【正文】 123 安全、私密的現(xiàn)代化智能物業(yè)管理系統(tǒng) ——讓西安享受前所未有的尊貴 ?出入口控制系統(tǒng) ?家庭防盜和事故處理報警系統(tǒng) ?保安巡邏簽到系統(tǒng) ?閉路電視監(jiān)視系統(tǒng) ?樓宇可視對講系統(tǒng) ?停車場管理系統(tǒng) ?網(wǎng)絡(luò)快速干道接口 ?水電煤氣自動抄表計費系統(tǒng) 本報告是嚴格保密的。管家和客服中心都有 24小時服務(wù)電話，可滿足業(yè)主根據(jù)需要隨時提出的各種常規(guī)免費服務(wù)和特約服務(wù)，也可根據(jù)業(yè)主對服務(wù)內(nèi)容的意見和建議，制定更為全面、細致、完善的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，對業(yè)主生活進行全方位的呵護。 專屬、一對一、 面對面的服務(wù) : 根據(jù)物業(yè)綜合環(huán)境特點和管理幅度的要求，把社區(qū)劃分為若干管理區(qū)域后設(shè)臵”一對一”事務(wù)管家， 業(yè)戶將需求直接告知所在區(qū)域的管家，由管家與物業(yè)各職能部門協(xié)調(diào)，全程跟進，確保問題圓滿解決，并就處理結(jié)果向業(yè)戶做跟蹤回訪，進而承擔(dān)執(zhí)行這一問題的直接責(zé)任。 本報告是嚴格保密的。 120 項目要建立西安頂級物業(yè)服務(wù)標(biāo)準 服務(wù)體系 細節(jié)分類 主要內(nèi)容 搭建專屬 價值體系 提升居住價值 將常規(guī)服務(wù)執(zhí)行到極致，讓物業(yè)歷久彌新首創(chuàng)社區(qū)“氛圍管理”，通過引導(dǎo)和感化來實現(xiàn)管理有序，同時營造社區(qū)尊貴氛圍和高尚氣質(zhì) 擴大投資價值 為業(yè)主提供專業(yè)化的物業(yè)保養(yǎng)服務(wù)，持續(xù)提升服務(wù)與管理，提高項目的投資及珍藏價值 關(guān)注合作價值 在各個領(lǐng)域內(nèi)尋找最為頂級的業(yè)者與之合作，整合眾多社會資源，提供專屬服務(wù)，超越單純的居住 實行服務(wù)分級 物業(yè)經(jīng)理人 為最高級別服務(wù)，負責(zé)社區(qū)各項事務(wù)，極高職業(yè)素養(yǎng)，協(xié)助處理禮儀、社交、物業(yè)投資、物業(yè)保養(yǎng)等多個領(lǐng)域問題； 物業(yè)私人助理 最直接面對業(yè)主的服務(wù)者，提供私人助理服務(wù)， 24小時在線，包括生活顧問、出游安排、代為繳費、房屋代管等全方位服務(wù) 社區(qū)衛(wèi)士 經(jīng)過社區(qū)衛(wèi)士培訓(xùn)基地嚴格培訓(xùn)，各負專職，具有極強的職業(yè)敏感性及對事物的洞察力；分為園區(qū)雙人巡警 /隱性特衛(wèi)隊 /護衛(wèi)儀仗隊 深度禮賓式 指南針服務(wù) 對生活消費場所進行全面調(diào)查，設(shè)計消費服務(wù)菜單，提供生活顧問 健康服務(wù) 為業(yè)主建立家庭健康檔案 /提供 24小時醫(yī)療急救援助 /定期舉辦健康知識講座 /私人陪護服務(wù) /提供健康顧問，心理咨詢等 前臵服務(wù) 設(shè)立溝通大使 /收樓大使 /裝修大使等，在購樓過程中提供全程服務(wù) 個性化服務(wù) 私人隨護 /四點鐘學(xué)校 /愛心服務(wù) /物業(yè)理財 /保姆培訓(xùn) /家居服務(wù) /代辦服務(wù) …… 標(biāo)準關(guān)鍵點：專屬價值體系，服務(wù)分級，深度禮賓 著眼于細節(jié)，在將傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)基礎(chǔ)上將程度提升到極致的同時，再從高端客戶的切身需求出發(fā)，制訂出專屬的私有化的服務(wù)體系及內(nèi)容， 本報告是嚴格保密的。 118 配套設(shè)施建議的價值點 核心精神：尊貴奢華，標(biāo)準領(lǐng)先 需要說明的是 ?我們給出的物業(yè)發(fā)展建議并不是設(shè)計方案 ?而是對設(shè)計提出的建設(shè)性意見，即市場接受的產(chǎn)品特征和驅(qū)動客戶購買的因素 序號 物業(yè)發(fā)展建議 市場競爭 （競爭樓盤） 價值增加點 1 具有沖擊力，皇冠 型的建筑外形 市場欠缺 與皇家氣質(zhì)的完美結(jié)合 2 曲江皇家俱樂部 市場檔次較低 頂級階層的交際圈、休閑場 3 商 HOUSE 市場缺乏 造型新穎，匹配項目檔次 本報告是嚴格保密的。 117 滿足生活需要的商 HOUSE ? 商業(yè)約 2023平米，以滿足生活需求為主； ? 設(shè)臵在項目西北角。 115 紅酒吧、雪茄吧、咖啡吧 本報告是嚴格保密的。 113 雙重水系，以有限尺度營造頂級感受 ?室內(nèi)游泳池： 300400平米，恒溫系統(tǒng)； ?與室外核心景觀水系相融，在感官上擴大水域面積 本報告是嚴格保密的?！? —— 一位企業(yè)家說 本報告是嚴格保密的。 ?會員還可以根據(jù)自己的愛好自發(fā)組織不同主題的沙龍，如藝術(shù)沙龍、品酒沙龍。 111 曲江皇家俱樂部：一個身份的標(biāo)簽，一個圈層的交集，一個社會精英的活動場所 古典家具、水晶燈飾、紫檀木屏風(fēng)，加上漢唐風(fēng)韻 …… 這座“現(xiàn)代宮殿”將成為西安一個身份的標(biāo)簽，一個圈層的交集，一個社會精英的活動場所。 俱樂部設(shè)施建議 ： ?會所面積約 3000平米，設(shè)臵紅酒吧、雪茄吧、咖啡吧、中西餐廳、多功能廳、 SPA、桑拿、健身房、游泳池、娛樂室。 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 配合銷售展示 ：展示一個客戶感同身受的會所，讓客戶在這里能體驗到未來的生活狀態(tài)，對項目產(chǎn)生認同感，從而產(chǎn)生購買的欲望。 社區(qū)配套 案例借鑒 項目配套建議以會所為主，配有少量商業(yè)（滿足生活基本配套）。 配套普遍被忽視，功能以滿足基本需求為主，檔次偏低，特色亮點少，難以符合高端需求。 107 項目配套設(shè)施建議 項目物業(yè)管理建議 項目建筑單體建議 項目整體規(guī)劃建議 項目園林景觀建議 啟動區(qū)策略建議 本報告是嚴格保密的。 圍合式景觀 雁南四路 芙蓉西路 雁南五路 上林苑路 主入口 次入口 商業(yè) 會所 本報告是嚴格保密的。 休閑景觀 本報告是嚴格保密的。 休閑景觀 本報告是嚴格保密的。 曲江池 本報告是嚴格保密的。 皇冠水上會所 本報告是嚴格保密的。 主軸景觀 本報告是嚴格保密的。 主軸景觀 本報告是嚴格保密的。 行道樹 主軸景觀 本報告是嚴格保密的。 主入口 本報告是嚴格保密的。 96 項目核心景觀節(jié)點演繹 雁南四路 芙蓉西路 雁南五路 上林苑路 會所 主入口 次入口 皇后大道 皇冠會所 御花園 漢唐影壁 丹陛御道 小南湖 九曲橋 核心景觀節(jié)點： ?漢唐影壁 ?皇后大道 ?丹陛御道 ?拜將臺 ?皇冠會所 ?小南湖 ?御花園 ?九曲橋 ?圍合式景觀隔離帶 拜將臺 景觀隔離帶 本報告是嚴格保密的。 案例借鑒 本報告是嚴格保密的。 94 南北一文一武兩個院落將國學(xué)融入園林景觀，更側(cè)重生活化的氣氛 南園： 文園以帝王書法廣場、曲水流觴等特色景觀為節(jié)點，植被輔裝，突出皇家文風(fēng)與國學(xué)內(nèi)涵。 93 龍園以丹陛御道、紅墻、國槐、龍等體現(xiàn)出皇家權(quán)貴的氣派，既具有禮儀性，又有生活氣息 中心庭園： ?龍園以園心水景為核心，磚、石、木材為材料砌成一條放射狀主道，連接會所入口； ?園心處紅色景墻喻示著皇權(quán)尊貴； ?周圍輔以國槐、白蠟、玉蘭、白皮松及花草植被，參差錯落，視線豐盈； ?現(xiàn)代的休閑功能得益于歷史皇家的符號感受于身份隱喻。武園由國學(xué)中的射、御來體現(xiàn)； ?現(xiàn)代板式風(fēng)格融入中式符號，通過華表、石凳、石階、中國龍的雕飾提升項目檔次感。龍園由國學(xué)中的禮、樂、律來體現(xiàn)； 216。 武園 龍園 文園 案例借鑒 本報告是嚴格保密的。 如何實現(xiàn)皇家園林與項目的完美融合？ 本報告是嚴格保密的。 89 項目配套設(shè)施建議 項目物業(yè)管理建議 項目建筑單體建議 項目整體規(guī)劃建議 項目園林景觀建議 啟動區(qū)策略建議 本報告是嚴格保密的。戶型面積在市場主流面積區(qū)間內(nèi)偏大，略小于金地芙蓉湖畔戶型面積區(qū)間，形成差異化。 ?根據(jù)本項目的城市高端豪宅定位，聯(lián)排別墅將是項目中的主流低密度產(chǎn)品，應(yīng)該保持較好的舒適度。 87 項目配套設(shè)施建議 項目物業(yè)管理建議 項目建筑單體建議 項目整體規(guī)劃建議 項目園林景觀建議 啟動區(qū)策略建議 聯(lián)排別墅產(chǎn)品建議 疊院（三疊加）產(chǎn)品建議 小高層產(chǎn)品建議 戶型配比及面積區(qū)間 本報告是嚴格保密的。 85 適度強化主臥空間的設(shè)計，特別是高價值物業(yè)，使主人的生活更加舒適 高價值物業(yè)采用雙主臥設(shè)計，提供更為舒適的主人居住空間 雙主臥設(shè)計 主臥室 次主臥室 衣帽間 強化主臥套間功能，提高主臥舒適度 與觀景陽臺連同 適度活動空間 主臥空間 本報告是嚴格保密的。 84 凸窗增加了室內(nèi)可使用空間和視野開闊感，但贈送面積較小。 83 窗未落地，不計入建筑面積，但室內(nèi)空間卻有所擴大，窗臺可以小坐，可以擺放陳設(shè)，也可以通過焦距調(diào)整成為梳妝臺或?qū)懽峙_，具有很大的使用價值； 窗臺可以小坐，可以擺放陳設(shè)，也可以通過調(diào)整成為梳妝臺或?qū)懽峙_，具有很大的使用價值，實惠又實用。 82 通過觀景露臺或是大面積落地窗來實現(xiàn)多面采光的理念，讓住戶更貼近自然，景觀均好性佳 ?通過觀景陽臺的大空間處理，將景觀直接延伸至室內(nèi)，延展室內(nèi)空間； ? 充分利用落地窗的開放式空間營造感、同時增加采光與通透； ?大面積的觀景露臺，滿足景觀觀賞的要求，放大產(chǎn)品優(yōu)勢； ? 露臺在設(shè)計時考慮建筑外立面的表現(xiàn)手段，構(gòu)造精致的建筑節(jié)點，與社區(qū)整體風(fēng)格相統(tǒng)一。 空中花園（內(nèi)凹式陽臺） 空中花園的方式市場稀缺，建議舒適三房以上采用，增強產(chǎn)品競爭力 獨立花園 本報告是嚴格保密的。 79 入戶花園的贈送需在市場現(xiàn)有基礎(chǔ)上，提升贈送空間的實用性 可將入戶花園隔成一個開敞的書房或其它功能室 入戶花園可隔房贈送（部分贈送面積），或者錯層贈送（全部贈送面積） 錯層部分實現(xiàn)全部贈送入戶花園面積 入戶花園改房 入戶花園景觀 入戶花園 本報告是嚴格保密的。 ?入戶大堂是客戶觀察品質(zhì)的敏感點，也是身份的象征，需著重處理； ?挑高入戶大堂設(shè)計，輔以適度雕飾，體現(xiàn)社區(qū)品質(zhì)感，提升居組合的舒適度。 架空層處理 本報告是嚴格保密的。 架空層處理 挑高大堂設(shè)計 入戶花園 空中花園 陽光房 觀景露臺 飄窗、凸窗 主臥空間 本報告是嚴格保密的。 75 項目配套設(shè)施建議 項目物業(yè)管理建議 項目建筑單體建議 項目整體規(guī)劃建議 項目園林景觀建議 啟動區(qū)策略建議 聯(lián)排別墅產(chǎn)品建議 疊院（三疊加）產(chǎn)品建議 小高層產(chǎn)品建議 戶型配比及面積區(qū)間 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 多功能空間 地坪上天窗采光 星河丹堤聯(lián)排闊庭躍層半地下室 多功能空間 可下挖部分 半地下室 本報告是嚴格保密的。 客廳 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 本報告是嚴格保密的。 頂層屋頂花園 入戶花園 露臺 一二層 前庭院 后庭院 露臺 屋頂花園 入戶花園 屋頂花園 三四層 本報告是嚴格保密的。 66 立體庭院 —— 戶戶帶花園，通過豐富的立體空間院落增加產(chǎn)品的產(chǎn)品特色和品質(zhì)別致感 1 2 1 底層庭院花園 3 2 二三層空中花園 頂層屋頂花園 屋頂花園 一二層 頂層屋頂花園 入戶花園 前庭院 后庭院 露臺 露臺 3 本報告是嚴格保密的。 64 通過控制單層平面面積，向上發(fā)展，控制戶型面積 ?每兩層一戶 ? 控制每層面積 ?頂層贈送坡屋頂 1 2 3 4 本報告是嚴格保密的。 62 疊院 house是綜合情景洋房和電梯洋房優(yōu)勢的創(chuàng)新產(chǎn)品 疊院 House產(chǎn)品特點 ： ?每兩層一戶 ?每戶客廳挑高 6米 ?6米高闊綽陽臺 ?多層價值，別墅式享受 6米闊綽陽臺 6米氣派客廳 6米氣派餐廳 挑空空間 挑空空間 本報告是嚴格保密的。 60 聯(lián)排產(chǎn)品 設(shè)計建議的價值點 核心精神：奢華尊貴、意向古典、標(biāo)準領(lǐng)先 需要說明的是 ?我們給出的物業(yè)發(fā)展建議并不是設(shè)計方案 ?而是對設(shè)計提出的建設(shè)性意見，即市場接受的產(chǎn)品特征和驅(qū)動客戶購買的因素 序號 物業(yè)發(fā)展建議 市場競爭 （競爭樓盤） 價值增加點 1 戶型功能創(chuàng)新 傳統(tǒng)設(shè)計 居住舒適度、檔次提升 2 入戶玄關(guān) 僅存在于獨棟 別墅生活的奢華感受 3 挑空或高廳客廳 市場比較缺乏 奢華享受 4 入口設(shè)計改進 無特色 增加內(nèi)外空間體量感 5 大露臺、天井 品質(zhì)感不強 增加客戶購買的價值感 6 坡屋頂贈送閣樓 功能房 計入面積 為客戶預(yù)留多功能空間，提升戶型實用感 7 半地下集中景觀車庫 市場空白 人車分流，提高檔次和實用率 8 豪宅符號點綴 市場缺乏 充分體現(xiàn)居者身份感及項目的文化內(nèi)涵 本報告是嚴格保密的。 59 豪宅符號 —— 充分體現(xiàn)社區(qū)的品質(zhì)感及氣質(zhì)，給客戶帶來超強的價值感 ? 細膩的施工工藝，各種立體配件的運用，體現(xiàn)豪宅符號； ? 通過建筑符號，盡可能融入一些中式文化