丹東市房地產(chǎn)市場(chǎng)簡(jiǎn)析(參考版)
2025-01-07 14:52本頁(yè)面
【正文】 比較時(shí)代重識(shí)市場(chǎng) 重心前移 把握細(xì)節(jié) 合理期望 差異制勝忘記過(guò)去那些激動(dòng)人心的一個(gè)個(gè)銷(xiāo)售高峰，忘記過(guò)去曾經(jīng)是那樣輕而易舉的獲勝，現(xiàn)在的市場(chǎng)已經(jīng)不是原來(lái)爆發(fā)式增長(zhǎng)，粗仿式經(jīng)營(yíng)的時(shí)代把主要的精力放在前期的設(shè)計(jì)、規(guī)劃上，要花費(fèi)更多的資金和精力投入在前期，聘請(qǐng)水平更高的專(zhuān)業(yè)人士，現(xiàn)在已經(jīng)不是決戰(zhàn)后期銷(xiāo)售的時(shí)代不要期望概念一鳴驚人，而是要踏踏實(shí)實(shí)做好每一個(gè)細(xì)節(jié)，這樣才能經(jīng)受買(mǎi)家千錘百煉的比較比較時(shí)代，市場(chǎng)更多的是觀望、盤(pán)整，在投入上準(zhǔn)備得更多更充分一些在回報(bào)上的期望要小一些，不要 “好高騖遠(yuǎn) ”產(chǎn)品要么是差異性很大的，要么是均好性很強(qiáng)的東西，否則是會(huì)走進(jìn)不死不活的灰色地帶，銷(xiāo)售好的樓盤(pán)都是靠差異性或均好性贏得市場(chǎng)面對(duì)勢(shì)均力敵的對(duì)手以及越來(lái)越挑剔而且數(shù)量有限的客戶(hù)，如何應(yīng)對(duì)、如何生存下來(lái)，成為比較時(shí)代的勝者？ 產(chǎn)品時(shí)代：競(jìng)爭(zhēng)集中在產(chǎn)品戶(hù)型、智能化、水景規(guī)劃或者結(jié)構(gòu)上的突破等，競(jìng)爭(zhēng)較激烈216。 銷(xiāo)售時(shí)代：廣告宣傳為主，顯著賣(mài)方市場(chǎng)，產(chǎn)品不愁銷(xiāo)路216。個(gè)案分析 溫州城區(qū)域 新城區(qū)類(lèi)型 高層建面 210000平米容積率 公寓均價(jià) 3700元溫州城位于新區(qū)中央政務(wù)區(qū)核心地段，緊鄰新區(qū)二中 ；自身景觀及借助周邊公園雙重景觀典型的借景 +學(xué)區(qū)概念，依托周邊資源，面向中端首置及首改客源，在區(qū)域利好的環(huán)境下取得了今年套數(shù)銷(xiāo)量首位。 主力需求為 100平米以下小戶(hù)型，均價(jià)在 3500元左右 一級(jí)和二級(jí)市場(chǎng)成交主力集中在新城區(qū)216。價(jià)格與面積住宅成交價(jià)格區(qū)間80100平米小戶(hù)型為市場(chǎng)熱銷(xiāo)面積 5000元以下房源占據(jù)主力成交住宅成交面積分布以市場(chǎng)成交看來(lái)，需求面積仍以小戶(hù)型剛需為主力，價(jià)格在 3500元左右房源去化較好房地產(chǎn)市場(chǎng)小結(jié)216。用地類(lèi)別 商業(yè) 住宅 工業(yè)級(jí)別 基準(zhǔn)地 價(jià) 土地取 得費(fèi) 開(kāi)發(fā)費(fèi) 純收益 基準(zhǔn)地 價(jià) 土地取 得費(fèi) 開(kāi)發(fā)費(fèi) 純收益 基準(zhǔn)地 價(jià) 土地取 得費(fèi) 開(kāi)發(fā)費(fèi) 純收益一級(jí) 2500 1420 220 860 1350 660 220 470 580 310 140 130二級(jí) 2060 1140 200 720 1100 550 220 330 450 240 110 100三級(jí) 1680 890 200 590 830 390 210 230 380 200 100 80四級(jí) 1210 630 160 420 650 300 180 170 280 140 80 60五級(jí) 920 510 130 280 470 250 110 110 190 75 65 50六級(jí) 610 320 120 170 370 220 70 80 155 70 45 40七級(jí) 430 235 105 90丹東市城區(qū)土
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