x年承德房地產(chǎn)市場簡析(新)(參考版)
2025-01-07 07:17本頁面
【正文】 40 THE END 41 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 ? 現(xiàn)場包裝：整體包裝水平較低，圍墻、售樓處等無亮點可言，比較粗糙，無樣板房展示。其中前三類為承德樓盤的主要客戶群體 ? 價格：大部分樓盤價格平穩(wěn)上升，市場前景普遍看好，升值預期較大。 ? 戶型：二房和三房為主力戶型，其中二房面積在 80100之間，三房為 110140之間。 ? 產(chǎn)品設計總體水平不高，創(chuàng)新不足，同質(zhì)化較為嚴重，產(chǎn)品不豐富，處于產(chǎn)品功能性為主要賣點階段。 市場概況總結(jié) 39 市場結(jié)論 ? 承德房地產(chǎn)市場處于起步階段，受價格因素以及有效需求釋放的影響，銷售面積有所下降。 ?對于高檔社區(qū)，一房配備較少。 38 戶型配比 —— 三房基本在 5060%左右，二房在 20%40之間。 ? 不同人群對高層（高塔）認知有差異，年紀較長者對高層的認知度較年輕人低。 ? 承德人對新事物接受能力較強，購房者未呈現(xiàn)對某種建筑風格的特別偏愛。 ? 市場尚處初級發(fā)展階段，建筑產(chǎn)品及風格還不夠豐富，亦不具鮮明標識性。 ? 根據(jù)市場情況判斷： ? 我們決定選取水榭花都洋房的面積區(qū)間作為參考： ? 三室： 130150㎡ 四室： 180200㎡ ? 由于項目比較高端，不配置二居洋房，以此來屏蔽中低端客戶，讓高端客戶享有專屬感與檔次感。 ? 水榭花都洋房：三室： 130150㎡ 四室： 180200㎡ 目前一期房源剩余貨量 2套以內(nèi)。 9. 銷售人員素質(zhì)參差不齊，專業(yè)水平有限，服務意識較差。 7. 推廣：推廣手法比較傳統(tǒng)、單一，主要為報紙、戶外、網(wǎng)絡、電視四種，報紙廣告仍為最有效媒體。 承德典型項目分析 總結(jié) 5. 產(chǎn)品規(guī)劃設計處于一個較低水平，園林、戶型的設計水平等可進行大幅提升。 4. 客戶：按區(qū)域劃分主要為以下 4類：市內(nèi)客戶；市轄寬城、豐寧、灤平三地；承鋼客戶；少部分外地客戶。 2. 物業(yè)類型：目前市場存在的產(chǎn)品類型主要為多層、小高層、高層，從消化速度看并無明顯差異。 銷售狀況 2023年 1期開始銷售，目前已經(jīng)售罄，二期高層在售，平均每月銷售 2030套。 承德典型項目分析 世紀城 33 項目規(guī)模 總建筑面積 20萬平米 物業(yè)類型 多層、高層、 TOWNHOUSE 戶型概況 1房 4050平， 2房 80100平米， 3房 100130平米， 4房 160平米 價格水平 2期起價 3300元，均價 3800元左右。 銷售狀況 2023年 10月 16日 5， 6， 7， 9四棟高層 352套開盤， 2日內(nèi)售罄?？诒畟鞑ポ^多。寬城，灤平客戶也較多，相對灤電的客戶不多。 承德典型項目分析 美地灣景 31 項目規(guī)模 60萬平方米，一期總建筑面積 11萬平米 物業(yè)類型 多層、疊拼、獨棟 戶型概況 面積配比從 90㎡ 到 600㎡ 不等，其主力戶型為 125㎡ 151㎡三室兩廳雙衛(wèi)。 物業(yè)類型 獨棟、雙拼、洋房、高層 戶型概況 高層 1房 5863 ， 2房 8391，洋房： 150210 價格水平 一期均價 5500 元， 客戶群體 本地人仍以郊區(qū)縣的寬城礦主和承鋼客戶為主，承德市區(qū)客戶購買力不足，購買人群較少 銷售狀況 一期推出花園洋房 260戶，首期 2023年 10月推出 5， 6， 7， 8四棟樓約 80戶，剩余 3套， 2023年 3月 2期開盤，二期A’B座約 500套房子， A座 2023年 8月開盤， B座 2023年 4月開盤，銷售狀況很差。 自然城 29 項目規(guī)模 總建筑面積 81171平方米 物業(yè)類型 住宅 容積率 價格水平 起價 4980元 /平米 均價 5700元 /平米 最高價 6500元 /平米 客戶群體 本地人仍以郊區(qū)縣的寬城礦主和承鋼客戶為主，承德市區(qū)客戶購買力不足，購買人群較少 項目環(huán)境 項目地理位置不錯，處于城市次中心，交通方便。報紙，電視，網(wǎng)絡，路牌，戶外廣告皆有應用。 承德典型項目分析 鳳凰御景 28 鳳凰御景 項目規(guī)模 總建筑面積 30萬平方米 物業(yè)類型 住宅 周邊環(huán)境 位置較偏 ， 但背靠山 ， 擁有良好的自然風景 價格水平 均價 4800元 /平米 開盤時間 2023年 8月 關注理由 中泰自然城是北京中泰房地產(chǎn)新推的住宅項目，總建筑面積為 30萬平米左右，共 50多棟， 購，價格在 4700元以上。 營銷推廣 售樓處內(nèi)部包裝一般，模型比較有震撼力。 客戶群體 客戶基本為 3區(qū) 8縣居民， 北京客戶占 5% ，大學城附近客戶居多，如老師。從上述項目的統(tǒng)計數(shù)據(jù)及明年的放量來看，預計承德市（三區(qū)八縣）商品房市場 2023年累計可售面積為 200萬㎡左右，其中承德市預計在 150萬㎡（含新增和余貨），開發(fā)商明年的競爭壓力及銷售壓力依舊很大。 2023312 2023年第一季度承德市土地出讓面積共 1207445平米，總建筑體量為 1753492平米，其中商業(yè)及住宅性質(zhì)土地出讓面積為 ，總建筑體量為 607867平米；工業(yè)用地土地出讓面積為 299970平米，總建筑體量為 187125平米；純居住用地出讓面積為 423961平米，總建筑體量為 958500平米。 2023222 19 承德
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