前期物業(yè)服務實戰(zhàn)篇--王櫬睿(參考版)
2025-01-15 03:58本頁面
【正文】 下午 3時 43分 6秒 下午 3時 43分 15:43: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感 謝 您 的 下 載 觀 看 專家告訴 。 2023年 1月 下午 3時 43分 :43January 31, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :43:0615:43:06January 31, 2023 ? 1意志堅強的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 15:43:0615:43:0615:43Tuesday, January 31, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 15:43:0615:43:0615:431/31/2023 3:43:06 PM ? 1越是沒有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 下午 3時 43分 6秒 下午 3時 43分 15:43: ? 楊柳散和風，青山澹吾慮。 2023年 1月 下午 3時 43分 :43January 31, 2023 ? 1少年十五二十時，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 31日星期二 下午 3時 43分 6秒 15:43: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 15:43:0615:43:0615:43Tuesday, January 31, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 15:43:0615:43:0615:431/31/2023 3:43:06 PM ? 1成功就是日復一日那一點點小小努力的積累。 下午 3時 43分 6秒 下午 3時 43分 15:43: ? 沒有失敗，只有暫時停止成功！。 2023年 1月 下午 3時 43分 :43January 31, 2023 ? 1行動出成果，工作出財富。 2023年 1月 31日星期二 下午 3時 43分 6秒 15:43: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 15:43:0615:43:0615:43Tuesday, January 31, 2023 ? 1乍見翻疑夢，相悲各問年。 15:43:0615:43:0615:431/31/2023 3:43:06 PM ? 1以我獨沈久，愧君相見頻。 新項目總體流程圖 第五階段 規(guī)劃 設計階段 營銷 策劃 階段 施工 建設 階段 服務中心 成 立至 交付 交付 半年 內(nèi) 第五階段：交付使用半年內(nèi) 裝修管理 返修管理 客戶關(guān)系 遺留問題 水電抄表辦理 非住宅物業(yè) 會所 商業(yè)街 ！??！ 高頻度 學校幼兒園 業(yè)務管理 非住宅物業(yè)：商業(yè)街管理 商業(yè)街管理 燈箱 排污排油 餐飲獨立設置 管徑大小及 管網(wǎng)設置 配套 商戶需求 商業(yè)導示系統(tǒng) 化糞池、隔油池 業(yè)態(tài)控制 招商口徑 非住宅物業(yè)：商業(yè)街管理 原設計 非住宅物業(yè)：商業(yè)街管理 業(yè)主拆除原設計后改造 非住宅物業(yè)：商業(yè)街管理 物業(yè)呼吁后增補商業(yè)導示系統(tǒng) 非住宅物業(yè)：學校幼兒園 學校幼兒園 上學放學高峰 校內(nèi)物業(yè)管理？ 周邊交通安全 安全性導向 產(chǎn)權(quán) 第一階段 第五階段 規(guī)劃 設計階段 營銷 策劃 階段 施工 建設 階段 服務中心 成 立至 交付 交付 半年 內(nèi) 裝修返修管理 ? 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。 管理系統(tǒng)建設 ? 業(yè)務細分 ? 崗位確定 ? 流程圖 ? 作業(yè)指導書 入伙前完成管理系統(tǒng)的建立以及培訓 管理事務 ? 檔案管理 ? 物資裝備 ? 管理用房 ? 現(xiàn)場標識 ? 印鑒證照辦理 ? 物業(yè)管理系統(tǒng)準備 類別 證照名稱 證照主體 頒證單位 辦理要求 組織機構(gòu)類 營業(yè)執(zhí)照正副本 服務中心、停車場 工商局注冊分局 必須申辦 組織機構(gòu)代碼證 服務中心、停車場 技術(shù)監(jiān)督局 必須申辦 統(tǒng)計登記證正副本、信息卡 服務中心、停車場 統(tǒng)計信息局 必須申辦 機動車停車場許可證 停車場 交通管理局 必須申辦 公章印鑒類 申請刻制印章登記卡 服務中心、停車場 公安局 也可在公司印鑒卡上登記 公章 服務中心、停車場 公安局 必須申辦 業(yè)務專用章 服務中心 公安局 根據(jù)業(yè)務需要申辦 收費專用章 停車場 公安局 根據(jù)業(yè)務需要申辦 發(fā)票專用章 停車場 公安局 根據(jù)業(yè)務需要申辦 稅務收費類 國稅登記證、登記表 服務中心 國家稅務局登記分局 必須申辦 地稅登記證、登記表 服務中心、停車場 地方稅務局登記分局 必須申辦 收費許可證、價目表 服務中心、停車場 物價局 必須申辦 設備設施類 對講機執(zhí)照 服務中心 無線電管理委員會 一機一證 電梯安全檢驗合格證 服務中心 技術(shù)監(jiān)督局 電梯維護的公司代辦 環(huán)境衛(wèi)生類 衛(wèi)生許可證（會所或泳池） 服務中心 衛(wèi)生防疫站 必須申辦 衛(wèi)生許可證（食堂） 服務中心 衛(wèi)生防疫站 供水設施清洗消毒合格證 服務中心 水務局 其它 房屋租賃許可證 服務中心 轄區(qū)租賃所 根據(jù)業(yè)務需要申辦 ? 由于地產(chǎn)整改時間的拖延，留給物業(yè)進行開荒的時間由原定的 20天變 10天，且此期間地產(chǎn)仍要進行零星的整改作業(yè)； ? 物業(yè)員工在你們的親自帶領(lǐng)下，付出極大的努力，有些員工甚甚至 48小時未合眼，終于在入伙前 3天完成了初步的開荒工作； ? 但是由于和施工單位交叉作業(yè)的問題，許多已完成開荒的住宅，不得不進行第二次開荒作業(yè)； ? 在管理人員進行的隨機抽查中， 10戶中有兩戶受到施工人員污染，其中有一戶內(nèi)的馬桶中甚至發(fā)現(xiàn)了大便！ ? 此時離入住僅有兩天的時間了； 開荒組織 對策 ? 控制鑰匙 ? 控制施工整修量（地產(chǎn)項目經(jīng)理簽字） ? 整修跟蹤，完成后全面檢查 ? 入住前 24小時封盤 ? 全面檢查每戶清潔情況 ? 緊急組織二次清潔 ? 封盤后全面檢查 客戶關(guān)系 見面會的目的？
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