產(chǎn)業(yè)思維與投資決策(參考版)
2025-01-10 03:17本頁面
【正文】 2. 沿著區(qū)域經(jīng)濟(jì)時(shí)差的軌跡尋找產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì) 你想知道北上廣深等大都市未來哪些服務(wù)業(yè)會(huì)興盛、哪些服務(wù)業(yè)會(huì)衰敗嗎？沿著區(qū)域經(jīng)濟(jì)時(shí)差的思路，看看下表即可前瞻未來。 以此類推，興替與機(jī)會(huì)看得見。 今天一線城市的流行消費(fèi)，就是二三線城市明天和四五線城市后天要興起的消費(fèi)現(xiàn)象。 今天的越南，就是 90年代中早期的中國(guó)。 今天的北朝鮮，就是 1978年附近的中國(guó)廣東。 2. 沿著區(qū)域經(jīng)濟(jì)時(shí)差的軌跡尋找產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì) 發(fā)達(dá)區(qū)域的昨天和今天，就是發(fā)展中區(qū)域的明天。 10000美元穩(wěn)定期 —— 16000美元衰退期 住宅地產(chǎn) 快速增長(zhǎng) GDP軌跡尋找產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)（房地產(chǎn)） 城鎮(zhèn)化： 1000美元城鎮(zhèn)化開始起步， 3000美元加速發(fā)展， 5000美元城市發(fā)展空間全新拓展 【 新城作為城市發(fā)展新空間 】 ， 10000美元城市空間結(jié)構(gòu)從“單中心”向“多中心”轉(zhuǎn)變 【 “ CBD—— 遠(yuǎn)郊區(qū)集合居住區(qū) —— 公共大交通”或者“中心城 +新城 (或衛(wèi)星城 ) ”】 地下開發(fā)： 2023美元地下開發(fā)達(dá)興起， 3000美元有序化、規(guī)?；_發(fā)利用城市地下空間資源 地鐵： 2023美元時(shí)開始廣泛開發(fā)， 3000美元之后高水平開發(fā) 城市綜合體或大型 Mall： 5000美元開始興起，逐步成為城市居民消費(fèi)的主流生態(tài)，街店和單體百貨大樓貶值 文物： 3000至 8000美元時(shí)，歷史文化遺產(chǎn)最易遭破壞 2. 沿著區(qū)域經(jīng)濟(jì)時(shí)差的軌跡尋找產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì) 因?yàn)榉A賦差、地域差、觀念差等因素，各國(guó)各地區(qū)發(fā)展有先后、貧富有差距（人均 GDP是關(guān)鍵指標(biāo)），經(jīng)濟(jì)在一些國(guó)家或地區(qū)先發(fā)展起來，然后才輪到其他國(guó)家或地區(qū)繼起跟上，出現(xiàn)所謂的“區(qū)域經(jīng)濟(jì)時(shí)差”現(xiàn)象。 中國(guó)自 2023年人均 GDP過 1000美元 ，開始帶動(dòng)一系列的大宗商品的消費(fèi)。 醫(yī)療衛(wèi)生成為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng) 點(diǎn) 投資熱點(diǎn) GDP軌跡尋找產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)（房地產(chǎn)） 1000 2023 3000 4000 5000 6000 10000美元 起步 峰值 世界銀行研究報(bào)告： 一國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)在人均 GDP在 400美元時(shí) 開始起步 ；至 1500美元時(shí) ，進(jìn)入穩(wěn)定的 快速增長(zhǎng)期 ，至 3000美元 時(shí)達(dá)到 增速的峰值 ，一直到 10000美元時(shí)才進(jìn)入平穩(wěn)
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