【正文】 05 四月 20232:51:19 上午 02:51:19四月 21? 1最具挑戰(zhàn)性的挑戰(zhàn)莫過于提升自我。 2023/4/5 2:51:1902:51:1905 April 2023? 1空山新雨后，天氣晚來秋。 四月 21四月 21Monday, April 05, 2023? 很多事情努力了未必有結(jié)果，但是不努力卻什么改變也沒有。 四月 2102:51:1902:51Apr2105Apr21? 1故人江海別，幾度隔山川。是銷售現(xiàn)場用于營造賣場氣氛以推動銷售的各種視覺識別物，常見的有燈箱、展牌、展板、造型物等。 5月 47BIRTHIDEA博思堂銘鉆星座 Diamond Constellation四、媒介執(zhí)行計劃No Media Aug sep Oct日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一1 報紙 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 12 電視 3 電臺4 戶外廣告5 戶外條幅說明：以上媒體投放由銷售公司進行媒體效果的跟蹤并反饋給廣告代理，整合出適合該樓盤高效投放模式 5月 48BIRTHIDEA博思堂銘鉆星座 Diamond Constellation附錄二、整合推廣服務(wù)內(nèi)容地產(chǎn)整合推廣五要素現(xiàn)場包裝引導進入+工地的感染力賣場包裝售樓處的親和力 樣板間包裝樣板間的熟悉力 媒介推廣信息和概念的傳遞 外賣場把銷售信息再次向外傳遞 5月 49BIRTHIDEA博思堂銘鉆星座 Diamond Constellation一、現(xiàn)場包裝 說明? 實現(xiàn)對買家的圍殺半徑，讓買家能夠順利地實現(xiàn)從外面導引到工地現(xiàn)場；? 第一階段：在沒有樓盤形象的狀態(tài)下建立的是水平圍殺線；? 第二階段：通過樓體作為核心點進行縱向圍殺?！赌蠈帍V播電視報》：南寧市發(fā)行 5萬份，影響力相對較弱。 5月 43BIRTHIDEA博思堂銘鉆星座 Diamond Constellation二、代理費用預(yù)算營銷項目 總額（萬元） 內(nèi)容 金額（萬元）人員費用 14 工資獎金服裝補貼102管理費用 培訓旅差費用交通開支通信費用財務(wù)費用（稅 8%）55辦公費用 13 文件資料復(fù)印打字辦公用品等電腦、打印機辦公桌椅21532 5月 44BIRTHIDEA博思堂銘鉆星座 Diamond Constellation營銷項目 總額（萬元） 內(nèi)容 金額（萬元）銷售場地包裝費用24 樓盤模型戶型模型賣場外圍環(huán)境工地圍墻造型售樓部大型噴繪施工現(xiàn)場巨幅323583形象包裝費用 36 套裝樓書制作費折頁制作費海報制作費手袋制作費其他銷售資料賣場 POP賣場及周邊掛旗賣場指示牌促銷禮品賣場外掛旗幟522153 5月 45BIRTHIDEA博思堂銘鉆星座 Diamond Constellation戶外廣告 49 路牌條幅全市主要路段加油站路燈掛旗183253媒體費用 92 南國早報廣西廣播電視報南寧廣播電視報南寧晚報、八桂都市報南寧電臺南寧電視臺活動費用 28 開盤活動拍賣會活動房交會活動臨時促銷活動8668機動費用 15總計 5月 46BIRTHIDEA博思堂銘鉆星座 Diamond Constellation三、媒體推介《南國早報》：全區(qū)發(fā)行 2629萬，南寧市發(fā)行量為 910萬份，閱讀率較高。No Media Aug sep Oct日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一二三四五六日一1 報紙 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 12 電視 3 電臺4 戶外廣告5 戶外條幅 5月 37BIRTHIDEA博思堂銘鉆星座 Diamond Constellation二十二、開盤攻擊報紙廣告創(chuàng)意計劃報紙廣告 * 早報、晚報、電視報方案 1：半版彩色； 主題：東區(qū)新動向！銘鉆星座即將面市！ （地圖、垂訊電話） 方案 2：半版彩色； 主題：發(fā)現(xiàn)一個完全不同的地方！ （建立主題及文脈印象） 方案 3：半版彩色； 主題：政府的方向就是我的方向（未來前景誘導） 方案 4：半版彩色； 主題：我的未來生活坐標（項目高點的建立）方案 5：半版彩色 主題：今日，東區(qū)沸騰?。ㄩ_盤消息） 5月 38BIRTHIDEA博思堂銘鉆星座 Diamond Constellation二十三、正式開盤的前提攻擊前提： 樣板間的出現(xiàn) 售樓中心的出現(xiàn) 售樓中心環(huán)境（門廊和室內(nèi)空間） 市場攻擊策略： 銷售中心、樣板間的出現(xiàn)是銘鉆星座正式攻擊市場的時刻，第一仗一定要狠， 一定要眼見為實，通過展示中心、樣板間，一定建立對買家的打擊力度； 強化現(xiàn)場實景的購買信心，一定需要附加值的支持，讓別人感受它是與眾不同 的， 建立現(xiàn)場的指標性概念；現(xiàn)場無時無刻不在體現(xiàn)其不凡、優(yōu)越的氛圍； 建議銷售中心展示的功能減弱，讓人覺得是非常有品味、有休閑感覺的地方，可以用咖啡茶座的形式； 樣板間要營造家的感覺，利用藝術(shù)化的手法，讓其非常有品味及人情味； 5月 39BIRTHIDEA博思堂銘鉆星座 Diamond Constellation二十四、 Open day開盤嘉年華 核心攻擊點： 周末是地產(chǎn)市場最大的銷售點和興奮點，選擇周六開盤嘉年華會，目的為項目銷售積累盡可能多的人氣，活動更可以營造喜慶氣氛，吸引人群。人為的用 “完全不同 ”建立項目的優(yōu)勢及差異點。核心概念鮮明 目標：一定要個性化，無論從主題、 Logo形象、生活方式訴求都需要個性鮮明，從競爭對手中跳出來，以銘鉆星座富有差異化的品牌附加值內(nèi)涵，建立親和促銷感染力現(xiàn)場打動感染力 目標：可以的話，一定要眼見為實、一定要有心跳加速的新，現(xiàn)場感染力是吸引政府客戶、集團客戶的最好途徑，讓買家看到未來，讓買家想象一種完全不同的生活方式；整合市場攻擊 目標：通過地面攻擊 +空中打擊的配合，不斷地制造市場的關(guān) 注熱點，從而形成持續(xù)的銷售促動力； 5月 30BIRTHIDEA博思堂銘鉆星座 Diamond Constellation十五、核心概念如何跳出來？　 銘鉆星座 核心概念個性 名字：銘鉆星座 [ 位置優(yōu)勢建立的概念 ]： * 全民進行評選； *“東區(qū)新貌攝影大賽 ”的相關(guān)熱點及連續(xù)報道； *“看潮陽溪今昔，望竹排溪未來 ”之系列討論及宣傳報道[攝影大賽及宣傳報道 ]： *可考慮與政府、報社共同聯(lián)手舉辦；[ 舉 行 拍 賣 會 　 ]： *可考慮將朝向相對較差的戶型進行競價拍賣。西方流行的都市生活模式，是一種集住宅、商業(yè)、寫字樓