)城市新貴的消費(fèi)心理 。 定位：現(xiàn)代都市新貴的 “ 風(fēng)雅逸境 ” 顯示身份的名片 產(chǎn)品形象定位不是開發(fā)商為自己產(chǎn)品隨心所欲的定一個(gè)什么形象 ， 而是順應(yīng)消費(fèi)趨勢(shì) 、 消費(fèi)心理 、 消費(fèi)追求 、 向往的 ， 在消費(fèi)者 “ 心里 ” 的定位 。例如：安全設(shè)施系統(tǒng)、公共活動(dòng)空間、餐飲娛樂休閑、購物文化享受等充滿生活情調(diào)的居住環(huán)境。在同等建造成本的基礎(chǔ)上，設(shè)計(jì)出時(shí)尚前衛(wèi)、富有創(chuàng)意的單體項(xiàng)目。 ? 四 、 產(chǎn)品檔次定位可行性 本產(chǎn)品的檔次定位為“城市新貴追求的休閑精品公寓”，而不是豪宅。 項(xiàng)目南側(cè)大型的城市廣場(chǎng)及綠地，以及內(nèi)廷式的商業(yè)中庭步行街，都是項(xiàng)目的寶貴財(cái)富，是營造項(xiàng)目環(huán)境和品質(zhì)的重要資源。 ? 三 、 居住的三度空間 是指小區(qū)周邊可借用的自然環(huán)境 ， 如山景 、 水景等 ， 甚至都市風(fēng)光也是住宅小區(qū)的一道風(fēng)景線 。保障環(huán)境質(zhì)量，合理分配建筑密度。遵循人的行為軌跡，安排建筑群體。 ? ? 一 、 居住的一度空間 屬于業(yè)主個(gè)人的私密空間，單元戶內(nèi)空間，合理的空間布局，良好的通風(fēng)采光；并且可以根據(jù)自身需要營造自己所需要的一度空間，體會(huì)高科技帶來的幸福感。 它具有綠化 、 居住 、 交往三重功能 ， 是人與人交往 、 人與自然對(duì)話 、 人與生活默契的場(chǎng)所 。 ? 本項(xiàng)目只要肯進(jìn)行調(diào)整就可以營造錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，有機(jī)會(huì)在同質(zhì)化產(chǎn)品中脫穎而出。 ? 本項(xiàng)目的多數(shù)優(yōu)勢(shì)是其它不少項(xiàng)目也共有的，如北美新天地等，無形中較大的削弱了本項(xiàng)目的