建筑安裝工程費用的確定--計價流程(參考版)
2025-01-06 10:05本頁面
【正文】 返回本章返回本節(jié)75復(fù)習(xí)一、 固定資產(chǎn)投資程序的幾個階段、各階段的內(nèi)容二、建設(shè)項目投資構(gòu)成 基本建設(shè)項目的劃分 (分解 ) 建設(shè)項目總投資 工程造價的分類三、 建筑 安裝工程費用的構(gòu)成四、 建筑安裝工程費用的確定 — 計價程序 (取費 )76。74 （二）其他財務(wù)費用? 財務(wù)費用是指為 籌措建設(shè)項目資金 而發(fā)生的各項費用。216。（如：砼的破壞性實驗）732．漲價預(yù)備費216。費用內(nèi)容包括：1) 在批準的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費用； （如：設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用）2) 一般自然災(zāi)害造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用。6910．工程承包費（依照合同執(zhí)行）? 是指具有總承包條件的工程公司，對工程建設(shè)項目從項目建議書到竣工投產(chǎn)全過程的總承包管理費。? 費用內(nèi)容包括：職工及隨同家屬的差旅費、調(diào)遷期間的工資和施工機械、設(shè)備、工具、用具、周轉(zhuǎn)性材料的搬運費。供電貼費用于為增加或改善用戶用電而必須新建、擴建和改善的電網(wǎng)建設(shè)以及有關(guān)的業(yè)務(wù)支出，由建設(shè)銀行監(jiān)督使用。包括 建筑工程一切險、安裝工程一切險，以及機器損壞保險 等。645．工程監(jiān)理費? 工程監(jiān)理費是指委托工程監(jiān)理單位對工程實施監(jiān)理工作所需的費用。（例如：植筋拉拔試驗 、單樁承載力試驗）634．臨時設(shè)施費? 臨時設(shè)施費是指建設(shè)期間建設(shè)單位所需臨時設(shè)施的搭設(shè)、維修、攤銷或租賃的費用。內(nèi)容包括：1) 編制項目建議書、可行性研究報告 及投資估算、工程咨詢、評價以及為編制上述文件所進行的勘察、設(shè)計、研究試驗等所需費用；2) 委托勘察、設(shè)計單位 進行初步設(shè)計、施工圖設(shè)計、概算編制等所需的費用；3) 在規(guī)定范圍內(nèi)由 建設(shè)單位自行完成 的勘察、設(shè)計工作所需的費用。（ 2） 建設(shè)單位經(jīng)費 包括工作人員基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動保護費、勞動保險費、辦公費、差旅交通費、工會經(jīng)費、職工教育經(jīng)費、固定資產(chǎn)使用費、工具用具使用費、技術(shù)圖書資料費、生產(chǎn)人員招募費、 工程招標(biāo)費 、合同契約公證費、 工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費 、工程咨詢費、法律顧問費、審計費、業(yè)務(wù)招待費、排污費、 竣工交付使用清理及竣工驗收費 、后評估等費用。1. 土地、土地出讓權(quán)的所有者 —— 國家2. 出讓和轉(zhuǎn)讓方式 —— 協(xié)議、招標(biāo)、拍賣3. 出讓和轉(zhuǎn)讓價格 —— 不做統(tǒng)一規(guī)定4. 年限 30—99 年5. 合同權(quán)利與義務(wù)（契稅、轉(zhuǎn)讓增值稅、轉(zhuǎn)讓期占用費） 返回土地 使用費59二、與建設(shè)項目有關(guān)的其他費用1. 建設(shè)單位管理費2. 勘察設(shè)計費3. 研究試驗費4. 建設(shè)單位臨時設(shè)施費5. 工程監(jiān)理費6. 工程保險費7. 供電貼費8. 機構(gòu)遷移費9. 引進技術(shù)和進口設(shè)備其他費10. 工程承包費返回本節(jié)601．建設(shè)單位管理費? 建設(shè)單位 管理費是指建設(shè)項目從立項、籌建、建設(shè)、聯(lián)合試運轉(zhuǎn)、竣工驗收交付使用和后評估等全過程管理所需的費用。575．征地拆遷費? 包括征用 土地上房屋及附屬構(gòu)筑物、城市公共設(shè)施 等的拆除、遷建補償費、搬遷運輸費、企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費、拆遷管理費等。安置補助費按該耕地被征前三年平均產(chǎn)值的 2~4倍 計算564．耕地占用稅或城鎮(zhèn)土地使用稅、土地管理費? 耕地占用稅城鎮(zhèn)土地使用稅 是土地管理部門對使用土地者征收的一種稅收，主要作用是合理利用土地資源，節(jié)約用地以及保護農(nóng)用耕地。? 地上附著物補償費是指對被征用耕地上包括 房屋、水井、樹木 等附著物的拆遷、補償費。 一般只補一季 。無效益土地不予補償。返回本節(jié)52（一）土地征用及遷移補償費（ 劃撥 方式）1. 土地補償費2. 青苗費和地面附著物補償費3. 安置補償費4. 耕地占用稅、土地管理費5. 征地拆遷費公用或大型項目無限期的 享有土地的 使用權(quán)總和不能超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的 二十倍531．土地補償費（對失去生產(chǎn)資料的補償）? 是按照 《 國家建設(shè)征用土地條例 》 規(guī)定， 征用耕地 時支付的一種補償標(biāo)準。? 其計算公式為： 工器具及生產(chǎn)家具購置費 =設(shè)備購置費 工器具及生產(chǎn)家具定額費率返回本章49194 工程建設(shè)其他費用的 構(gòu)成 與確定? 工程建設(shè)其他費用 —— 是指按規(guī)定應(yīng)在固定資產(chǎn)投資中支付，并列入 建設(shè)項目 總概算或 單項工程 綜合概算內(nèi)，除建筑安裝工程費、設(shè)備工器具購置費以外 的其他費用。? 如：生產(chǎn)線、大型鍋爐、橋式吊車等? 新建項目和擴建項目的 新建車間 購置或自制的全 部設(shè)備、工器具， 不論 是否達到固定資產(chǎn)標(biāo)準，均 計入設(shè)備購置費中。因此，正確確定該費用，對于資金的合理使用和投資效果，其意義十分重要。 （不需價差調(diào)整）取費作業(yè)： （工料單價法）36解 ：工程屬一類土建工程1 、一般土建工程費率：間接費率 65%，利潤率 22%，稅率為 %；（ 1）直接費? 結(jié)構(gòu)工程直接費 =人工費 +材料費 +機械使用費=21+150+34=205萬元? 屋面工程直接費 =人工費 +材料費 +機械使用費=5+40+15=60萬元? 裝飾工程直接費 =人工費 +材料費 +機械使用費=21+150+34=205萬元? 建筑工程直接費 =結(jié)構(gòu)工程直接費 +屋面工程直接費 +裝飾工程直接費 =205+60+205=470（萬元）37 ? 其中人工費 =結(jié)構(gòu)工程人工費 +屋面工程人工費 +裝飾工程人工費=21+5+21=47（萬元）? 其中機械費 =結(jié)構(gòu)工程機械費 +屋面工程機械費 +裝飾工程機械費=34+15+34=83（萬元）（ 2）間接費 =（人工費 +機械費） 費率 =13065%= （萬元）（ 3）利潤 = （人工費 +機械費） 利潤率 =13022%= （萬元
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