北京龍?zhí)逗H體育交流中心項目市場研究及173124208(參考版)
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【正文】 5:13:14 上午 5:13 上午 05:13:14三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 三月 215:13 上午 三月 2105:13March 24, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 三月 21三月 2105:13:1405:13:14March 24, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 05:13:1405:13:1405:13Wednesday, March 24, 20231知人者智，自知者明。 05:13:1405:13:1405:133/24/2023 5:13:14 AM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 5:13:14 上午 5:13 上午 05:13:14三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 215:13 上午 三月 2105:13March 24, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 三月 21三月 2105:13:1405:13:14March 24, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 三月 2105:13:1405:13Mar2124Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 2023/3/24 5:13:1405:13:1424 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 24 三月 20235:13:14 上午 05:13:14三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 05:13:1405:13:1405:13Wednesday, March 24, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 05:13:1405:13:1405:133/24/2023 5:13:14 AM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。租金敏感性分析 85匯報完畢，謝謝！86靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。77總 投 資 商 業(yè) 影院 會所 酒店 辦 公 運 動場館地下 車 位項 目 總計 （萬平米） 1 0 A地 塊 （萬平米） 0 0 0 0 B地 塊 （萬平米） 1 0 0 2 1C地 塊 （萬平米） 0 0 0 0 0 1建安造價（元 /平方米） 3500 3500 4500 9000 4000 3000 2023設(shè)備 投 資 （萬元） 80 1200建安工程 費 （萬元） 27555 2100 4500 22230 0 6900 5000建安 費 用 總計 （萬元） 69485成本估算 C地塊容積率 78經(jīng)營收入預(yù)測 零售商 業(yè) 出租收入（萬元） 租金 單 價 (元 /平方米 .天） 總 面 積 （萬平方米） 空置率 三 層 二 層 一 層 地下一 層 年 總 收入 休 閑場館 出租收入 租金 單 價 總 面 積 空置率 IMAX 出租收入（萬元） 租金 單 價 (元 /平方米 .天） 總 面 積 空置率 會所 出租收入（萬元） 租金 單 價 (元 /平方米 .天） 總 面 積 空置率 1 酒店 經(jīng)營收入（萬元） 客房數(shù)（個） 客房單價（元 /平方米） 出租率 客房 其他配套 年 總 收入 項 目年收入 標準年度79開發(fā)建設(shè)成本（萬元） 項目總收入（萬元） 總成本費用（萬元） 稅前利潤（萬元） 稅后凈利潤（萬元） 財務(wù)凈現(xiàn)值（稅前，萬元） 財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后，萬元） 內(nèi)部收益率（稅前） %內(nèi)部收益率（稅后） %基本財務(wù)效果 80依據(jù)項目財務(wù)測算模型，按 10%的變動單位，即使租金水平僅達到預(yù)期得 60%，項目仍能保持每年 10%的收益率。u 基準收益率：為 10%。u 所得稅：依據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，按照 33％的稅率計征。u 項目土地成本費用依照周邊項目土地市場價格類比推測，按 2023萬元 /每年租賃費測算，其他開發(fā)成本費用根據(jù)中原地產(chǎn)所掌握資料所得。u 基準收益率按 10%計算。75財務(wù)分析假設(shè)開發(fā)成本估算運營收益預(yù)測財務(wù)效果評估租金敏感分析四、動態(tài)收益測算76財務(wù)分析假設(shè) u 本財務(wù)模型以穩(wěn)健經(jīng)營方式為構(gòu)想。73市場運營策略前沿文化盛事、電影首映，提升項目形象力。運動員專用超大客房為姚明等 NBA球星打造專用超大、超高客房，特殊用具、床品等，吸引國際大牌運動明星的入住，提升項目市場知名度和國際影響力。該項活動結(jié)束后，可通過相關(guān)接洽，將其引入到本案中，將本項目作為其永久經(jīng)營場地，繼續(xù)宣傳奧運精神，借助其廣泛的廣告效應(yīng)，事半功倍，促進本項目的發(fā)展。本次活動是讓市民親身體驗奧運項目和文化，增強市民對比賽項目規(guī)則的理解，了解觀看比賽的看點和禮儀，提前營造良好的奧運觀賽環(huán)境及和諧的奧運會比賽氣氛。49產(chǎn)品策劃構(gòu)想－ “ 奧運體驗場 ”“ 奧運體驗場 ” 活動由北京奧組委新聞宣傳部批準同意、競報主辦，已在今年的 3月 27日 —— 奧運會倒計時 500天時在北京正式啟動。因為山地車對周邊地理狀況等環(huán)境要求的因素，一般室內(nèi)很難規(guī)劃。48室內(nèi)山地車山地車是專門為越野 (丘陵
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