北京龍?zhí)逗?guó)際體育交流中心項(xiàng)目市場(chǎng)研究及173124208(存儲(chǔ)版)
【正文】 南城崇文區(qū)天壇紅橋地緣格局53商務(wù)、辦公星光大道配套居住休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)1 2地緣格局6商業(yè)環(huán)境崇文門商圈紅橋市場(chǎng)方莊商業(yè)區(qū)永外文體批發(fā)區(qū)u批發(fā)商業(yè)與大眾消費(fèi)型商業(yè)、專業(yè)商業(yè)交叉分布，商貿(mào)氛圍濃厚。體育商業(yè)市場(chǎng)基礎(chǔ)體育相關(guān)企事業(yè)單位借勢(shì)－體育氛圍18生態(tài)特點(diǎn)與區(qū)域環(huán)境一脈相承；生態(tài)化的商業(yè)空間可以成為項(xiàng)目的差異化亮點(diǎn)，也是本項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)條件所在 。前沿運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)娛樂(lè)，創(chuàng)造消費(fèi)新體驗(yàn)。 IMAX影院網(wǎng)絡(luò)是目前世界上覆蓋面最廣的巨幕影院網(wǎng)，實(shí)際囊括該市場(chǎng) 100％份額。u IMAX主要以科學(xué)探索類影片吸引著廣泛的觀眾群體，不僅抓住孩子們善于幻想、對(duì)未來(lái)的渴望與追求，引導(dǎo)青少年對(duì)自然與科學(xué)進(jìn)行探索，也充分滿足了成年人對(duì)未知、神秘世界的探求欲望，并兼顧了家庭休閑娛樂(lè)功能，老少咸宜。例如：n 星球大戰(zhàn)前傳二：克隆人的進(jìn)攻n 阿波羅 13n 黑客帝國(guó) 二、三n 哈里波特三n 貓女33“IMAX” 經(jīng)營(yíng)介紹34“IMAX”經(jīng)營(yíng)介紹u IMAX 影院目前國(guó)內(nèi)及港臺(tái)狀況 l 已開業(yè)：n 上海和平影都內(nèi) IMAX廳，和平影都位于上海市人民廣場(chǎng)西藏南路，臨近福州路，與來(lái)福士購(gòu)物中心相連。 每年服務(wù)計(jì)劃、保養(yǎng)和替換部件 167。u 對(duì)于本項(xiàng)目，主力商家的進(jìn)駐與后期商鋪的銷售是開發(fā)商最關(guān)心的問(wèn)題，可以設(shè)想，結(jié)合 IMAX采用 “ 文化 +地產(chǎn) ” 的模式對(duì)與項(xiàng)目主力商家的談判及最終進(jìn)駐是有優(yōu)勢(shì)的；為項(xiàng)目后期租 /售價(jià)格的提升帶來(lái)更大空間。44飛 天 蹦 極球飛天蹦極球坐在飛天蹦極球座椅上，您就可以在一個(gè)充滿氦氣的大氣球的帶領(lǐng)下飛上天空。 750瓦電機(jī) 4臺(tái)，用電均為 220伏。人從一個(gè)井狀洞口鉆入氣球，這個(gè)洞口也為里面的人提供足夠的空氣。但參與此項(xiàng)運(yùn)動(dòng)的人群也多半集中在身強(qiáng)力壯的年輕人。49產(chǎn)品策劃構(gòu)想－ “ 奧運(yùn)體驗(yàn)場(chǎng) ”“ 奧運(yùn)體驗(yàn)場(chǎng) ” 活動(dòng)由北京奧組委新聞宣傳部批準(zhǔn)同意、競(jìng)報(bào)主辦，已在今年的 3月 27日 —— 奧運(yùn)會(huì)倒計(jì)時(shí) 500天時(shí)在北京正式啟動(dòng)。73市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)策略前沿文化盛事、電影首映，提升項(xiàng)目形象力。u 所得稅：依據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，按照 33％的稅率計(jì)征。 05:13:1405:13:1405:133/24/2023 5:13:14 AM1以我獨(dú)沈久，愧君相 見頻 。 三月 21三月 21Wednesday, March 24, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒(méi)有。 5:13:14 上午 5:13 上午 05:13:14三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 215:13 上午 三月 2105:13March 24, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 三月 21三月 2105:13:1405:13:14March 24, 20231意志 堅(jiān) 強(qiáng) 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 三月 215:13 上午 三月 2105:13March 24, 20231少年十五二十 時(shí) ，步行 奪 得胡 馬騎 。 2023/3/24 5:13:1405:13:1424 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時(shí) ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點(diǎn)的射 線 向前。租金敏感性分析 85匯報(bào)完畢，謝謝！86靜夜四無(wú) 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。u 項(xiàng)目土地成本費(fèi)用依照周邊項(xiàng)目土地市場(chǎng)價(jià)格類比推測(cè)，按 2023萬(wàn)元 /每年租賃費(fèi)測(cè)算，其他開發(fā)成本費(fèi)用根據(jù)中原地產(chǎn)所掌握資料所得。運(yùn)動(dòng)員專用超大客房為姚明等 NBA球星打造專用超大、超高客房，特殊用具、床品等，吸引國(guó)際大牌運(yùn)動(dòng)明星的入住，提升項(xiàng)目市場(chǎng)知名度和國(guó)際影響力。因?yàn)樯降剀噷?duì)周邊地理狀況等環(huán)境要求的因素，一般室內(nèi)很難規(guī)劃。適合于各種旅游風(fēng)景區(qū)、水上樂(lè)園、滑雪場(chǎng)、滑沙場(chǎng)以及兒童樂(lè)園等地。英文名稱為 Zorb,該運(yùn)動(dòng)最早起源于新西蘭，并在歐美迅速流行。占地面積 ，高 。與傳統(tǒng)的廣告牌相比，其趣味性和動(dòng)感的表現(xiàn)力能吸引大部分路人的注意力，甚至駐足觀看。38對(duì)項(xiàng)目收益的提升力u IMAX影院直接所需面積為 600平方米，加上直接與之相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)展示面積 1400平方米，周邊產(chǎn)業(yè)及間接相關(guān)產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)面積 1000平方米，整個(gè) IMAX電影文化主題部分為3000平方米。? IMAX投資組成l 引入 IMAX 3D MPX 系統(tǒng)需要投資：167。q 本項(xiàng)目可引進(jìn)的會(huì)是 “IMAX” 的商業(yè)巨幕放映系統(tǒng)“ IMAX 3D MPX” ，該系統(tǒng)主要由 mpx放映系統(tǒng)、IMAX影院音響系統(tǒng)、 IMAX 3D MPX銀幕系統(tǒng)、標(biāo)準(zhǔn)偏振眼鏡等組成，適用于 IMAX標(biāo)準(zhǔn)建筑。全景銀幕最高可高達(dá) 8層樓房，伴以 12023 瓦的數(shù)字音響， IMAX技術(shù)將使您身臨萬(wàn)象，感受極限。24成長(zhǎng)－文化 獨(dú)特的商業(yè)文化，為商業(yè)項(xiàng)目的持續(xù)發(fā)展提供原動(dòng)力。全新商業(yè)主題，領(lǐng)航商業(yè)市場(chǎng)。人文資源9人文資源北京游樂(lè)園國(guó)家體育總局10地域局限性交通條件商業(yè)原始環(huán)境人口密度地塊形狀弱點(diǎn)優(yōu)勢(shì)人文旅游資源體育產(chǎn)業(yè)背景體育商業(yè)商務(wù)環(huán)境物業(yè)持有經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)11基本定位思路項(xiàng)目發(fā)展定位產(chǎn)品策劃構(gòu)想二、項(xiàng)目定位策劃12思路一：借勢(shì)借助周邊北京游樂(lè)園、天壇及紅橋市場(chǎng)、體育相關(guān)企事業(yè)單位的資源優(yōu)勢(shì)，將區(qū)域資源納入項(xiàng)目整個(gè)商業(yè)消費(fèi)鏈條之中，將劣勢(shì)轉(zhuǎn)化為優(yōu)勢(shì)！基本定位思路13思路二：突破針對(duì)項(xiàng)目交通及周邊消費(fèi)人口及商業(yè)環(huán)境的劣勢(shì)，本項(xiàng)目必需創(chuàng)造差異化亮點(diǎn)，突破項(xiàng)目區(qū)域，形成更為廣闊的吸引力和影響力！基本定位思路14思路三：成長(zhǎng)
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