【正文】 2:51:19 上午 2:51 上午 02:51:19四月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 四月 212:51 上午 四月 2102:51April 05, 2023? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 四月 21四月 2102:51:1902:51:19April 05, 2023? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 02:51:1902:51:1902:51Monday, April 05, 2023? 1知人者智，自知者明。 02:51:1902:51:1902:514/5/2023 2:51:19 AM? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 2:51:19 上午 2:51 上午 02:51:19四月 21? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 四月 212:51 上午 四月 2102:51April 05, 2023? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 05 四月 20232:51:19 上午 02:51:19四月 21? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 02:51:1902:51:1902:51Monday, April 05, 2023? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 02:51:1902:51:1902:514/5/2023 2:51:19 AM? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2:51:19 上午 2:51 上午 02:51:19四月 21? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 四月 212:51 上午 四月 2102:51April 05, 2023? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 05 四月 20232:51:19 上午 02:51:19四月 21? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 02:51:1902:51:1902:51Monday, April 05, 2023? 1乍見翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 02:51:1902:51:1902:514/5/2023 2:51:19 AM? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見頻。 LOGO：品牌標(biāo)識(shí) 5月 55BIRTHIDEA博思堂銘鉆星座 Diamond Constellation? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。SOHO：在家辦公的英文簡(jiǎn)稱。CBD：中心商務(wù)區(qū)的英文簡(jiǎn)稱。POP：銷售點(diǎn)廣告的英文簡(jiǎn)稱。促銷賣場(chǎng)包裝內(nèi)容 5月 54BIRTHIDEA博思堂銘鉆星座 Diamond Constellation附加說(shuō)明VI：企業(yè)視覺(jué)識(shí)別系統(tǒng)的英文簡(jiǎn)稱。 5月 53BIRTHIDEA博思堂銘鉆星座 Diamond Constellation五、促銷賣場(chǎng)包裝 內(nèi)容? 形象展場(chǎng)設(shè)計(jì)布置? 主背景板? 招示布? 展示中心開放日看樓專車（主要是游覽周邊環(huán)境及會(huì)展中心等）? 促銷賣場(chǎng)是指在市區(qū)人流量大的公園、購(gòu)物中心、開闊空地設(shè)置小型售樓中心，亦即產(chǎn)品展場(chǎng)。? 外路牌? 導(dǎo)示牌? 立柱掛旗? 工地路牌? 圍墻 ? 售樓處導(dǎo)示牌? 售樓處標(biāo)牌? 停車場(chǎng)標(biāo)牌? 歡迎標(biāo)牌? 看樓專車? POP彩旗或吊旗設(shè)計(jì) 樓體招示布（項(xiàng)目名稱、銷售信息、促銷概念等等）? 樓層進(jìn)度牌現(xiàn)場(chǎng)包裝主要內(nèi)容： 5月 50BIRTHIDEA博思堂銘鉆星座 Diamond Constellation二、賣場(chǎng)包裝 說(shuō)明? 售樓處包裝。分段密集投放，配合強(qiáng)銷期推盤?？蓱?yīng)用于開盤及重要的促銷時(shí)段，作為《南國(guó)早報(bào)》的補(bǔ)充。《南寧晚報(bào)》、《八桂都市報(bào)》買樓通套裝組合：兩報(bào)南寧發(fā)行量約 10萬(wàn)份，《南寧晚報(bào)》分布在機(jī)關(guān)及事業(yè)單位。讀者固定并與《廣西廣播電視報(bào)極致生活周刊》讀者基本不重復(fù)。南寧市發(fā)行 5萬(wàn)份，讀者為受教育程度較高的中、青年。內(nèi)容較時(shí)尚、前衛(wèi)。 “ 銘鉆星座 ” 的目標(biāo)客戶群絕大多數(shù)為南寧市或外地來(lái)邕發(fā)展人士，為了提高推廣費(fèi)用的使用效率，我們?cè)陬A(yù)算計(jì)劃中增加了一些低價(jià)優(yōu)質(zhì)的輔助媒體。是傳統(tǒng)的房地產(chǎn)推盤媒體，故選為本次推盤的主要媒體。為此需要充分的投入才能跨過(guò)推廣效果的 “ 門檻 ” ，以保證執(zhí)行力的貫徹始終。VIP優(yōu)惠方式： 優(yōu)選選房權(quán)；根據(jù)銘鉆星座 VIP排號(hào)次序，在正式發(fā)售時(shí)具有優(yōu)先選住宅房號(hào)； 折扣優(yōu)惠；正式開盤一周內(nèi)，可以享受在原價(jià)格基礎(chǔ)上 98折優(yōu)惠； 5月 41BIRTHIDEA博思堂銘鉆星座 Diamond Constellation附錄一、營(yíng)銷代理費(fèi)用預(yù)算 5月 42BIRTHIDEA博思堂銘鉆星座 Diamond Constellation一、預(yù)期代理費(fèi)用可銷售面積： ◆ 萬(wàn)平方米預(yù)期銷售總額： ◆ /m2 + /m2 + /m2 = 預(yù)期代理費(fèi)用： ◆ （ 房地產(chǎn)規(guī)律）費(fèi)用按銷售總額的 5%計(jì)算 x 5% =實(shí)現(xiàn)毛利潤(rùn)為： 銷售期預(yù)計(jì) 1年，推廣費(fèi)用根據(jù)銷售過(guò)程進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。 ４、活動(dòng)方式可采用抽獎(jiǎng)及贈(zèng)送禮品的形式以調(diào)動(dòng)客戶的參與熱情，引導(dǎo)客戶前來(lái)，從而實(shí)現(xiàn)客戶促銷目的；５、隆重推出自主式物業(yè)管理，由業(yè)主自行選擇物管項(xiàng)目和物管公司。 嘉年華會(huì)加入人性化的創(chuàng)意概念，設(shè)計(jì)業(yè)主參與性活動(dòng)，滿足業(yè)主參與建設(shè)家園的愿望。開盤前四次 —— 形象建立 +開盤信息；開盤后兩周兩次 —— 熱銷新聞炒作，后面視銷售進(jìn)度進(jìn)行 —— 產(chǎn)品賣點(diǎn)的宣傳誘導(dǎo)。方式：熱銷人氣照片 +現(xiàn)場(chǎng)實(shí)景圖片 +產(chǎn)品說(shuō)明 +概念引導(dǎo)核心控制點(diǎn)：報(bào)紙媒介版面：彩色半版 5月 36BIRTHIDEA博思堂銘鉆星座 Diamond Constellation二十一、開盤攻擊執(zhí)行計(jì)劃在平面媒體的選擇上將以《南國(guó)早報(bào)》為主，《南寧晚報(bào)》和《廣西廣播電視報(bào)》為輔。目標(biāo)： *達(dá)成銷售人員與環(huán)境的和諧，提升客戶審美意趣 *職業(yè)顧問(wèn)的內(nèi)涵、外表和舉止的整合視覺(jué)攻擊力 *提示目標(biāo)客戶的品位與項(xiàng)目的品質(zhì)相一致，相應(yīng)期望獲得提升，與代價(jià)正相關(guān)目標(biāo)： *培訓(xùn)團(tuán)隊(duì)的心理分析能力 *成功啟發(fā)客戶對(duì)本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)的認(rèn)同，并產(chǎn)生偏好 5月 32BIRTHIDEA博思堂銘鉆星座 Diamond Constellation十七、開盤熱點(diǎn)如何建立？第一攻擊波：開盤前蓄水 （持續(xù)廣告露出，精品賣場(chǎng)震撼）2023年 8月東區(qū)新動(dòng)向！ 目標(biāo)： * 利用 “東區(qū)新貌攝影大賽 ”和朝陽(yáng)溪與竹排溪比較的焦點(diǎn)新聞性，迅速形成銘鉆星座的關(guān)注力； * 為銷售蓄積排隊(duì)的目標(biāo)群體；第二攻擊波：開盤與熱銷氛圍 （強(qiáng)勢(shì)廣告推盤，心動(dòng)優(yōu)惠促銷） 2023年 9月 6日 銘鉆星座熱銷 目標(biāo)： * 項(xiàng)目開盤前排隊(duì)熱賣傳遞 * 開盤熱銷氛圍營(yíng)造 第三攻擊波：持續(xù)熱銷新聞 （促銷花樣翻新，熱點(diǎn)深度發(fā)掘） 2023年 10月 目標(biāo)： * 一定要告訴市場(chǎng)銘鉆星座是熱銷的 * 不間斷持續(xù)熱點(diǎn)促銷 *作報(bào)紙推介銘鉆星座開盤市場(chǎng)攻擊 5月 33BIRTHIDEA博思堂銘鉆星座 Diamond Constellation十八、第一攻擊波如何打擊？第一攻擊波市場(chǎng)打擊點(diǎn)主題：東區(qū)新動(dòng)向！銘鉆星座即將面市！（簡(jiǎn)約地圖、垂訊電話）核心控制點(diǎn) 報(bào)紙媒介 * 報(bào)紙彩色半版* 報(bào)紙半版新聞廣告* 開盤 VIP通告電視臺(tái) * 10秒概念式電視廣告（不需制作）戶外核心路牌 * 東區(qū)* 瑯西片區(qū)戶外控制條幅 * 撲天蓋地，各區(qū)域中心盡可能多的位 置掛條幅（ 10天 +7天）南寧電臺(tái) *整點(diǎn)時(shí)段，密集播報(bào)一個(gè)月 5月 34BIRTHIDEA博思堂銘鉆星座 Diamond Constellation十九、第二攻擊波如何打擊？第二攻擊波市場(chǎng)打擊點(diǎn)主題：東區(qū)熱點(diǎn)，銘鉆星座熱點(diǎn)。 Logo形象：我們將使用時(shí)尚、品位、燦爛、鮮明的個(gè)性建立。 星座，充滿想象和個(gè)性的地方，代表著成功、光輝的方向。銘鉆是一種品位和地位，也是成功與財(cái)富的象征。與金城苑、沁景苑、佳運(yùn)公寓相比，很顯然 “銘鉆星座 ”的文化內(nèi)涵及檔次品位足 可以將他們的形象打下去。 5月 24