【正文】 謝謝觀看！ 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 會(huì)所以居住人群為中心，社區(qū)服務(wù)的各項(xiàng)功能井然有序的掩映在由社區(qū)中央的林立公園所延伸而來(lái)的自然環(huán)境中。 四、產(chǎn)品建議 （六）會(huì)所建議 ? 小區(qū)內(nèi)部的配套會(huì)所也應(yīng)延伸豪華生活的品質(zhì)。建議住宅建筑造型充滿(mǎn)時(shí)尚感和科技感，整個(gè)立面以現(xiàn)代設(shè)計(jì)風(fēng)格與元素構(gòu)成，色彩沉穩(wěn)大氣，沒(méi)有任何的炫亮的色彩和繁瑣的線(xiàn)腳，充分體現(xiàn)出追求高品質(zhì)和穩(wěn)步發(fā)展的信條。二是可以大大減少樓中住戶(hù)等電梯的時(shí)間。 ? 車(chē)庫(kù)專(zhuān)用電梯： 建議設(shè)有通往地下車(chē)庫(kù)的專(zhuān)用電梯。采用雙層 6毫米的鋼化玻璃，外加中空 12毫米的隔層。 ? 鋼化玻璃窗： 國(guó)家建筑規(guī)范規(guī)定，高層建筑中面積超過(guò) 。 四、產(chǎn)品建議 （四）技術(shù)細(xì)節(jié)建議 建筑 ? 車(chē)庫(kù)層高： 建議車(chē)庫(kù)的層高是 ，凈高 3米以上。 四、產(chǎn)品建議 （四）技術(shù)細(xì)節(jié)建議 電氣 ? 電梯智能卡： 為了保證住戶(hù)的安全，在電子監(jiān)控的同時(shí)，進(jìn)入電梯后需刷卡才能啟動(dòng)電梯。當(dāng)樓梯間內(nèi)因火災(zāi)，壓力超過(guò)警戒線(xiàn)時(shí)，該壓力探測(cè)器就將指令傳達(dá)給樓頂?shù)墓娘L(fēng)機(jī)，讓鼓風(fēng)機(jī)的轉(zhuǎn)速下來(lái)，使樓梯間內(nèi)的壓力始終保持穩(wěn)定不變，也穩(wěn)定心情。 ? 風(fēng)機(jī)盤(pán)管冷凝水的收集： 建議中央空調(diào)的風(fēng)機(jī)盤(pán)管的冷凝水收集設(shè)計(jì)專(zhuān)用管線(xiàn)，實(shí)現(xiàn)全樓集中收集。 四、產(chǎn)品建議 （四）技術(shù)細(xì)節(jié)建議 通風(fēng) ? 衛(wèi)生間集中通風(fēng)： 在樓頂加裝變頻抽風(fēng)機(jī)組，以保證衛(wèi)生間集中風(fēng)道內(nèi)始終處于負(fù)壓狀態(tài)，使得風(fēng)道內(nèi)的氣流不斷向樓外流動(dòng)。 ? 變頻水泵： 建議每棟樓增加多臺(tái)變頻進(jìn)口水泵，把一棟樓分成四個(gè)供水區(qū)，無(wú)論是冷水還是熱水，保證在任何時(shí)間，打開(kāi)任何一個(gè)龍頭或花灑，出來(lái)的水壓都是穩(wěn)定一致的。使用中的已知壽命可以超過(guò) 100多年。 四、產(chǎn)品建議 （四）技術(shù)細(xì)節(jié)建議 給排水 ? S型水封： S型水封，由于其設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)上的特性使得蓄水量比國(guó)內(nèi)普遍使用的碗型水封蓄水量大，蓄水高度足足有 12厘米。 ? 頂棚： 首層大堂拱形鋁板造型天花；戶(hù)內(nèi)廳 /室：樓板（局部石膏板吊頂）刷高級(jí)五合一乳膠漆；廚房、衛(wèi)生間：荷蘭進(jìn)口“樂(lè)思龍”高級(jí)鋁方板吊頂 ? 門(mén)窗裝飾： 房門(mén)櫻桃木飾面平板門(mén)；戶(hù)門(mén)表層為進(jìn)口櫻桃木飾面的鋼木復(fù)合防盜、防火、保溫、隔聲四防門(mén)； ? 廚房設(shè)備： 洗菜盆，著名瑞士品牌“弗籃卡”拉絲不銹鋼雙槽洗菜盆；水龍頭：原裝進(jìn)口德國(guó)“高儀”可轉(zhuǎn)動(dòng)抽拉式水龍頭 ? 衛(wèi)生潔具： 座便器，泰國(guó)原裝進(jìn)口“卡西奧”連體式座便器；洗面盆：泰國(guó)原裝進(jìn)口“卡西奧”臺(tái)下洗面盆；浴缸：泰國(guó)原裝進(jìn)口“卡西奧” 1700 750（ ）壓鐵扶手浴缸；面盆水龍頭：德國(guó)原裝進(jìn)口“高儀”冷熱混水三孔龍頭 四、產(chǎn)品建議 （四）技術(shù)細(xì)節(jié)建議 本項(xiàng)目定位于高端，必須在產(chǎn)品設(shè)計(jì)各個(gè)方面體現(xiàn)“漢斯標(biāo)準(zhǔn)”，并力求項(xiàng)目成為上海市場(chǎng)的標(biāo)竿 。 具體房型推薦 四、產(chǎn)品建議 （二）房型建議 四、產(chǎn)品建議 （二）房型建議 ? 推薦房型六： ? 豪華四房二廳二衛(wèi)，面積約 180平方米 ? 建筑模式：豪華客廳面寬 ；主臥室面寬 ；臥室面寬 ? 主臥室設(shè)有進(jìn)入式更衣室，轉(zhuǎn)角觀景空間；北面廚房設(shè)有工作陽(yáng)臺(tái)。 ? 推薦客廳與三臥室均朝南設(shè)計(jì)；臥室設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)角大凸窗、大玻璃圓弧觀景窗。 具體房型推薦 ? 推薦房型四： ? 三臥朝南的三房二廳二衛(wèi)， 136平方米。 ? 建筑模式：客廳面寬 ；主臥室面寬 ；書(shū)房、臥室面寬 、。 ? 衛(wèi)生間干濕分區(qū)；南北面均設(shè)有陽(yáng)臺(tái)觀景。 具體房型推薦 四、產(chǎn)品建議 （二）房型建議 ? 推薦房型二： ? 三房二廳二衛(wèi)，一梯二戶(hù)，面積約130平方米。 ? 建筑模數(shù)化：客廳面寬 ；主臥室 ；餐廳面寬 。 ? 無(wú)處不在的安全保障系統(tǒng)和空氣清新系統(tǒng)，讓每一個(gè)住戶(hù)包括孩子和老人生活在我們的房子里有如生活在大自然的懷抱中一樣的親切溫馨。 ? 主人臥室功能的細(xì)化，在主人衛(wèi)生間旁設(shè)置衣帽間。 ? 整個(gè)開(kāi)放式廚房、餐廳、起居室的空間相互獨(dú)立又相互融合，豪華又實(shí)用。 ? 超大面積的雙層中空玻璃觀景窗，餐廳也享有獨(dú)自的觀景窗。 住宅設(shè)計(jì)理念 景觀大餐廳 四、產(chǎn)品建議 （二）房型建議 ? 生態(tài)化大客廳 特別設(shè)計(jì)的 － ， 除了可以在客廳里吊一盞璀璨生輝的水晶大吊燈 ， 闊綽的空間給住戶(hù)復(fù)式住宅般豁然開(kāi)朗的體驗(yàn) 。 住宅設(shè)計(jì)理念 雙陽(yáng)臺(tái)陽(yáng)光觀景戶(hù)型 四、產(chǎn)品建議 （二）房型建議 ? 露臺(tái)化陽(yáng)臺(tái) ， 從視覺(jué)享受走向身心享受 陽(yáng)臺(tái)在住宅設(shè)計(jì)中已成為居室空間與外界景觀空間緊密聯(lián)系的互動(dòng)橋梁 ， 外挑更多的跨度 ， 高科技全合金護(hù)欄所圍合的陽(yáng)臺(tái)空間打破以往僅限于駐足觀景的單一功能 。 住宅設(shè)計(jì)理念 四、產(chǎn)品建議 （二）房型建議 ? 更多的玻璃窗 ， 讓住宅的視野更透亮 把景觀引入室內(nèi) ， 窗成為景觀交流的媒介 。 ? 我們要考慮的是十年甚至是更長(zhǎng)時(shí)間的持續(xù)發(fā)展因素，所以不僅要符合現(xiàn)有的國(guó)內(nèi)各項(xiàng)規(guī)范要求，而且還要以國(guó)際通用標(biāo)準(zhǔn)為參照不斷超越自我，讓居住在房子里的每一位業(yè)主都感到產(chǎn)品理念的無(wú)處不在 住宅設(shè)計(jì)理念 四、產(chǎn)品建議 （二）房型建議 （ 1） 空間藝術(shù)手法 ， 勾勒舒適居住的尊嚴(yán) ? 支撐體結(jié)構(gòu)理念 ， 激發(fā)更大的空間想象力 運(yùn)用預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)學(xué)原理 ， 除核心筒以外 ，盡量減少樓體內(nèi)部柱子和木梁的數(shù)量和口徑 ? ， 從平方米到立方米提升室內(nèi)空間的質(zhì)量 層高已成為衡量未來(lái)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)住宅的重要指數(shù) ， 建議遵循國(guó)際通用的層高標(biāo)準(zhǔn)獨(dú)創(chuàng)－ 。 ? 地下室至架空的底層設(shè)下沉式住宅大廳，以水景包圍并設(shè)候梯休息親水平臺(tái)區(qū)。 ? 具體建議 ? 利用基地內(nèi)豐富的水系資源，解決私用空間與公用空間的過(guò)渡，加強(qiáng)私密性。 ? 分期開(kāi)發(fā)的地下車(chē)庫(kù)，注意相互之間的連接。 總體布局建議 四、產(chǎn)品建議 （一）項(xiàng)目規(guī)劃建議 ? 采用地下大開(kāi)挖的形式，使小區(qū)車(chē)行交通全部進(jìn)入地下。觀景豪宅。 四、產(chǎn)品建議 （一）項(xiàng)目規(guī)劃建議 ? 具體建議 ： ? 建筑物連續(xù)展開(kāi)面寬： 開(kāi)發(fā)商現(xiàn)有的規(guī)劃方案中，北側(cè)板式樓的連續(xù)展開(kāi)寬度過(guò)大，不符合規(guī)范要求，需要按照規(guī)范的要求進(jìn)行調(diào)整 ? 建筑間距： 建議西側(cè)板式住宅均向東南偏以一定的角度，則南向房間觀中心軸湖景較佳，也為下一排北向房間留出向公園觀景的視覺(jué)通廊實(shí)現(xiàn)視覺(jué)景觀的優(yōu)化。大面積露臺(tái)式的陽(yáng)臺(tái)。 ? 基地東面地塊 建議為項(xiàng)目的二期開(kāi)發(fā)部分。 總體布局建議 ? 基地中心地塊 為項(xiàng)目的三期開(kāi)發(fā)部分，整個(gè)區(qū)域內(nèi)滲透入建筑的蜿蜒水系。西面遙望復(fù)旦大學(xué)，建議為中高檔高層住宅區(qū)，迎合新江灣城的總體規(guī)劃，提升土地的價(jià)值指數(shù)。 總體布局建議 ? 基地東南面地塊 被水系完全隔開(kāi)，建議為高層的酒店式公寓及商業(yè)公建區(qū)，東面生態(tài)走廊的綠色景觀一覽無(wú)遺，又能飽覽地塊中心的大片湖藍(lán)。我們建議整個(gè)社區(qū)住宅群的分布依照“北高南低，西高東低”的空間形態(tài)。 ? 系統(tǒng)化： 各項(xiàng)配套產(chǎn)品要完善，內(nèi)部的配套擁有的完善商業(yè)、賣(mài)場(chǎng)、酒店式公寓、帶商務(wù)設(shè)施的休閑式會(huì)所、親子樂(lè)園、社區(qū)保健診所、擁有千冊(cè)藏書(shū)的圖書(shū)館等系統(tǒng)化的配置。為了符合這部分客戶(hù)的需求，項(xiàng)目房型設(shè)計(jì)必須有較大的突破和提升。 同時(shí)三期是項(xiàng)目各期中體量最大的一期，最后一期銷(xiāo)售價(jià)格的拔高，也有利于開(kāi)發(fā)商整體開(kāi)發(fā)價(jià)值的最大化。 ? 分期理由 預(yù)計(jì)項(xiàng)目三期交房時(shí)間在 2023年左右，根據(jù)新江灣城的進(jìn)度，進(jìn)入 2023年后，新江灣城城區(qū)功能已經(jīng)基本成熟，幼托、中小學(xué)、鄰里中心等功能設(shè)施也均已投入運(yùn)營(yíng)，區(qū)域的軌道交通也已經(jīng)建成完工，新江灣城 C區(qū)的 C CC4也已經(jīng)竣工并入住。 二期升級(jí)區(qū) 二期 三、項(xiàng)目定位 （三）開(kāi)發(fā)策略 —— 分期開(kāi)發(fā)，分期交房 ? 客戶(hù)定位 —— 定位于“上海市北區(qū)高端客群” ? 價(jià)格定位 —— 1400016000元 /平方米 （全裝修標(biāo)準(zhǔn)： 1500元 /平方米） 二期升級(jí)區(qū) 三、項(xiàng)目定位 （三）開(kāi)發(fā)策略 —— 分期開(kāi)發(fā)，分期交房 ? 產(chǎn)品房型建議 隨著市場(chǎng)情況的發(fā)展，二期的客戶(hù)群將有所提升，由楊浦區(qū)高端擴(kuò)大到上海北區(qū)高端，相應(yīng)的產(chǎn)品也應(yīng)適當(dāng)提升。 ? 分期理由 到 2023年，城區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)公共配套設(shè)施開(kāi)始建成并投入使用，五角場(chǎng)的建設(shè)將初具形態(tài)，創(chuàng)智新天地也將比較成熟，使二期實(shí)施較大規(guī)模開(kāi)發(fā)具備了較好的外部條件。 一期啟動(dòng)區(qū) 一期 三、項(xiàng)目定位 （三）開(kāi)發(fā)策略 —— 分期開(kāi)發(fā)，分期交房 ? 客戶(hù)定位 —— 定位于“楊浦區(qū)高端客群” ? 價(jià)格定位 —— 1202314000元 /平方米 （全裝修標(biāo)準(zhǔn)： 1000元 /平方米） 一期啟動(dòng)區(qū) 三、項(xiàng)目定位 （三）開(kāi)發(fā)策略 —— 分期開(kāi)發(fā)，分期交房 ? 產(chǎn)品房型建議 據(jù)本司對(duì)項(xiàng)目情況和市場(chǎng)現(xiàn)狀