惠州美地書香庭院項目定位報告(1)(參考版)
2025-01-06 12:04本頁面
【正文】 3:52:36 下午 3:52 下午 15:52:36三月 21MOMODA POWERPOINTLorem ipsum dolor sit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blanditut cursus. 感謝您的下載觀看專 家告 訴。 三月 213:52 下午 三月 2115:52March 27, 20231 業(yè) 余生活要有意 義 ，不要越 軌 。 三月 21三月 2115:52:3615:52:36March 27, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 15:52:3615:52:3615:52Saturday, March 27, 20231知人者智，自知者明。 15:52:3615:52:3615:523/27/2023 3:52:36 PM1越是沒有本 領(lǐng) 的就越加自命不凡。 3:52:36 下午 3:52 下午 15:52:36三月 21 楊 柳散和 風(fēng) ，青山澹吾 慮 。 三月 213:52 下午 三月 2115:52March 27, 20231少年十五二十 時 ，步行 奪 得胡 馬騎 。 三月 21三月 2115:52:3615:52:36March 27, 20231意志 堅 強 的人能把世界放在手中像泥 塊 一 樣 任意揉捏。 三月 2115:52:3615:52Mar2127Mar211世 間 成事，不求其 絕對圓滿 ，留一份不足，可得無限完美。 三月 21三月 21Saturday, March 27, 2023很多事情努力了未必有 結(jié) 果，但是不努力卻什么改 變 也沒有。 2023/3/27 15:52:3615:52:3627 March 20231做前，能 夠環(huán)視 四周；做 時 ，你只能或者最好沿著以腳 為 起點的射 線 向前。 27 三月 20233:52:36 下午 15:52:36三月 211比不了得就不比，得不到的就不要。 15:52:3615:52:3615:52Saturday, March 27, 20231乍 見 翻疑夢，相悲各 問 年。 15:52:3615:52:3615:523/27/2023 3:52:36 PM1以我獨沈久，愧君相 見頻 。提高產(chǎn)品附加值—— 部分大戶型送入戶花園75項目定位內(nèi)容客戶定位產(chǎn)品定位與規(guī)劃建議項目形象統(tǒng)領(lǐng)與命名76?政府大型安居工程的好鄰居 ?本項目的形象統(tǒng)領(lǐng)—— 基于地塊資源屬性—— 基于客戶—— 借助對安居工程的注意力和信心77命名建議美地 ●新洋房—— 符合項目的建筑特征；—— 引入發(fā)展商品牌78美地 ●都市森林美地 ●新新家園備用名美地 ●理想新城美地 ●風(fēng)林綠洲美地 ●陽光四季美地 ●活力康城79報告要點回顧 ——1. 市場分析宏觀背景房地產(chǎn)市場供需關(guān)系改善，市場前景看好人均 GDP2501美元，房地產(chǎn)進入全面快速發(fā)展階段行政區(qū)劃調(diào)整促進惠州城市化發(fā)展惠城與惠陽兩極驅(qū)動，都市融合趨勢明顯惠城區(qū)內(nèi)江北、東平、麥地－河南岸、惠淡路等片區(qū)熱點效應(yīng)明顯石化產(chǎn)業(yè)鏈產(chǎn)生的新增住房需求促進市場供需結(jié)構(gòu)由啞鈴型向紡錘型轉(zhuǎn)化市場格局客戶特征客戶收入水平增長迅速客戶需求特征相似，差異化小案例借鑒 高品質(zhì)是暢銷的前提80靜夜四無 鄰 ，荒居舊 業(yè)貧 。運動橡膠地面游戲組合器具水體草坪道板磚鋪地彩棠石鋪地66臺階殘疾人破道種植壇 /文化石貼面彩色鋪裝水體 /卵石水幕景墻水體 /玻璃盒子彩色道板磚法桐花壇“ 院落 ” 細節(jié)67“ 院落 ” 細節(jié)68建筑立面建議 —— 歐式風(fēng)格深圳山海翠廬深圳新洋房深圳城市假日深圳歐陸經(jīng)典以歐式洋房風(fēng)格使本項目在周邊環(huán)境和惠州市場中 “跳 ”出來 69惠淡路上，映入眼簾的坡屋頂建筑群，那是誰也無法抵御 的 誘惑 ……建筑立面建議 —— 坡屋頂?shù)难堇[70建筑立面建議 —— 以暖色調(diào)為主71建筑立面建議 —— 欄桿與百葉使立面層次豐富72提高產(chǎn)品附加值 —— 頂層送閣樓不超過 2米的頂層空間，不計入建筑面積，贈送給客戶：或住、或玩、或貯藏。親子空間 。軟硬景觀結(jié)合，營造充滿活力和自然情調(diào)的綠色景觀。167。親水空間 。增加居民接觸地面的機會，創(chuàng)造適合活動的人性化場地。65“ 院落 ” 細節(jié)167。216。216。運動主題院落水主題院落兒童主題院落綠色主題院落老年活動主題院落學(xué)習(xí)主題院落63確保成功的短平快方案開發(fā)順序 —— 速度最快、價值最大規(guī)劃設(shè)計建議 —— 控制成本、提高品質(zhì)產(chǎn)品定位 —— 從客戶出發(fā)規(guī)劃設(shè)計建議 —— 控制成本、提高品質(zhì)64園林院落建議成本建議：216。項目的商業(yè)有大量流動人群支撐，具有成為地位。 一市 :惠州市 二區(qū) :惠城區(qū)和惠陽區(qū)項目價值 1：位于城市發(fā)展的軸線位置36規(guī)劃中的市汽車總站，2023年 10月設(shè)計招標(biāo)擬建粵東地區(qū)最大的圖書批發(fā)市場政府安居房， 2023年底可望入伙市中心醫(yī)院與護校將搬到本項目附近項目價值 2：緊鄰政府安居房，可充分利用政府制造的注意力、客源及客戶對片區(qū)的信心項目價值 3：鄰汽車總站，人氣聚集的樞紐位置規(guī)劃住宅區(qū)，有 2萬平方米商業(yè)37 —— 基本指標(biāo)AB CEA：退道路紅線區(qū)域，約 1萬平方米，地塊現(xiàn)狀為河溝。 老城區(qū)、新住宅區(qū)分布著相對低價住宅，價格 1500180012345678910惠陽區(qū)市場概況： 13801580起 /均價 1900：約 2023： 16801840： 14001580： 1880起/均價 2100： 18001900起 /均價 2200： 1480起 /1600均價： 1510起 /均價 1680： 1800 /1900起： 1680起 /均價 210015江北屬性：行政中心 /高檔住宅代表樓盤：碧水灣、江畔花園、金世界花園均價： 27003500元 /m2發(fā)展趨勢：商務(wù)、行政、高檔住宅東平 屬性：大盤區(qū)域代表樓盤：東湖花園、長湖苑、蘭波灣均價： 20232500元 /m2發(fā)展趨勢：純粹居住區(qū)，中高檔大盤麥地－河南岸屬性：老城區(qū)的擴展區(qū) /新興商住區(qū)代表樓盤：風(fēng)尚國際、世紀(jì)新天、雍逸園、風(fēng)華世 家、麗園新村、南翠花園均價： 18003500元 /m2發(fā)展趨勢：宜商宜住惠淡路屬性：郊區(qū)代表樓盤：東江學(xué)府、惠澤南苑、金山龍庭均價： 14003500元 /m2發(fā)展趨勢：新市鎮(zhèn)下角西湖－南壇－下埔屬性：老城區(qū)發(fā)展趨勢：城市功能完善 /舊城改造龍豐上排惠城區(qū)市場格局16惠城區(qū)市場供應(yīng)狀況惠城區(qū)在未來 2年內(nèi)競爭將達到高峰產(chǎn)品線逐漸豐富市場競爭
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