從驅動力解讀城市發(fā)展概述(參考版)
2025-01-14 17:20本頁面
【正文】 演講完畢，謝謝觀看！ 。 功能定位 發(fā)展方向 本項目 核心設施 ?商務港 ?高星級酒店 ?都市生活區(qū) ?購物中心 通過城市新型綜合體的打造，成為城市新中心 ?商務功能 ?公共配套 ?居住功能 ?購物功能、消費功能 …… 作為城市中心區(qū)具備先天優(yōu)勢的項目，有義務承擔補足城市驅動力、推動營口向新興現代化宜居城市轉型的責任，為城市的升級帶來動力 關鍵詞：新型綜合體 城市新中心 本報告是嚴格保密的。 城市中心區(qū)作為城市價值的至高點，更承擔著提升城市形象，增加城市影響力，實現城市升級的重任 ◇ 城市中心區(qū)承擔的功能 拉動經濟增長并實現土地價值的增值； 成為理想的文化休閑和居住地； 成為城市的價值中心，城市的形象標桿 經濟 功能 形象 功能聚焦 經濟 形象 功能 城市標桿 本報告是嚴格保密的。將城市發(fā)展所涉及的區(qū)域有機地組成一個統(tǒng)一的整體，逐步形成分散組團式城市發(fā)展格局， 將市域范圍內最核心的經濟能量整合為一體，進行優(yōu)勢互補 ，最大限度地發(fā)揮城市的規(guī)模經濟效益 營口市在 2023年以來大力調整城市規(guī)劃，由背靠大遼河發(fā)展向面向百里渤海發(fā)展，確立了“ 改造老城區(qū)、建設新城區(qū) ”的戰(zhàn)略構想，努力打造百里沿海經濟區(qū)、百里濱海生態(tài)城 未來營口市的城市功能不斷完善，各區(qū)域職能更加明確，城市人口和城市規(guī)模不斷擴大，對外來投資吸引力增強 本報告是嚴格保密的。能否抓住規(guī)劃調整帶來的需求增長，把握城市外在驅動力，實現城市成功的轉型？ 在周邊交通便利的區(qū)域形成了集酒吧、購物中心、國際學校及高端居住區(qū)為主的國際區(qū)域中心 本報告是嚴格保密的。 營口高鐵 遼河大橋 營口機場 本報告是嚴格保密的。采用六車道一級公路技術標準結合城市道路功能設計，大橋全長 ,其中橋梁全長 ,設計車速為80Km/h。新機場初步選址在營口產業(yè)基地三期用地與北海新城之間，正在建設過程當中。新建營口民用機場性質為國內小型機場，可滿足波音 737系列等機型的使用。全線初步設計概算總額為 115億元，全線施工總工期為 36個月。 交通利好 —— 未來的城市交通體系的不斷完善，將會進一步加強營口與其他城市的聯系，加快營口市經濟發(fā)展起到重要的作用，大大提升營口城市競爭力 新建盤錦 — 營口高鐵， 2023年 5月開工，沿途經過錦州、盤錦和鞍山市，西接京哈線秦沈通道即將開工的京沈客運專線，東連在建的哈大客運專線。 沈撫本鐵大都市區(qū) 鞍遼都市區(qū) 營口都市區(qū) 沈撫產業(yè)經濟帶 沈鐵工業(yè)經濟帶 沈本工業(yè)經濟帶 通海產業(yè) 大道經濟帶 本報告是嚴格保密的。 沈陽作為東北三大都市區(qū)的核心城市存在，營口作為三大都市區(qū)中的一個，將充當： 東北地區(qū)重要的現代化港口城市，遼寧省精品鋼材基地。 沈陽將修建直達營口港的出海大通道，這條路雖然也是高速路，但卻不收費，預計全長為140公里，部分地段將達到一級路的標準，建成雙向 6車道。 營口資源豐富，礦產儲備量大，帶動礦產開采及加工業(yè)的發(fā)展，大型企業(yè)紛紛落戶 ?遼寧省唯一探明儲量的砷礦床 ?全國最大的菱鎂礦 ?東北最大的花崗巖生產基地 ?遼寧省唯一的鈷礦產地 豐富的礦產資源 ?豐富的礦產資源帶動礦產開采及加工業(yè)的發(fā)展 ?中國五礦、中冶京誠、營口青花集團等大中型礦產企業(yè)紛紛進入 大型企業(yè)紛紛落戶 白云巖 菱鎂礦 本報告是嚴格保密的。 ?海港交通：以遼河老港和鲅魚圈新港為主，年吞吐量突破 ，是東北第二大港、中國第十大港 ?陸路交通：以鐵路和高速公路為主，目前鐵路路網主要以中長鐵路（大連 — 滿洲里）為主，高速公路以沈大高速、哈大高速為主，電氣化高速鐵路哈大客運專線，盤營客運專線也已開工建設，2023年有望建成 ?航空：暫無機場，乘坐飛機主要是前往大連周水子機場和沈陽桃園機場，新機場初步選址在營口產業(yè)基地三期用地與北海新城之間，正在建設過程當中 營口市位于遼東半島北部，西臨渤海遼東灣，與錦州、葫蘆島隔海相望；北距沈陽市 166公里，南距大連市 220公里；主要通過海港與陸路交通與其它城市連接 大連 — 滿洲里鐵路 沈大高速 盤海高速 202國道 305國道 營口 至錦州 66海里 至葫蘆島 66海里 至秦皇島 135海里 至大連 226海里 鲅魚圈 至天津 246海里 本報告是嚴格保密的。 小結： 營口目前城市功能存在一定程度上的缺失，城市發(fā)展內部驅動力不足 營口在產業(yè)功能、居住及消費功能上存在一定程度上的缺失，城市對外吸引力不足，城市發(fā)展缺乏內部驅動力 營口城市發(fā)展驅動力不足 二產為主，高價值生產性服務業(yè)相對缺乏 高端消費功能缺乏，城市高端消費外溢 現狀未能滿足居民的生活需求 對外吸引力不強 營口的城市功能缺失 1）產業(yè)功能： 二產為主，高價值生產性服務業(yè)相對缺乏，城市商務樓宇市場處于起步期 2）消費功能： 現狀商業(yè)結構未能滿足當地居民的消費需求，高端消費功能缺乏，城市高端消費外溢 3）居住功能： 現狀未能滿足居民的生活需求，市場需要高品質產品的出現 4）對外吸引力： 對外商、高端客戶及旅游人士的吸引力不強，城市影響力不足，導致酒店市場以內生需求為主，經營狀況不佳 本報告是嚴格保密的。 旅游者消費構成 有歷史古跡、溫泉、海灘等旅游資源，但高端商務和高端旅游需求較少，高端酒店需求有限
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