【正文】 分工程款。 本工程進(jìn)度款的支付方式按合同專(zhuān)用條款的約定執(zhí)行。上述所有資料土建總包單位需在辦理竣工結(jié)算時(shí)提供一式四份原件予發(fā)展商辦理竣工結(jié)算及存檔。在工程施工過(guò)程中，土建總包單位亦須以書(shū)面形式及早向發(fā)展商進(jìn)行提示。進(jìn)口材料國(guó)內(nèi)無(wú)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，按出口國(guó)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范執(zhí)行。2. 合同文件的組成及解釋次序 構(gòu)成合同的文件應(yīng)能相互解釋?zhuān)檎f(shuō)明。. 不可抗力：按中華人民共和國(guó)《合同法》第117條所指為不能預(yù)見(jiàn)，不能避免，不能克服的客觀情況。. 圖紙：由發(fā)展商提供或土建總包單位提供并經(jīng)發(fā)展商書(shū)面批準(zhǔn)，滿(mǎn)足工程設(shè)計(jì)、制作、施工所需要的所有圖紙（包括配套說(shuō)明和有關(guān)資料）。. 專(zhuān)用條款：是發(fā)展商與土建總包單位根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本工程的實(shí)際，經(jīng)協(xié)商達(dá)成 一致 意見(jiàn)的條款，是對(duì)通用條款的具體化、補(bǔ)充或修改。同樣，如發(fā)展商員工向承包方提出任何索賄要求，承包方可以向發(fā)展商舉報(bào)。6. 在合同執(zhí)行過(guò)程中土建總包單位確認(rèn)本合同所約定的合同價(jià)款，已包括上述內(nèi)容等對(duì)工期、費(fèi)用的影響。視察及/或了解了施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境、現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)條件、發(fā)展商之工程管理制度等，已仔細(xì)考察全部可能使用或涉及的場(chǎng)地，并充分了解了項(xiàng)目位置、周?chē)闆r、儲(chǔ)存空間、作業(yè)空間、起卸限制、廠內(nèi)道路(基坑坡道、馬道等)狀況等情況，應(yīng)充分認(rèn)識(shí)到各種不利因素；熟悉現(xiàn)場(chǎng)無(wú)施工居住條件；熟悉必須與相臨施工隊(duì)伍互相協(xié)調(diào)并保持同步；熟悉交叉施工對(duì)工期的影響和互相配合的費(fèi)用；亦熟悉政府管理部門(mén)對(duì)施工作業(yè)方式和時(shí)間可能的影響或限制；2. 水文地質(zhì)條件和氣候條件。3. 若發(fā)展商原因?qū)е逻B續(xù)停工超過(guò)6個(gè)月以上（不含6個(gè)月），其人工費(fèi)按照市場(chǎng)行情調(diào)整，正負(fù)5%范圍內(nèi)的風(fēng)險(xiǎn)由土建總包單位承擔(dān)。五．合同價(jià)款 1. 本合同采用綜合單價(jià)包干方式，本工程合同總價(jià)暫定為人民幣（大寫(xiě)）：柒仟萬(wàn)元整 ，即￥（小寫(xiě)）。2. 竣工日期： 年 月 日，總工期 天。 2. 承包范圍：龍之夢(mèng)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目土建總包工程及土建總包協(xié)調(diào)管理，具體包括但不限于以下內(nèi)容：合同內(nèi)容；中標(biāo)通知書(shū)及附件；工程量清單（含基本要求內(nèi)容）；施工圖紙及工程變更；包括需對(duì)本項(xiàng)目所涉及的其他施工工程提供現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)有的：加工及臨建場(chǎng)地、腳手架、垂直運(yùn)輸、足夠的水電接駁點(diǎn)、統(tǒng)一垃圾處理外運(yùn)等配合工作；包括配合發(fā)展商進(jìn)行工程前期（包含發(fā)展商直徑發(fā)包的其他各項(xiàng)施工工程，如幕墻、消防、室內(nèi)裝修等）的報(bào)建工作，及工程（包含發(fā)展商直徑發(fā)包的其他各項(xiàng)施工工程）竣工資料的整理備案工作等；包括冬季停工期間整個(gè)工地看守維護(hù)工作；其它令商場(chǎng)、辦公范圍能正常營(yíng)業(yè)或入住所必需的但并未包括于上述范圍之其余土建及機(jī)電預(yù)留預(yù)埋工程等。一．工程概況1. 工程名稱(chēng)：龍之夢(mèng)商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目土建施工總包工程（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“本工程”）。2. 工程地點(diǎn)：宿遷市洋河鎮(zhèn)徐淮路與前站路交叉口。 3. 詳細(xì)的施工范圍須參閱施工圖紙及合同相關(guān)條款，土建總包單位無(wú)正當(dāng)理由不得拒絕執(zhí)行完成為全部工程而需執(zhí)行的而上述范圍中未提及的工作；并且發(fā)展商有權(quán)根據(jù)工程的實(shí)際情況/需要對(duì)土建總包單位的承包范圍作出調(diào)整（包括增減），土建總包單位不能因此而對(duì)發(fā)展商提出任何經(jīng)濟(jì)索賠。3. 土建總包單位的施工進(jìn)度應(yīng)滿(mǎn)足發(fā)展商對(duì)整體工程進(jìn)度和工期要求，土建總包單位應(yīng)充分考慮施工過(guò)程中的各種專(zhuān)業(yè)協(xié)調(diào)、配合因素干擾以及風(fēng)險(xiǎn)因素，合理組織勞動(dòng)力、全力配合發(fā)展商按期完成工程，如因土建總包單位原因?qū)е鹿て谘诱`，土建總包單位應(yīng)承擔(dān)一切責(zé)任并賠償由此給發(fā)展商造成的損失。2. 綜合包干單價(jià)包括但不限于：人工、材料、機(jī)械、管理、利潤(rùn)、包質(zhì)量、包工期、包環(huán)境保護(hù)、包職業(yè)健康、包安全與文明施工、甲供材料及設(shè)備的配合照管費(fèi)、甲供材料及設(shè)備的施工損耗費(fèi)用、機(jī)具進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)、設(shè)備及材料的保管費(fèi)、措施費(fèi)、風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)、管理費(fèi)、利潤(rùn)等為完成對(duì)應(yīng)單位項(xiàng)目所需一切費(fèi)用。4. 工程量計(jì)算：依據(jù)本工程竣工圖及發(fā)展商蓋章簽認(rèn)的施工范圍，參照合同工程量計(jì)算規(guī)則計(jì)算工程量。3. 為工程施工、竣工以及修補(bǔ)任何缺陷所需的工作和材料的范圍和性質(zhì)。以上述原因而提出的任何之索賠（費(fèi)用、工期）將不會(huì)被發(fā)展商接受。舉報(bào)受理電話(huà)： ；傳真： ；舉報(bào)受理郵箱： ；舉報(bào)受理地址：郵編： 。. 發(fā)展商：指在協(xié)議中約定，具有工程發(fā)包主體資格和支付工程價(jià)款能力的當(dāng)事方以及取得該當(dāng) 事方資格的合法繼承方。. 書(shū)面形式：合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）。. 本工程：指發(fā)展商根據(jù)本合同委托給土建總包單位施工的工程。除合同專(zhuān)用條款另有約定外，組成本合同的文件及參 照解釋次序如下：1） 中標(biāo)通知書(shū)及附件、本合同協(xié)議書(shū)；2） 本合同專(zhuān)用條款、基本要求及工程量清單；3） 洽商變更等明確雙方權(quán)利義務(wù)的紀(jì)要、協(xié)議、發(fā)展商公函、工程變更單等；4） 會(huì)議紀(jì)要、施工圖紙；5） 本合同通用條款；6） 發(fā)展商接受的投標(biāo)文件；7） 標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和其它有關(guān)技術(shù)資料、技術(shù)要求；當(dāng)合同文件出現(xiàn)含糊不清或不相一致時(shí)，在不影響工程進(jìn)度的情況下，由雙方協(xié)商解決。 圖紙1） 發(fā)展商于合同簽訂后按合同專(zhuān)用條款要求的日期及圖紙?zhí)讛?shù)向土建總包單位提供圖紙，并要求土建總包單位在施工現(xiàn)場(chǎng)隨時(shí)保留一整套圖紙，以供發(fā)展商、監(jiān)理有關(guān)人員查閱。4） 土建總包單位需要增加圖紙?zhí)讛?shù)的，發(fā)展商可代為復(fù)制或加曬，復(fù)制或加曬費(fèi)用由土建總包單位承擔(dān)。 結(jié)算造價(jià)主要分三部分：1) 合同竣工圖結(jié)算價(jià)（或施工圖加變更結(jié)算價(jià)）；2) 工程變更增減造價(jià)（即按設(shè)計(jì)施工圖及合同文件約定增加或減少的工程造價(jià)、已施工部分的工程造價(jià)，按照通用條款第3條計(jì)價(jià)）；3) 違約方之賠償金、違約金；結(jié)算造價(jià)= a)177。 質(zhì)保金：剩余結(jié)算總價(jià)的5%作為質(zhì)保金裙房和塔樓分別計(jì)算時(shí)間，在本工程保修期滿(mǎn)后由土建總包單位提出書(shū)面申請(qǐng)一式兩份，經(jīng)發(fā)展商書(shū)面確認(rèn)在保修期間無(wú)質(zhì)量問(wèn)題后20個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算支付清（需扣除在保修期間因土建總包單位原因?qū)е掳l(fā)展商產(chǎn)生的維保費(fèi)用，如有）。6. 雙方的人員配備 發(fā)展商1) 發(fā)展商駐工地代表詳見(jiàn)合同專(zhuān)用條款約定，發(fā)展商的所有文件經(jīng)發(fā)展商工地代表簽署并加蓋發(fā)展商公章后方可有效。3) 土建總包單位項(xiàng)目經(jīng)理為土建總包單位駐工地總代表，代表土建總包單位行使合同約定的權(quán)利，履行合同約定的義務(wù)。6) 發(fā)展商確認(rèn)無(wú)法勝任工作的人員，經(jīng)發(fā)展商要求，必須在24小時(shí)內(nèi)調(diào)離本工程范圍，同時(shí)，土建總包單位應(yīng)在 48 小時(shí)內(nèi)用發(fā)展商批準(zhǔn)的合格的人員代替上述調(diào)離的任何人員。7. 發(fā)展商責(zé)任1) 完成紅線(xiàn)以外的“三通”，提供水、電接駁口到紅線(xiàn)范圍外50米內(nèi)（如此部分工作發(fā)展商委托 土建總包單位完成，土建總包單位應(yīng)無(wú)條件接受，發(fā)生的費(fèi)用由發(fā)展商承擔(dān)）。如土建總包單位認(rèn)為需進(jìn)一步探明，應(yīng)報(bào)監(jiān)理、發(fā)展商確認(rèn)后進(jìn)行，費(fèi)用由土建總包單位承擔(dān)。1) 監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、進(jìn)度，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)圖紙問(wèn)題的處理、設(shè)計(jì)變更的處理、工程進(jìn)度款的支付、辦理竣工結(jié)算等。派專(zhuān)業(yè)人員參加發(fā)展商組織的檢驗(yàn)及驗(yàn)收；如有不符合要求，則有義務(wù)修改或重新施工。 根據(jù)合同專(zhuān)用條款的要求，完成要求的工程施工圖設(shè)計(jì)或與工程配套的設(shè)計(jì)，經(jīng)發(fā)展商、設(shè)計(jì)院、監(jiān)理確認(rèn)后使用。否則發(fā)展商有權(quán)不予支付本期進(jìn)度款或順延支付時(shí)間。否則，由此發(fā)生的費(fèi)用及由于土建總包單位責(zé)任造成的罰款由土建總包單位負(fù)責(zé)。因土建總包單位原因造成的任何事故（包括第三者人員在內(nèi)）所發(fā)生的依法應(yīng)該支付的損失、賠償費(fèi)、補(bǔ)償費(fèi)用等責(zé)任由土建總包單位承擔(dān)。 土建總包單位未及時(shí)提供合法發(fā)票或提交合格的資料或交還占用的場(chǎng)地造成發(fā)展商有關(guān)保證金或押金未能全部或部分退回的，由于土建總包單位原因扣除的保證金或押金由土建總包單位負(fù)責(zé)，發(fā)展商有權(quán)從將支付或已支付土建總包單位的任何工程款項(xiàng)中扣回。 土建總包單位須協(xié)助發(fā)展商辦理好開(kāi)工許可手續(xù)。若因此造成工期延誤和工程損失，應(yīng)對(duì)發(fā)展商的損失給予賠償。 土建總包單位須負(fù)責(zé)獲取中華人民共和國(guó)政府或地方當(dāng)局所須的任何臨時(shí)及特定的許可證，以進(jìn)行及完成本工程；并須在整個(gè)工程期間持有該等許可證。 土建總包單位須負(fù)責(zé)支付按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定有關(guān)國(guó)家或地方的稅費(fèi)。 合同期內(nèi)至質(zhì)保期滿(mǎn)2年內(nèi)，如土建總包單位合同所述公司住址變更的，土建總包單位有向發(fā)展商通知的義務(wù)，否則視為合同土建總包單位地址無(wú)變更，發(fā)展商向土建總包單位合同地址發(fā)出的信函視為土建總包單位已收悉。工程實(shí)際進(jìn)度與進(jìn)度計(jì)劃不相符時(shí)，土建總包單位應(yīng)按發(fā)展商、監(jiān)理的要求提出改進(jìn)措施，經(jīng)發(fā)展商、監(jiān)理確認(rèn)后執(zhí)行。2) 因發(fā)展商原因不能按照本合同約定的開(kāi)工日期開(kāi)工，發(fā)展商應(yīng)以書(shū)面形式通知土建總包單位，工期順延。因發(fā)展商原因造成停工的，經(jīng)發(fā)展商書(shū)面確認(rèn)并蓋章認(rèn)可后，工期可以相應(yīng)順延。 工程竣工土建總包單位必須按照本合同約定的竣工日期或發(fā)展商書(shū)面確認(rèn)并蓋章同意順延的工期竣工。3) 發(fā)展商可發(fā)出指令，要求把任何不符合本合同規(guī)定的工作或物料遷離工地。驗(yàn)收不合格，土建總包單位在發(fā)展商及監(jiān)理限定的時(shí)間內(nèi)修改后重新驗(yàn)收。5) 為保證施工質(zhì)量，施工難點(diǎn)以及容易發(fā)生質(zhì)量通病的地方，土建總包單位應(yīng)先報(bào)施工專(zhuān)項(xiàng)方案經(jīng)發(fā)展商確認(rèn)，發(fā)展商可根據(jù)實(shí)際情況要求土建總包單位做施工樣板，樣板經(jīng)發(fā)展商驗(yàn)收合格后，土建總包單位方可按樣板進(jìn)行大面積施工。11. 現(xiàn)場(chǎng)管理 安全施工與檢查土建總包單位應(yīng)遵守工程建設(shè)安全生產(chǎn)有關(guān)管理規(guī)定，嚴(yán)格按安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，并隨時(shí)接受行業(yè)安全檢查人員依法實(shí)施的監(jiān)督檢查，采取必要的安全防護(hù)措施，消除事故隱患。 事故處理1) 發(fā)生重大傷亡及其他安全事故，土建總包單位應(yīng)按有關(guān)規(guī)定立即上報(bào)有關(guān)部門(mén)并通知發(fā)展商、監(jiān)理，同時(shí)按政府有關(guān)部門(mén)要求處理，由事故責(zé)任方承擔(dān)發(fā)生的費(fèi)用。 文明施工1) 本工程施工場(chǎng)地，以該項(xiàng)目總平面紅線(xiàn)范圍作為施工場(chǎng)地。3) 土建總包單位現(xiàn)場(chǎng)辦公室應(yīng)配置齊全、完好的辦公設(shè)備，包括電腦、打印機(jī)、傳真機(jī)等。7) 土建總包單位需負(fù)責(zé)整個(gè)施工現(xiàn)場(chǎng)的文明施工管理。發(fā)展商給予他的任何指令將視為有效地給了土建總包單位。 本工程若有部分的只提供勞務(wù)形式的分包亦不能減輕土建總包單位應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)及/或責(zé)任，土建總包單位仍須對(duì)分包人及其雇員或代理人的任何行動(dòng)、錯(cuò)誤或疏忽當(dāng)作是自己做成的并負(fù)上全責(zé)。2) 土建總包單位其他施工合同不解除土建總包單位對(duì)該分包工程的任何義務(wù)與責(zé)任，土建總包單位在分包現(xiàn)場(chǎng)派駐監(jiān)督管理人員，保證合同的履行。建議所有的分包都是總包單位做發(fā)展商，款項(xiàng)統(tǒng)一經(jīng)總包單位支付給分包。13. 材料及設(shè)備 土建總包單位采購(gòu)供應(yīng)的材料及設(shè)備必須符合設(shè)計(jì)要求、國(guó)家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及政府有關(guān)規(guī)定，均需有原出廠合格證明和質(zhì)量保證書(shū)等必要的質(zhì)量文件資料，必要的還須提供符合規(guī)定的生產(chǎn)許可證。 發(fā)展商供應(yīng)的材料及設(shè)備： 1) 甲供材料及設(shè)備是指由發(fā)展商直接和廠家或材料及設(shè)備供應(yīng)商簽訂供貨合同，支付合同貨款，土建總包單位負(fù)責(zé)材料及設(shè)備的卸貨、倒運(yùn)、驗(yàn)收及保管，并對(duì)供貨數(shù)量負(fù)責(zé)。4) 本合同中發(fā)展商供應(yīng)材料及/或設(shè)備的名稱(chēng)或種類(lèi)詳見(jiàn)合同專(zhuān)用條款約定。4) 對(duì)于實(shí)時(shí)限價(jià)材料，土建總包單位如認(rèn)為限價(jià)不能接受，應(yīng)在接到發(fā)展商限價(jià)函后 3 天內(nèi)書(shū)面通知發(fā)展商，否則發(fā)展商認(rèn)為土建總包單位已認(rèn)可此價(jià)并按此價(jià)格進(jìn)入結(jié)算，土建總包單位不得提出價(jià)格差異。 發(fā)展商指定樣板或品牌的材料和設(shè)備，進(jìn)貨時(shí)按樣板質(zhì)量驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合樣板質(zhì)量要求或未按 照指定的品牌進(jìn)行采購(gòu)，除按發(fā)展商掌握的該材料成本價(jià)計(jì)入結(jié)算外，并由土建總包單位按材料款的20%向發(fā)展商支付違約金，或要求土建總包單位重新訂貨，由此造成的一切損失由土建總包單位負(fù)責(zé)。 對(duì)于供材料及設(shè)備，土建總包單位應(yīng)按實(shí)際需要用量組織供貨，發(fā)展商有權(quán)對(duì)供貨數(shù)量質(zhì)疑土建總包單位，土建總包單位須提供有效證據(jù)說(shuō)明理由，否則發(fā)展商有權(quán)停止供貨或支付貨款，由此引起的工期等責(zé)任有土建總包單位承擔(dān)。設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)變更，必須經(jīng)發(fā)展商批準(zhǔn)并加蓋有效印章后，土建總包單位才能按圖進(jìn)行施工。 因土建總包單位施工質(zhì)量問(wèn)題或施工安排不當(dāng)導(dǎo)致設(shè)計(jì)變更而發(fā)生的費(fèi)用，均由土建總包單位承擔(dān)，工期不予順延。 當(dāng)發(fā)生簽證變更5個(gè)工作日內(nèi)，總包單位將其報(bào)送與發(fā)展商，超時(shí)不予辦理及任何的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。2) 驗(yàn)收移交：完成備案后，發(fā)展商、土建總包單位、監(jiān)理及有關(guān)聯(lián)的土建總包單位共同進(jìn)行工程移交的驗(yàn)收。2) 初驗(yàn)合格后，發(fā)展商與有關(guān)部門(mén)聯(lián)系，確定驗(yàn)收日期，組織有設(shè)計(jì)、勘察、監(jiān)理、政府有關(guān)部門(mén)、發(fā)展商、土建總包單位參加的竣工驗(yàn)收。4) 土建總包單位在竣工驗(yàn)收后30天內(nèi)向發(fā)展商移交完整的竣工資料、竣工圖紙一式肆份及相應(yīng)的電子磁盤(pán)資料（含竣工圖，竣工資料，竣工圖紙必須準(zhǔn)確真實(shí)的反映實(shí)際施工情況）。2) 土建總包單位應(yīng)在驗(yàn)收移交后5天內(nèi)撤出全部臨建、施工人員、機(jī)械設(shè)備和剩余材料（除收尾工程所需的以外），并將所有承包范圍內(nèi)的工程清理干凈,如土建總包單位不能及時(shí)拆除或清理，對(duì)于占用的場(chǎng)地，發(fā)展商將有權(quán)派人強(qiáng)行拆除并清理，造成的費(fèi)用及責(zé)任均由土建總包單位承擔(dān)；并且發(fā)展商可以不另行通知土建總包單位。否則，還將按項(xiàng)目所在地同區(qū)同地段同期同商業(yè)業(yè)態(tài)的商鋪市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)（如沒(méi)有同類(lèi)標(biāo)準(zhǔn)，則將執(zhí)行本項(xiàng)目的商鋪市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)）向土建總包單位收取超時(shí)占用場(chǎng)地的租金。結(jié)算審核完畢后 60個(gè)工作日 內(nèi)發(fā)展商向土建總包單位支付扣除保修款、土建總包單位向發(fā)展商的借款、違約金及本合同規(guī)定的其他款項(xiàng)后的結(jié)算總價(jià)余款，其中保修金為結(jié)算工程總價(jià)的 5 %。保修期滿(mǎn)后，只要發(fā)展商提出需求，則土建總包單位提供長(zhǎng)期有償保修服務(wù)。 發(fā)展商要求使用專(zhuān)利技術(shù)或新工藝、新技術(shù)、新材料等特殊工藝，由此引起工程費(fèi)用和工期的增減，發(fā)展商將對(duì)合同價(jià)款和工期進(jìn)行調(diào)整。不可抗力事件結(jié)束后48小時(shí)內(nèi)土建總包單位向發(fā)展商、監(jiān)理通報(bào)受害情況和損失情況，及預(yù)計(jì)清理和修復(fù)的費(fèi)用。停工期間，土建總包單位應(yīng)發(fā)展商、監(jiān)理要求留在施工場(chǎng)地的必要的管理人員及保衛(wèi)人員的費(fèi)用由發(fā)展商承擔(dān)，附帶條件為土建總包單位須提交列明每天花于該項(xiàng)工作的時(shí)間的單據(jù)(若發(fā)展商要求，須附上有關(guān)工人的姓名)及所用物料的清單予發(fā)展商復(fù)核。2) 當(dāng)發(fā)生下列情況時(shí)，土建總包單位承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約給發(fā)展商造成的