【正文】 土建總包單位必須在商場(chǎng)提前開(kāi)業(yè)前搭設(shè)安全防護(hù)架，以保證寫(xiě)字樓施工時(shí)。土建總包單位需負(fù)責(zé)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)道路均應(yīng)進(jìn)行硬化處理，其相關(guān)費(fèi)用已包含于本合同報(bào)價(jià)中，不得另計(jì)，并不得再向上述各單位收取費(fèi)用。土建總包單位需為發(fā)展商提供辦公桌椅、文件柜等辦公設(shè)施，不少于5臺(tái)電腦(電腦CPU:P4 ,硬盤(pán)80G,內(nèi)存512MB)、1臺(tái)復(fù)印機(jī)，并且于監(jiān)理辦公室內(nèi)配置數(shù)張床備用。 土建總包單位需向所有其他施工單位、專(zhuān)業(yè)設(shè)備安裝等單位規(guī)劃和免費(fèi)提供臨時(shí)加工車(chē)間、材料堆場(chǎng)、辦公、住宿場(chǎng)地，各單位自行搭設(shè)相關(guān)設(shè)施。現(xiàn)場(chǎng)垃圾土建總包單位需及時(shí)清理，若清理不到位，發(fā)展商發(fā)出書(shū)面指令3天后仍不處理，發(fā)展商有權(quán)雇傭第三方清理，其費(fèi)用從土建總包單位當(dāng)次進(jìn)度款里扣除。 土建總包單位需于地面恰當(dāng)?shù)奈恢迷O(shè)置垃圾池，并負(fù)責(zé)本工程所有垃圾外運(yùn)，包括所有其他施工單位、專(zhuān)業(yè)設(shè)備安裝等單位產(chǎn)生的垃圾外運(yùn)，其相關(guān)費(fèi)用已包含于本合同報(bào)價(jià)中，并不得再向上述各單位收取費(fèi)用。 土建總包單位需負(fù)責(zé)繳納本工程全部的水電費(fèi)，同時(shí)代繳所有其他施工單位、專(zhuān)業(yè)設(shè)備安裝單位的水電費(fèi)，并免費(fèi)提供水電接駁點(diǎn)給所有單位使用，在每個(gè)樓層配置足夠的臨時(shí)水電接駁點(diǎn)給各單位使用（標(biāo)準(zhǔn)為樓層面積超過(guò)2000m2，需按不少于3個(gè)／2000m2設(shè)置，其中電梯及扶梯的電源配置需符合電梯及扶梯安裝的需求）。 土建總包單位在施工期間必須按國(guó)家現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范和江蘇地區(qū)現(xiàn)行技術(shù)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，按設(shè)計(jì)圖紙進(jìn) 行施工。 土建總包單位必須按照國(guó)家的有關(guān)規(guī)范及/或當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)條例等相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工、竣工及驗(yàn)收（住宅需執(zhí)行一戶一驗(yàn)）。 土建總包單位若發(fā)現(xiàn)合同文件之內(nèi)或互相之間有任何差異，須立刻以書(shū)面通知發(fā)展商，說(shuō)明差異之處，而發(fā)展商須給與指令。 ，土建總包單位仍須負(fù)全責(zé)保護(hù)他在保修期內(nèi)須執(zhí)行的未完成工作，直至該工 作完成為止。 土建總包單位須按本合同條件，在各方面都能滿足發(fā)展商之合理要求下，執(zhí)行及完成合同圖紙/施工圖紙所繪畫(huà)和工料規(guī)范及合同條件所說(shuō)明的本工程，包括其中部分的設(shè)計(jì)和/或保修(若該設(shè)計(jì)和/或保修是說(shuō)明或其含意包括在本工程內(nèi)的)。如若發(fā)現(xiàn)明顯設(shè)計(jì)錯(cuò)誤而不通知發(fā)展商而帶來(lái)的損失由總包單位全部承擔(dān)，發(fā)展商不予任何經(jīng)濟(jì)賠償。2) 開(kāi)工前應(yīng)對(duì)施工圖紙認(rèn)真核查，積極參與發(fā)展商組織的施工圖紙交底及會(huì)審工作，在土建總包單位拿到施工圖15天內(nèi)應(yīng)指出圖紙上有悖國(guó)家強(qiáng)制性規(guī)范、施工質(zhì)量與安全之處，并做好各系統(tǒng)管線的綜合平衡工作。7. 土建總包單位責(zé)任 圖紙審查責(zé)任：1) 收到施工圖后，應(yīng)在15天內(nèi)做出詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)，報(bào)發(fā)展商及監(jiān)理審批。土建總包單位派駐本工程的項(xiàng)目經(jīng)理應(yīng)為專(zhuān)職人員，該項(xiàng)目經(jīng)理不得在除本項(xiàng)目以外的其它項(xiàng)目兼職。如項(xiàng)目經(jīng)理易人，土建總包單位應(yīng)提前7日以書(shū)面形式通知發(fā)展商，并征得發(fā)展商書(shū)面同意，同時(shí)土建總包單位所做出的各種承諾不得因?yàn)橥两偘鼏挝豁?xiàng)目經(jīng)理易人而改變。5. 發(fā)展商發(fā)展商駐工地代表為： ，發(fā)展商駐工地代表易人，發(fā)展商應(yīng)提前7天書(shū)面通知土建總包單位。3) 防水工程質(zhì)保金支付方式為保修期滿后一次性支付：待本項(xiàng)目驗(yàn)收合格之日起滿5年時(shí)，由土建總包單位提出書(shū)面申請(qǐng)一式兩份，經(jīng)土建總包單位報(bào)送至發(fā)展商審核，經(jīng)發(fā)展商核實(shí)保修期內(nèi)有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題并確認(rèn)后，發(fā)展商將于收到土建總包單位正式發(fā)票后30個(gè)工作日內(nèi)，支付土建總包單位防水工程結(jié)算總價(jià)5％的質(zhì)保金（扣除當(dāng)期維保費(fèi)用，如有）。2) 本工程保修期兩年（主體結(jié)構(gòu)和防水工程保修期按國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定），質(zhì)保金（除防水工程外）分兩年支付，當(dāng)滿1年時(shí)，由土建總包單位提出書(shū)面申請(qǐng)一式兩份，經(jīng)發(fā)展商核實(shí)此部分保修期內(nèi)有無(wú)質(zhì)量問(wèn)題并確認(rèn)后，發(fā)展商將于收到土建總包單位正式發(fā)票后30個(gè)工作日內(nèi)，支付土建總包單位結(jié)算總價(jià)2％（除防水工程外）的質(zhì)保金（扣除當(dāng)期維保費(fèi)用，如有）。，工程變更及指令增減工程結(jié)算部分，違約金/獎(jiǎng)罰金結(jié)算部分，竣工圖紙、隱蔽驗(yàn)收合格單及竣工驗(yàn)收合格單、鋼筋及混凝土檢驗(yàn)合格單、工程量計(jì)算底稿(書(shū)面及電子版各二份)、甲供材料設(shè)備的接收單原件（接收單需施工方代表、發(fā)展商代表、供貨單位代表三方簽字確認(rèn)）、完整的工程變更及指令等相關(guān)的結(jié)算證據(jù)資料部分；土建總包單位提供的竣工結(jié)算書(shū)應(yīng)確保量及價(jià)的計(jì)算有充分的依據(jù)或證明資料，否則發(fā)展商有權(quán)要求土建總包單位無(wú)條件補(bǔ)充相應(yīng)依據(jù)/證明資料或退回土建總包單位申報(bào)的結(jié)算書(shū)。 工程變更的計(jì)價(jià)辦法1) 合同清單中有相適應(yīng)的項(xiàng)目按合同清單中相適應(yīng)的項(xiàng)目之單價(jià)套用；2) 合同清單中有類(lèi)似的項(xiàng)目，則參照類(lèi)似項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)價(jià)；3) 如無(wú)相適應(yīng)項(xiàng)目，又無(wú)類(lèi)似項(xiàng)目，則土建總包單位的計(jì)價(jià)原則按下列相應(yīng)定額執(zhí)行：a) 土建及裝飾工程套用《江蘇省建筑及裝飾工程計(jì)價(jià)表》（上下冊(cè)）；b) 安裝工程套用《江蘇省安裝工程計(jì)價(jià)表》；c) 市政工程執(zhí)行《江蘇省市政工程計(jì)價(jià)表》；d) 施工機(jī)械參照《江蘇省淮安市施工機(jī)械臺(tái)班》；e) 其它文件依據(jù)有《江蘇省建筑工程價(jià)格信息》以及與之配套的有關(guān)價(jià)格信息、計(jì)價(jià)文件（《江蘇省費(fèi)用定額2014版》）及規(guī)定。除按政府要求竣工備案的資料外，土建總包單位需負(fù)責(zé)另行提供發(fā)展商竣工圖紙一式肆份（0號(hào)及1號(hào)藍(lán)圖，并加蓋竣工圖章及有發(fā)展商現(xiàn)場(chǎng)各專(zhuān)業(yè)工程師及代表簽字確認(rèn)）及電子光盤(pán)一份，以便發(fā)展商自行備案存檔使用。土建總包單位如施工等需要更多套圖紙，由土建總包單位自行加曬所需圖紙，費(fèi)用由土建總包單位自行承擔(dān)。否則，土建總包單位須向發(fā)展商支付人民幣拾萬(wàn)元的違約金，同時(shí)發(fā)展商有權(quán)立即終止合同。 本合同的附件詳合同專(zhuān)用條款的約定，除合同另有說(shuō)明外合同附件具有與合同同等的法律效力。3) ，所發(fā)出之一項(xiàng)指令，使土建總包單位蒙受直接損失或開(kāi)支。 古物1) 根據(jù)中華人民共和國(guó)古物條例或地方當(dāng)局之規(guī)則，在工程進(jìn)行時(shí)，在工地發(fā)現(xiàn)的全部化石、古物及其他有價(jià)值之物品，得成為發(fā)展商之物產(chǎn)，而在發(fā)現(xiàn)該種物品時(shí)，土建總包單位應(yīng)：a) 盡其最大之努力，不去弄亂該物品，若繼續(xù)工作，是會(huì)危及該物品時(shí)，得停止工作；b) 采取一切步驟，將該物品保存在其發(fā)現(xiàn)時(shí)之正確位置及狀況；c) 將該物品的發(fā)現(xiàn)和其準(zhǔn)確所在地，通知發(fā)展商或工程監(jiān)理.2) 發(fā)展商得發(fā)出指令，有關(guān)該被發(fā)現(xiàn)之物品，應(yīng)如何處理，而(在不影響此權(quán)力的概括性下)該等指令，可能要求土建總包單位準(zhǔn)許第三者查驗(yàn)、發(fā)掘或搬離該物品。3) 本工程及存放在工地的物料，蒙受戰(zhàn)爭(zhēng)損壞，發(fā)展商應(yīng)有權(quán)獲得政府支付的賠償。2) 假如發(fā)生上述戰(zhàn)爭(zhēng)損壞，而雙方任何一方，通知終止以后，保護(hù)性工程一詞，在這些情況下。發(fā)展商應(yīng)予合理的工期延長(zhǎng)，以便完成工程。b) 發(fā)展商可發(fā)指令，要求土建總包單位清理受損壞的工程及瓦礫，或執(zhí)行保護(hù)性的工作。而價(jià)款之估計(jì)，得按本合同規(guī)定，當(dāng)作為發(fā)展商要求之變更般處理。4) 按本合同，發(fā)展商于收到或發(fā)出終止通知日期起14天后，視乎情形、或者已放棄時(shí)。而土建總包單位應(yīng)依照指令，進(jìn)行一切工作。＃注解：假如戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)，雙方可隨時(shí)協(xié)議，以適應(yīng)當(dāng)時(shí)環(huán)境。 爆發(fā)戰(zhàn)爭(zhēng)1) 假如戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)(不論是宣戰(zhàn)或非宣戰(zhàn))在本合同期間，使中華人民共和國(guó)任何城巿卷入軍隊(duì)總動(dòng)員時(shí)，土建總包單位或發(fā)展商任何一方，得隨時(shí)利用掛號(hào)信或登記信通知對(duì)方，立刻中止合同。否則，一方將承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。3) 對(duì)于在合作過(guò)程中，發(fā)展商提交土建總包單位的所有資料，土建總包單位不得用于本合作之外的任何其他目的。2) 土建總包單位承諾，土建總包單位提供給發(fā)展商的相關(guān)資料，包括但不限于土建總包單位向發(fā)展商 提交的施工組織設(shè)計(jì)（包括過(guò)程稿、最終成果稿）、施工方案，土建總包單位對(duì)之承擔(dān)權(quán)利瑕疵擔(dān)保責(zé)任，第三人無(wú)權(quán)就之向發(fā)展商主張權(quán)利。22. 其他 知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密本條款的有效期不受合同期限的限制，在合同不能履行、不再履行或履行完畢后，仍然有效。 附帶條件為在土建總包單位提交有效及審批認(rèn)可的履約保證書(shū)前，發(fā)展商可于應(yīng)支付或?qū)⒅Ц杜c土建總包單位的款項(xiàng)中全數(shù)扣除履約保證書(shū)的金額后才予以支付，而所扣除的金額須待土建總包單位提交有效及審批認(rèn)可的履約保證書(shū)后，或于發(fā)展商證明本工程已實(shí)際完工后(以較先發(fā)生者為準(zhǔn))才予以退還。21. 履約保證書(shū) 土建總包單位須獲得一間銀行(擔(dān)保人)與土建總包單位以不可撤銷(xiāo)的履約保證書(shū)按合同專(zhuān)用條款要求的金額或比例共同及分別向發(fā)展商保證土建總包單位會(huì)正確地履行本合同。 ，發(fā)展商支付土建總包單位7 天以內(nèi)經(jīng)發(fā)展商確認(rèn)在現(xiàn)場(chǎng)的人員和施工設(shè)備的解約補(bǔ)償費(fèi)用，解約補(bǔ)償費(fèi)用按照當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定確定，并支付因撤出施工現(xiàn)場(chǎng)所發(fā)生的直 接 支出、費(fèi)用；已經(jīng)訂貨的材料、設(shè)備由訂貨方負(fù)責(zé)退貨和解除訂貨合同，發(fā)展商承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用和損失；現(xiàn)場(chǎng)施工設(shè)施及僅在本工程中使用的專(zhuān)用工具設(shè)備由發(fā)展商折價(jià)收購(gòu)。發(fā)展商應(yīng)為土建總包單位的撤出提供必要條件，已完工程價(jià)款在土建總包單位根據(jù)發(fā)展商要求完全撤出施工場(chǎng)地后辦理結(jié)算手續(xù)后支付。 、應(yīng)以書(shū)面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出解除合同通知，通知到達(dá)對(duì)方時(shí)合同解除，對(duì)解除合同有爭(zhēng)議的，可以依本合同有關(guān)的約定處理。 因不可抗力致使合同無(wú)法履行的，發(fā)展商土建總包單位可以解除合同。20. 合同解除 發(fā)展商土建總包單位協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，任何一方可以向發(fā)展商所在地有管轄權(quán)的人民法院起訴解決。施工質(zhì)量達(dá)不到合同要求的標(biāo)準(zhǔn)，或發(fā)生其它使合同無(wú)法履行的行為導(dǎo)致發(fā)展商經(jīng)濟(jì)損失，所有經(jīng)濟(jì)損失由土建總包單位承擔(dān)，發(fā)展商有權(quán)追回全部已付款，土建總包單位還應(yīng)按合同總價(jià)或暫定總價(jià)10%向發(fā)展商支付違約金。6) 土建總包單位未能在合同工期內(nèi)或發(fā)展商書(shū)面蓋章同意順延的工期(包括總工期,中間段工期要求)內(nèi)竣工，土建總包單位應(yīng)按合同相關(guān)條款支付違約金及承擔(dān)其它責(zé)任。并保留進(jìn)一步索賠的權(quán)利。3) 一方違約后，另一方要求違約方繼續(xù)履行合同時(shí)，違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任后仍應(yīng)繼續(xù)履行合同。2) 當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)，土建總包單位承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)展商造成的損失。 因合同一方遲延履行合同后發(fā)生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應(yīng)責(zé)任。停工期間，土建總包單位應(yīng)發(fā)展商、監(jiān)理要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)展商承擔(dān)，附帶條件為土建總包單位須提交列明每天花于該項(xiàng)工作的時(shí)間的單據(jù)(若發(fā)展商要求，須附上有關(guān)工人的姓名)及所用物料的清單予發(fā)展商復(fù)核。不可抗力事件結(jié)束后14天內(nèi)，土建總包單位向發(fā)展商、監(jiān)理提交清理和修復(fù)費(fèi)用的正式報(bào)告及有關(guān)資料。不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)土建總包單位向發(fā)展商、監(jiān)理通報(bào)受害情況和損失情況，及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。 擅自使用專(zhuān)利技術(shù)侵犯他人專(zhuān)利權(quán)的，責(zé)任者依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 發(fā)展商要求使用專(zhuān)利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，由此引起工程費(fèi)用和工期的增減，發(fā)展商將對(duì)合同價(jià)款和工期進(jìn)行調(diào)整。17. 專(zhuān)利技術(shù)及特殊工藝 發(fā)展商要求使用專(zhuān)利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理相應(yīng)的申報(bào)手續(xù)，承擔(dān)申報(bào)、試驗(yàn)、使用費(fèi)用；土建總包單位提出使用專(zhuān)利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，應(yīng)取得現(xiàn)場(chǎng)發(fā)展商的書(shū)面確認(rèn)蓋章認(rèn)可，土建總包單位負(fù)責(zé)辦理申報(bào)手續(xù)并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用。保修期滿后，只要發(fā)展商提出需求，則土建總包單位提供長(zhǎng)期有償保修服務(wù)。保修期間，若發(fā)生質(zhì)量等問(wèn)題，土建總包單位應(yīng)在接到發(fā)展商修理通知之日起24小時(shí)內(nèi)派人無(wú)條件地進(jìn)行搶修，否則，發(fā)展商可委托其它單位或人員修理，因返修而發(fā)生的費(fèi)用，由土建總包單位支付。結(jié)算審核完畢后 60個(gè)工作日 內(nèi)發(fā)展商向土建總包單位支付扣除保修款、土建總包單位向發(fā)展商的借款、違約金及本合同規(guī)定的其他款項(xiàng)后的結(jié)算總價(jià)余款，其中保修金為結(jié)算工程總價(jià)的 5 %。2) 在辦完竣工資料移交手續(xù)（含全部應(yīng)交城建檔案館的資料，且經(jīng)市城建檔案館驗(yàn)收合格）、完成工程備案、通過(guò)發(fā)展商、土建總包單位、監(jiān)理交驗(yàn)收并移交全部工程、辦理工程交接手續(xù)后，發(fā)展商、土建總包單位進(jìn)行工程結(jié)算。否則，還將按項(xiàng)目所在地同區(qū)同地段同期同商業(yè)業(yè)態(tài)的商鋪市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)（如沒(méi)有同類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，則將執(zhí)行本項(xiàng)目的商鋪市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)）向土建總包單位收取超時(shí)占用場(chǎng)地的租金。4) 工程在未移交發(fā)展商之前，土建總包單位負(fù)責(zé)維護(hù)；如發(fā)展商提前使用，因使用損壞發(fā)生的修理費(fèi)用由發(fā)展商承擔(dān)。2) 土建總包單位應(yīng)在驗(yàn)收移交后5天內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈,如土建總包單位不能及時(shí)拆除或清理，對(duì)于占用的場(chǎng)地，發(fā)展商將有權(quán)派人強(qiáng)行拆除并清理，造成的費(fèi)用及責(zé)任均由土建總包單位承擔(dān)；并且發(fā)展商可以不另行通知土建總包單位。5) 因特殊原因，部分單位工程甩項(xiàng)竣工備案時(shí)，雙方協(xié)商訂立甩項(xiàng)竣工備案協(xié)議，明確各方責(zé)任。4) 土建總包單位在竣工驗(yàn)收后30天內(nèi)向發(fā)展商移交完整的竣工資料、竣工圖紙一式肆份及相應(yīng)的電子磁盤(pán)資料（含竣工圖，竣工資料，竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實(shí)的反映實(shí)際施工情況）。3) 工程備案驗(yàn)收必須達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，否則需整改并達(dá)到合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，且工期不予順延。2) 初驗(yàn)合格后，發(fā)展商與有關(guān)部門(mén)聯(lián)系，確定驗(yàn)收日期，組織有設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、政府有關(guān)部門(mén)、發(fā)展商、土建總包單位參加的竣工驗(yàn)收。 工程備案1) 工程具備備案驗(yàn)收條件，土建總包單位按國(guó)家工程備案驗(yàn)收有關(guān)規(guī)定，提前15天向發(fā)展商、監(jiān)理公司提供完整竣工資料、竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告及工程質(zhì)量保修書(shū)。2) 驗(yàn)收移交：完成備案后，發(fā)展商、土建總包單位、監(jiān)理及有關(guān)聯(lián)的土建總包單位共同進(jìn)行工程移交的驗(yàn)收。 所有的現(xiàn)場(chǎng)簽證變更土建總包單位必須按照發(fā)展商的書(shū)面指令進(jìn)行施工；如沒(méi)書(shū)面指令，土建總包單位不得施工。 當(dāng)發(fā)生簽證變更5個(gè)工作日內(nèi)，總包單位將其報(bào)送與發(fā)展商，超時(shí)不予辦理及任何的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。發(fā)展商提出的對(duì)已完成的分項(xiàng)工程進(jìn)行變更，土建總包單位應(yīng)在施工前3天將施工方案報(bào)發(fā)展商確認(rèn)；對(duì)于可能重復(fù)利用的材料及設(shè)備，土建總包單位方應(yīng)小心保護(hù)，屬土建總包單位拆除時(shí)未采取保護(hù)措施或拆除后保護(hù)不當(dāng)造成的損失，由土建總包單位負(fù)責(zé)。 因土建總包單位施工質(zhì)量問(wèn)題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更而發(fā)生的費(fèi)用，均由土建總包單位承擔(dān)，工期不予順延。 土建總包單位提出的合理化建議如被發(fā)展商采用，或土建總包單位在施工前及時(shí)糾正圖紙錯(cuò)誤，發(fā)展商可根據(jù)實(shí)際情況酌情予以獎(jiǎng)勵(lì)。設(shè)計(jì)單位提