【正文】 上午 4時(shí) 27分 36秒 上午 4時(shí) 27分 04:27: MOMODA POWERPOINT Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipiscing elit. Fusce id urna blandit, eleifend nulla ac, fringilla purus. Nulla iaculis tempor felis ut cursus. 感謝您的下載觀看 專家告訴 。 2023年 1月 上午 4時(shí) 27分 :27January 20, 2023 ? 1業(yè)余生活要有意義，不要越軌。 :27:3604:27:36January 20, 2023 ? 1意志堅(jiān)強(qiáng)的人能把世界放在手中像泥塊一樣任意揉捏。 04:27:3604:27:3604:27Friday, January 20, 2023 ? 1知人者智，自知者明。 04:27:3604:27:3604:271/20/2023 4:27:36 AM ? 1越是沒(méi)有本領(lǐng)的就越加自命不凡。 上午 4時(shí) 27分 36秒 上午 4時(shí) 27分 04:27: ? 楊柳散和風(fēng)，青山澹吾慮。 2023年 1月 上午 4時(shí) 27分 :27January 20, 2023 ? 1少年十五二十時(shí)，步行奪得胡馬騎。 2023年 1月 20日星期五 上午 4時(shí) 27分 36秒 04:27: ? 1楚塞三湘接，荊門九派通。 04:27:3604:27:3604:27Friday, January 20, 2023 ? 1不知香積寺，數(shù)里入云峰。 04:27:3504:27:3504:271/20/2023 4:27:35 AM ? 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 上午 4時(shí) 27分 35秒 上午 4時(shí) 27分 04:27: ? 沒(méi)有失敗，只有暫時(shí)停止成功！。 2023年 1月 上午 4時(shí) 27分 :27January 20, 2023 ? 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 2023年 1月 20日星期五 上午 4時(shí) 27分 35秒 04:27: ? 1比不了得就不比，得不到的就不要。 04:27:3504:27:3504:27Friday, January 20, 2023 ? 1乍見(jiàn)翻疑夢(mèng)，相悲各問(wèn)年。 04:27:3504:27:3504:271/20/2023 4:27:35 AM ? 1以我獨(dú)沈久，愧君相見(jiàn)頻。 結(jié)束，謝謝！ 成本財(cái)務(wù)計(jì)算取值標(biāo)準(zhǔn) 附件 前期工程費(fèi) 序號(hào) 項(xiàng)目 取值標(biāo)準(zhǔn) 標(biāo)準(zhǔn) 一 設(shè)計(jì)、勘察 29元 /平方米 二 三通一平 20元 /平方米 三 其他費(fèi)用 25元 /平方米 1 規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi) 元 /平方米 2 招標(biāo)代理費(fèi)及標(biāo)底編制 元 /平方米 3 招標(biāo)辦交易管理費(fèi) 元 /平方米 4 施工圖及抗震設(shè)計(jì)審查費(fèi) 元 /平方米 5 防雷設(shè)計(jì)審核費(fèi) 元 /平方米 6 規(guī)劃紅線定位及復(fù)測(cè)費(fèi) 元 /幢 3000 7 基建計(jì)劃報(bào)批費(fèi)可研費(fèi) 元 /平方米 8 文物戡查費(fèi) 元 /平方米 9 電桿移位入地 元 /平方米 12 10 地震評(píng)估 項(xiàng) 11 環(huán)境評(píng)估 項(xiàng) 小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi) 序號(hào) 項(xiàng)目 取值標(biāo)準(zhǔn) 備注 1 供電工程費(fèi) 130元 /平方米 按總建筑面積 2 供水工程費(fèi) 30元 /平方米 按總建筑面積 3 煤氣工程費(fèi) 10元 /平方米 按總建筑面積 （另加 3500元 /戶） 4 消防工程費(fèi) 10元 /平方米 按總建筑面積 5 路燈工程費(fèi) 15元 /平方米 按總建筑面積 6 化糞池及雨污排水管網(wǎng) 20元 /平方米 按總建筑面積 7 園林綠化工程費(fèi) 200元 /平方米 按用地面積 35% 8 小區(qū)道路、廣場(chǎng)工程費(fèi) 100元 /平方米 按用地面積 15% 9 其它零星工程費(fèi) 10元 /平方米 含郵政、有線電視等 建安工程成本 序號(hào) 項(xiàng)目 取值標(biāo)準(zhǔn) 備注 1 塔樓公寓 1200元 /平方米 小高層、 毛坯房 2 裙樓商場(chǎng) 2320元 /平方米 公共部分帶裝 修 3 住宅（小 高層） 1200元 /平方米 小高層、 毛坯房 4 地下車庫(kù)（ 1層） 2200元 /平方米 含基礎(chǔ)、通風(fēng) 系統(tǒng)等 5 地下車庫(kù)（ 2層） 2700元 /平方米 含基礎(chǔ)、通風(fēng) 系統(tǒng)等 塔樓公寓及住宅 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /㎡ ） 備注 1 主體工程 900 2 水電安裝工程 120 3 消防工程 50 4 電 梯 60 5 智能化工程 40 6 外墻裝修 30 小計(jì) 1200 毛坯房 裙樓商場(chǎng) 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)（元 /㎡ ） 備注 1 商場(chǎng)土建工程費(fèi) 900 2 外墻裝飾 150 3 室內(nèi)裝修 400 指公共部分裝修 4 商場(chǎng)設(shè)備安裝工程 5 電氣工程 150 6 內(nèi)部供、排水系統(tǒng) 120 7 商場(chǎng)中央空調(diào)系統(tǒng) 300 8 消防系統(tǒng) 150 9 電信及智能系統(tǒng) 70 10 零星工程 50 11 電梯系統(tǒng) 30 按平層 10000平方米， 4層考慮 垂直梯 75萬(wàn)元 3臺(tái) 扶梯 120萬(wàn)元 6臺(tái) 開(kāi)發(fā)期間稅費(fèi)說(shuō)明 序號(hào) 項(xiàng)目 取值標(biāo)準(zhǔn) 備注 1 市政配套費(fèi) 95元 /平方米 按有關(guān)政府文件 2 工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi) 總造價(jià)的 ‰ 按有關(guān)政府文件 3 白蟻預(yù)防費(fèi) /平方米 (地下 ~7層 ) /平方米 (8層以上 ) 按有關(guān)政府文件 4 新型墻體材料專項(xiàng)基金 10元 /平方米 按有關(guān)政府文件 5 散裝水泥專項(xiàng)基金 2元 /平方米 按有關(guān)政府文件 6 建筑工程監(jiān)理費(fèi) 20元 /平方米 建安成本 7 后期工程配套費(fèi) 75元 /平方米 具體見(jiàn)下表 后期工程配套費(fèi) 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算基礎(chǔ) 取值 1 防雷監(jiān)督驗(yàn)收費(fèi) 元 /平方米 1 2 房產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)服務(wù)費(fèi) 元 /平方米 2 3 檔 案 資 料 費(fèi) 元 /幢 2023 4 交易費(fèi) 元 /平方米 3 5 確 權(quán) 費(fèi) 元 /平方米 2 6 測(cè) 繪 費(fèi) 元 /平方米 (住 )(商住 )(非住 ) 7 跟蹤 審 計(jì) 費(fèi) 元 /平方米 3(商業(yè) )6(小高層住宅 ) 8 結(jié) 算 審 計(jì) 費(fèi) 元 /平方米 4 9 保 潔 費(fèi) 元 /平方米 4 10 氡氣測(cè)試費(fèi)用 元 /幢 2400 11 室內(nèi)空氣環(huán)境測(cè)試費(fèi) 元 /幢 4400 12 燥聲費(fèi) 元 /平方米 13 消防檢測(cè)驗(yàn)收綜合費(fèi) 元 /平方米 4 14 維?；? 元 /平方米 45 15 材料檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi) 項(xiàng) 1 16 工程渣土排放 元 /噸 4 銷售稅費(fèi)說(shuō)明 序號(hào) 項(xiàng)目 計(jì)算依據(jù) (一 ) 銷售稅金及附加 銷售收入 % 營(yíng)業(yè)稅 銷售收入 5% 城市維護(hù)建設(shè)稅 營(yíng)業(yè)稅 7% 教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅 3% 地方教育費(fèi)附加 營(yíng)業(yè)稅 1％ 防洪基金 銷售收入 ％ 糧食基金 銷售收入 ％ 交易印花稅 銷售收入 % (二 ) 土地增值稅 普通住宅 銷售收入 1%(預(yù)征 ) 商業(yè) 銷售收入 2%(預(yù)征 ) (三 ) 所得稅 銷售收入 3%(預(yù)征 ) ? 靜夜四無(wú)鄰，荒居舊業(yè)貧。其次，考慮商鋪銷售將對(duì)百貨招商帶來(lái)影響，可考慮自組百貨經(jīng)營(yíng)，加強(qiáng)對(duì)商場(chǎng)的整體把控。但商場(chǎng)未來(lái)的經(jīng)營(yíng)和管理壓力較大，易出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)之間的糾紛，商場(chǎng)進(jìn)行統(tǒng)一管理的資金壓力也比較大。 累計(jì)現(xiàn)金流量圖425,00020,00015,00010,0005,00005,00010,0001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16累計(jì)現(xiàn)金流量圖（方案二） 項(xiàng)目資金最大占用量為 21,674萬(wàn)元，發(fā)生在 2023年 1季度，項(xiàng)目自有資金共 （包括已支付地價(jià) 1億元啟動(dòng)資金），項(xiàng)目可通過(guò)資金滾動(dòng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。 累計(jì)現(xiàn)金流量圖3250002023015000100005000050001 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16累計(jì)現(xiàn)金流量圖 項(xiàng)目資金最大占用量為 21,674萬(wàn)元，發(fā)生在 2023年 1季度，項(xiàng)目自有資金共 （包括已支付地價(jià) 1億元啟動(dòng)資金），項(xiàng)目可通過(guò)資金滾動(dòng)進(jìn)行開(kāi)發(fā)。 ? 二期建設(shè)期從 2023年 5月至 2023年 11月，共 19個(gè)月；住宅銷售期從 2023年 9月至2023年 8月，商場(chǎng)銷售期從 2023年 9月至 2023年 9月，公寓銷售期從 2023年 12月至2023年 11月。 劣： ? 前期涉及拆遷，資金壓力大； ? 大規(guī)模的住宅開(kāi)發(fā)資金投入大 根據(jù)財(cái)務(wù)測(cè)算，在進(jìn)行住宅建設(shè)