臨汾五一路某項(xiàng)目定位深化報(bào)告(參考版)
2025-01-12 20:09本頁(yè)面
【正文】 242,316,549 年總收入 89735133 41122755 38944676 20866838 7395500 7423712 513962 543584 38505669 190669401 7395500 7423712 513962 543584 38505669 050000000100000000150000000202300000250000000第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 年總收入 第 49 頁(yè) 謝謝 。 湘餐飲旗下品牌，是一家將“吃”升華到集美味和娛樂一體的全國(guó)首家無餐具歡樂餐廳 ? 以各類蝦蟹海鮮味主打菜品，各類美式口味小食和新鮮進(jìn)口扎啤，創(chuàng)新的無餐具用餐模式，獨(dú)特的氛圍和布局，帶給食客差異化用餐體驗(yàn) ? 目前，在北京、上海、重慶、太原、南昌、濟(jì)南、蘇州等十余個(gè)城市開出數(shù)十家店，人氣十分火爆 商戶介紹 商戶介紹 ——特色餐飲 加盟條件 ? 面積： 350500㎡（使用面積） ? 費(fèi)用：?jiǎn)蔚昙用丝傎M(fèi)用約為 300萬(wàn)（不含租金），具體需申請(qǐng)加盟并審核后詳談 44 辣尚癮 ? 辣尚癮麻辣香鍋、烤魚隸屬北京渝都仁和餐飲有限公司旗下的品牌，國(guó)家商務(wù)部備案特許加盟連鎖企業(yè)， 2023年公司成立 ,2023年 10月創(chuàng)立辣尚癮品牌 ? “吃的時(shí)尚，辣的精彩”， 辣尚癮品牌自成立以來，在北京已發(fā)展擁有近十家直營(yíng)店，在太原、廣州、深圳、石家莊等其他省市已發(fā)展有多家加盟店 商戶介紹 商戶介紹 ——特色餐飲 加盟條件 ? 面積： 150600㎡（使用面積） ? 費(fèi)用：準(zhǔn)備金 40150萬(wàn)，加盟費(fèi) 818萬(wàn) /三年，保證金 13萬(wàn) 初步收益測(cè)算 定位深化報(bào)告 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ——售價(jià) 第 46 頁(yè) 年度 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 租金 租金遞增 5% 年租金收益 1095 1095 1150 1150 1207 1207 1268 1268 1331 1398 1467 1541 1618 1699 1784 資產(chǎn)溢價(jià)率 % 投資回收期 15 租金總收益 20276 資產(chǎn)溢價(jià) 6117 26393 26789 27190 27598 28012 28432 28859 29292 29731 30177 30630 31089 31556 32029 32509 首層商鋪售價(jià) 26393 樓層 /分級(jí) 售價(jià) 價(jià)格系數(shù) 首 層 26393 / 一級(jí) 26393 1 二級(jí) 23753 三級(jí) 22434 四級(jí) 19795 一帶二商鋪售價(jià) 18205 商鋪二層售價(jià) 15929 商鋪三層售價(jià) 11378 首層 面積 售價(jià) 總價(jià) 一級(jí) 1219 26393 二級(jí) 1376 23753 三級(jí) 22434 四級(jí) 1700 19795 合計(jì) 6692 152271361 一層均價(jià) 22756 樓層 商業(yè)總面積 自持面積 可售面積 貨值 首層 152271384 二層 0 29496139 三層 0 13668564 合計(jì) 195436086 整體均價(jià) 22876 經(jīng)濟(jì)測(cè)算 ——銷售節(jié)奏 第 47 頁(yè) 時(shí)間節(jié)點(diǎn) 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 Q1 Q2 Q3 Q4 商鋪 45% 18% 18% 9% 10% 公寓 0% 20% 10% 10% 30% 30% ?以一年為銷售周期進(jìn)行推盤，各物業(yè)去化情況： 第 48 頁(yè) 年度 第一年 Q1 第一年 Q2 第一年 Q3 第一年 Q4 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 商業(yè)租金測(cè)算 商業(yè)總面積 自持商鋪面積 0 租金 租金遞增 5% 免租期租金（ 6個(gè)月） 88706 88706 加盟開店費(fèi)（至開業(yè)節(jié)點(diǎn)，按一次性繳納、無房租計(jì)算） 1202300 出租率 75% 90% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 商業(yè)租金總額 742668 566540 728051 728051 728051 764453 764453 802676 0 運(yùn)營(yíng)成本及稅費(fèi) 88611 205961 242301 242301 242301 250492 250492 259092 0 運(yùn)營(yíng)成本（租金的 5%） 37133 28327 36403 36403 36403 38223 38223 40134 0 營(yíng)業(yè)稅及附加（租金收入 %） 40847 31160 40043 40043 40043 42045 42045 44147 0 房產(chǎn)稅（租金收入 12%） 89120 67985 87366 87366 87366 91734 91734 96321
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