【正文】 分工程款。 本工程進(jìn)度款的支付方式按合同專用條款的約定執(zhí)行。上述所有資料土建總包單位需在辦理竣工結(jié)算時提供一式四份原件予發(fā)展商辦理竣工結(jié)算及存檔。在工程施工過程中，土建總包單位亦須以書面形式及早向發(fā)展商進(jìn)行提示。進(jìn)口材料國內(nèi)無相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，按出口國相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行。2. 合同文件的組成及解釋次序 構(gòu)成合同的文件應(yīng)能相互解釋，互為說明。. 不可抗力：按中華人民共和國《合同法》第117條所指為不能預(yù)見，不能避免，不能克服的客觀情況。. 圖紙：由發(fā)展商提供或土建總包單位提供并經(jīng)發(fā)展商書面批準(zhǔn)，滿足工程設(shè)計、制作、施工所需要的所有圖紙（包括配套說明和有關(guān)資料）。. 專用條款：是發(fā)展商與土建總包單位根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本工程的實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成 一致 意見的條款，是對通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。同樣，如發(fā)展商員工向承包方提出任何索賄要求，承包方可以向發(fā)展商舉報。6. 在合同執(zhí)行過程中土建總包單位確認(rèn)本合同所約定的合同價款，已包括上述內(nèi)容等對工期、費(fèi)用的影響。視察及/或了解了施工現(xiàn)場環(huán)境、現(xiàn)場作業(yè)條件、發(fā)展商之工程管理制度等，已仔細(xì)考察全部可能使用或涉及的場地，并充分了解了項目位置、周圍情況、儲存空間、作業(yè)空間、起卸限制、廠內(nèi)道路(基坑坡道、馬道等)狀況等情況，應(yīng)充分認(rèn)識到各種不利因素；熟悉現(xiàn)場無施工居住條件；熟悉必須與相臨施工隊伍互相協(xié)調(diào)并保持同步；熟悉交叉施工對工期的影響和互相配合的費(fèi)用；亦熟悉政府管理部門對施工作業(yè)方式和時間可能的影響或限制；2. 水文地質(zhì)條件和氣候條件。3. 若發(fā)展商原因?qū)е逻B續(xù)停工超過6個月以上（不含6個月），其人工費(fèi)按照市場行情調(diào)整，正負(fù)5%范圍內(nèi)的風(fēng)險由土建總包單位承擔(dān)。五．合同價款 1. 本合同采用綜合單價包干方式，本工程合同總價暫定為人民幣（大寫）：柒仟萬元整 ，即￥（小寫）。2. 竣工日期： 年 月 日，總工期 天。 2. 承包范圍：龍之夢商業(yè)廣場項目土建總包工程及土建總包協(xié)調(diào)管理，具體包括但不限于以下內(nèi)容：合同內(nèi)容；中標(biāo)通知書及附件；工程量清單（含基本要求內(nèi)容）；施工圖紙及工程變更；包括需對本項目所涉及的其他施工工程提供現(xiàn)場現(xiàn)有的：加工及臨建場地、腳手架、垂直運(yùn)輸、足夠的水電接駁點(diǎn)、統(tǒng)一垃圾處理外運(yùn)等配合工作；包括配合發(fā)展商進(jìn)行工程前期（包含發(fā)展商直徑發(fā)包的其他各項施工工程，如幕墻、消防、室內(nèi)裝修等）的報建工作，及工程（包含發(fā)展商直徑發(fā)包的其他各項施工工程）竣工資料的整理備案工作等；包括冬季停工期間整個工地看守維護(hù)工作；其它令商場、辦公范圍能正常營業(yè)或入住所必需的但并未包括于上述范圍之其余土建及機(jī)電預(yù)留預(yù)埋工程等。一．工程概況1. 工程名稱：龍之夢商業(yè)廣場項目土建施工總包工程（以下簡稱“本工程”）。2. 工程地點(diǎn)：宿遷市洋河鎮(zhèn)徐淮路與前站路交叉口。 3. 詳細(xì)的施工范圍須參閱施工圖紙及合同相關(guān)條款，土建總包單位無正當(dāng)理由不得拒絕執(zhí)行完成為全部工程而需執(zhí)行的而上述范圍中未提及的工作；并且發(fā)展商有權(quán)根據(jù)工程的實(shí)際情況/需要對土建總包單位的承包范圍作出調(diào)整（包括增減），土建總包單位不能因此而對發(fā)展商提出任何經(jīng)濟(jì)索賠。3. 土建總包單位的施工進(jìn)度應(yīng)滿足發(fā)展商對整體工程進(jìn)度和工期要求，土建總包單位應(yīng)充分考慮施工過程中的各種專業(yè)協(xié)調(diào)、配合因素干擾以及風(fēng)險因素，合理組織勞動力、全力配合發(fā)展商按期完成工程，如因土建總包單位原因?qū)е鹿て谘诱`，土建總包單位應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任并賠償由此給發(fā)展商造成的損失。2. 綜合包干單價包括但不限于：人工、材料、機(jī)械、管理、利潤、包質(zhì)量、包工期、包環(huán)境保護(hù)、包職業(yè)健康、包安全與文明施工、甲供材料及設(shè)備的配合照管費(fèi)、甲供材料及設(shè)備的施工損耗費(fèi)用、機(jī)具進(jìn)出場費(fèi)、設(shè)備及材料的保管費(fèi)、措施費(fèi)、風(fēng)險費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等為完成對應(yīng)單位項目所需一切費(fèi)用。4. 工程量計算：依據(jù)本工程竣工圖及發(fā)展商蓋章簽認(rèn)的施工范圍，參照合同工程量計算規(guī)則計算工程量。3. 為工程施工、竣工以及修補(bǔ)任何缺陷所需的工作和材料的范圍和性質(zhì)。以上述原因而提出的任何之索賠（費(fèi)用、工期）將不會被發(fā)展商接受。舉報受理電話： ；傳真： ；舉報受理郵箱： ；舉報受理地址：郵編： 。. 發(fā)展商：指在協(xié)議中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價款能力的當(dāng)事方以及取得該當(dāng) 事方資格的合法繼承方。. 書面形式：合同書、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）。. 本工程：指發(fā)展商根據(jù)本合同委托給土建總包單位施工的工程。除合同專用條款另有約定外，組成本合同的文件及參 照解釋次序如下：1） 中標(biāo)通知書及附件、本合同協(xié)議書；2） 本合同專用條款、基本要求及工程量清單；3） 洽商變更等明確雙方權(quán)利義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議、發(fā)展商公函、工程變更單等；4） 會議紀(jì)要、施工圖紙；5） 本合同通用條款；6） 發(fā)展商接受的投標(biāo)文件；7） 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和其它有關(guān)技術(shù)資料、技術(shù)要求；當(dāng)合同文件出現(xiàn)含糊不清或不相一致時，在不影響工程進(jìn)度的情況下，由雙方協(xié)商解決。 圖紙1） 發(fā)展商于合同簽訂后按合同專用條款要求的日期及圖紙?zhí)讛?shù)向土建總包單位提供圖紙，并要求土建總包單位在施工現(xiàn)場隨時保留一整套圖紙，以供發(fā)展商、監(jiān)理有關(guān)人員查閱。4） 土建總包單位需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)展商可代為復(fù)制或加曬，復(fù)制或加曬費(fèi)用由土建總包單位承擔(dān)。 結(jié)算造價主要分三部分：1) 合同竣工圖結(jié)算價（或施工圖加變更結(jié)算價）；2) 工程變更增減造價（即按設(shè)計施工圖及合同文件約定增加或減少的工程造價、已施工部分的工程造價，按照通用條款第3條計價）；3) 違約方之賠償金、違約金；結(jié)算造價= a)177。 質(zhì)保金：剩余結(jié)算總價的5%作為質(zhì)保金裙房和塔樓分別計算時間，在本工程保修期滿后由土建總包單位提出書面申請一式兩份，經(jīng)發(fā)展商書面確認(rèn)在保修期間無質(zhì)量問題后20個工作日內(nèi)結(jié)算支付清（需扣除在保修期間因土建總包單位原因?qū)е掳l(fā)展商產(chǎn)生的維保費(fèi)用，如有）。6. 雙方的人員配備 發(fā)展商1) 發(fā)展商駐工地代表詳見合同專用條款約定，發(fā)展商的所有文件經(jīng)發(fā)展商工地代表簽署并加蓋發(fā)展商公章后方可有效。3) 土建總包單位項目經(jīng)理為土建總包單位駐工地總代表，代表土建總包單位行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。6) 發(fā)展商確認(rèn)無法勝任工作的人員，經(jīng)發(fā)展商要求，必須在24小時內(nèi)調(diào)離本工程范圍，同時，土建總包單位應(yīng)在 48 小時內(nèi)用發(fā)展商批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。7. 發(fā)展商責(zé)任1) 完成紅線以外的“三通”，提供水、電接駁口到紅線范圍外50米內(nèi)（如此部分工作發(fā)展商委托 土建總包單位完成，土建總包單位應(yīng)無條件接受，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)展商承擔(dān)）。如土建總包單位認(rèn)為需進(jìn)一步探明，應(yīng)報監(jiān)理、發(fā)展商確認(rèn)后進(jìn)行，費(fèi)用由土建總包單位承擔(dān)。1) 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計圖紙問題的處理、設(shè)計變更的處理、工程進(jìn)度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。派專業(yè)人員參加發(fā)展商組織的檢驗(yàn)及驗(yàn)收；如有不符合要求，則有義務(wù)修改或重新施工。 根據(jù)合同專用條款的要求，完成要求的工程施工圖設(shè)計或與工程配套的設(shè)計，經(jīng)發(fā)展商、設(shè)計院、監(jiān)理確認(rèn)后使用。否則發(fā)展商有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或順延支付時間。否則，由此發(fā)生的費(fèi)用及由于土建總包單位責(zé)任造成的罰款由土建總包單位負(fù)責(zé)。因土建總包單位原因造成的任何事故（包括第三者人員在內(nèi)）所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失、賠償費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)用等責(zé)任由土建總包單位承擔(dān)。 土建總包單位未及時提供合法發(fā)票或提交合格的資料或交還占用的場地造成發(fā)展商有關(guān)保證金或押金未能全部或部分退回的，由于土建總包單位原因扣除的保證金或押金由土建總包單位負(fù)責(zé)，發(fā)展商有權(quán)從將支付或已支付土建總包單位的任何工程款項中扣回。 土建總包單位須協(xié)助發(fā)展商辦理好開工許可手續(xù)。若因此造成工期延誤和工程損失，應(yīng)對發(fā)展商的損失給予賠償。 土建總包單位須負(fù)責(zé)獲取中華人民共和國政府或地方當(dāng)局所須的任何臨時及特定的許可證，以進(jìn)行及完成本工程；并須在整個工程期間持有該等許可證。 土建總包單位須負(fù)責(zé)支付按中華人民共和國法律規(guī)定有關(guān)國家或地方的稅費(fèi)。 合同期內(nèi)至質(zhì)保期滿2年內(nèi)，如土建總包單位合同所述公司住址變更的，土建總包單位有向發(fā)展商通知的義務(wù)，否則視為合同土建總包單位地址無變更，發(fā)展商向土建總包單位合同地址發(fā)出的信函視為土建總包單位已收悉。工程實(shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計劃不相符時，土建總包單位應(yīng)按發(fā)展商、監(jiān)理的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行。2) 因發(fā)展商原因不能按照本合同約定的開工日期開工，發(fā)展商應(yīng)以書面形式通知土建總包單位，工期順延。因發(fā)展商原因造成停工的，經(jīng)發(fā)展商書面確認(rèn)并蓋章認(rèn)可后，工期可以相應(yīng)順延。 工程竣工土建總包單位必須按照本合同約定的竣工日期或發(fā)展商書面確認(rèn)并蓋章同意順延的工期竣工。3) 發(fā)展商可發(fā)出指令，要求把任何不符合本合同規(guī)定的工作或物料遷離工地。驗(yàn)收不合格，土建總包單位在發(fā)展商及監(jiān)理限定的時間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。5) 為保證施工質(zhì)量，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，土建總包單位應(yīng)先報施工專項方案經(jīng)發(fā)展商確認(rèn)，發(fā)展商可根據(jù)實(shí)際情況要求土建總包單位做施工樣板，樣板經(jīng)發(fā)展商驗(yàn)收合格后，土建總包單位方可按樣板進(jìn)行大面積施工。11. 現(xiàn)場管理 安全施工與檢查土建總包單位應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。 事故處理1) 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，土建總包單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報有關(guān)部門并通知發(fā)展商、監(jiān)理，同時按政府有關(guān)部門要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。 文明施工1) 本工程施工場地，以該項目總平面紅線范圍作為施工場地。3) 土建總包單位現(xiàn)場辦公室應(yīng)配置齊全、完好的辦公設(shè)備，包括電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)等。7) 土建總包單位需負(fù)責(zé)整個施工現(xiàn)場的文明施工管理。發(fā)展商給予他的任何指令將視為有效地給了土建總包單位。 本工程若有部分的只提供勞務(wù)形式的分包亦不能減輕土建總包單位應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)及/或責(zé)任，土建總包單位仍須對分包人及其雇員或代理人的任何行動、錯誤或疏忽當(dāng)作是自己做成的并負(fù)上全責(zé)。2) 土建總包單位其他施工合同不解除土建總包單位對該分包工程的任何義務(wù)與責(zé)任，土建總包單位在分包現(xiàn)場派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。建議所有的分包都是總包單位做發(fā)展商，款項統(tǒng)一經(jīng)總包單位支付給分包。13. 材料及設(shè)備 土建總包單位采購供應(yīng)的材料及設(shè)備必須符合設(shè)計要求、國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及政府有關(guān)規(guī)定，均需有原出廠合格證明和質(zhì)量保證書等必要的質(zhì)量文件資料，必要的還須提供符合規(guī)定的生產(chǎn)許可證。 發(fā)展商供應(yīng)的材料及設(shè)備： 1) 甲供材料及設(shè)備是指由發(fā)展商直接和廠家或材料及設(shè)備供應(yīng)商簽訂供貨合同，支付合同貨款，土建總包單位負(fù)責(zé)材料及設(shè)備的卸貨、倒運(yùn)、驗(yàn)收及保管，并對供貨數(shù)量負(fù)責(zé)。4) 本合同中發(fā)展商供應(yīng)材料及/或設(shè)備的名稱或種類詳見合同專用條款約定。4) 對于實(shí)時限價材料，土建總包單位如認(rèn)為限價不能接受，應(yīng)在接到發(fā)展商限價函后 3 天內(nèi)書面通知發(fā)展商，否則發(fā)展商認(rèn)為土建總包單位已認(rèn)可此價并按此價格進(jìn)入結(jié)算，土建總包單位不得提出價格差異。 發(fā)展商指定樣板或品牌的材料和設(shè)備，進(jìn)貨時按樣板質(zhì)量驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合樣板質(zhì)量要求或未按 照指定的品牌進(jìn)行采購，除按發(fā)展商掌握的該材料成本價計入結(jié)算外，并由土建總包單位按材料款的20%向發(fā)展商支付違約金，或要求土建總包單位重新訂貨，由此造成的一切損失由土建總包單位負(fù)責(zé)。 對于供材料及設(shè)備，土建總包單位應(yīng)按實(shí)際需要用量組織供貨，發(fā)展商有權(quán)對供貨數(shù)量質(zhì)疑土建總包單位，土建總包單位須提供有效證據(jù)說明理由，否則發(fā)展商有權(quán)停止供貨或支付貨款，由此引起的工期等責(zé)任有土建總包單位承擔(dān)。設(shè)計單位提出的設(shè)計變更，必須經(jīng)發(fā)展商批準(zhǔn)并加蓋有效印章后，土建總包單位才能按圖進(jìn)行施工。 因土建總包單位施工質(zhì)量問題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計變更而發(fā)生的費(fèi)用，均由土建總包單位承擔(dān)，工期不予順延。 當(dāng)發(fā)生簽證變更5個工作日內(nèi)，總包單位將其報送與發(fā)展商，超時不予辦理及任何的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2) 驗(yàn)收移交：完成備案后，發(fā)展商、土建總包單位、監(jiān)理及有關(guān)聯(lián)的土建總包單位共同進(jìn)行工程移交的驗(yàn)收。2) 初驗(yàn)合格后，發(fā)展商與有關(guān)部門聯(lián)系，確定驗(yàn)收日期，組織有設(shè)計、勘察、監(jiān)理、政府有關(guān)部門、發(fā)展商、土建總包單位參加的竣工驗(yàn)收。4) 土建總包單位在竣工驗(yàn)收后30天內(nèi)向發(fā)展商移交完整的竣工資料、竣工圖紙一式肆份及相應(yīng)的電子磁盤資料（含竣工圖，竣工資料，竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實(shí)的反映實(shí)際施工情況）。2) 土建總包單位應(yīng)在驗(yàn)收移交后5天內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈,如土建總包單位不能及時拆除或清理，對于占用的場地，發(fā)展商將有權(quán)派人強(qiáng)行拆除并清理，造成的費(fèi)用及責(zé)任均由土建總包單位承擔(dān)；并且發(fā)展商可以不另行通知土建總包單位。否則，還將按項目所在地同區(qū)同地段同期同商業(yè)業(yè)態(tài)的商鋪市場租金標(biāo)準(zhǔn)（如沒有同類標(biāo)準(zhǔn)，則將執(zhí)行本項目的商鋪市場租金標(biāo)準(zhǔn)）向土建總包單位收取超時占用場地的租金。結(jié)算審核完畢后 60個工作日 內(nèi)發(fā)展商向土建總包單位支付扣除保修款、土建總包單位向發(fā)展商的借款、違約金及本合同規(guī)定的其他款項后的結(jié)算總價余款，其中保修金為結(jié)算工程總價的 5 %。保修期滿后，只要發(fā)展商提出需求，則土建總包單位提供長期有償保修服務(wù)。 發(fā)展商要求使用專利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，由此引起工程費(fèi)用和工期的增減，發(fā)展商將對合同價款和工期進(jìn)行調(diào)整。不可抗力事件結(jié)束后48小時內(nèi)土建總包單位向發(fā)展商、監(jiān)理通報受害情況和損失情況，及預(yù)計清理和修復(fù)的費(fèi)用。停工期間，土建總包單位應(yīng)發(fā)展商、監(jiān)理要求留在施工場地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)展商承擔(dān)，附帶條件為土建總包單位須提交列明每天花于該項工作的時間的單據(jù)(若發(fā)展商要求，須附上有關(guān)工人的姓名)及所用物料的清單予發(fā)展商復(fù)核。2) 當(dāng)發(fā)生下列情況時，土建總包單位承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)展商造成的