【正文】 一 、 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目公司的設(shè)立手續(xù)； 二 、 負(fù)責(zé)公司工商年檢 、 企業(yè)代碼登記； 三 、 組織制定下屬企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略； 四 、 根據(jù)公司總體經(jīng)營(yíng)目標(biāo) ， 制定下屬企業(yè)的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)； 五 、 審核下屬企業(yè)的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃 ， 要求下屬公司定期報(bào)送工作完成情況 ， 并進(jìn)行分析評(píng)價(jià)； 六 、 對(duì)下屬公司及其經(jīng)理人員的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)進(jìn)行評(píng)價(jià)與考核； 七 、 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)下屬各公司間的業(yè)務(wù)關(guān)系； 八 、 負(fù)責(zé)保持公司與下屬企業(yè)的日常聯(lián)絡(luò) ， 負(fù)責(zé)各種信息的傳遞 。 3/8/2023 41 ALLPKU－魯藝公司部門職責(zé) 銷售部職責(zé)（二） 三 、 負(fù)責(zé)客戶服務(wù)工作 與物業(yè)公司銜接 ， 辦理客戶入住手續(xù)； 制作銷售報(bào)表 ， 進(jìn)行銷售分析；為調(diào)整營(yíng)銷策略提供依據(jù)； 建立客戶檔案 ， 受理客戶投訴 ， 維護(hù)客戶關(guān)系； 負(fù)責(zé)了解并定期向客戶通報(bào)工程進(jìn)度； 組織相關(guān)單位及部門編寫客戶公約； 負(fù)責(zé)向客房提供兩書 （ 使用說明書 、 質(zhì)量保證書 ） 。 一 、 負(fù)責(zé)銷售管理工作 收集 、 整理并熟知房地產(chǎn)市場(chǎng)及客戶信息并及時(shí)上報(bào)辦公室； 負(fù)責(zé)擬定銷售方案 、 銷售策略 （ 不得違反公司銷售政策 ） ； 負(fù)責(zé)制定銷售計(jì)劃 、 銷售管理制度及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)； 負(fù)責(zé)編寫銷售統(tǒng)一說詞； 負(fù)責(zé)銷售代表招聘 、 業(yè)務(wù)培訓(xùn)工作 ， 保證銷售人員熟習(xí)房地產(chǎn)及銷售政策和技能 、銷售說詞等； 參加房展等市場(chǎng)推廣活動(dòng)； 其他銷售管理工作 。 3/8/2023 40 ALLPKU－魯藝公司部門職責(zé) 銷售部職責(zé)（一） 基本職責(zé)： 遵守國(guó)家相關(guān)政策法規(guī) ， 在總經(jīng)濟(jì)師的直接領(lǐng)導(dǎo)下 ， 嚴(yán)格貫徹執(zhí)行公司銷售政策及其他規(guī)章制度 ， 管理銷售隊(duì)伍 ， 保質(zhì) 、 保量 、 按時(shí)完成銷售任務(wù) 。 ? 四、負(fù)責(zé)實(shí)施對(duì)供應(yīng)商的考核與評(píng)價(jià) ? 收集全面的供應(yīng)商活動(dòng)信息，為評(píng)價(jià)考核作支持； ? 組織各相關(guān)部門對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行考核評(píng)價(jià)； ? 匯總、計(jì)算供應(yīng)商的考核結(jié)果，建立合格供應(yīng)商名冊(cè)。 ? 監(jiān)督合同的執(zhí)行，匯總、審查各供應(yīng)商的合同履行情況，對(duì)是否進(jìn)行結(jié)算出具意見。 ? 參與協(xié)調(diào)施工過程中與供應(yīng)商的關(guān)系。 ? 參與材料設(shè)備供應(yīng)商的選擇 ? 負(fù)責(zé)對(duì)供應(yīng)商進(jìn)行資信調(diào)查，提交資信調(diào)查報(bào)告； ? 負(fù)責(zé)對(duì)供應(yīng)商的樣品進(jìn)行送檢并組織對(duì)樣品進(jìn)行評(píng)價(jià)； ? 負(fù)責(zé)組織對(duì)供應(yīng)商廠家及項(xiàng)目進(jìn)行考察，提交考察報(bào)告； ? 督促材料設(shè)備按合同進(jìn)場(chǎng)并組織進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn) ? 負(fù)責(zé)與供應(yīng)商對(duì)口進(jìn)行采購(gòu)的業(yè)務(wù)聯(lián)系，督促供應(yīng)商按合同要求保證按時(shí)、按質(zhì)、按量地組織甲供材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)； ? 負(fù)責(zé)制定材料設(shè)備進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)計(jì)劃； ? 負(fù)責(zé)通知相關(guān)單位與部門準(zhǔn)備進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)； ? 組織各相關(guān)單位對(duì)材料設(shè)備進(jìn)行聯(lián)合檢驗(yàn)； ? 負(fù)責(zé)材料設(shè)備取樣和對(duì)外送檢； ? 負(fù)責(zé)收集、整理材料設(shè)備的產(chǎn)品資料和合格證書。 參與材料設(shè)備供應(yīng)商的招標(biāo) 參與材料設(shè)備單位招標(biāo)過程中的招標(biāo)文件制作、踏勘答疑工作。 二、參與材料設(shè)備采購(gòu)全過程的管理，并承擔(dān)制訂計(jì)劃、提供供應(yīng)商選擇信息和建議、組織 進(jìn)場(chǎng)檢驗(yàn)、管理和考核供應(yīng)商等職責(zé)。 ? 九、負(fù)責(zé)公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作 3/8/2023 37 ALLPKU－魯藝公司部門職責(zé) 材料設(shè)備部職責(zé)（一） 根本職責(zé)：遵從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)規(guī)律和政府政策法規(guī)，堅(jiān)持采購(gòu)價(jià)值最大化原則，維護(hù)公司利益，負(fù)責(zé)材料設(shè)備采購(gòu)的過程管理，對(duì)材料設(shè)備的交貨期、質(zhì)量、數(shù)量和服務(wù)效果承擔(dān)管理責(zé)任。 ? 七、負(fù)責(zé)竣工驗(yàn)收的組織工作和工程的后期管理工作 ? 組織對(duì)完工項(xiàng)目進(jìn)行成品保護(hù)； ? 組織四方驗(yàn)收，對(duì)工程竣工條件進(jìn)行認(rèn)定； ? 組織相關(guān)單位制訂項(xiàng)目的《使用說明書》和《質(zhì)量保證書》； ? 組織各單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收準(zhǔn)備，通過各主管部門的竣工驗(yàn)收； ? 負(fù)責(zé)與工程有關(guān)的備案資料的準(zhǔn)備； ? 協(xié)助開發(fā)部辦理竣工備案手續(xù)； ? 組織向物業(yè)公司進(jìn)行工程交接； ? 負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和落實(shí)工程整改、保修事宜； ? 組織進(jìn)行項(xiàng)目管理模式和方法的總結(jié)。 3/8/2023 35 ALLPKU－魯藝公司部門職責(zé) 工程管理部職責(zé)（二） 四、負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)管理和協(xié)調(diào) 組織做好施工現(xiàn)場(chǎng)的開工前準(zhǔn)備； 對(duì)工程洽商負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，提出解決方案及時(shí)上報(bào)； 負(fù)責(zé)及時(shí)處理和上報(bào)項(xiàng)目出現(xiàn)的重大問題和突發(fā)事件； 負(fù)責(zé)日常性地檢查項(xiàng)目的運(yùn)行狀況和工作成果，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理和上報(bào)； 負(fù)責(zé)審核確認(rèn)各階段完成的工程量，為工程結(jié)算提供依據(jù)； 負(fù)責(zé)工程技術(shù)資料的收集、整理、及時(shí)歸檔，并統(tǒng)計(jì)分析相關(guān)數(shù)據(jù)； 負(fù)責(zé)向公司提交項(xiàng)目階段性的工作進(jìn)度、質(zhì)量的匯報(bào)文件； 在營(yíng)銷方案的指導(dǎo)下，負(fù)責(zé)組織相關(guān)單位實(shí)施對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的文明管理和包裝； 參與協(xié)調(diào)項(xiàng)目與政府和社區(qū)的關(guān)系，給施工創(chuàng)造外部條件； 五、參與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)和變更的相關(guān)工作 參與圖紙會(huì)審和技術(shù)交底； 負(fù)責(zé)配合規(guī)劃部大、小市政二次設(shè)計(jì)； 組織施工單位繪制工程竣工圖。 二、參與勘察、設(shè)計(jì)、工程施工、監(jiān)理公司單位的招標(biāo)工作 參與招標(biāo)過程中的招標(biāo)文件制作、踏勘答疑工作； 參與合同談判，負(fù)責(zé)合同執(zhí)行； 在公司授權(quán)下，負(fù)責(zé)相關(guān)合同談判。充分利用監(jiān)理公司的工作，全面負(fù)責(zé)施工單位的管理和協(xié)調(diào)工作，嚴(yán)格控制工程項(xiàng)目質(zhì)量、成本、進(jìn)度，最大限度地維護(hù)公司利益。 ? 四、負(fù)責(zé)其他配合工作 ? 配合完成項(xiàng)目竣工驗(yàn)收工作； ? 組織進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪，提供銷售支持?jǐn)?shù)據(jù)和圖紙。 ? 三、負(fù)責(zé)市場(chǎng)營(yíng)銷方案的規(guī)劃和執(zhí)行 ? 負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體營(yíng)銷規(guī)劃 ? 負(fù)責(zé)收集整理房地產(chǎn)市場(chǎng)信息，進(jìn)行營(yíng)銷動(dòng)態(tài)分析； ? 結(jié)合項(xiàng)目特點(diǎn)，負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目營(yíng)銷方案，包括營(yíng)銷目標(biāo)、目標(biāo)市場(chǎng)、品牌定位、產(chǎn)品策略、價(jià)格策略、廣告宣傳策略、服務(wù)策略等內(nèi)容； ? 依據(jù)公司的經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，負(fù)責(zé)制定項(xiàng)目的年度營(yíng)銷計(jì)劃和銷售激勵(lì)政策。 負(fù)責(zé)收集、整理并熟知政府對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方面的管理規(guī)定，了解市場(chǎng)建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)的最新動(dòng)向和流行趨勢(shì)，建立相應(yīng)的信息庫，并對(duì)最新動(dòng)態(tài)及時(shí)向辦公室通報(bào)； 負(fù)責(zé)制作項(xiàng)目總體策劃書，組織對(duì)策劃書的評(píng)審； 負(fù)責(zé)總體規(guī)劃方案制作過程中的溝通和協(xié)調(diào)； 負(fù)責(zé)初步及擴(kuò)初設(shè)計(jì)方案制作過程中的溝通和協(xié)調(diào)； 負(fù)責(zé)園林設(shè)計(jì)方案制作過程中的溝通和協(xié)調(diào)； 負(fù)責(zé)施工圖制作過程中的溝通和協(xié)調(diào)； 負(fù)責(zé)大、小市政設(shè)計(jì)圖紙制作過程中的溝通和協(xié)調(diào)； 組織各部門對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)審，審核各項(xiàng)規(guī)劃指標(biāo)和設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，明確具體的交房標(biāo)準(zhǔn)； 負(fù)責(zé)對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的成本控制，實(shí)施定額設(shè)計(jì)； 匯總各項(xiàng)修改意見，組織修改和完善規(guī)劃設(shè)計(jì)方案； 配合規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的報(bào)審報(bào)批和修改工作； 負(fù)責(zé)對(duì)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行總結(jié)和評(píng)價(jià)。 負(fù)責(zé)規(guī)劃設(shè)計(jì)合同談判、監(jiān)督合同執(zhí)行。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案及圖紙的全過程管理，保證規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的質(zhì)量和供圖的及時(shí)性。 一、組織進(jìn)行項(xiàng)目決策，對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行可行性分析，保證項(xiàng)目分析的科學(xué)性、市場(chǎng)適應(yīng)性，為領(lǐng)導(dǎo)決策提供支持。 八、配合工程管理部協(xié)調(diào)外部關(guān)系，完成現(xiàn)場(chǎng)的相關(guān)工作。 六、協(xié)調(diào)與當(dāng)?shù)卣鞴懿块T和拆遷戶的關(guān)系，處理好突發(fā)事件，保證拆遷工作順利地開展。 四、負(fù)責(zé)拆遷方案的監(jiān)督審查和對(duì)外報(bào)批，辦理征地拆遷手續(xù)。 二、負(fù)責(zé)征地拆遷的基本情況和各種補(bǔ)償系數(shù)的調(diào)查核實(shí)，進(jìn)行征地和拆遷費(fèi)用的估算，為公司的成本測(cè)算和對(duì)外談判提供準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。 ? 五、負(fù)責(zé)公司的危機(jī)公關(guān)工作。 三、負(fù)責(zé)公司所有項(xiàng)目的報(bào)審、報(bào)批手續(xù)，并以最小的代價(jià)和最高的效率完成報(bào)批工作 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)（代可研）手續(xù)； 負(fù)責(zé)辦理土地的各項(xiàng)工作，即辦理征地批復(fù)、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、土地評(píng)估、土地證； 3/8/2023 28 ALLPKU－魯藝公司部門職責(zé) 開發(fā)部職責(zé)（二） ?