【正文】 已收款未開(kāi)發(fā)票需在 4月 30日前盡快開(kāi)具 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │42 結(jié)束語(yǔ) 營(yíng)改增是挑戰(zhàn)，也是機(jī)遇！ 要打好營(yíng)改增這場(chǎng)仗，亟需各區(qū)域的大力支配與配合！ 在集團(tuán)主導(dǎo)方向、區(qū)域共同配合下，全員加速， “ 營(yíng)改增 ” ，走起！ 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │43 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │44 謝謝觀看 /歡迎下載 BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES. BY FAITH I BY FAITH 。 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │41 六、我們的應(yīng)對(duì) ——區(qū)域配合開(kāi)展工作 處理舊事項(xiàng)，順利過(guò)渡 05 協(xié)同營(yíng)銷中心對(duì)需要辦理退營(yíng)業(yè)稅的事項(xiàng)務(wù)必在 4月底前（含 4月份）完成，涉及的事項(xiàng)包括： ? 非常規(guī)銷售的退樓 ? 已預(yù)繳未抵扣的營(yíng)業(yè)稅稅款 ? 負(fù)超標(biāo)樓款相關(guān)的退稅工作 ? 。3 新增“虛開(kāi)發(fā)票違約責(zé)任” 乙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，如實(shí)開(kāi)具發(fā)票（不得開(kāi)具虛假發(fā)票，或由非乙方公司代開(kāi)發(fā)票（稅務(wù)局按規(guī)定代開(kāi)的發(fā)票除外））。 具體付款方式如下： 甲方付款時(shí)，乙方應(yīng)在 每期付款期限屆滿前 ______個(gè)工作日內(nèi) 提供等額、合法有效的 增值稅專用發(fā)票、完稅憑證原件等有效憑證 ，否則甲方有權(quán)順延支付款項(xiàng)而不承擔(dān)違約責(zé)任。 工程合同 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │40 六、我們的應(yīng)對(duì) ——區(qū)域配合開(kāi)展工作 完善管理，制度指引 04 01 票據(jù)管理 02 03 IT系統(tǒng)改造 合同模板調(diào)整 原則：合同條款，引入增值稅條例 采購(gòu)合同 序號(hào) 修改范圍 具體修改內(nèi)容（紅色字體部分） 1 新增“納稅人選擇條款” 依照 《》 、 《》 等有關(guān)法律、法規(guī)，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，鑒于乙方為增值稅□一般納稅人□小規(guī)模納稅人，雙方就相關(guān)事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本合同。 3 虛開(kāi)增值稅票責(zé)任 承包人應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定，如實(shí)開(kāi)具發(fā)票 【 不得開(kāi)具虛假發(fā)票，或由非承包人公司代開(kāi)發(fā)票（稅務(wù)局按規(guī)定代開(kāi)的發(fā)票除外） 】 。 保修金的發(fā)票與結(jié)算發(fā)票一并開(kāi)取，保修金款項(xiàng)支付按合同“ ” 條款執(zhí)行。 第二種情況適用小規(guī)模納稅人： 承包人應(yīng)在每期付款期限屆滿前 7個(gè)工作日內(nèi)，提供國(guó)稅局代開(kāi)的合法有效的增值稅專用發(fā)票。 第一種情況適用一般納稅人： 承包人應(yīng)在每期付款期限屆滿前 7個(gè)工作日內(nèi)，按本合同業(yè)務(wù)一般納稅人適用的稅率提供等額、合法有效的增值稅專用發(fā)票。 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │34 六、我們的應(yīng)對(duì) ——區(qū)域配合開(kāi)展工作 完善管理，制度指引 04 01 票據(jù)管理 02 03 IT系統(tǒng)改造 合同模板調(diào)整 原則：實(shí)現(xiàn)價(jià)稅分離、拆分業(yè)務(wù)類型 涉及銷售系統(tǒng)、成本管理系統(tǒng)、NC用友系統(tǒng)、投資測(cè)算系統(tǒng)、 成本系統(tǒng) 確定計(jì)稅方法 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │35 六、我們的應(yīng)對(duì) ——區(qū)域配合開(kāi)展工作 完善管理，制度指引 04 01 票據(jù)管理 02 03 IT系統(tǒng)改造 合同模板調(diào)整 原則：實(shí)現(xiàn)價(jià)稅分離、拆分業(yè)務(wù)類型 涉及銷售系統(tǒng)、成本管理系統(tǒng)、NC用友系統(tǒng)、投資測(cè)算系統(tǒng)、 成本系統(tǒng) 業(yè)務(wù)拆分 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │36 六、我們的應(yīng)對(duì) ——區(qū)域配合開(kāi)展工作 完善管理，制度指引 04 01 票據(jù)管理 02 03 IT系統(tǒng)改造 合同模板調(diào)整 原則：實(shí)現(xiàn)價(jià)稅分離、拆分業(yè)務(wù)類型 涉及銷售系統(tǒng)、成本管理系統(tǒng)、NC用友系統(tǒng)、投資測(cè)算系統(tǒng)、 成本系統(tǒng) 價(jià)稅分離 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │37 六、我們的應(yīng)對(duì) ——區(qū)域配合開(kāi)展工作 完善管理，制度指引 04 01 票據(jù)管理 02 03 IT系統(tǒng)改造 合同模板調(diào)整 原則：實(shí)現(xiàn)價(jià)稅分離、拆分業(yè)務(wù)類型 涉及銷售系統(tǒng)、成本管理系統(tǒng)、NC用友系統(tǒng)、投資測(cè)算系統(tǒng)、 投資測(cè)算 價(jià)稅分離 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │38 六、我們的應(yīng)對(duì) ——區(qū)域配合開(kāi)展工作 完善管理，制度指引 04 01 票據(jù)管理 02 03 IT系統(tǒng)改造 合同模板調(diào)整 原則：實(shí)現(xiàn)價(jià)稅分離、拆分業(yè)務(wù)類型 涉及銷售系統(tǒng)、成本管理系統(tǒng)、NC用友系統(tǒng)、投資測(cè)算系統(tǒng)、 2023年 4月 1日起采用增值稅測(cè)算模型 投資測(cè)算模型主要變化 模塊 具體業(yè)務(wù) 變化要點(diǎn) 收入 共有 價(jià)稅分離 支出 共有 價(jià)稅分離 土地成本 土地成本細(xì)項(xiàng)由原 3項(xiàng)增加至 5項(xiàng) ?考慮 無(wú)進(jìn)項(xiàng)土地成本 的影響 ?考慮 土地溢價(jià) 對(duì)稅費(fèi)計(jì)算、利潤(rùn)等的影響 稅金 增加專門(mén)的增值稅計(jì)算表 預(yù)算 成就共享 成就共享支出對(duì)利潤(rùn)的影響 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │39 六、我們的應(yīng)對(duì) ——區(qū)域配合開(kāi)展工作 完善管理，制度指引 04 01 票據(jù)管理 02 03 IT系統(tǒng)改造 合同模板調(diào)整 原則：合同條款，引入增值稅條例 序號(hào) 內(nèi)容 修改為 1 稅費(fèi)承 擔(dān) 本合同工程的承包人的承包方式為全費(fèi)用綜合包干單價(jià)包干，即在承包范圍內(nèi)，承包人包工、包料、包質(zhì)量、包工期、包安全、包文明施工、包竣工驗(yàn)收合格、包各項(xiàng)稅費(fèi) 【 包括按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)應(yīng)由承包人支付的各項(xiàng)稅金 】 、若不涉及設(shè)計(jì)變更或發(fā)包人要求增減工作內(nèi)容的，本全費(fèi)用綜合包干單價(jià)已包括完成現(xiàn)場(chǎng)樁基礎(chǔ)工程所需的運(yùn)輸便道及場(chǎng)地處理（滿足設(shè)備進(jìn)場(chǎng)、進(jìn)樁、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)樁、打樁、樁基檢測(cè)等要求）、發(fā)包人提供的施工圖紙范圍內(nèi)工程內(nèi)容及本合同約定的工作內(nèi)容的相關(guān)費(fèi)用。 調(diào)整 要求項(xiàng)目對(duì)倉(cāng)庫(kù) 實(shí)行 專人專崗，加強(qiáng)倉(cāng)庫(kù)的管理 ；嚴(yán)格按照集團(tuán)進(jìn)行票據(jù)、收貨、入倉(cāng)等管理工作。目前的業(yè)務(wù)流程， 倉(cāng)庫(kù) 是最早收到發(fā)票的崗位。不能設(shè)置的向總部反饋相關(guān)情況。 應(yīng)對(duì)措施： 代收費(fèi)用，我司只開(kāi)收據(jù)給業(yè)主，款項(xiàng)交至各政府部門(mén)，開(kāi)出的票據(jù)抬頭必須寫(xiě)業(yè)主姓名 內(nèi)部資料嚴(yán)禁外傳 │32 六、我們的應(yīng)對(duì) ——區(qū)域配合開(kāi)展工作 完善管理，制度指引 04 01 票據(jù)管理 （收入發(fā)票管理） 02 發(fā)票準(zhǔn)備工作： ? 辦證要求： 房管局是否要求只能提供一張發(fā)票；因營(yíng)改增過(guò)渡期是否允許提供多張發(fā)票辦證，若不允許，房管局計(jì)劃如何解決該問(wèn)題； ? 按揭要求： 銀行放按揭是否一定要求提前開(kāi)具發(fā)票；若按揭需提前開(kāi)票的，與當(dāng)?shù)貒?guó)稅溝通確認(rèn)增值稅制下如何操作； ? 開(kāi)票要求及計(jì)稅確認(rèn)： 需向各地主管?chē)?guó)稅局了解，一般納稅人選擇簡(jiǎn)易計(jì)稅方法的項(xiàng)目，是否可以自行開(kāi)具專用發(fā)票，又或是需要到稅局代開(kāi)發(fā)票；預(yù)收樓款采用預(yù)征增值稅方式下，何時(shí)開(kāi)具增值稅發(fā)票？增值稅清算時(shí)點(diǎn)為何時(shí)？清算的程序是怎樣的？是否允許收到預(yù)收樓款時(shí)暫不開(kāi)票，若允許延后開(kāi)票，如何確認(rèn)應(yīng)納稅時(shí)間？ ? 發(fā)票購(gòu)買(mǎi)： 向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)了解普通發(fā)票和